Apartamento localizado no centro histórico de Estepona, Málaga. Com 89 m² de área útil, o imóvel dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho. Situado a curta distância das praias de Estepona e com acesso a pé a numerosos serviços e comodidades urbanas. O apartamento requer renovação, oferecendo oportunidade para personalização completa. O edifício é um pequeno bloco com apenas 11 apartamentos, proporcionando um ambiente residencial tranquilo na área central da cidade.
Em comparação com outros projetos na mesma região, este apartamento apresenta um preço mais acessível, com valor inicial de €199,000 frente aos €222,145 do Edificio Serena e €209,166 do Edificio Solmar, também em Estepona. A diferença de preço justifica-se pela necessidade de renovação completa do imóvel, enquanto os projetos mencionados apresentam acabamentos modernos. Em contraste com empreendimentos mais recentes como Acqua Gardens (a partir de €418,800), esta opção oferece maior integração no tecido urbano existente, proporcionando experiência de vida mais autêntica em Estepona. A localização central distingue este apartamento de desenvolvimentos em zonas mais periféricas, oferecendo conveniência quotidiana superior. Comparativamente a apartamentos com vistas marítimas ou em complexos fechados, esta opção sacrifica elementos de exclusividade em benefício da integração urbana e acessibilidade a serviços. O potencial de valorização através de renovação representa fator distintivo face a imóveis já finalizados, onde o espaço de personalização é mais limitado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado no centro histórico de Estepona, a 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da La Rada. A zona é predominantemente urbana com fácil acesso a serviços básicos. A localização oferece conveniência para deslocações a pé, com supermercado a 104 metros e farmácia a 236 metros. A elevação de 15 metros acima do nível do mar garante boa drenagem e ventilação natural.
O imóvel de 89 m² com orientação oeste oferece boa luminosidade natural durante a tarde. Os 2 quartos proporcionam adequada capacidade para residência permanente ou como segunda habitação. A proximidade de escolas, comércio e serviços satisfaz necessidades diárias básicas. A ausência de mobiliário permite aos futuros proprietários personalizarem o espaço conforme as suas preferências e necessidades específicas.
Trata-se de um imóvel de reventa em edifício existente, não de construção nova. O apartamento necessita de obras de renovação completa, o que representa uma oportunidade para atualização according aos padrões contemporâneos. A fachada do edifício e áreas comuns mantêm características originais, exigindo avaliação técnica detalhada antes da aquisição. Não há prazos de conclusão ou fases de construção associadas a este imóvel.
O imóvel não dispõe de lugar de estacionamento privado, apenas estacionamento na via pública. Não possui vistas marítimas, apenas vistas urbanas e para a rua. A ausência de mobílios e equipamentos exige investimento adicional após a aquisição. O apartamento não está apto para ocupação imediata, necessitando de obras de renovação. A orientação oeste pode resultar em maior exposição solar durante as horas mais quentes do dia.
Este imóvel adequa-se a compradores interessados num projeto de personalização, com disponibilidade para supervisionar obras de renovação. A localização é ideal para quem valoriza a possibilidade de deslocar-se a pé para praias, comércio e serviços, dispensando frequentemente o uso de automóvel no quotidiano. Investidores que pretendam adquirir um imóvel com potencial de valorização através de renovação encontrarão oportunidade aqui. Famílias que procuram residência permanente em ambiente urbano com acesso a escolas próximas e serviços básicos podem considerar esta opção. O apartamento também serve como segunda residência para quem deseja desfrutar da Costa del Sol com conveniência urbana. A ausência de mobília permite configurar o espaço segundo necessidades específicas, seja para uso sazonal ou residência permanente.
O apartamento atualmente apresenta características de construção originais que necessitam atualização. Os materiais visíveis nas imagens indicam estruturas sólidas típicas da construção local, mas com acabamentos datados. A cozinha exibe elementos que requerem substituição completa, incluindo mobiliário e eletrodomésticos. As janelas com persianas, embora funcionais, podem beneficiar de atualização para melhor isolamento térmico e acústico. As divisões apresentam dimensões generosas que permitem redistribuição espaçal conforme preferências. O estado atual exige intervenção em sistemas elétricos e hidráulicos, permitindo implementação de soluções energeticamente eficientes. A estrutura do edifício, com apenas 11 apartamentos, sugere qualidade construtiva adequada para a época, mas recomenda-se avaliação técnica especializada antes de iniciar obras de renovação.
O apartamento está disponível a partir de €199,000, representando um valor competitivo para a área central de Estepona considerando a área útil de 89 m² e a divisão em 2 quartos. Comparativamente, imóveis similares na mesma região como Edificio Serena partem de €222,145 e Edificio Solmar a partir de €209,166. A necessidade de renovação está refletida no preço, que se posiciona abaixo da média de apartamentos acabados na mesma área. O custo das obras de renovação deve ser considerado adicionalmente, variando conforme o nível de acabamento pretendido pelo futuro proprietário.
O ritmo de vida nesta localização caracteriza-se pela combinação de ambiente urbano e proximidade da costa. As manhãs começam com deslocações a pé para estabelecimentos comerciais, cafés e serviços essenciais disponidos a poucos metros. Durante a tarde, a curta distância até à praia permite desfrutar do litoral sem necessidade de utilizar transporte. Os residentes beneficiam da variedade de restaurantes e espaços de lazer na área histórica, enquanto a tranquilidade do edifício pequeno contrasta com o movimento do centro urbano. A estrutura urbana favorece deslocações pedestres, com a maioria das necessidades diárias acessíveis a menos de 500 metros. A noite, a zona oferece atmosfera segura com iluminação adequada e presença de estabelecimentos comerciais até horas tardias.
A infraestrutura em redor do imóvel oferece vasta gama de serviços em raio de 2km, incluindo 50 restaurantes, 6 escolas, 18 farmácias e 22 cafés. O sistema de transportes públicos disponibiliza 8 linhas com 50 paragens nas proximidades, facilitando deslocações sem veículo próprio. Os centros de saúde situam-se a 4,4km, enquanto o hospital mais próximo fica na mesma distância. O Porto de Estepona, a 1,7km, proporciona serviços náuticos e espaços de lazer. A densidade populacional de 79,621 habitantes (2025) assegura atividade comercial permanente, evitando sensação de cidade fora de época. A distribuição de equipamentos desportivos, com 134 instalações, e educativos (19 escolas primárias e 10 secundárias) completa a oferta de serviços para residentes permanentes.
O mapa ilustra a localização estratégica do apartamento no centro histórico de Estepona, destacando a proximidade imediata das principais praias urbanas e serviços essenciais. A representação visual confirma a curta distância a pé para o mar e a distribuição equilibrada de equipamentos comerciais e de lazer na envolvente imediata. A posição central permite compreender a conveniência urbana associada a esta propriedade.
Estepona situa-se na Costa del Sol ocidental, província de Málaga, a aproximadamente 80km da cidade de Málaga e 20km de Marbella. A localização oferece equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e ambiente menos massificado que outras zonas da costa. A cidade desenvolveu infraestruturas significativas nos últimos anos, transformando-se num polo residencial e turístico autónomo dentro da Costa del Sol. A sua posição geográfica permite fácil exploração tanto da costa como do interior andaluz, com acesso à Serra de Ronda a aproximadamente 50km. A distância relativamente curta a Gibraltar (36km) oferece adicionalmente possibilidades de compras e serviços diferenciados.
A localização privilegia o acesso pedestre à praia La Rada, a apenas 800 metros, distância percorrida em aproximadamente 10 minutos a pé. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a 36km (cerca de 30 minutos de carro), enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 64km (aproximadamente 45 minutos). Os campos de golfe mais próximos, Valle Romano e Azata Golf, localizam-se entre 4,1km e 4,6km, cerca de 8-10 minutos de carro. O centro de Estepona, com seus comércios e serviços, está imediatamente acessível a pé, enquanto cidades vizinhas como Marbella distam aproximadamente 20km (25 minutos de carro). A ausência de barreiras geográficas significativas facilita todas as deslocações na região.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de 3.848 horas de sol anuais, proporcionando clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A variação térmica anual situa-se entre 12°C no inverno e 28°C no verão, criando condições agradáveis durante todo o ano. O período de banho marítimo estende-se por 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A elevação de 15 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,9% em direção à praia contribuem para uma microclima especialmente favorável, reduzindo humidade excessiva. A proximidade da Sierra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico Los Reales, influencia positivamente o microclima local, oferecendo proteção contra ventos extremos e regulando temperaturas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Estepona oferece diversas opções de praias, com La Rada (0,8km) e Playa del Cristo (2,4km) sendo as mais próximas. Estas praias dispõem de infraestruturas adequadas e qualidade reconhecida, frequentemente distinguidas com Bandeira Azul pela sua gestão ambiental e segurança. A área desportiva conta com 134 instalações, incluindo o Polideportivo Municipal a apenas 0,4km do imóvel. Os entusiastas de golfe encontram nas proximidades diversos campos, incluindo Valle Romano Golf (4,1km), Azata Golf (4,4km) e Estepona Golf (6,2km). A oferta recreativa complementa-se com o Porto de Estepona (1,7km), que disponibiliza atividades náuticas, e os numerosos centros de fitness e desporto aquático distribuídos pela cidade.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na Costa del Sol ocidental, província de Málaga, a aproximadamente 80km da cidade de Málaga e 20km de Marbella. A localização oferece equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e ambiente menos massificado que outras zonas da costa. A cidade desenvolveu infraestruturas significativas nos últimos anos, transformando-se num polo residencial e turístico autónomo dentro da Costa del Sol. A sua posição geográfica permite fácil exploração tanto da costa como do interior andaluz, com acesso à Serra de Ronda a aproximadamente 50km. A distância relativamente curta a Gibraltar (36km) oferece adicionalmente possibilidades de compras e serviços diferenciados.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL790975
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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