Penthouse'as su trimis miegamaisiais yra Naujajame Auksiniame mylios ruože, Esteponoje, Málagos provincijoje. Tai naujos statybos butas viršutiniame aukšte, 126 kv. m ploto, su dviem terasomis, vakarinės ir rytinės orientacijos. Bendruomenėje yra baseinas, vaikų baseinas, sporto salė ir bendradarbiavimo erdvė. Butas parduodamas su stovėjimo vieta ir sandėliuku požeminiame garaže. Užbaigimo data, 2025 m. (indikatyvi). Kaina, 572 000 eurų. Objektas yra netoli parduotuvės ir paplūdimio, uždaroje gyvenamojo kvartalo zonoje su bendraisiais sodais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, Naujojo Auksinio mylios ruože, pakrantės zonoje, kurioje vyksta aktyvi naujų rezidencijų plėtra. Netoliese yra Costalitos paplūdimys ir Villa Padierna paplūdimio klubas. Prie pat komplekso veikia prekybos centras, kas leidžia tvarkytis kasdienius reikus be automobilio. Zona turi miesto tipo infrastruktūrą su mokyklomis ir paslaugomis netoliese.
Butas skirtas gyvenimui viename aukšte be kaimynų viršuje, su atskira vonios kambariais, įrengtomis spintomis ir atskira dressing zone. Dviejuose terasose galima naudotis tiek ryto, tiek popietės saule. Aeroterminė sistema ir oro kondicionavimas užtikrina komfortą visus metus. Bendruomenės baseinas ir sporto salė papildo kasdienį ritmą be papildomų kelionių.
Naujos statybos objektas, baigtas 2025 m. (indikatyvi data), niekieno negyventas. Butas parduodamas be baldų, interjero nuotraukos yra skaitmeniniai vizualizacijos. Į komplekso kainą įskaičiuota garažo vieta ir sandėliukas, pasiekiami liftu. Pastatas turi liftą ir bendruomenės zonas: baseiną, vaikų baseiną, sodus, sporto salę ir susitikimų kambarį.
Objektas neturi privačio baseino, privačios vonios kambario prie abiejų svečių miegamųjų ar atskiros saunos. Teritorija nėra pirmoje pakrantės linijoje, iki jūros reikia eiti pėsčiomis. Butas parduodamas be baldų. Nėra duomenų apie privačią sodą ar atskirą įėjimą. Tai penthouse'as daugiabutyje, ne atskiras namas.
Objektas tinka pirkėjams, kurie ieško naujos statybos, niekieno negyvento buto be laukimo laiko, statyba baigta, tad galima įsikraustyti iškart. Dviejų terasų orientacija svarbi tiems, kuriems ryto saulė prie miegamojo ir popietės saulė prie svetainės yra funkcinis poreikis, o ne detalė. Tris miegamuosius kambarius turi tiek šeimos su vaikais (netoliese yra mokyklos), tiek pirkėjai, planuojantys dažnas svečių ar giminaičių vizitas. Uždara bendruomenė su baseinu ir sporto sale tinka tiems, kurie nori patogumų be priežiūros našto, būdingo atskiram namui. Objektas netinka tiems, kurie ieško pirmos linijos vaizdo į jūrą iš langų, privataus baseino ar visiškai furnšuoto būsto, butas parduodamas tuščias, o jūra pasiekiama pėsčiomis, bet nesimato. Pirkėjai, kuriems svarbu gyventi be automobilio, čia randa prekybos centrą prie komplekso ir paplūdimį pėsčiomis, tačiau platesniam regionui apžiūrėti transportas praktiškas.
Butas yra naujos statybos, pažymėtas kaip puikios būklės, niekieno negyventas. Pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį su dušo kabina be pertvarų ir visiškai įrengtą dressing kambarį su stalčiais, avalynės sekcijomis ir organizaciniais sprendimais, tai detalus įrengimo lygis, viršijantis standartinį „įmontuotų spintų" minimumą. Kiti du miegamieji turi įmontuotas spintas ir bendrą vonią su vonia. Svetainė-valgomasis su atvira virtuve jungiasi prie terasos per didelę stiklinę sieną, kas užtikrina natūralų apšvietimą ir vizualinį darnumą tarp vidaus ir lauko. Klimato sistemai naudojama aerotermija, šilumos siurblio technologija, optimizuojanti energijos suvartojimą šildymui ir karštam vandeniui; tai papildo oro kondicionavimo sistemą (šalta/karšta oro cirkuliacija). Naujos statybos Ispanijoje standartiškai reikalauja atitikti naujus energinio efektyvumo reikalavimus, o aerotermija rodo, kad pastatas projektuotas su šiuolaikinėmis inžinerinėmis sistemomis. Garažo vieta ir sandėliukas, pasiekiami liftu, yra faktinis komplekto elementas, svarbus kasdieniam patogumui. Interjero nuotraukos yra vizualizacijos, reali apdaila parduodama be baldų, tad pirkėjui reikia įvertinti apdailos medžiagas vietoje ar per techninę dokumentaciją.
Kaina, 572 000 eurų už 126 kv. m penthouse'ą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įskaitant stovėjimo vietą ir sandėliuką. Tai atitinka maždaug 4 500 eurų už kvadratinį metrą, kas Naujojo Auksinio mylios ruože yra viršutiniame vidutinės rinkos diapazone, lyginant su panašiais naujos statybos butais Esteponoje, kurių kainos prasideda nuo maždaug 269 000 eurų už mažesnius vienetus (pvz., Etherna Homes 2). Kainos nurodytos kaip „nuo" ir yra indikatyvios. Objektas yra užbaigtas ir prieinamas nedelsiant po pirkimo proceso.
Šis penthouse'as veikia kaip vieno aukšto gyvenamoji erdvė viršutiniame aukšte su dviejų pusių orientacija. Vakarinė L formos terasa prie svetainės-valgomojo su grindų iki lubų stikline siena fiksuoja popietės ir vakaro saulę su vaizdu į bendruomenės sodus. Rytinė terasa prie pagrindinio miegamojo priima ryto šviesą su vaizdu į viešąjį parką. Tokia kompozicija leidžia per dieną kaitalioti tarp dviejų lauko erdvių. Gyvenamasis ritmas čia paremtas pėsčiomis pasiekiamais dalykais: prekybos centras prie komplekso, paplūdimys ir paplūdimio klubas pasiekiami pėsčiomis, važiuoti reikia tik didesniems apsipirkimams ar ekskursijoms. Uždara bendruomenė su baseinu ir sporto sale sumažina priklausomybę nuo išorinių paslaugų. Trims miegamiesiems ir dviem vonios kambariams skirtas išdėstymas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek sezoniniam buvimui, pagrindinis miegamasis su atskira vonia ir dressing kambariu veikia kaip atskira zona, kiti du kambariai su bendra vonia. Aeroterminė sistema ir kondicionavimas (šaltas/karštas) užtikrina klimato valdymą žiemą ir vasarą. Nėra kaimynų viršuje, kas akustiškai ir privatumo atžvilgiu skiriasi nuo tarpinių aukštų.
Kasdienis gyvenimas šioje zonoje vyksta daugiausiai pėsčiomis. Prekybos centras (Lidl) yra prie pat komplekso, vaistinė ir kasdienės paslaugos, netoliese, o dviejų kilometrų spinduliuje pagal regiono duomenis yra dešimtys restoranų ir kavinių. Paplūdimys ir Villa Padierna paplūdimio klubas pasiekiami pasivaikščiojimu, kas leidžia rytinius ar vakarinius pasivaikščiojimus prie jūros be transporto planavimo. Zona yra miesto tipo su priemiesčio bruožais: uždara gyvenvietė su sodais, bet netoli miesto paslaugų ir mokyklų, regiono duomenimis, netoliese veikia 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, kas svarbi šeimoms. Dvi sveikatos priežiūros centro įstaigos yra priėmimo spinduliu.Transporto atžvilgiu zona yra tarp Esteponos ir Marbellos palei pakrantės arteriją, leidžiančią pasiekti abi savivaldybes maždaug per 15, 20 minučių. Málagos oro uostas yra maždaug 50, 60 km atstumu automobiliu. Marinos ir golfo laukai yra keliolikos minučių važiavimo atstumu. Triukšmo lygis priklauso nuo sezono, vasarą pakrantės zonoje judėjimas didesnis, žiemą rajonas tampa ramesnis.
Žemėlapyje matyti objekto vieta Naujojo Auksinio mylios ruože, tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros. Netolimi taškai: prekybos centras prie komplekso, paplūdimys pėsčiomis, o Málagos ir Gibraltaros oro uostai bei Marbellos centras, automobiliu. Zonos priklausomybė nuo pakrantės arterijos matoma ryškiai, būtent ji nuleido šio ruožo gyvenvietžių struktūrą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Naujasis Auksinis mylios ruožas yra pakrantės segmentas tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, pripažįstamas kaip vienas aktyviausiai besivystančių Esteponos dalių. Palyginti su pačia Estepona, čia vyrauja naujesnės uždaros gyvenvietės ir didesnis tarptautinis pirkėjų dalis. Palyginti su Marbella ir Puerto Banús, kainų lygis žemesnis, o zonos pobūdis mažiau komercinis. Pozicija tarp dviejų savivaldybių centų suteikia prieigą prie abiejų paslaugų tinklų.
Paplūdimys: Costalitos paplūdimys, pėsčiomis (maždaug 10, 15 minučių), Villa Padierna paplūdimio klubas taip pat pėsčiomis. Miestai: Esteponos centras, maždaug 10 km, San Pedro de Alcántara, maždaug 7 km, Marbella, maždaug 15 km, Puerto Banús, maždaug 12 km (visi indikatyvūs atstumai automobiliu). Oro uostas: Málaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 55, 60 km, t. y. apie 45, 50 minučių važiavimo; Gibraltaras, maždaug 100 km. Golfo laukai: keli laukai Naujojo Auksinio mylios ruože ir apylinkėse (pvz., Club de Golf de Guadalhorce ir kiti), 10, 30 minučių važiavimo atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra netoliese pagal zonos duomenis. Parduotuvės ir vaistinė, pėsčiomis. Viešasis transportas: zonoje veikia kelios autobusų linijos, jungiančios su Estepona ir pakrante.
| Iki paplūdimio | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas yra Viduržemio jūros tipo: istoriškai apie 3 888 saulės valandų per metus, vidutinė metinė temperatūra apie 18,7 °C, su svyravimais maždaug nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Tokios sąlygos reiškia, kad terasos čia naudojamos didžiąją metų dalį, o ne tik vasaros sezonu. Oficialus vandens temperatūrai ≥20 °C atitinkantis maudymosi sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, tačiau faktinis komforto laikotarpis paplūdimyje yra ilgesnis. Vietovė yra žemai, maždaug 37 m virš jūros lygio, su lygiu reljefu link jūros (maždaug 1,1 % nuolydis), tad pėsčiųjų ir dviračių judėjimas nereikalauja didelių fizinių pastangų. Kalnų vaizdai iš terasų atsiveria į žemyno pusę, kas suteikia foną be statybų exclusively urbanizuotoje pakrantės juostoje. Netoliese esantys apžvalgos taškai ir pakrantės zonos leidžia gamtos išvykas trumpu atstumu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausias paplūdimys, Costalitos, yra pėsčiomis; šioje pakrantės dalyje smėlio ruožai tęsiasi ištisomis juostomis su promenada. Villa Padierna paplūdimio klubas netoliese suteikia papildomų paslaugų maudymosi sezono metu. Golfo pasiūla regione plati: keli laukai (pvz., Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiméquez ir kiti Naujojo Auksinio mylios ruože) yra pasiekiami 10, 30 minučių važiavimu. Sporto infrastruktūra: komplekse yra bendruomenės sporto salė, o netoliese pagal zonos duomenis veikia futbolo aikštynai ir sporto centrai. Marinos (IGY Málaga Marina ir kt.) suteikia vandens sporto ir valčių galimybes didesniu atstumu. Dviračių ir pėsčiųjų maršrutai palei pakrantę yra tiesiogiai prieinami iš komplekso zonos. Bendruomenės baseinas su vaikų baseinu veikia kaip kasdienis atsarginis variantas, kai paplūdimys nėra tikslingas dėl atstumo ar oro.
Šaltinis: OpenStreetMap
Naujasis Auksinis mylios ruožas yra pakrantės segmentas tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, pripažįstamas kaip vienas aktyviausiai besivystančių Esteponos dalių. Palyginti su pačia Estepona, čia vyrauja naujesnės uždaros gyvenvietės ir didesnis tarptautinis pirkėjų dalis. Palyginti su Marbella ir Puerto Banús, kainų lygis žemesnis, o zonos pobūdis mažiau komercinis. Pozicija tarp dviejų savivaldybių centų suteikia prieigą prie abiejų paslaugų tinklų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL741178
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais regiono projektais, šis penthouse'as užima aukštesnį kainų segmentą: 572 000 eurų už 126 kv. m reiškia maždaug 4 500 eurų už kvadratinį metrą. Palyginimui, Etherna Homes 2 Esteponoje siūlo vienetus nuo maždaug 269 000 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo maždaug 205 000 eurų, o Aquamar Torre del Mare, nuo maždaug 269 950 eurų. Skirtumą lemia ne tik plotas, bet ir tipas: penthouse'as viršutiniame aukšte su dviem terasomis ir dviejų pusių orientacija yra retesnis pasiūlymas nei standartiniai butai su viena terasa. Naujojo Auksinio mylio ruožas pozicionuojasi tarp Esteponos miesto ir Marbellos, čia kainos paprastai aukštesnės nei Esteponos centre arba Mijos lygumose, bet žemesnės nei pačioje Marbelloje ar Puerto Banús. Zonos bruožas, naujos uždaros gyvenvietės su pilnu paslaugų rinkiniu (baseinas, sporto salė), kurios pirkėjams iš Šiaurės Europos yra pažįstamas gyvenimo modelis. Svarbu atkreipti dėmesį, kad palyginamieji projektai dažnai yra statybos ar priešpardavimo stadijoje su pristatymo datomis ateityje, o šis objektas jau užbaigtas, tai pašalina statybos riziką ir laukimo laiką, bet paprastai reiškia ir aukštesnę kainą už kvadratinį metrą. Priežiūros mokesčiai uždaroje bendruomenėje su baseinu ir sporto sale turėtų būti įvertinti atskirai nuo pirkimo kainos. Kaip ir visame ruože, vertės pokyčiai priklauso nuo zonos plėtros tempo ir paklausos sezoniškumo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID