与埃斯特波纳的其他物业相比，这套公寓以199,000欧元的价格提供了一个有竞争力的入市点。Edificio Serena和Edificio Solmar提供类似的公寓，但起价较高，分别为222,145欧元和209,166欧元。虽然Acqua Gardens代表一个更高端的细分市场，起价418,800欧元，但这套公寓通过翻新提供了定制化机会，而较新的开发项目可能无法提供。该公寓在埃斯特波纳老城区的位置与通常在新黄金地段或埃斯特波纳东部扩张区发现的新开发项目不同。这个中心位置提供更直接地访问已建立的设施和真实的城镇氛围，而外围开发项目通常更多依赖交通工具。该物业的翻新要求代表额外的成本，也是寻求创造个性化生活空间而非接受标准化开发商装修的买家的优势。与邻近城镇如马贝拉或贝纳阿维斯类似二手房相比，埃斯特波纳通常提供更有利的价格点，同时保持良好的基础设施和服务水平。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于埃斯特波纳市中心，距离埃斯特波纳海滩约524米。该位置提供直接通往城镇基础设施和服务的通道，基本设施都在250米范围内。地形向海岸缓坡倾斜1.9%，使该区域相对平坦，易于步行。
该物业通过其两居室布局和89平方米的生活空间满足功能性的住房需求。西向提供下午阳光，适合偏爱晚上光线的人。翻新要求允许适应特定的生活方式偏好。该位置通过靠近埃斯特波纳城市环境内的商店、餐厅和服务支持日常活动。
这是一套需要翻新的二手房，不是新房。该公寓位于一栋有11个单元的现有建筑中。翻新状况代表原始建筑和完成之间的中间阶段。该建筑的结构已建立，允许翻新工作无需新的建筑许可或相关时间表。
该物业不包括装修好的室内部分，需要全面翻新。没有提供专用停车位，依赖街头停车可用性。该公寓不提供海景或全景景观，只有城市街道景观。由于只有11个单元的小规模，建筑提供的公共设施有限。当前条件中未指定空调或现代安装细节。
该物业适合在成熟的沿海城镇寻求可定制生活空间的买家。它可能吸引计划逐步搬到西班牙的人，允许按照个人时间表完成翻新工作。中心位置可能有利于那些喜欢步行到设施而不依赖交通工具的人。对于投资者，该物业的状况在旅游需求稳定的地区提供了通过翻新实现价值增值的潜力。两居室布局 accommodate 小家庭、夫妇或需要偶尔客人空间的人。有翻新经验或与当地承包商有联系的买家可能会发现该物业当前状态的特别价值。那些寻求即时入住或豪华装修的人可能会发现这个项目不太适合他们的需求。
该公寓目前需要全面翻新，代表买家可以根据自己的偏好实施质量的空白画布。现有结构看起来稳固，面向西的窗户提供自然通风。建筑年龄未指定，但作为11个单元小综合体的一部分，它可能代表埃斯特波纳较老住宅建筑的典型坚固结构。翻新过程允许材料、隔热和安装系统的现代化升级。买家可以根据预算和偏好选择一系列的装修质量，从基本功能升级到优质材料。西向可能影响关于窗帘处理和气候控制安装的选择。城市环境表明典型的城市建筑标准，而不是豪华规格，但翻新机会允许超越原始建筑参数的质量提升。
该公寓的起价为199,000欧元，是埃斯特波纳老城区这套89平方米物业的基准价格。这在当地市场中代表一个有竞争力的位置，特别是与该地区的类似项目相比：Edificio Serena（起价222,145欧元）和Edificio Solmar（起价209,166欧元）。价格反映了需要翻新的当前状况，这影响了总投资成本。买家应该为必要的翻新工作预算额外资金，这将根据现代化程度和材料选择而变化。该物业代表埃斯特波纳住房范围内的中端选择，位于基础公寓和豪华开发项目如Acqua Gardens（起价418,800欧元）之间。
在这套埃斯特波纳公寓中的日常生活围绕其中心位置展开。晨间活动可能包括步行104米到超市购买新鲜食品。平坦的地形使舒适的散步到附近的咖啡馆和餐厅成为可能，2公里半径内有50家餐厅。距离埃斯特波纳海滩仅500多米，使即兴的海滩访问变得实际。西向意味着公寓在下午接收到阳光，翻新后可能在晚上创造宜人的生活空间。建筑只有11个单元的小规模有助于营造比大型综合体更安静的居住环境。接近当地药房、银行和医疗服务在步行距离内支持日常需求，无需定期使用车辆。
该公寓在埃斯特波纳老城区的位置提供了与城镇已建立基础设施的整合。教育设施包括市内的19所小学和10所中学，支持有儿童的家庭。医疗需求由2个医疗中心和4.4公里外的医院服务。城镇提供134个体育设施，包括距离物业仅0.4公里的市立体育中心。交通由该地区的8条公共交通线路和50个站点提供便利，减少了对私人车辆的依赖。城镇约79,621的人口在城市便利设施和可管理规模之间创造了平衡。该位置支持近距离内的日常实际需求和娱乐活动，有助于自给自足的居住环境。
该物业位于埃斯特波纳老城区中心，显示为靠近海岸线的城市结构的一部分。地图揭示了其在城镇中心和海滩之间的战略位置，关键设施都在步行距离内。该位置受益于城镇的规划发展，该发展保持了传统特色，同时增加了现代化基础设施。该公寓靠近海滩和城镇中心的位置，为寻求便利和休闲活动通道的居民创造了理想的平衡。
埃斯特波纳在太阳海岸内的位置将其置于马拉加市以西约80公里处。该市占地137平方公里多样化地形，包括沿海地区和高达1,449米的山区塞拉贝梅哈。该公寓在老城区的位置提供了通往埃斯特波纳设施的中央通道，同时保持与东北部马贝拉和西南部索托格兰德等周边沿海城镇的连接。该地区代表传统西班牙沿海小镇特色与现代旅游基础设施之间的平衡。埃斯特波纳房地产市场，拥有3,163笔交易，表明活跃的物业流动，同时与太阳海岸更多旅游饱和地区相比保持相对稳定的价格。
该公寓提供了便捷访问埃斯特波纳主要设施的通道。海滩特别容易到达，埃斯特波纳海滩仅524米远，拉达海滩769米远。高尔夫爱好者在5公里半径内有几个选择，包括巴列罗马诺高尔夫球场（4.1公里）和阿扎塔高尔夫球场（4.4-4.6公里）。该物业位置便利，通往交通连接，马拉加-太阳海岸机场约64公里远，直布罗陀机场约36公里远。对于日常购物，一家超市位于距离公寓仅104米处。埃斯特波纳港（1.7公里）和Puerto Deportivo（1.9公里）的游艇码头提供海事服务和休闲选择。1.3公里远处有电动汽车充电设施， accommodate 环保意识强的居民。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的气候为沿海生活提供了显著优势，年平均温度为19.2°C。该地区每年经历约3,848小时的日照时间，创造充足的自然光。游泳季节延长五个月，水温达到或超过20°C，使海滩活动从春季到秋季都可行。该公寓位于海拔15米处的位置提供了适中的海拔高度，而没有陡峭地形的挑战。1.9%向海滩的坡度创造了适合舒适步行的平坦地形。温度范围通常在冬季12°C和夏季28°C之间变化，创造没有极端天气变化的地中海条件。这种气候支持全年户外活动，并有助于该地区作为居住目的地的吸引力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓的位置提供了便捷访问埃斯特波纳海岸线，几个海滩都在步行距离内。埃斯特波纳海滩仅524米远，提供便捷的日常海滩通道。距离769米的拉达海滩是镇上的主要蓝旗海滩之一，提供完整服务。距离1.6公里的Cristo海滩提供更隐蔽的小海湾体验。高尔夫爱好者在附近有极好的选择，包括4.1公里处的巴列罗马诺高尔夫球场和4.6公里范围内的阿扎塔高尔夫球场。该地区包含134个体育设施，包括距离物业仅0.4公里的市立体育中心。埃斯特波纳港（1.7公里）和Puerto Deportivo（1.9公里）的游艇码头提供水上活动和餐饮选择。这种近距离的休闲设施集中支持活跃的户外生活方式。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳在太阳海岸内的位置将其置于马拉加市以西约80公里处。该市占地137平方公里多样化地形，包括沿海地区和高达1,449米的山区塞拉贝梅哈。该公寓在老城区的位置提供了通往埃斯特波纳设施的中央通道，同时保持与东北部马贝拉和西南部索托格兰德等周边沿海城镇的连接。该地区代表传统西班牙沿海小镇特色与现代旅游基础设施之间的平衡。埃斯特波纳房地产市场，拥有3,163笔交易，表明活跃的物业流动，同时与太阳海岸更多旅游饱和地区相比保持相对稳定的价格。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL790975
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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