このアパートメントはスペイン・アンダルシア州のエステポナ旧市街に位置しています。89平方メートルの広さを持つ2寝室2バスルームの物件で、市街地の中心部にありながら、徒歩圏内にビーチ、スーパーマーケット、薬局などの生活施設が揃っています。エステポナはコスタ・デル・ソール沿いの魅力的な町で、年間平均気温19.2°C、年間3,848時間の日照時間を誇ります。このアパートメントは改装が必要な状態ですが、市中心部の利便性とスペインの地中海ライフスタイルを体験する機会を提供します。
エステポナはコスタ・デル・ソール地域内で独自の地位を確立しています。東部のマルベージャやフエンギローラといった高級リゾート地と比較して、エステポナはより本物のスペインの生活体験を提供します。観光開発の度合いが異なり、エステポナは地元の生活様式を保持していることで知られています。同じエステポナ地域内の類似物件と比較すると、このアパートメントは199,000ユーロという価格設定が特徴です。エディフィシオ・セレナ（222,145ユーロから）やエディフィシオ・ソルマル（209,166ユーロから）よりも手頃な価格帯に属しますが、アックア・ガーデンズ（418,800ユーロから）のような高級物件とは明確に異なります。エステポナはまた、マラガ市内の物件と比較して、よりリラックスした生活ペースを提供します。マラガ県の平均年収（16,450ユーロ）を考慮すると、この物件は中級クラスの価格帯に位置します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはエステポナの市街地に位置し、ラダ・ビーチまでわずか769メートルです。市内中心部の活気ある地区にありながら、静かな住宅街の一角にあります。周辺には学校、スーパーマーケット、レストラン、カフェが集まり、日常生活に必要な施設がすべて近くにあります。エステポナの魅力である旧市街の雰囲気を肌で感じられる立地です。
2寝室2バスルームの広い間取りは、カップルや小さな家族に適した居住空間を提供します。89平方メートルのコンパクトながら実用的な広さは、手入れが容易で、効率的な生活を可能にします。南向きの配置（西向きのオリエンテーション）は、スペインの太陽光を十分に取り入れます。改装が必要な点は、自分好みの内装にカスタマイズできる機会を意味します。
この物件は中古住宅で、改装が必要な状態です。11戸のみの小規模な建物に位置しており、個性的な住まいに再構築する機会を提供します。エステポナの建築様式を維持しながら、現代的な快適さを加えることが可能です。改装プロジェクトとして、自分の好みに合わせて空間を設計できる自由度があります。
この物件は改装が必要なため、購入後すぐに住むには追加の投資が必要です。専用駐車場はなく、路上駐車に依存する必要があります。プールやジムのような共有施設はなく、建物は基本的な住居機能のみを提供します。ビーチまでの距離は近いですが、上り坂（1.9%の勾配）があるため、高齢者や移動に制限のある方には考慮点となります。
この物件は、スペインでの第二の生活拠点を求める人々に適しています。定年退職後の暖かい気候での生活を望む方々や、夏季の休暇用住宅を探している家族に最適です。エステポナの年間平均気温19.2°Cと年間3,848時間の日照時間は、屋外活動を楽しむのに理想的な環境です。また、不動産投資に関心がある方にも適しています。改装を通じて資産価値を向上させる機会があり、エステポナの観光需要（24ホテル、6,897ベッド）を背景に賃貸収益を期待できます。週末や休暇に使用するセカンドハウスとしても、また長期滞在のための住居としても柔軟に対応できます。エステポナはマラガ空港から34キロメートル、ジブラルタル空港から36キロメートルと、国際的なアクセスも良好です。
このアパートメントは改装が必要な状態で、現在の内装は基本的な機能性を持っていますが、現代的な基準から見て更新が必要です。床、壁、キッチン、バスルームの設備は時代遅れであり、全面的な改装が推奨されます。しかし、この状態は購入者にとって大きな利点でもあります。改装プロセスでは、耐久性の高い素材を選択し、スペインの気候（年間平均気温19.2°C、12-28°Cの温度範囲）に適した仕様にすることができます。例えば、断熱性能を向上させ、夏季の涼しさと冬季の暖かさを維持することができます。西向きのオリエンテーションを考慮し、効率的な遮光システムを導入することも重要です。キッチンとバスルームの改装では、現代的な設備とスペインの伝統的な要素を組み合わせることが可能です。
このアパートメントの価格は199,000ユーロからで、エステポナ市内の類似物件と比較して手頃な価格帯に属します。同じエステポナ地域にあるEdificio Serena（222,145ユーロから）やEdificio Solmar（209,166ユーロから）よりも低価格です。ただし、改装費用を考慮する必要があり、追加投資が発生します。89平方メートルの広さを考慮すると、平方メートル単価は約2,236ユーロとなり、エステポナの不動産市場において標準的なレンジです。エステポナの不動産市場では年間約3,163件の取引があり、安定した需要を示しています。
このアパートメントは、エステポナの日常生活を中心に体験する場所です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲みながら、地中海の朝日を楽しむことができます。日中はビーチまで散歩し、ラダ・ビーチで日光浴や海水浴を楽しむことができます。食料品は104メートル先のスーパーマーケットで、新鮮な地元の食材を購入できます。夕方は地元のレストランでタパスを味わい、スペインの食文化を体験することができます。週末には、4.1キロメートル離れたバジェ・ロマーノ・ゴルフクラブでゴルフを楽しむことも可能です。エステポナは活気のある観光地ですが、この物件は地元の生活様式に溶け込む機会を提供します。旧市街の雰囲気を日常的に体験でき、スペインの伝統的な町の生活リズムに合わせることができます。
このアパートメントはエステポナの市街地に位置し、日常生活に必要な施設がすべて近くにあります。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートル、レストランやカフェは2キロメートル圏内に50件以上あります。教育施設も充実しており、19の小学校と10の中学校がエステポナにあります。ビーチへのアクセスは特に優れており、ラダ・ビーチまで769メートル、エステポナ・ビーチまで524メートルです。日常生活に必要な移動は徒歩や自転車で十分可能で、車に依存しない生活が送れます。交通機関も利用可能で、8路線の公共交通機関と50の停留所が市内にあります。医療施設は市内に2つの健康センターがあり、最寄りの病院は4.4キロメートルの距離にあります。スポーツ施設も充実しており、市内に134施設があります。
この地図はエステポナ市中心部に位置するアパートメントの位置を示しています。ビーチ（ラダ・ビーチ、エステポナ・ビーチ、クリスト・ビーチ）、主要な道路、および周辺の施設が表示されています。物件は市内の活気ある地区にありながら、静かな居住エリアの一角に位置しています。地図には、徒歩圏内のスーパーマーケット、薬局、レストラン、そして最寄りのゴルフ場やマリナ施設も表示されています。エステポナの旧市街の雰囲気と地中海へのアクセスを同時に享受できる立地です。
このアパートメントはエステポナ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソール地域の中でも西側の重要な拠点です。マラガ市から約80キロメートル西に位置し、ジブラルタルまで約50キロメートルの距離です。エステポナはマラガ県に属しながらも、地域の特性として独自の文化と雰囲気を持っています。コスタ・デル・ソール沿いの他の都市（マルベージャ、フエンギローラ、ミハス）と比較して、エステポナはより地元の生活様式を保持していることで知られています。地域の主要な空港（マラガとジブラルタル）からほぼ等距離に位置し、国際的なアクセスにも便利です。
このアパートメントは、エステポナの主要な施設へアクセスしやすい立地にあります。最寄りのビーチであるラダ・ビーチまでは769メートル、エステポナ・ビーチまでは524メートルで、徒歩10分以内の距離です。クリスト・ビーチまでは1.6キロメートルです。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1キロメートル）、アザタ・ゴルフ（4.4-4.6キロメートル）が近くにあります。マリーナ施設としては、プエルト・エステポナ（1.7キロメートル）とプエルト・デポルティーボ（1.9キロメートル）が利用可能です。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約36キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約64キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、年間平均気温19.2°C、年間平均気温の範囲は12°Cから28°Cです。年間の日照時間は3,848時間と非常に多く、晴れた日が続きます。この気候は屋外での活動に最適で、1年の大部分を戸外で過ごすことができます。海水温は5ヶ月間20°C以上を保ち、この期間は海水浴に適しています。エステポナの標高は海抜15メートルで、平坦な地形が特徴です。最寄りのビーチまでの勾配は1.9%とほぼ平坦で、移動が容易です。シエラ・ベルメハ山脈（標高1,449メートル）が近くに位置し、山地と海の両方の景観を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナは質の高いビーチで知られ、ラダ・ビーチとエステポナ・ビーチはどちらも徒歩圏内にあります（それぞれ769メートルと524メートル）。これらのビーチは青いフラッグの基準を満たした清潔な環境で、安全な海水浴を楽しむことができます。クリスト・ビーチ（1.6キロメートル）は、特に家族連れに人気のある静かな場所です。ゴルフ施設も充実しており、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1キロメートル）、アザタ・ゴルフ（4.4-4.6キロメートル）、エステポナ・ゴルフ（6.2キロメートル）などが近くにあります。スポーツ施設としては、市内に134施設があり、その中には0.4キロメートルの距離にあるムニシパル・スポーツセンターも含まれます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはエステポナ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソール地域の中でも西側の重要な拠点です。マラガ市から約80キロメートル西に位置し、ジブラルタルまで約50キロメートルの距離です。エステポナはマラガ県に属しながらも、地域の特性として独自の文化と雰囲気を持っています。コスタ・デル・ソール沿いの他の都市（マルベージャ、フエンギローラ、ミハス）と比較して、エステポナはより地元の生活様式を保持していることで知られています。地域の主要な空港（マラガとジブラルタル）からほぼ等距離に位置し、国際的なアクセスにも便利です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL790975
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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