פנטהאוז בן שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח מגורים של 126 מ״ר, בפרויקט חדש שהושלם בשנת 2025 (מועד אספקה אינדיקטיבי) באזור New Golden Mile. הנכס ממוקם בקומה העליונה, ללא שכנים מעליו, עם שתי מרפסות בחשיפה מזרחית ומערבית. המחיר המוצג הוא 572,000 אירו. הסביבה היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת במרחק 211 מטר ובית חולים במרחק 642 מטר. החלקה נמצאת בגובה 37 מטר מעל פני הים, בשיפוע מינימלי של 1.1 אחוז לכיוון החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: 22 תחנות תחבורה ציבורית באזור, 4 קווי אוטובוס ותחנת רכבת Los Prados במרחק 0.8 ק״מ. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק נסיעה של כ-7.9 ק״מ. רוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים, דבר המפחית את התלות ברכב פרטי.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים פונקציונליים: שלושה חדרי שינה, חדר אמבט ראשי צמוד לחדר ההורים עם מלתחות מצוידת, חדר אמבט נוסף עם אמבטיה, חדר מגורים-אוכל עם מטבח פתוח ושתי מרפסות בכיוונים מנוגדים. חניה וחדר אחסון בגראז' תת-קרקעי עם מעלית. הנכס נמסר ללא ריהוט.
מדובר בבנייה חדשה שהושלמה; מצב הבניין מסווג כחדש ובמצב מעולה. הנכס לא אויש קודם לכן. מערכת אוורותרמיה (Aerothermal) מספקת חימום וקירור, לצד מיזוג אוויר חם וקר. הפרויקט כולל גינות קהילתיות, בריכה, בריכת ילדים, חדר כושר וחדר ישיבות/עבודה משותף.
מגבלות נצפות מהנתונים: הנכס נמסר ללא ריהוט; עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בלבד; הבריכה והגינות הן מתקנים משותפים ולא פרטיים; אין בריכה פרטית. הנכס הוא דירה בבניין משותף, ולא וילה עצמאית. אזור הכניסה לשדה התעופה עשוי ליצור רעשי תעופה נקודתיים.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משק בית המחפש דירה עיקרית בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה וגישה לתחבורה ציבורית, הנתונים מראים סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית ספר יסודי ותיכון באזור (19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים ברדיוס האזורי) ומרכזי בריאות. שנית, רוכש המחפש דירת חופשה שנייה בקומה אחת ללא מדרגות פנימיות, עם מרפסות בשתי חשיפות ותחזוקה חיצונית המנוהלת על ידי הקהילה. שלישית, רוכש השוקל השכרה: הנכס בנוי חדש ונמסר מייד, והסביבה כוללת 24 בתלות מלונאיות עם 6,897 מיטות, המעידים על פעילות תיירותית מתמשכת. הנכס אינו מתאים למי שמחפש וילה עצמאית, בריכה פרטית או סביבה כפרית שקטה, המיקום הוא עירוני, והמתקנים המרכזיים משותפים. כמו כן, הנכס נמסר ללא ריהוט, ויש לתקצב זאת. נוכחותם של קווי רכבת וקרבת שדה התעופה רלוונטיות למי שרגיש לרעש סביבתי.
הנכס מסווג כבנייה חדשה במצב מעולה, שהושלמה ב-2025 (אינדיקטיבי). מערכת האקלים המרכזית היא אוורותרמיה, טכנולוגיה המפיקה חימום ומים חמים באמצעות משאבת חום, עם צריכת אנרגיה מופחתת בהשוואה למערכות חשמליות ישירות. בנוסף מותקן מיזוג אוויר חם וקר. בחדר ההורים קיים חדר אמבט צמוד עם מקלחת הליכה וחדר מלתחות מאובזר במגירות, אחסון נעליים ופתרונות ארגון; שני חדרי השינה הנוספים כוללים ארונות קיר מובנים. חדר האמבט השני מצויד באמבטיה. חלון המסה מקצה לקצה בסלון מחבר את חלל המגורים למרפסת, ומגדיל את חדירת האור הטבעי. הריהוט המוצג בתמונות הוא הדמיה דיגיטלית לצורכי המחשה בלבד; הנכס נמסר ריק. החניה וחדר האחסון נמצאים בגראז' הקהילתי, והגישה אליהם במעלית. הבניין כולל מעלית ומנוהל כקהילה מגודרת עם גינות, בריכה, בריכת ילדים, חדר כושר וחדר ישיבות/עבודה משותף.
המחיר המוצג עבור הפנטהאוז הוא 572,000 אירו, עבור דירה עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבט ושטח מגורים של 126 מ״ר, כולל חניה וחדר אחסון. לשם השוואה אזורית, פרויקטים דומים באזור מתחילים במחירים נמוכים יותר: Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. פער המחירים משקף בין היתר את סוג הנכס (פנטהאוז), מיקומו העירוני וזמינותו המיידית. באזור נרשמו 3,163 עסקאות נדל״ן.
שגרת היום-יום בנכס זה מתנהלת על צורה של דירת קומה אחת: חדר מגורים מרכזי עם חלון מקצה לקצה המחבר למרפסת פינתית בצורת L פונה מערבה, המקבלת את שמש אחר הצהריים וצופה אל גינות הקהילה. בצד המזרחי מרפסת שנייה המחוברת לחדר ההורים, עם אור בוקר ונוף אל פארק ציבורי מטופח. חלוקה זו מאפשרת שימוש בשעות שונות של היום: את הבוקר בצד המזרחי ואת שעות אחר הצהריים והערב בצד המערבי. הרכישות היומיומיות נעשות ברגל: סופרמרקט במרחק 73 מטר בלבד, ובית מרקחת במרחק 211 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 23 מסעדות, 27 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 בתי קפה. מבחינת תחבורה, תחנת הרכבת Los Prados נמצאת במרחק 0.8 ק״מ, ו-22 תחנות אוטובוס מכסות את האזור. הפארק הצמוד מספק מרחב ירוק להליכה יומית ללא צורך בנסיעה. החניה בגראז' התת-קרקעי נגישה במעלית מכל קומות הבניין. את חוף הים ניתן להגיע בהליכה, ובסביבה קיימות תחנות טעינה לרכב חשמלי החל ממרחק של 434 מטר.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה ברדיוס הליכה. סופרמרקט במרחק 73 מטר ובית מרקחת במרחק 211 מטר מקצרים את מסלולי הקניות היומיים. מרכז רפואי נמצא במרחק 642 מטר, ובאזור פועלים שני מרכזי בריאות. להורים, רשת החינוך כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. תחבורה: 22 תחנות אוטובוס ב-4 קווים, תחנת רכבת Los Prados במרחק 0.8 ק״מ ותחנות Guadalhorce ו-Clínico במרחק 1.6 ק״מ. שדה התעופה AGP נמצא במרחק של כ-4 ק״מ בקו ישר. לספורט, Campo de Fútbol Los Prados ו-Petanca Los Prados במרחק 0.6 ק״מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטר. אופי האזור עירוני ופעיל לאורך השנה, ולא עונתי בלבד.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשירותים הקרובים: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, שלושה חופים בטווח 1.3, 3.2 ק״מ, תחנות רכבת ושדה התעופה מערבה. הטופוגרפיה שטוחה, והגישה לחוף אינה כרוכה בטיפוס. באזור זה של ספרד, נהוג לומר, החיים מתנהלים בין השוק לטיילת, וכאן שניהם בטווח יד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום משלב אופי עירוני של מאלגה עם קרבה לחוף ולתשתיות תחבורה אזוריות. בהשוואה לאסטפונה ולמיחאס, שבהן הפרויקטים המושווים ממוקמים, האזור כאן צפוף יותר, עם גישה מהירה יותר לשדה תעופה ולמרכז עירוני גדול. הפשרה היא אופי פחות מבודד ויותר עירוני. הנכס ממוקם בטווח של פחות מ-10 דקות נסיעה ממרכז מאלגה, מה שמציב אותו כאלטרנטיבה לפרוורי החוף המערביים.
חופים: Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק״מ, Playa de San Andrés במרחק 1.8 ק״מ ו-Playa de la Misericordia במרחק 3.2 ק״מ, שלושתם בטווח הליכה או נסיעה קצרה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול במרחק נסיעה של כ-7.9 ק״מ, יתרון לוגיסטי לטיסות תכופות. מרינות: IGY Málaga Marina במרחק 5.2 ק״מ ו-Marina Real Club Mediterráneo במרחק 5.3 ק״מ. מגרשי גולף: Club de Golf de Guadalhorce במרחק 5.2 ק״מ, Club de Golf Málaga Parador במרחק 5.4 ק״מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 7.8 ק״מ. נקודות תצפית כמו Mirador Torre del Atabal במרחק 3.2 ק״מ מוסיפות אפשרויות טיול. גיברלטר במרחק של כ-100 ק״מ בקו ישר.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים המקומי כולל טמפרטורות ממוצעות בטווח של 12 עד 27 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 18.7 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,888 שעות בשנה, נתון המקל על שימוש ממושך במרפסות ברוב חודשי השנה. עונת השחייה במים חמים (20 מעלות ומעלה) נמשכת כארבעה חודשים, כך ששחייה בים ללא חליפה מתאפשרת בעיקר בקיץ. החלקה נמצאת בגובה 37 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 1.1 אחוז בלבד לכיוון החוף, תוואי שטח שטוח המאפשר הליכה ורכיבה ללא מאמץ גובה. החשיפה הכפולה של הדירה (מזרח-מערב) מספקת אור בוקר בחדרי השינה ושמש אחר הצהריים במרפסת הסלון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח של 1.3 עד 3.2 ק״מ מאפשרים גישה יומיומית לים: Playa de la Malagueta הוא הקרוב ביותר, ואחריו Playa de la San Andrés ו-Playa de la Misericordia, המוכר כרחב וחולי. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של 5.2 עד 7.8 ק״מ. לחובבי ספורט יבשתי קיימים Campo de Fútbol Los Prados ומתקן פטנקה במרחק 0.6 ק״מ, ו-Campo de Fútbol Los Conejitos במרחק 1.1 ק״מ. שתי מרינות במרחק של כ-5.2, 5.3 ק״מ מציעות שירותי ימאות. נקודות תצפית על ציפורים ימיות (Observatorio de Aves Marinas, 4.5 ק״מ) ו-Mirador de Churriana (4.8 ק״מ) מרחיבים את אפשרויות הטבע בסביבה הקרובה. בריכת הקהילה ובריכת הילדים בפרויקט משלימות את המענה העונתי.
מקור: OpenStreetMap
המיקום משלב אופי עירוני של מאלגה עם קרבה לחוף ולתשתיות תחבורה אזוריות. בהשוואה לאסטפונה ולמיחאס, שבהן הפרויקטים המושווים ממוקמים, האזור כאן צפוף יותר, עם גישה מהירה יותר לשדה תעופה ולמרכז עירוני גדול. הפשרה היא אופי פחות מבודד ויותר עירוני. הנכס ממוקם בטווח של פחות מ-10 דקות נסיעה ממרכז מאלגה, מה שמציב אותו כאלטרנטיבה לפרוורי החוף המערביים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL741178
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים המקבילים באזור, הפנטהאוז בן ה-572,000 אירו ממוצב בפלח המחירים הגבוה יותר. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. פער המחיר מוסבר בחלקו בשלושה גורמים: סוג הנכס (פנטהאוז בקומה העליונה עם שתי מרפסות), שטח המגורים (126 מ״ר) וזמינות מיידית של בנייה גמורה. מבחינת מיקום, קרבת שדה התעופה (כ-4 ק״מ בקו ישר) ותחנות הרכבת מקנות לאזור יתרון תחבורתי על פני אסטפונה ומיחאס, שבהן הנסיעה לשדה התעופה ארוכה משמעותית. לעומת זאת, האזור כאן עירוני וצפוף יותר, עם 24 בתלות מלונאיות בסביבה הקרובה, בעוד שהפרויקטים במיחאס ובאסטפונה ממוקמים בסביבות שקטות יותר. מבחינת שירותים, הרדיוס של שני קילומטר סביב הנכס כולל 23 מסעדות ו-27 בתי מרקחת, צפיפות שירותים האופיינית למרקם עירוני ולא לפרבר חוף. מספר העסקאות באזור (3,163) מעיד על שוק פעיל עם נזילות יחסית. לבסוף, נתון עונת השחייה של ארבעה חודשים וממוצע ההכנסות המחוזי (16,450 אירו) מספקים הקשר ריאלי לשימוש בנכס ולשוק ההשכרה המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID