Ce penthouse duplex est situé dans l'urbanisation El Campanario à Nueva Atalaya, sur la Nouvelle Mille d'Or d'Estepona. Le bien, construit en 2005, offre une surface de 240 m² avec 3 chambres et 3 salles de bain, répartis sur deux niveaux. La propriété bénéficie d'une orientation sud-ouest, garantissant une exposition au soleil en fin de journée. L'immeuble dispose d'un ascenseur et fait partie d'un complexe résidentiel équipé d'un club social, de piscines et d'espaces verts entretenus. La plage de La Rada se trouve à moins de 800 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Atalaya, une zone urbaine à la frontière entre Estepona et Marbella. La localisation offre un équilibre entre l'accessibilité à l'autoroute AP-7 et la proximité immédiate des commodités quotidiennes. La mer Méditerranée est accessible à pied en quelques minutes, tandis que le terrain de golf Valle Romano est situé à environ 4 kilomètres. Le quartier est résidentiel et densément pourvu en services.
Ce penthouse répond à un besoin d'espace et de luminosité grâce à sa disposition sur deux étages. La présence de trois chambres et de trois salles de bain convient aux familles ou aux résidents recevant fréquemment des invités. Les terrasses couvertes et privées permettent de vivre à l'extérieur durant la majeure partie de l'année. Les rangements intégrés et la climatisation contribuent au confort quotidien dans un climat chaud.
Il s'agit d'une propriété de revente achevée en 2005. L'urbanisation est mature, ce qui signifie que la végétation est bien établie et que la gestion de la communauté est opérationnelle depuis longtemps. L'état général est décrit comme bon, avec des finitions classiques. Aucune phase de construction ou de chantier n'est à prévoir, offrant une disponibilité immédiate sans délais d'attente liés à une nouvelle construction.
Ce bien ne propose pas de vue sur la mer, les vues étant orientées vers la montagne, le jardin et la piscine. En tant que construction datant de 2005, l'efficacité énergétique est inférieure aux normes des constructions neuves actuelles (A/B). L'urbanisation est grande, ce qui peut impliquer une certaine fréquentation des zones communes en haute saison. Il ne s'agit pas d'une propriété de plain-pied, ce qui nécessite l'utilisation de l'escalier interne ou de l'ascenseur.
Ref: VL413078
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux acheteurs cherchant un volume intérieur important, souvent difficile à trouver dans les promotions immobilières récentes qui optimisent les surfaces. Il est adapté aux familles ayant besoin de chambres séparées ou aux personnes travaillant depuis domicile nécessitant un espace bureau. La situation convient également à ceux qui souhaitent une résidence secondaire prête à l'emploi sans les incertitudes de la construction neuve. Enfin, c'est une option pour les résidents qui privilégient le confort d'une urbanisation sécurisée avec services intégrés plutôt qu'une villa isolée nécessitant plus d'entretien.
La propriété présente des finitions correspondant aux standards de 2005, avec une attention portée aux matériaux durables. Les images montrent une décoration incluant des luminaires en cristal (lustres) et des canapés en velours, suggérant un intérieur travaillé. Les salles de bain sont équipées de baignoires et de douches, avec des finitions carrelées. La présence d'air conditionné chaud et froid indique une adaptation au climat local. Les murs sont finis, certains avec des papiers peints ou des textures décoratives, ajoutant du caractère aux espaces de vie. Les placards intégrés offrent du rangement pratique. La qualité globale est solide, typique des constructions de qualité de cette époque sur la Costa del Sol.
Le prix est fixé à partir de 832 000 €. Comparé aux nouveaux projets dans la même zone comme One Estepona (à partir de 685 000 €), ce prix se justifie par la surface généreuse de 240 m² et le statut de penthouse duplex avec terrasses. Le marché de l'occasion à Estepona montre que ce prix moyen correspond à des biens haut de gamme dans des urbanisations privées. La valeur est liée à la surface habitable et aux installations de la communauté plutôt qu'à la nue-propriété d'un bien neuf.
La vie à El Campanario se caractérise par un rythme où tout est accessible sans dépendre systématiquement de la voiture. Les matins peuvent commencer par une marche vers l'une des boulangeries ou supermarchés situés à quelques centaines de mètres. La plage de La Rada, longue et sablonneuse, offre un espace pour la baignade ou le sport en bord de mer. L'après-midi, le club social de l'urbanisation permet d'utiliser les installations sportives ou de se restaurer sur place. Les soirées se passent sur la terrasse supérieure, profitant de l'orientation sud-ouest pour capter les derniers rayons de soleil. La connexion vers Marbella ou Estepona centre est rapide via l'accès routier proche, facilitant les sorties culturelles ou gastronomiques.
Le quartier offre un environnement urbain dense mais sécurisé. Estepona centre, avec son centre historique piétonnier, ses restaurants et son port de plaisance, est accessible en environ 10 minutes de voiture. San Pedro de Alcántara et le chic Puerto Banús se trouvent à environ 15-20 minutes. L'accès à l'autoroute A-7 ou AP-7 est rapide, permettant de rejoindre l'aéroport de Malaga en moins d'une heure. Les environs immédiats contiennent tout le nécessaire : supermarchés, pharmacie, cafés et écoles se trouvent dans un rayon de 1 km, réduisant la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes.
La carte montre la position stratégique du projet à Nueva Atalaya, entre l'autoroute AP-7 au nord et la route côtière N-340 au sud. On remarque la proximité immédiate des terrains de golf et l'accès direct vers la plage de La Rada. La localisation permet de visualiser l'équilibre entre l'accès rapide aux axes routiers et la tranquillité d'une zone résidentielle arborée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce projet est positionné sur la partie ouest de la Nouvelle Mille d'Or, à la limite d'Estepona. Il est plus proche des commodités d'Estepona que du centre de Marbella, mais reste équidistant des deux pôles d'attraction majeurs. Cette localisation est souvent recherchée pour son calme relatif par rapport au centre de Marbella, tout en restant connectée. Elle sert de point central pour explorer la costa del Sol occidentale, de Sotogrande jusqu'à Benahavís.
La plage de La Rada est à 769 mètres, soit environ 8 à 10 minutes à pied. Le supermarché le plus proche est à seulement 104 mètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 64 km en ligne droite, environ 45 à 50 minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar est plus proche en distance (36 km), mais le temps de trajet peut varier selon la frontière. Les golfs Valle Romano et Azata sont à environ 4 km, offrant des options sportives à moins de 10 minutes en voiture. Le port de Estepona se trouve à 1,6 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. La région enregistre environ 3 848 heures de soleil par an, ce qui favorise une vie en extérieur. Le site est situé à une altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente très douce (2,4 %) vers la plage, facilitant les déplacements à pied. La Sierra Bermeja, visible depuis la propriété, culmine à 1 449 mètres et influence le microclimat local en offrant une protection contre certains vents. La saison de baignade dure environ 5 mois, quand l'eau dépasse les 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage principale à proximité est La Rada, une longue plage urbaine de sable fin dotée de services. Playa del Cristo, une plage plus abritée dans une baie, est accessible à 1,6 km. Ces zones permettent la pratique du paddle, de la natation et de la détente. Pour le sport, le complexe dispose de piscines communautaires, et un centre sportif municipal (Polideportivo) est à 600 m. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours within 5 km. La marina de Puerto Estepona offre des possibilités de navigation de plaisance et de restauration en bord de mer.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce projet est positionné sur la partie ouest de la Nouvelle Mille d'Or, à la limite d'Estepona. Il est plus proche des commodités d'Estepona que du centre de Marbella, mais reste équidistant des deux pôles d'attraction majeurs. Cette localisation est souvent recherchée pour son calme relatif par rapport au centre de Marbella, tout en restant connectée. Elle sert de point central pour explorer la costa del Sol occidentale, de Sotogrande jusqu'à Benahavís.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé aux projets voisins comme One Estepona ou Capri, ce penthouse duplex offre une surface intérieure supérieure pour un prix légèrement plus élevé. Les nouveaux projets comme One Estepona proposent des prix à partir de 685 000 €, mais souvent pour des surfaces plus petites ou des appartements standards. Ce bien à 832 000 € justifie sa valeur par le volume duplex, les terrasses multiples et le charme d'une urbanisation établie (El Campanario). Contrairement aux constructions neuves qui peuvent manquer de verdure ou être entourées de chantiers pendant des années, ce quartier est déjà complet. Cependant, en termes d'efficacité énergétique, les bâtiments de 2005 se classent généralement derrière les normes A/B des nouveaux développements, ce qui représente un compromis entre espace/charme et coût énergétique.
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