يقع هذا المشروع السكني في منطقة كانسيلادا ضمن إستيبونا، ويتميز بشقة مكتملة تتكون من غرفتي نوم وحمامين بمساحة إجمالية تبلغ 77 مترًا مربعًا. اكتمل البناء في عام 2022، مما يجعل العقار جاهزًا للسكن الفوري دون انتظار لعمليات البناء. تتميز الوحدة بإطلالات بحرية وتوجيه جنوبي غربي، مع توفر شرفة خاصة. يقع المجمع في بيئة حضرية تضمن إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية في محيطها المباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في كانسيلادا، وهي منطقة تجمع بين الطابع الحضري والضواحي، وتقع على حدود إستيبونا وماربيا. توفر الموقع توازناً بين الحياة الهادئة والقرب من البنية التحتية الحيوية، حيث تتميز بإمكانية المشي إلى المحلات التجارية وتقع على مسافة قريبة من المحاور الرئيسية للتنقل بين المدن الكبرى في المنطقة.
يستوعب هذا التصميم المعماري المتطلبات الوظيفية للأزواج أو العائلات الصغيرة من خلال توفير غرفتي نوم منفصلتين وحمامين. وجود شرفة خاصة ومنطقة معيشة مفتوحة تلبي الحاجة لمساحات خارجية للاسترخاء. كون العقار مفروشًا بالكامل يلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن حل سكني جاهز دون الحاجة لشراء أثاث إضافي.
تم تسليم المشروع في عام 2022، مما يعني أنه في المرحلة النهائية من البناء وغير خاضع لتأخيرات البناء المحتملة. الحالة الحالية للوحدات هي "جاهزة" مع إكمال جميع التركيبات الداخلية والأنظمة الخارجية. تتيح هذه المرحلة للمشترين فحص العقار مادياً قبل الشراء والاستحواذ الفوري على الملكية.
لا يوفر المشروع مساحات خارجية خاصة فسيحة مثل الحدائق المرتبطة بالأرضيات، حيث تقتصر المساحة الخارجية على الشرفة. كما أن المساحة الداخلية تبلغ 77 مترًا مربعًا فقط، مما قد يكون محدوداً للأسر الكبيرة أو لمن يبحث عن غرف نوم إضافية للضيوف. الموقع ليس في قلب المدينة التاريخية، بل في منطقة حضرية متوسطة الكثافة.
Ref: VL559545
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا الخيار مناسب للأفراد الذين يسعون لانتقال فوري دون المخاطرة بمشاريع تحت الإنشاء. إنه ملائم للعائلات التي تضع التعليم والخدمات الصحية في أولوياتها، نظراً لقربها من المدارس الدولية والمراكز الطبية. كما يناسب أولئك الذين لا يمتلكون Means النقل الخاصة بشكل دائم، حيث يمكن الوصول إلى الكثير من الخدمات سيراً على الأقدام. المستثمرون الذين يبحثون عن تأجير عقارات جاهزة للسفر السياحي قد يجدون في هذا الموقع نقطة جذب لقربه من الشاطئ والمرافق.
يتضمن المشروع تشطيبات جاهزة تشمل أثاثاً كاملاً ومطبخاً مجهزاً بالكامل. تشير البيانات إلى وجود نظام للتحكم في المناخ (تكييف) و نوافذ مزدوجة الزجاج، مما يساهم في العزل الحراري والصوتي. وجود موقف سيارات تحت الأرض يضيف عنصراً أمنياً وعملياً لحماية المركبات من أشعة الشمس. المواد المستخدمة تتبع المعايير السائدة للمشاريع الجديدة في المنطقة مع التركيز على المتانة والصيانة المنخفضة.
يبدأ سعر العقار من 460,000 يورو، مما يعكس سعراً للمتر المربع يبلغ حوالي 5,974 يورو. يقع هذا السعر في فئة أعلى مقارنة بالمشاريع المقارنة في المنطقة مثل "Etherna Homes" و "Lantana Residencial". يبدو أن التسعير يعكس حالة الانتهاء والمرافق المباشرة المحيطة بالمشروع. يجب على المشترين مراعاة التكاليف الإضافية مثل رسوم المجتمع وضرائب الممتلكات عند تقييم إجمالي القدرة الشرائية.
تتميز الحياة اليومية في كانسيلادا بالاعتماد على المشي لتغطية الاحتياجات الأساسية، حيث يقع سوبرماركت على بعد أقل من 100 متر. يمكن للسكان القيام بروتين صباحي يشمل شراء الخبز والمواد الغذائية سيراً على الأقدام. في فترات بعد الظهر، توفر الشرفة المظللة مساحة للاسترخاء في الهواء الطلق. عطلات نهاية الأسبوع يمكن أن تقضى على الشاطئ القريب أو في ملاعب الغولف المحيطة، مما يجمع بين النشاط الرياضي والاسترخاء البحري دون الحاجة لسفر مسافات طويلة.
يقع المشروع في بيئة توفر الراحة اليومية مع وجود 16 مطعماً و4 صيدليات في نطاق 2 كم. يسهل الوصول إلى المرافق الصحية مع وجود مستشفى على بعد 2.9 كم. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يتوفر نادي رياضي على مسافة 700 متر فقط. الموقع يدعم نمط حياة نشط وسهل، حيث تقل الحاجة إلى استخدام السيارة للمهام اليومية، وتوفر البنية التحتية المحيطة شبكة من الطرق تربط المكان بماربيا وإستيبونا بسهولة.
توضح الخريطة موقع المشروع في الناحية الشمالية من كانسيلادا، بالقرب من الطريق الساحلي A-7. يظهر التضاريس المسطحة نسبياً والمسافات القصيرة إلى الساحل والمناطق الخضراء المحيطة بملاعب الغولف، مما يبرز سهولة التنقل في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع استراتيجياً بين ماربيا (16 كم) وإستيبونا، مما يمنحه وضعاً وسيطاً يمكن السكان من الاستفادة من خدمات ومرافق المدن الكبرى دون العيش في وسط الازدحام. يقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهو منطقة معروفة بتنوعها السكاني والسياحي. هذا الموقع يقلل من الاعتماد على مدينة واحدة مركزية، بل يفتح خيارات الوصول إلى مناطق جذب متعددة على الساحل الغربي.
تقع أقلى شاطئ (Playa del Sol Villacana) على بعد 914 متراً بالطيران، أي ما يعادل مشياً لمدة 10-15 دقيقة تقريباً. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع ملاعب مثل Flamingos Golf و El Coto de la Serena على بعد حوالي 1.5 كم. تبعد مطارات مالاغا وجيبولتار حوالي 43-55 كم، مما يجعل الوصول إليها ممكناً في غضون 40-50 دقيقة بالسيارة. توجد محطات لشحن السيارات الكهربائية على بعد أقل من كيلومتر واحد.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية، مع تباين موسمي يتراوح بين 12 و 28 درجة مئوية. تمتد فترة السباحة إلى 6 أشهر سنوياً حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية 3,846 ساعة، مما يوفر إمكانية واسعة للاستفادة من المساحات الخارجية مثل الشرفة طوال العام. الارتفاع البالغ 31 متراً فوق مستوى سطح البحر والميل البسيط نحو البحر يساهمان في تجربة مناخية معتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة سهولة الوصول إلى عدة شواطئ، بما في ذلك Playa de Guadalmansa. بالنسبة لهواة الغولف، فإن كثافة الملاعب القريبة مثل Tramores Golf و Flamingos Golf تجعل المنطقة وجهة رئيسية لهذه الرياضة. تتوفر أيضاً مرافق للتنس والباديل، مما يعزز خيارات الترفيه الرياضي خارج نطاق الشاطئ. توجد موانئ ترفيهية مثل بويرتو خوسيه بانوس على بعد حوالي 10 كم، مما يوفر خيارات للمأكولات البحرية والحياة الليلية البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع استراتيجياً بين ماربيا (16 كم) وإستيبونا، مما يمنحه وضعاً وسيطاً يمكن السكان من الاستفادة من خدمات ومرافق المدن الكبرى دون العيش في وسط الازدحام. يقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهو منطقة معروفة بتنوعها السكاني والسياحي. هذا الموقع يقلل من الاعتماد على مدينة واحدة مركزية، بل يفتح خيارات الوصول إلى مناطق جذب متعددة على الساحل الغربي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 96 mm |
| فبراير | 12.8°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.7°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 47 mm |
| يونيو | 23.1°C | 12 mm |
| يوليو | 27.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع الذي يبدأ من 460,000 يورو مع مشاريع أخرى مثل Aquamar في توري ديل مار (269,950 يورو) و Lantana Residencial في ميخاس (205,000 يورو)، نلاحظ تفاوتاً كبيراً في السعر. يمكن أن يعزى هذا الاختلاف إلى عوامل عدة: أولاً، حالة الانتهاء والجاهزية الفورية في هذا المشروع مقابل المشاريع التي قد تكون في مراحل البيع المبكر أو التخطيط. ثانياً، الموقع الاستراتيجي بين ماربيا وإستيبونا مع القرب المباشر من الشاطئ والمرافق العالمية يضيف قيمة. ثالثاً، تشمل الصفقة الأثاث الكامل والمواقف المغطاة، وهي عوامل قد تؤخذ في الاعتبار عند حساب إجمالي تكلفة التملك. ومع ذلك، يظل سعر المتر المربع مرتفعاً نسبياً مقارنة بالبدائل، مما يستلزم تقييماً دقيقاً لمدى ملاءمته للميزانية المتاحة مقابل العائد على الاستخدام أو الاستثمار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID