Ático de tres dormitorios y dos baños en la zona de New Golden Mile, con una superficie construida de 126 m² y una plazo de entrega completado en 2025 (indicativo). La vivienda se sitúa en el último piso, sin vecinos superiores, dentro de una urbanización cerrada con jardines comunitarios, piscina, gimnasio y sala de coworking. Dispone de dos terrazas con orientaciones este y oeste, plaza de garaje y trastero. El entorno combina proximidad a servicios diarios, supermercado a escasos metros, con acceso a pie a la playa. La climatización se basa en un sistema de aerotermia con aire acondicionado frío y calor.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en un entorno urbano residencial con servicios a pie calle: supermercado a 73 metros, farmacia a 211 metros y hospital a 642 metros. La playa más cercana se encuentra a unos 3 km en línea recta. La estación de tren de Los Prados está a 0,8 km y el aeropuerto de Málaga a unos 8 km por carretera. La zona cuenta con 22 paradas de transporte público en las inmediaciones.
Con tres dormitorios, dos baños y 126 m² construidos, la vivienda responde a necesidades de familias o compradores que buscan espacio y dos terrazas funcionales. El dormitorio principal incluye baño en suite y vestidor. Las dos terrazas, una con orientación oeste y otra este, permiten uso distribuido a lo largo del día. La plaza de garaje y el trastero cubren necesidades de almacenamiento y aparcamiento.
Se trata de una construcción nueva entregada en 2025 (fecha indicativa) y sin uso previo. El estado de finalización permite una ocupación inmediata tras la compraventa. El edificio dispone de ascensor con acceso directo a la planta de garaje. La documentación de entrega y las garantías correspondientes a obra nueva forman parte del proceso habitual de compra.
La vivienda se entrega sin amueblar; las imágenes de interior amueblado son renders. No dispone de piscina privada: la piscina es comunitaria, al igual que el gimnasio y la sala de reuniones. La playa no está a pie directo: la distancia en línea recta al mar es de unos 3 km. Las vistas son a jardines, piscina, montaña y entorno urbano, no panorámicas al mar.
Este ático encaja en varias situaciones reconocibles. Compradores que buscan una residencia permanente con tres dormitorios encontrarán suficiente superficie y distribución funcional, con servicios básicos a pie calle y transporte público cercano. Quienes plantean una segunda vivienda en la costa mediterránea disponen de dos terrazas con orientaciones complementarias y una piscina comunitaria sin tareas de mantenimiento individual. Familias con hijos pueden valorar la piscina infantil, la proximidad de colegios, la zona registra 19 centros de primaria y 10 de secundaria en el radio analizado, y el hospital a menos de un kilómetro. Profesionales que alternan teletrabajo pueden usar la sala de coworking de la urbanización y la estación de cercanías a 0,8 km. La vivienda resulta menos indicada para quienes exigen vistas frontales al mar o acceso directo a la playa desde la puerta, dado que el mar está a unos 3 km. Tampoco encaja con quienes busquen una piscina privada o una vivienda entregada lista para habitar con mobiliario incluido, ya que se entrega vacía. Para inversores orientados al alquiler, la combinación de construcción reciente, aerotermia y garaje son datos relevantes, aunque el rendimiento depende de variables de mercado que conviene analizar por separado.
La vivienda es de construcción nueva, entregada en 2025, con acabados pendientes de verificar en visita presencial dado que las imágenes amuebladas son renders digitales. Los elementos documentados permiten reconstruir el nivel técnico. El dormitorio principal incorpora un vestidor equipado con cajones, zona de calzado y soluciones de organización, además de un baño en suite con ducha a ras de suelo. El segundo baño dispone de bañera. Los tres dormitorios incluyen armarios empotrados; los dos secundarios comparten orientación este con vistas al parque. El sistema climatizador es de aerotermia, tecnología que extrae energía del aire exterior para calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, con un consumo energético inferior al de sistemas eléctricos convencionales. A esto se añade aire acondicionado frío y calor por conductos o splits según instalación. El ventanal de suelo a techo del salón aumenta la entrada de luz pero implica pérdidas térmicas que la carpintería de doble acristalamiento, estándar en obra nueva, debe compensar. El edificio cuenta con ascensor que conecta directamente con la planta de garaje, donde se ubican la plaza de aparcamiento y el trastero. La urbanización incluye zonas ajardinadas, piscina de adultos y piscina infantil, gym y sala de reuniones. Como en toda entrega reciente, conviene revisar en visita el estado de acabados, la documentación de garantía decenal y el certificado de eficiencia energético definitivo.
El precio de partida es de 572.000 euros para un ático de tres dormitorios, dos baños y 126 m² construidos, entregado en 2025. Este precio sitúa la vivienda por encima de proyectos comparables de la zona: Etherna Homes 2 en Estepona parte de 269.000 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Aquamar en Torre del Mar de 269.950 euros. La diferencia se explica en parte por el tamaño del inmueble, el carácter de ático con dos terrazas y la inclusión de plaza de garaje y trastero. La disponibilidad depende del estado del proceso de venta; al tratarse de una unidad terminada, la entrega puede realizarse tras la firma. Los precios se indican siempre como importes de partida.
La vivienda funciona como residencia de planta única en la última altura. El salón-comedor con cocina abierta recibe luz a través de un ventanal de suelo a techo que conecta con la terraza principal en forma de L, orientada al oeste. Esa orientación implica sol por la tarde, lo que marca el ritmo de uso del espacio exterior: comidas al aire libre y tardes en la terraza. La segunda terraza, orientada al este, está unida al dormitorio principal y recibe luz matinal, con vistas a un parque público. Los otros dos dormitorios comparten la misma orientación este. En el plano práctico, la ubicación de un supermercado junto a la urbanización reduce la dependencia del coche para la compra diaria. La farmacia a 211 metros y el hospital a 642 metros acortan los trayectos sanitarios. Para desplazamientos más largos, la estación de cercanías de Los Prados está a 0,8 km y hay 22 paradas de autobús en la zona. La urbanización cerrada, con jardines, piscina comunitaria, incluida piscina infantil, , gimnasio y sala de coworking, define el uso del tiempo libre sin salir del recinto. El hecho de no tener vecinos superiores reduce la transmisión de ruido por encima de la vivienda, aunque el entorno urbano implica actividad propia de una zona residencial con densidad media. El régimen de comunidad requiere el pago de cuotas mensuales por el mantenimiento de estas instalaciones, un coste fijo a considerar en el presupuesto.
El día a día en esta ubicación se organiza en torno a la proximidad de servicios. Un supermercado junto a la urbanización cubre la compra diaria sin coche; la farmacia a 211 metros y el hospital a 642 metros resuelven las necesidades sanitarias habituales. En un radio de dos kilómetros se registran 23 restaurantes, 27 farmacias, 7 bancos y 4 cafeterías, una densidad comercial propia de entorno urbano consolidado. El transporte público cuenta con 4 líneas y 22 paradas, y la estación de cercanías de Los Prados, a 0,8 km, conecta con el centro de Málaga y el aeropuerto. Este acceso ferroviario reduce la dependencia del vehículo para trayectos urbanos. Para el ocio deportivo, el Campo de Fútbol Los Prados y la zona de petanca están a 0,6 km. El clima, con una media anual de 18,7 °C y temperaturas entre 12 y 27 °C, favorece el uso continuado de las terrazas durante gran parte del año. El perfil turístico de la zona, 24 hoteles y casi 7.000 plazas, implica mayor actividad en temporada alta de verano. La altitud de 37 metros sobre el nivel del mar y una pendiente del 1,1% hacia la playa hacen que los recorridos a pie sean prácticamente llanos.
El mapa muestra la posición de la vivienda respecto a los servicios inmediatos: supermercado a 73 m, farmacia a 211 m y hospital a 642 m, así como la estación de Los Prados a 0,8 km y el aeropuerto a unos 8 km. Las playas urbanas quedan a 3-3,5 km en línea recta. En el clima mediterráneo de la costa malagueña, estas distancias llanas se recorren a pie o en bici gran parte del año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La vivienda se sitúa en el área oeste del área metropolitana de Málaga, en un entorno urbano residencial entre la ciudad y el corredor del aeropuerto. Esta posición implica una doble condición: acceso rápido al centro de Málaga y al aeropuerto, y proximidad a los arenales de Misericordia y San Andrés. Frente a localidades turísticas más orientadas al ocio costero, la zona presenta un perfil residencial consolidado, con transacciones inmobiliarias elevadas (3.163 en el periodo analizado) que indican un mercado activo. La posición intermedia entre ciudad, costa y infraestructuras de transporte define su valor diferencial.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 8 km por carretera, con la estación de cercanías de Los Prados a 0,8 km como alternativa sin coche. Las playas más próximas en línea recta son Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) y Playa de San Andrés (3,5 km); a pie o en bici los trayectos son algo mayores por el trazado viario. Los campos de golf quedan algo más lejos: Club de Golf de Guadalhorce a 5,2 km y Club de Golf Málaga Parador a 5,4 km en línea recta. Los puertos deportivos IGY Málaga Marina y Marina Real Club Mediterráneo están a unos 5 km. Un punto de carga para vehículos eléctricos se localiza a 434 metros. Los servicios educativos y sanitarios cercanos, 19 colegios de primaria, 10 de secundaria y 2 centros de salud en el radio analizado, completan la dotación básica del entorno.
| Distancia a la playa | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media anual de 18,7 °C, con un rango estacional de 12 a 27 °C: inviernos suiles y veranos cálidos típicos del litoral malagueño. Las horas de sol históricas ascienden a 3.888 al año, una cifra elevada que condiciona positivamente el uso de las dos terrazas de la vivienda. El Zwemseizoen, el periodo con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se limita a unos cuatro meses, aproximadamente de junio a septiembre, lo que marca la ventana real de baño en el mar. La piscina comunitaria amplía en la práctica esa ventana, al no depender de la temperatura del agua del mar. La altitud es de 37 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 1,1%, prácticamente llana, sin desniveles que dificulten los desplazamientos a pie. En el plano ambiental, la cercanía de un parque público al este aporta una zona verde contigua a la vivienda, y los miradores de Torre del Atabal (3,2 km) y de Churriana (4,8 km) ofrecen puntos de observación cercanos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del entorno inmediato, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba y Playa de San Andrés, a entre 3,0 y 3,5 km en línea recta, son arenales urbanos del litoral oeste de Málaga, con paseo marítimo, chiringuitos y acceso en transporte público o bici. No hay constancia en los datos disponibles de distinciones Bandera Azul específicas para estas playas en la temporada actual, por lo que conviene verificar ese dato de forma independiente. Para aficionados al golf, tres campos operan en un radio de 12 km: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), este último asociado al golfista malagueño homónimo. La oferta deportiva complementaria incluye campos de fútbol a 0,6 y 1,1 km y pistas de petanca. Los puertos deportivos de IGY Málaga Marina y el Real Club Mediterráneo, ambos a unos 5 km, concentran la náutica de recreo de la ciudad.
Fuente: OpenStreetMap
La vivienda se sitúa en el área oeste del área metropolitana de Málaga, en un entorno urbano residencial entre la ciudad y el corredor del aeropuerto. Esta posición implica una doble condición: acceso rápido al centro de Málaga y al aeropuerto, y proximidad a los arenales de Misericordia y San Andrés. Frente a localidades turísticas más orientadas al ocio costero, la zona presenta un perfil residencial consolidado, con transacciones inmobiliarias elevadas (3.163 en el periodo analizado) que indican un mercado activo. La posición intermedia entre ciudad, costa y infraestructuras de transporte define su valor diferencial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL741178
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Frente a los proyectos comparables de la región, este ático ocupa un segmento de precio superior. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros. La diferencia de más de 300.000 euros respecto al comparable más caro se explica por varios factores acumulados: la superficie (126 m² construidos frente a unidades generalmente menores en esos proyectos), el formato de ático con dos terrazas de orientaciones opuestas, la inclusión de plaza de garaje y trastero, y el hecho de tratarse de una unidad ya terminada y lista para transmitirse. La ubicación también difiere. Mientras Estepona y Mijas responden a un perfil de desarrollo costero orientado a segunda residencia, con urbanizaciones de baja densidad y mayor dependencia del coche, esta vivienda se sitúa en un entorno urbano consolidado del área de Málaga, con supermercado contiguo, hospital a 642 metros y estación de cercanías a menos de un kilómetro. Esa conexión ferroviaria con el centro de la ciudad y el aeropuerto no existe en los tres proyectos comparables con la misma inmediatez. Como contrapartida, la playa queda a unos 3 km, una distancia mayor que la de desarrollos en primera línea. El mercado de referencia registra 3.163 transacciones en el periodo analizado, lo que indica liquidez y actividad, y el perfil de servicios, 27 farmacias y 23 restaurantes en un radio de 2 km, confirma la madurez urbana de la zona. En conjunto, la comparación muestra un producto posicionado por espacio, acabado y servicios urbanos más que por proximidad directa al mar, un equilibrio que cada comprador debe ponderar según su uso previsto: residencia permanente con ventajas logísticas frente a residencia vacacional de primera línea.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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