شقة بنتهاوس (الطابق العلوي) جديدة البناء بمساحة 126 متر مربع، تحتوي على ثلاث غرف نوم وحمامين، في منطقة نيو غولدن مايل قرب إستيبونا على كوستا ديل سول. تم تسليم المشروع في عام 2025 (تاريخ تسليم استرشادي)، وهو وحدة بطراز بنتهاوس بطابق واحد بدون جيران في الأعلى، مع شرفتين بإطلالتين شرقية وغربية. تشمل مرافق المجمع السكني المغلق مسبحاً مشتركاً وحديقة وقاعة رياضة ومساحة عمل مشتركة. السعر المطلوب يبدأ من 572,000 يورو، ويشمل مكان وقوف السيار وغرفة تخزين في المرآب المشترك.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في محيط حضري ضاحيّ على كوستا ديل سول، مع متجر سوبرماركت على مسافة قريبة جداً سيراً على الأقدام، وشواطئ قريبة تشمل شاطئ كوستاليتا. تتوفر في المنطقة مدارس ومحلات ومستوصفات ضمن نطاق ضيق، مما يجعل الحياة اليومية ممكنة جزئياً دون الاعتماد الدائم على السيارة. المنطقة تجمع بين الطابع السكني والقرب من البحر.
الوحدة موجهة لمن يبحثون عن مسكن بثلاث غرف نوم بمساحات خارجية مزدوجة: شرفة شرقية من غرفة النوم الرئيسية تستقبل ضوء الصباح، وشرفة غربية على شكل حرف L من غرفة المعيشة تستقبل شمس ما بعد الظهيرة. غرفة النوم الرئيسية تضم حماماً خاصاً وغرفة ملابس مجهزة، مع خزائن مدمجة في الغرف الأخرى.
المشروع جديد البناء بالكامل ولم يُسكن من قبل. تم تسليمه في عام 2025 (تاريخ استرشادي)، مما يعني أن المشتري يستلم وحدة بإصدار أول مع أنظمة حديثة تشمل نظام التكييف الهوائي الحراري (Aerothermal) وتكييف هواء بارد وحار. المرآب والمخزن جزء من التسليم.
الوحدة تُسلَّم غير مفروشة، والصور المفروشة عبارة عن تصاميم رقمية توضيحية فقط. لا توجد مسبح خاص؛ المسبح مشترك مع مسبح للأطفال. الوحدة لا تطل مباشرة على البحر بل على حدائق المجمع وحديقة عامة ومناظر حضرية وجبلية. لا يوجد عدد كبير من الحمامات نسبة لعدد الغرف (حمامان لثلاث غرف).
تناسب الوحدة مشترين في مواقف محددة. أولاً: باحثون عن مسكن عائلي دائم بثلاث غرف نوم في مجمع مغلق بمرافق مشتركة، مع قرب من مدارس ومحلات, الوحدة بمرافقها وموقعها قرب سوبرماركت مجاور تلبي هذا الاستخدام. ثانياً: باحثون عن منزل عطلة بجاهزية فورية؛ البناء مكتمَّل والتسليم ممكن بلا فترة انتظار، والتوجيه المزدوج للشرفات يخدم نمط الإقامة الموسمية. ثالثاً: من يعطون أولوية للخصوصية النسبية لوضعية البنتهاوس دون جيران في الأعلى، مع إطلالات على الحدائق والحديقة العامة. لا تناسب الوحدة من يبحثون عن إطلالة بحرية مباشرة أو مسبح خاص، فالإطلالات هنا على حدائق المجمع والحديقة العامة مع مناظر حضرية وجبلية. كذلك، من يحتاجون حماماً لكل غرفة سيجدون حمامين فقط لثلاث غرف نوم، مع حمام خاص للغرفة الرئيسية وحمام مشترك مجهز بحوض استحمام. الاعتماد على السيارة ليس ضرورياً للتسوق اليومي لكنه يبقى عملياً للتنقل الأوسع نحو إستيبونا أو ماربيا.
الوحدة جديدة البناء بتسليم 2025 (استرشادي) ولم تُسكن من قبل، أي أن جميع التجهيزات بإصدارها الأول. نظام المناخ يعتمد على Aerothermal (التكييف الهوائي الحراري)، وهو حل يعمل على تحسين كفاءة استهلاك الطاقة للتدفئة والمياه الساخنة، إضافة إلى تكييف هواء بارد وحار. التخطيط الداخلي: غرفة معيشة وطعام مطبخ مفتوح، مع نافذة أرضية-سقفية تربط الفرغ بالشرفة الغربية. غرفة النوم الرئيسية تضم حماماً خاصاً بدش مشي وغرفة ملابس مجهزة بأدراج ورفوف أحذية وحلول تنظيم متعددة, وهي تفصيلة تتجاوز التجهيز القياسي. الغرفتان الأخريان باتجاه شرقي مع خزائن مدمجة وإطلالة على الحديقة العامة، وتشتركان في حمام ثانٍ مجهز بحوض استحمام. الشرفتان, الغربية على شكل L والشرقية, تتيحان استخداماً خارجياً في أوقات مختلفة من اليوم. التسليم يشمل مكان وقوف ومخزناً في المرآب المشترك بوصول بالمصعد. يجب التنبيه إلى أن الوحدة تُسلَّم غير مفروشة، والصور الداخلية المفروشة تصاميم رقمية توضيحية للفراغ وليست توثيقاً للأثاث الفعلي.
تبدأ أسعار الوحدة من 572,000 يورو. عند مقارنة السعر بالمتر (حوالي 4,540 يورو للمتر المربع تقريباً) بمشاريع مماثلة في المنطقة، يقع ضمن النطاق الأعلى: مشاريع مثل Etherna Homes 2 في إستيبونا تبدأ من 269,000 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وAquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً الطابع الجاهز للمشروع، وموقع نيو غولدن مايل، ومرافق المجمع المغلق، ووضعية البنتهاوس. الوحدة متاحة فوراً كون البناء مكتملاً (تسليم 2025، استرشادي).
الوحدة بنتهاوس بطابق واحد في مجمع سكني مغلق، ما يعني عدم وجود جيران من الأعلى وخصوصية نسبية على سطح المبنى. التصميم يعتمد على دمج الداخل والخارج: نافذة ممتدة من الأرض إلى السقف تربط غرفة المعيشة والطعام بشرفة غربية على شكل حرف L، وهي موجهة لالتقاط شمس العصر وإطلالات على حدائق المجمع. في الجهة المقابلة، تتيح الشرفة الشرقية الملاصقة لغرفة النوم الرئيسية ضوء الصباح وإطلالة على حديقة عامة. هذا التوجيه المزدوج يعني حركة هواء طبيعية واستفادة من الشمس في أوقات مختلفة من اليوم. الحياة اليومية هنا تسير بوتيرة ضاحية هادئة: سوبرماركت ليدل مجاور مباشرة للمجمع يغطي التسوق اليومي دون سيارة، والشاطئ في مسافة مشي عبر منطقة كوستاليتا. المجمع يوفر مسبحاً مشتركاً مع مسبح للأطفال وحدائق وصالة رياضة وقاعة اجتماعات/عمل مشتركة، وهي مرافق تخدم الاستخدام الدائم والاستراحي معاً. عملياً، تناسب الوحدة الاستخدام كمسكن دائم أو كمنزل عطلة؛ التخطيط بثلاث غرف يسمح باستيعاب عائلة أو ضيوف. الوحدة تشمل مكان سيارة ومخزناً بالمرآب المشترك مع مصعد، وهو أمر عملي لتخزين الأدوات الموسمية.
المحيط ضاحٍ وحضري في آن: سوبرماركت ليدل مجاور مباشرة للمشروع يجعل التسوق اليومي مسألة دقائق سيراً على الأقدم، والمستوصف على بعد مئات الأمتار. المنطقة ضمن نطاق نيو غولدن مايل، وهو قطاع ساحلي بين إستيبونا وماربيا يتميز بكثافة بناء أقل من مراكز المدن ووجود مجمعات سكنية حديثة. الشاطئ (كوستاليتا) في مسافة مشي، مع نادي شاطئ Villa Padierna القريب كمرجع محلي معروف. الارتفاع عن سطح البحر منخفض (حوالي 37 متراً حسب بيانات المنطقة الأوسع) والميل نحو الشاطئ شبه مستوٍ (نحو 1%)، ما يجعل المشي والتنقل بالدراجة عمليين. محيط الخدمات في نطاق كيلومترين يشمل عدداً كبيراً من المطاعم والصيدليات والبنوك ومدراس ابتدائية وثانوية، أي أن البنية اليومية مكتملة خارج موسم الذروة السياحية أيضاً, وهي نقطة مهمة لمن يقيمون بشكل دائم.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في قطاع نيو غولدن مايل: سوبرماركت على بعد خطوات من المدخل، وشاطئ كوستاليتا في مسافة مشي غرباً، والطريق الساحلي A-7 يوفر الوصول شمالاً نحو إستيبونا وشرقاً نحو ماربيا والمطار. المنطقة ذات كثافة سكنية منخفضة نسبياً مع مساحات خضراء.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نيو غولدن مايل هو شريط ساحلي يقع غرب إستيبونا ويمتد نحو سان بيدرو الكانتارا، ويُعرف بمجمعاته السكنية الحديثة وقربه من مرافق فندقية وغولف. موقع المشروع في هذا الشريط يجعله أقرب إلى إستيبونا (نحو 10-15 دقيقة بالسيارة) منه إلى وسط ماربيا (نحو 20-25 دقيقة)، مع وصول مباشر إلى الطريق A-7. هذا يمنح السكان خياراً بين بلدة إستيبونا الأصغر حجماً وأكثر هدوءاً وماربيا الأوسع خدمة وتسوقاً.
الشاطئ الأقرب في مسافة مشي، مع نادي شاطئ Villa Padierna ضمن النطاق المباشر. مطار مالقة-كوستا ديل سول هو المطار الرئيسي للمنطقة (نحو 7.9 كم عبر الطريق حسب بيانات الموقع، وحوالي 4 كم بخط مستقيم من إحداثيات المنطقة الأوسع)؛ عملياً تُحسب مدة القيادة من إستيبونا-نيو غولدن مايل بـ45-60 دقيقة عبر الطريق السريع A-7/AP-7. إستيبونا في نحو 10-15 دقيقة بالسيارة، وماربيا في نحو 20 دقيقة، وبانيولات غولف ضمن نطاق 15-20 دقيقة (وفق بيانات المنطقة: ملاعب غولف في نطاق 8-12 كم). محطات القطار متوفرة في نطاق أوسع (0.8-1.6 كم وفق بيانات الموقع) مع 22 محطة نقل عام و4 خطوط.
| مسافة الشاطئ | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ المنطقة متوسطي مع متوسط درجات حرارة سنوي نحو 18.7 درجة مئوية ومدى موسمي بين 12 و27 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,888 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس جنوب إسبانيا، ويعني عملياً إمكانية استخدام الشرفتين معظم أيام السنة. موسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو أربعة أشهر، أي أن السباحة البحرية عملية تقريباً من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، بينما يغطي مسبح المجمع جزءاً من الفترة الباقية. الارتفاع منخفض (نحو 37 متراً) والأرض مستوية باتجاه البحر بميل نحو 1.1%، فلا توجد منحدرات تُذكر في المشي اليومي. الجمع بين التوجيه المزدوج للشرفتين (شرقية صباحية وغربية عصرية) يسمح بتتبع الشمس أو تجنبها حسب الموسم والوقت.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل كوستاليتا ضمن مسافة المشي المباشرة من المشروع، وPlaya de la Misericordia وشواطئ أخرى في نطاق 3-3.5 كم وفق بيانات المنطقة الأوسع. ملاعب الغولف في محيط متاح بالسيارة: Club de Golf de Guadalhorce وParador وMiguel Ángel Jiménez ضمن نطاق 8-12 كم (أرقام المنطقة الأوسع). للرياضة اليومية، تتوفر ملاعب كرة قدم ومنشآت رياضية في نطاق 0.6-1.1 كم، ونقاط شحن سيارات كهربائية في نطاق 0.4-1.8 كم. المارينا وميناء مالقة في نطاق أبعد (أكثر من 5 كم). داخل المجمع نفسه: مسبح مشترك ومسبح للأطفال وصالة رياضة، وهي بدائل مباشرة للأنشطة البحرية خارج الموسم.
المصدر: OpenStreetMap
نيو غولدن مايل هو شريط ساحلي يقع غرب إستيبونا ويمتد نحو سان بيدرو الكانتارا، ويُعرف بمجمعاته السكنية الحديثة وقربه من مرافق فندقية وغولف. موقع المشروع في هذا الشريط يجعله أقرب إلى إستيبونا (نحو 10-15 دقيقة بالسيارة) منه إلى وسط ماربيا (نحو 20-25 دقيقة)، مع وصول مباشر إلى الطريق A-7. هذا يمنح السكان خياراً بين بلدة إستيبونا الأصغر حجماً وأكثر هدوءاً وماربيا الأوسع خدمة وتسوقاً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL741178
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق كوستا ديل سول، يقع سعر هذه الوحدة (من 572,000 يورو لحوالي 126 م²) في الشريحة المتوسطة-العليا. للمقارنة: مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا نفسها يبدأ من 269,000 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وAquamar في توري ديل مار (شرق مالقة) من 269,950 يورو. هذه المشاريع غالباً شقق أصغر أو بمراحل بناء لاحقة، بينما الوحدة هنا بنتهاوس جاهز بمرافق مجمع مغلق ومساحات خارجية مزدوجة. موقع نيو غولدن مايل نفسه عامل تمييز: فهو أقرب قطاع ساحلي لماربيا مع أسعار أدنى من بورتوبانوس وسان بيدرو مباشرة، وأكثر حداثة في البناء من وسط إستيبونا التاريخي. عملياً، يدفع المشتري هنا علاوة مقابل: الجاهزية الفورية (بلا مخاطرة بناء أو انتظار)، وضعية البنتهاوس، ومرافق المجمع. من جهة أخرى، توفر مشاريع ميخاس وتوري ديل مار تكلفة دخول أدنى بنحو النصف، لكن مع مواقع أبعد عن محور إستيبونا-ماربيا أو قطاعات أقل تركزاً للمرافق الفندقية والغولف. العائد الإيجاري المحتمل في نيو غولدن مايل يستفيد من قرب المنطقة من شواطئ وأندية شاطئ معروفة (Villa Padierna) وطول الموسم السياحي، لكن هذا يظل استنتاجاً من خصائص المنطقة لا ضماناً للسوق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID