شقة دوبلكس في الطابق العلوي تقع في تجمع 'إل كامباناريو' السكني في منطقة نيو أتاليا بإسبونيا. بُني هذا العقار في عام 2005 ويتميز بمساحة بناء تبلغ 303 متر مربع مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. يقع المشروع ضمن مجمع سكني متكامل يوفر مرافق مشتركة مثل مسبح ونادي اجتماعي. الموقع حضري وعلى مقربة من الساحل والخدمات اليومية، مما يوفر بيئة معيشية راسخة في منطقة كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في نيو أتاليا، وهي منطقة بين سان بيدرو دي ألكانتارا ومدينة إسبونيا. يتموضع العقار على ارتفاع يقارب 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، ويتميز بموقعه القريب من البحر الأبيض المتوسط وعلى تخم سلسلة جبال سييرا بيرميخا. المنطقة مزيج من المناطق السكنية والمناطق التجارية، وتسهل الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية مثل A-7.
تم تصميم الوحدة بنظام الدوبلكس على مستويين، مما يوفر فصلاً وظيفياً بين مناطق النوم ومناطق المعيشة. تتضمن الممتلكات شرفات مغطاة ومفتوحة توسع من المساحات القابلة للاستخدام. تم تجهيز العقار بخزائن مدمجة وأنظمة تكييف هواء للتبريد والتدفئة، مما يستوعب احتياجات السكان الراغبين في مساحة واسعة مع الراحة الحرارية طوال العام.
تم الانتهاء من بناء المشروع في عام 2005، مما يعني أنه جزء من تطور سكني راسخ وليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء. حالة العقار جيدة، مع مرافق بنية تحتية ومشتركة عاملة بالفعل بما في ذلك المصاعد والمناطق المشتركة المحفوظة جيداً. لا توجد جداول زمنية للبناء أو مخاطر تأخير مرتبطة بهذا العقار.
العقار ليس ملاصقاً للشاطئ (Frontline beach)، بل يقع على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. الحياة داخل مجمع سكني تعني مشاركة المرافق مع جيران آخرين، مما يؤثر على مستوى الخصوصية المطلقة. توجه العقار هو جنوب غرب وغرب، مما يحد من أوقات التعرض المباشر لشمس الصباح، والمنطقة المحيطة حضرية مما قد يعني وجود ضوضاء خلفية.
Ref: VL413078
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا النوع من العقارات مناسب للأسر التي تحتاج إلى أكثر من غرفتي نوم ولكنها تفضل التخطيط العمودي للدوبلكس بدلاً من الفيلا المستقلة. الفصل بين المستويات يوفر خصوصية إضافية. القرب من المرافق التعليمية والطبية يجعله خياراً قابلاً للتطبيق للإقامة طويلة الأمد. كفاءة الوصول إلى ملاعب الجولف القريبة تناسب هواة هذا النشاط، بينما توفر المرافق الداخلية بديلاً ترفيهياً في الأيام التي لا يرغب فيها السكان في الخروج. إنه خيار عملي للذين يعملون في المنطقة ويبحثون عن سكن جاهز ومجهز بالكامل.
يعود تاريخ البناء إلى عام 2005، وهو يعكس معايير البناء في تلك الفترة. التشطيبات الداخلية تشمل خزائن مدمجة وتشير الصور إلى استخدام مواد زخرفية مثل المخمل وورق الحائط في غرف المعيشة، مما يعطي طابعاً كلاسيكياً. الحمامات مجهزة بأحواض استقلية وركائز مزدوجة. تم تركيب نظام تكييف مركزي للتحكم في الحرارة. حالة العقار جيدة، وتم الحفاظ على المناطق المشتركة والحدائق المحيطة بشكل جيد، مما يساهم في جاذبية المجمع العامة.
السعر المبدئي لهذه الشقة الدوبلكس هو 832,000 يورو. هذا الموضع في شريحة السعر العاكسة لحجم العقار الكبير (303 متر مربع) وموقعه في مجمع راسخ. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة مثل 'ون إسبونيا'، يقدم هذا العقار مساحة داخلية أكبر بسعر مماثل. يعكس التسعير قيمة البنية التحتية الجاهزة وحجم الوحدة بدلاً من أقساط البناء الحديث.
تشكل البيئة في نيو أتاليا روتيناً يومياً يعتمد على سهولة الوصول. تقع المتاجر والصيدليات والمطاعم على بعد مئات الأمتار فقط، مما يلغي الحاجة إلى السيارة للمهام الأساسية. يسمح الانحدار الخفيف (2.4%) بالوصول سهلاً إلى شاطئ لا رادا، وهو مفضل للسكان المحليين. يعمل المجمع كبيئة مجتمعية مغلقة تقدم فرصاً للترفيه مثل الصالة الرياضية والسباحة دون مغادرة الموقع. توفر الإطلالات على الحدائق والجبينات هدوءاً بصرياً، بعيداً عن صخب المناطق السياحية المزدحمة، مع الحفاظ على الحيوية الحضرية في الجوار المباشر.
البيئة المباشرة غنية بالخدمات التجارية والترفيهية. تتوفر 50 مطعماً و22 مقهى في نصف قطر 2 كم، مما يوفر خيارات واسعة لتناول الطعام. يقع مركز المدينة وميناء إسبونيا على بعد دقائق بالسيارة، ويوفران خدمات إدارية وبحرية. تخدم المنطقة خطوط الحافلات العامة مع 50 محطة قريبة، مما يسهل التنقل دون سيارة. تدعم البنية التحتية للطرق القريبة الوصول السريع إلى ماربيلا ومالقة، مما يربط الموقع بالمناطق الاقتصادية الرئيسية في المنطقة.
توضح الخريطة موقع العقار في نيو أتاليا بالقرب من الطريق الساحلي N-340. يظهر الرسم التوضيحي المسافة القصيرة إلى شاطئ لا رادا والموقع الاستراتيجي بالقرب من ملاعب الجولف والمراكز التجارية في إسبونيا، مع إبراز التضاريس المستوية المحيطة بالمجمع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إسبونيا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، ويعتبر هذا المشروع جزءاً من المنطقة المعروفة باسم 'الميل الذهبي الجديد'. هذا الموقع يوفر توازناً بين هدوء المناطق السكنية والقرب من الحياة الحضرية في مدن مثل إسبونيا وماربيلا. يقع المشروع تحديداً بين المراكز الحضرية والمناطق الطبيعية، مما يسمح بالوصول السريع إلى كلا البيئتين عبر الطريق الساحلي A-7.
يقع أقرب شاطئ، لا رادا، على بعد 800 متر، بينما يبعد شاطئ كريستو حوالي 2.2 كم. تبلغ المسافة إلى ملاعب الجولف مثل فالي رومانو حوالي 4.1 كم. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار مالاقة على بعد 64 كم ومطار جبل طارق على بعد 36 كم. توجد محلات سوبر ماركت على بعد 104 متر فقط، والمستشفى على بعد 1.1 كم، مما يجعل الخدمات الأساسية في متناول اليد جداً.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إسبونيا بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر بفضل درجات حرارة الماء المعتدلة. التوجه الجنوبي الغربي للعقار يضمن تعرضاً جيداً لأشعة الشمس بعد الظهر. يؤثر موقع المنطقة بالقرب من جبال سييرا بيرميخا على المناخ، حيث توفر الجبال حماية من الرياح الشمالية، مما يساهم في مناخ محلي معتدل ومريح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ لا رادا القريب يحمل العلم الأزرق ويوفر مرافق واسعة ومساحة طويلة للسباحة والاسترخاء. بالنسبة للرياضات، يوجد 134 منشأة رياضية في المدينة، بالإضافة إلى ملاعب الجولف القريبة التي تخدم الهواة. داخل المجمع، يوجد مسبح مشترك وصالة ألعاب رياضية وسبا، مما يقلل الحاجة للسفر لممارسة الأنشطة اليومية. تتوفر أيضاً محطات لشحن المركبات الكهربائية على بعد 1.3 كم، مما يدعم التنقل المستدام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إسبونيا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، ويعتبر هذا المشروع جزءاً من المنطقة المعروفة باسم 'الميل الذهبي الجديد'. هذا الموقع يوفر توازناً بين هدوء المناطق السكنية والقرب من الحياة الحضرية في مدن مثل إسبونيا وماربيلا. يقع المشروع تحديداً بين المراكز الحضرية والمناطق الطبيعية، مما يسمح بالوصول السريع إلى كلا البيئتين عبر الطريق الساحلي A-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة القريبة مثل 'ون إسبونيا' أو 'كابري'، يوفر هذا العقار مساحة داخلية أكبر (303 متر مربع) مقابل سعر مماثل، مما يبرز فائدة البناء الراسخ. بينما تقدم المباني الحديثة كفاءة طاقة أعلى، فإن هذا المشروع يوفر حدائق ناضجة ومرافق مجتمعية جاهزة فوراً دون مخاطر البناء. تتميز منطقة إسبونيا بشكل عام بكثافة سكنية أقل من ماربيلا، مما يوفر قيمة أكبر للمتر المربع. ميزة وجود 'نادي اجتماعي' داخل المجمع تميزه عن المباني السكنية القياسية التي تفتقر إلى هذه المرافق الداخلية المتكاملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID