פנטהאוס דופלקס בן 3 חדרי שינה הממוקם באזור נואבה אטלאיה באסטפונה, המשתרע על פני 240 מ"ר שטח מגורים. הנכס, שנבנה בשנת 2005, שוכן באורבניזציית אל קמפנריו המבוססת ומציע גישה נוחה למתקנים משותפים כגון בריכת שחייה, מכון כושר וספא. המיקום מספק נגישות הליכה לחופים ולשירותים עירוניים, תוך שמירה על קרבה למגרשי גולף ולנמל המקומי. זהו דגם יד שנייה המאפשר מעבר מיידי למגורים ללא המתנה לבנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, באזור נואבה אטלאיה, הגובל בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום מאופיין בתערובת של אזור מגורים שקט וקרבה לאזורים מסחריים. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהים, בסביבה עירונית מפותחת עם תשתיות בשלות.
הדירה מציעה פתרון דיור מתאים למשפחות או אנשים הזקוקים לשטח רחב, עם חלוקה ברורה בין אזורי היום והלילה בזכות מבנה הדופלקס. הנוכחות של 3 חדרי רחצה ו-3 חדרי שינה מספקת פרטיות. המתחם מציע מתקני פנאי וביטחון, העונים על צורך בסביבה מאובטחת עם שירותים ציבוריים בתוך השכונה.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2005. הבניין כבר עבר תהליך התייצבות מבנית והקהילה פעילה מזה כשני עשורים. אין צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה או בסיכונים הכרוכים ברכישת נכס על הנייר. הנכס מוצע למכירה במצבו הנוכחי.
הנכס אינו חדש ועשוי להצריך עדכונים קוסמטיים בהתאם לטעם הקונה. מיקומו בקומה עליונה דורש שימוש במעלית לגישה. הנכס אינו נמצא על קו החוף הראשון, אלא במרחק הליכה ממנו. האורבניזציה היא קהילה סגורה, מה שמצריך תשלום דמי קהילה קבועים.
Ref: VL413078
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה מן המניין ללא הצורך בתחזוקת וילה פרטית. הוא מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לחללים נפרדים למשרד ולמגורים. זוהי בחירה הגיונית לקונים המעדיפים להיכנס לנכס מוכן למגורים מיד ורוצים להימנע מההמתנה הכרוכה בפרויקטים חדשים. הנכס מתאים גם לאלו המעריכים גישה מהירה למתקני ספורט ופנאי בתוך המתחם.
הנכס מציג רמת גמר טובה התואמת את תקופת הבנייה באמצע שנות ה-2000. כולל ארונות קיר במובנים, מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, וריצוף באיכות גבוהה. התמונות מצביעות על נוכחות של קריסטלים, ספות קטיפה וטפטים, המעידים על סגנון עיצובי קלאסי ומפואר יותר. המטבח והחדרים מרווחים, והטרסה המקורה מאפשרת שימוש נוח לאורך כל השנה. חשוב לבדוק את מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה בשל גיל המבנה.
המחיר המתחיל עבור הפנטהאוס עומד על €832,000. בהתחשב בגודל השטח הבנוי (למעלה מ-300 מ"ר כולל טרסות), מחיר זה משקף פרימיום עבור דגם דופלקס באזור הניו גולדן מייל. שוק הנדל"ן באסטפונה מציג מגוון רחב של מחירים, אך נכסים עם שטח כה רחב וקרבה לים נמכרים לרוב בטווח המחירים הגבוה יותר של השוק המקומי.
החיים באל קמפנריו מאופיינים בשילוב של שקט מגורים עם נוחות אורבנית. יום טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הגדולה הפונה לדרום-מערב, נהנים מהשמש עד הערב. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נגישים ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. לאחר הצהריים, ניתן להשתמש במתקני המועדון החברתי הכוללים בריכה וספא, או לצאת לטיול קצר לחוף לה ראדה הסמוך. הערבים יכולים להתקיים במסעדות האזור או בפעילות בקהילה המקומית. הסביבה מושכת תושבים בינלאומיים, מה שיוצר אווירה מעורבת אך מסודרת.
הסביבה הקרובה מציעה את כל השירותים הנדרשים לחיי יום-יום. ניתן למצוא מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה קצר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי. עבור צרכים חינוכיים, קיימים בתי ספר יסודיים ותיכונים בטווח של כמה קילומטרים. האזור מחובר היטב באמצעות כביש ה-A7, המאפשר הגעה מהירה למרבז'ה ומאלגה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים להרים. ניתן לראות את הקרבה לחוף לה ראדה ולנמל אסטפונה, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש ה-A7 המוביל ליעדים נוספים בקוסטה דל סול. האזור המנוקד מציין את אורבניזציית אל קמפנריו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור נואבה אטלאיה, המהווה גשר גיאוגרפי בין אסטפונה המסורתית לבין האזור היוקרתי של מרבז'ה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים: אסטפונה עם אופייה הספרדי המקומי ומרבז'ה עם האווירה הבינלאומית שלה. זהו אזור מבוקש המשלב נוחות של עיר קיט עם שלווה יחסית.
המרחק לחופים הוא אחד היתרונות הבולטים: חוף לה ראדה נמצא במרחק של כ-800 מטר, ופלאיה דל קריסטו במרחק של כ-1.6 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את מגרשי ואיה רומנו ואזטה גולף במרחק של כ-4.5 ק"מ מהנכס. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות, בעוד שגיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848 שעות, מה שמאפשר שהות ארוכה בחוץ. עונת הרחצה בים נמשכת כחמישה חודשים. הנכס צופה על רכס הרי סיירה ברמחה, המספק נוף הררי מרשים והגנה מפני הרוח, תוך שמירה על קרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, ובמיוחד לה ראדה, ידועים באיכותם ומחזיקים בדגל הכחול, המעיד על תקני ניקיון ושירותים גבוהים. פעילויות ספורט ימיות זמינות בקיץ. לאוהבי הגולף, האזור מציע ריכוז גבוה של מגרשים בקרבת מקום. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Better Bodies והפולידפורטיבו המוניציפלי במרחק הליכה, המציעים חדרי כושר ומגרשי טניס.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באזור נואבה אטלאיה, המהווה גשר גיאוגרפי בין אסטפונה המסורתית לבין האזור היוקרתי של מרבז'ה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים: אסטפונה עם אופייה הספרדי המקומי ומרבז'ה עם האווירה הבינלאומית שלה. זהו אזור מבוקש המשלב נוחות של עיר קיט עם שלווה יחסית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון One Estepona או Capri, נכס זה מציע יתרון בגודל השטח הפנימי והחיצוני למחיר דומה. פרויקטים חדשים לרוב מציעים דירות קומפקטיות יותר בשל עלויות הבנייה הגבוהות. עם זאת, הנכס הנוכחי הוא משנת 2005, מה שאומר שהעיצוב והתשתיות הם מתקופה קודמת, ועשויים להצריך שדרוג מול הטכנולוגיות החדשות בפרויקטים כמו Asperia Estepona. המיקום בנואבה אטלאיה נחשב ליוקרתי פחות מאשר במרבז'ה עצמה, אך הוא מציע תמורה טובה יותר לכסל בהשוואה לשכונות הקרובות לפוארטו בנוס. ההבדל המרכזי הוא בין קניית דירה במתחם מבוסס לבין דירה בפרויקט חדש, כאשר כאן הקונה מקבל שטח רחב יותר תמורת התפשרות על חדשנות בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID