立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
コスタ・デル・ソルのエステポナ市に位置し、都市的な環境に根ざしています。最寄りの海岸であるPlaya de Esteponaまでは約524メートルです。周辺には住宅団地が広がり、商業施設や日常利便施設へのアクセスが容易です。ゴルフコースへのアクセスも良好であり、海沿いの立地ながら都市機能を享受できる場所です。
240平方メートルの広さと2階建てのレイアウトは、生活空間とプライベート空間の分離を求めるニーズに対応します。屋根付きテラスとプライベートテラスにより、屋外でのリラックス空間が確保されています。3つのバスルームは複数の居住者や客の対応を可能にし、エレベーターの設置は階段の移動を軽減し、高齢者や身体的制約のある人々の利便性を高めます。
この物件は2005年に完成した既存の住宅です。建設工事は完了しており、引き渡しまでの待機時間がなく、即時の入居が可能です。建築基準やエネルギー効率に関しては、建設当時の規制および技術基準に基づいています。新築物件特有の完成リスクがない点が特徴です。
この物件は新築開発プロジェクトではないため、最新のエネルギー効率基準（Aランクなど）を満たしていない可能性があります。敷地内に個人のプライベートプールはなく、共有プールのみの利用となります。海に直接面するフロントラインの立地ではなく、独立した別荘のような完全な隔離性も有していません。
Ref: VL413078
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、休暇用の狭いアパートではなく、常時使用可能な広い住まいを求める購入者に適しています。3つの寝室があるため、家族で居住する場合や、定期的に客を招く場合に適しています。また、日常的な買い物や医療機関を車に頼らずに利用したいと考える高齢者や、移動の利便性を重視する人々にも対応しています。完全に田舎の静寂を求める人や、メンテナンスフリーの新築を希望する人よりも、すでに成熟した植生とコミュニティを持つ既存の団地での生活を好む人に向いています。
物件には造り付けのクローゼット、冷暖房完備の空調システムが設置されています。画像にはシャンデリアやベルベットのソファが見られ、クラシックで伝統的な内装スタイルを採用しています。浴室にはバスタブとシャワーが併設され、装飾的な要素が見受けられます。2005年建設の物件として、大理石や高品質なセラミックタイルなどの耐久性のある素材が使用されていると推測されます。「良好」な状態が保たれており、定期的なメンテナンスが行われてきたことが示唆されています。テラスは屋根付きおよびプライベートエリアとして設計され、屋外生活の質を高めています。
提示価格は832,000ユーロです。この価格は、240平方メートル（建築面積303平方メートル）の広さを持つデュプレックス・ペントハウスとしての市場価値を反映しています。エステポナ地域の類似物件と比較すると、広大な専有面積とテラススペースを考慮した価格設定となっています。中古物件であるため、市場の需給状況によっては交渉の余地が生じる場合があります。この価格帯は、主に長期居住や広い居住空間を重視する購買層を対象としています。
ここでの生活は、都市部の利便性と海岸への近接性を組み合わせたものになります。朝は庭園やプールを見下ろすテラスで過ごすことができ、104メートル先のスーパーマーケットへ歩いて買い物に出かけることが可能です。海岸への距離が短いため、散歩や水泳が日常の活動に組み込みやすくなっています。団地内はセキュリティが確保されており、静かな居住環境を提供しますが、周辺は都市部であるため、ある程度の生活音や交通のアクセスが存在します。夕方にはテラスで南西の夕日を楽しみながら、エステポナの穏やかな気候の中で一日を終えることができます。
エステポナは完全な都市サービスを提供しており、1.1キロメートル先に病院が位置しています。教育機関も半径2キロメートル圏内に複数あり、年間を通じての居住が可能です。近くには50のバス停と8つの路線があり、マラガやマルベリャなどの周辺都市への公共交通機関によるアクセスが確保されています。エステポナ港までは1.6キロメートルで、レストランや海洋活動が楽しめます。スーパーマーケット、カフェ、レストランが至る所にあり、車を持たなくても日常生活が送れるインフラが整っています。
地図は、N-340海岸道路の南側、海に近い場所に位置するエル・カンパナリオ団地を示しています。物件は市街地とビーチの間に挟まれており、スーパーマーケットや病院などの主要な施設が周囲に集中していることがわかります。都市部のレイアウトは、伝統的なスペインの都市計画と近代的な観光インフラの混合を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、エステポナとマルベリャの間に位置する「ニューゴールデンマイル」沿いにあります。マルベリャ中心部よりもエステポナ中心部に近く、サン・ペドロ・デ・アルカンタラにも容易にアクセスできます。この立地は、マルベリャの洗練された生活スタイルと、エステポナのより伝統的なアンダルシアの雰囲気の両方にアクセスできる中間地点として機能します。
最寄りのPlaya de Esteponaビーチまでは約524メートル、徒歩で約6〜7分の距離です。もう一つの主要なビーチであるラダ（La Rada）までは769メートルです。Valle Romano GolfやAzata Golfなどのゴルフコースは約4〜4.6キロメートル離れており、車やタクシーでの短時間の移動が必要です。マラガ空港までは直線距離で約64キロメートル、車で約45分から1時間の距離に位置しています。より近いジブラルタル空港は36キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は19.2℃であり、年間3,848時間という豊富な日照量に恵まれています。標高は19メートルと低く、穏やかな地中海性気候を形成しています。水温が20℃を超える期間は約5ヶ月間続き、長い水泳シーズンを楽しむことができます。北側にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、強い北風を遮る役割を果たすとともに、山々の背景風景を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のラダ（La Rada）ビーチはブルーフラッグの認定を受けており、水質とサービスの安全性が保証されています。長い遊歩道（プロメナード）が整備され、ジョギングやサイクリングに適しています。周辺には多数のゴルフコースが点在し、ゴルフ愛好家にとって有利な環境です。マリーナではウォータースポーツやヨツギングが可能です。また、近くにはスポーツジムやEV充電ステーションもあり、健康的で現代的なライフスタイルをサポートしています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、エステポナとマルベリャの間に位置する「ニューゴールデンマイル」沿いにあります。マルベリャ中心部よりもエステポナ中心部に近く、サン・ペドロ・デ・アルカンタラにも容易にアクセスできます。この立地は、マルベリャの洗練された生活スタイルと、エステポナのより伝統的なアンダルシアの雰囲気の両方にアクセスできる中間地点として機能します。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
One EsteponaやAsperiaなどの近隣の新築物件と比較すると、この物件は240平方メートルという広大な専有面積と、すでに成熟した庭園環境において優位性があります。新築物件は最新のエネルギー効率を誇りますが、植生が十分に育つまでには時間がかかります。価格は新築物件の起始価格よりも高く設定されていますが、これはデュプレックス構造と広さを反映しています。エステポナは、隣接するマルベリャよりも保守的で伝統的な雰囲気を維持しており、より現地の生活に根ざした体験を提供します。
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