Este penthouse T3 situa-se na zona da New Golden Mile, em Málaga, num contexto urbano com comércio e serviços a curta distância. O imóvel, com 126 m² de área útil, três quartos e duas casas de banho, encontra-se concluído (2025, indicativo) e é vendido a partir de 572.000 €. A localização combina proximidade do mar, supermercado a 73 metros e um hospital a 642 metros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 8 km por estrada. A envolvente é plana, com 37 m de altitude e temperatura média anual de 18,7 °C.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização insere-se numa área urbana com função mista, residencial e de serviços, próxima do eixo do aeroporto. A oferta de comércio diário concentra-se no entorno imediato: supermercado a 73 m, farmácia a 211 m e centro de saúde a 642 m. As praias urbanas mais próximas situam-se a 1,3, 3,2 km, acessíveis a pé ou de bicicleta dado o relevo plano (inclinação de 1,1%).
A tipologia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com três quartos e duas casas de banho. Os 126 m² distribuem-se num só piso, com cozinha em open space, arrecamação e lugar de estacionamento. As duas orientações (este e oeste) permitem uso das varandas ao longo do dia, com sol da manhã num lado e da tarde no outro.
O empreendimento encontra-se concluído em 2025 (data indicativa), tratando-se de construção nova nunca habitada. O imóvel inclui sistema aerotérmico para aquecimento e arrefecimento, cofre de estacionamento e arrecamação no parque comum. As imagens de interiores mobilados são renderizações digitais; a entrega é efetuada sem mobiliário.
O imóvel não inclui mobiliário na entrega. Não possui piscina privada, apenas piscina partilhada com piscina infantil na urbanização. Não há campos de golfe na envolvente imediata (distância mínima de 5,2 km). As vistas são sobre jardins, piscina e malha urbana, não sobre o mar. O apartamento situa-se em contexto urbano, não isolado.
Este imóvel enquadra-se em situações de compradores que procuram três quartos num distinto piso, com entrega imediata, a construção está concluída, e sem necessidade de gerir obras ou prazos de construção. Adequa-se a quem valoriza poder fazer a vida diária a pé: supermercado, farmácia e transportes públicos no entorno imediato são características concretas, não promessas de planeamento. É também um perfil adequado a quem viaja com frequência, dado o aeroporto a cerca de 8 km e a estação ferroviária a 800 m. Compradores que pretendam piscina privada, vistas de mar ou silêncio absoluto devem considerar alternativas: aqui a piscina é partilhada, as vistas são urbanas e sobre jardins, e a área tem densidade urbana própria de uma zona com 24 hotéis nas redondezas. Famílias encontram 19 escolas primárias e 10 secundárias no raio analisado, bem como dois centros de saúde. Para utilização como segunda habitação, o regime de condomínio fechado com piscina, ginásio e sala de coworking reduz a necessidade de gestão direta do imóvel em períodos de ausência. Para residência permanente, a ligação ferroviária e a proximidade hospitalar são fatores operacionais relevantes. Em resumo, o perfil de compra coerente com estes dados é o de uma habitação urbana completa, com três quartos, pronta a habitar e com serviços a pé, não o de um retiro isolado ou de um produto de fronto-mar.
O imóvel é de construção nova, concluído em 2025 (indicativo), e é entregue sem mobiliário; as imagens de interiores mobilados correspondem a renderizações digitais destinadas a ilustrar a distribuição. Os elementos documentados da especificação incluem sistema aerotérmico para climatização durante todo o ano, solução que recupera energia do ar exterior e reduz o consumo face a sistemas elétricos convencionais, , ar condicionado quente e frio, roupeiros embutidos nos quartos e closet completo no quarto principal com gavetas e organização para calçado. A casa de banho privativa dispõe de base de duche ao nível do chão; a segunda tem banheira. A sala de estar e jantar integra cozinha em open space e é iluminada por uma janela de piso ao teto com ligação direta à varanda em L. A envolvente técnica inclui um posto de carregamento de veículos elétricos a 434 metros e vários outros num raio de 2 a 4 km (Ibis Budget, Hilton Garden Inn, Iberdrola), o que é relevante para compradores com veículo elétrico. O condomínio dispõe de elevador com acesso ao parque de estacionamento comum, onde se situam o lugar de estacionamento e a arrecamação. As instalações partilhadas compreendem jardins, piscina para adultos e infantil, ginásio e sala de reuniões/coworking. O estado geral é classificado como excelente e de construção nova nos registos do empreendimento.
O preço de partida é de 572.000 € para esta tipologia de penthouse T3 com 126 m², duas casas de banho, lugar de estacionamento e arrecamação incluídos. Este valor posiciona-se acima da média dos empreendimentos comparáveis na região: Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial em Mijas de 205.000 € e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 €. A diferença explica-se, em parte, pela tipologia penthouse, pela área superior e pela envolvente urbana com serviços a pé. O registo provincial indica 3.163 transações imobiliárias, sinal de um mercado ativo na zona.
O ritmo diário nesta localização organiza-se em torno de um ambiente urbano funcional, com relevo plano e densidade de serviços elevada para os padrões da Costa del Sol. O supermercado a 73 metros permite fazer compras a pé em poucos minutos, e a farmácia (211 m) e o centro de saúde (642 m) cobrem as necessidades básicas sem deslocação de carro. Dentro de um raio de 2 km contam-se 23 restaurantes, 27 farmácias e 7 bancos, o que reduz a dependência do automóvel no dia a dia. O penthouse em si funciona num distinto piso: a sala e a cozinha em open space ligam-se, através de uma janela de piso ao teto, a uma varanda em L virada a oeste, utilizável ao final da tarde. A segunda varanda, virada a este e acessível a partir do quarto principal, recebe luz matinal sobre o parque público adjacente. O quarto principal dispõe de casa de banho privativa com base de duche e closet equipado; os outros dois quartos partilham uma segunda casa de banho com banheira. As deslocações para a praia implicam 1,3 a 3,2 km, percorridos a pé, de bicicleta ou de carro, conforme a preferência. O transporte público conta com 22 paragens e 4 linhas, e a estação ferroviária de Los Prados fica a 800 metros, ligando a área ao centro de Málaga e a outras localidades. O aeroporto situa-se a cerca de 8 km, um fator relevante tanto para residentes permanentes como para utilização de segunda habitação.
A vida no entorno organiza-se numa malha urbana plana, com 37 m de altitude e inclinação de 1,1% em direção ao mar, o que torna os deslocamentos a pé e de bicicleta práticos. A densidade de serviços num raio de 2 km, 23 restaurantes, 27 farmácias, 7 bancos e 4 cafés, indica uma zona com comércio de proximidade consolidado, e não uma área exclusivamente turística ou residencial isolada. A presença de 19 escolas primárias e 10 secundárias sugere uma população residente estável ao longo de todo o ano. O nível de turismo é mensurável: 24 hotéis com cerca de 6.897 camas nas redondezas, o que implica maior atividade económica e oferta de restauração, mas também mais movimento nas zonas hoteleiras. Os transportes públicos contam com 4 linhas e 22 paragens, e a estação de comboios de Los Prados (0,8 km) liga a área ao centro de Málaga. Para a prática desportiva, existem campos de futebol a 0,6 e 1,1 km e um centro de petanca a 0,6 km. A envolvente médica é completada por dois centros de saúde e um hospital a 642 m. No conjunto, trata-se de um ambiente funcional, movimentado nos eixos comerciais e residencial nas ruas interiores.
O mapa mostra a posição do empreendimento em relação aos serviços imediatos (supermercado a 73 m, farmácia a 211 m, hospital a 642 m), às praias urbanas a 3, 3,5 km, ao aeroporto a cerca de 8 km e aos campos de golfe a 5, 8 km. A malha urbana plana entre o imóvel e a costa é visível na distribuição compacta das ruas e infraestruturas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A localização situa-se na área oeste de Málaga, entre a cidade e o aeroporto, num eixo de crescimento urbano com função residencial e logística. O centro histórico de Málaga está a curta distância de comboio ou carro (estação de Los Prados a 0,8 km), o que dá acesso ao conjunto cultural e comercial da cidade. Para oeste, Torremolinos e Benalmádena ficam a menos de 20 km, e Fuengirola a cerca de 25 km. Esta posição intermédia distingue a zona dos núcleos residenciais dispersos mais a oeste, onde a dependência do automóvel é maior.
As distâncias relevantes em linha reta são: praia da Misericordia a 3,0 km, Playa Sacaba a 3,4 km e Playa de San Andrés a 3,5 km; o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 4 km em linha reta e 7,9 km por estrada; os campos de golfe mais próximos, Guadalhorce (5,2 km), Parador de Málaga (5,4 km) e Miguel Ángel Jiménez (7,8 km); e as marinas IGY Málaga (5,2 km) e Real Club Mediterráneo (5,3 km). O supermercado está a 73 m, a farmácia a 211 m e o hospital a 642 m. Para contextos mais amplos, Gibraltar fica a cerca de 100 km e Alicante a 387 km em linha reta. O aeroporto de Gibraltar é uma alternativa para voos do Reino Unido.
| Distância até à Praia | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona caracteriza-se por uma temperatura média anual de 18,7 °C, com médias mensais entre 12 e 27 °C, e cerca de 3.888 horas de sol por ano, valores típicos do litoral de Málaga. O terreno situa-se a 37 m de altitude, com inclinação de 1,1% em direção ao mar, ou seja, praticamente plano. A estação de banho, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de quatro meses por ano, de modo que o uso da piscina partilhada e das praias se concentra no período de verão e nos meses adjacentes. A orientação dupla do penthouse, este para o quarto principal e oeste para a sala, permite captar sol da manhã num lado e da tarde no outro, um efeito prático da configuração documentada. Na envolvente existem pontos de observação como o Mirador Torre del Atabal (3,2 km) e o Observatorio de Aves Marinas (4,5 km), indicadores de interesse natural na área.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência na zona são a Playa de la Misericordia (3,0 km), a Playa Sacaba (3,4 km) e a Playa de San Andrés (3,5 km), praias urbanas de Málaga com passeios marítimos, chiringuitos e acesso por transporte público. A Playa de la Malagueta fica a 1,3 km em linha reta, sendo a opção mais próxima em distância direta. A oferta de golfe requer deslocação de carro: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Para desporto de proximidade, contam-se o Campo de Fútbol Los Prados (0,6 km), a Petanca Los Prados (0,6 km) e o Campo de Fútbol Los Conejitos (1,1 km). As marinas mais próximas situam-se a pouco mais de 5 km. O condomínio dispõe de piscina para adultos e infantil no próprio recinto.
Fonte: OpenStreetMap
A localização situa-se na área oeste de Málaga, entre a cidade e o aeroporto, num eixo de crescimento urbano com função residencial e logística. O centro histórico de Málaga está a curta distância de comboio ou carro (estação de Los Prados a 0,8 km), o que dá acesso ao conjunto cultural e comercial da cidade. Para oeste, Torremolinos e Benalmádena ficam a menos de 20 km, e Fuengirola a cerca de 25 km. Esta posição intermédia distingue a zona dos núcleos residenciais dispersos mais a oeste, onde a dependência do automóvel é maior.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL741178
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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