Appartamento situato nel centro storico di Estepona, sulla Costa del Sol. Con una superficie di 89 m², offre due camere da letto e due bagni. L'immobile si trova in un piccolo palazzo di soli 11 appartamenti, garantendo un'atmosfera tranquilla. La posizione centrale consente l'accesso diretto alla vita urbana, con numerosi servizi a portata di mano. L'appartamento si trova su un piano intermedio con pochi gradini, facilitando l'accesso. Nonostante la necessità di ristrutturazione, l'immobile rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una casa nel cuore di Estepona.
In confronto con altri progetti residenziali a Estepona, questo appartamento presenta un'interessante proposta di valore. Edificio Serena, con prezzi a partire da €222.145, ed Edificio Solmar da €209.166, si posizionano in una fascia di prezzo più elevata ma offrono probabilmente migliori livelli di finitura o viste dirette sul mare. Questi progetti si rivolgono generalmente ad acquirenti che desiderano un'abitazione immediatamente disponibile senza ristrutturazione. Al contrario, Acqua Gardens, con prezzi a partire da €418.800, si colloca chiaramente in una categoria superiore come sviluppo di lusso con servizi comuni estesi come piscine e giardini. Questo progetto si rivolge a un segmento di mercato disposto a pagare un premium per esclusività e ambiente abitativo completamente attrezzato. Il punto di forza dell'attuale appartamento risiede nella combinazione di posizione centrale, prezzo ragionevole e possibilità di ristrutturazione. Mentre i nuovi sviluppi si trovano spesso in zone più periferiche, questo appartamento offre un'integrazione diretta nella vita cittadina. Il potenziale di investimento dopo la ristrutturazione è significativo, poiché il valore al metro quadro dopo la modernizzazione potrebbe avvicinarsi a quello dei complessi più costosi. Per gli acquirenti che preferiscono un'esperienza urbana autentica rispetto a una residenza isolata in un complesso turistico, questo appartamento offre vantaggi unici non trovati nella maggior parte dei progetti di nuova costruzione nella regione. L'equilibrio tra accessibilità, costi e possibilità di personalizzazione lo rende un'offerta notevole nel mercato immobiliare di Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è ubicato nel centro storico di Estepona, a breve distanza dalle spiagge e servizi principali. Le spiagge più vicine, Playa de Estepona e La Rada, si trovano rispettivamente a 524 e 769 metri di distanza. La posizione offre un ambiente urbano con una varietà di attività commerciali e servizi all'interno di un raggio ristretto.
Con due camere da letto e due bagni, questo appartamento offre uno spazio adeguato per una piccola famiglia o come residenza vacanziera. La generosa metratura di 89 m² fornisce sufficiente spazio abitativo. La presenza di numerosi servizi a portata di mano, inclusi supermercati, farmacie e ristoranti, supporta un'elevata praticità nella vita quotidiana senza necessità di mezzi di trasporto.
Essendo un immobile esistente nel mercato delle rivendite, questo appartamento necessita di ristrutturazione. Le condizioni attuali offrono la possibilità di personalizzare completamente lo spazio secondo i propri gusti e standard moderni. L'edificio, composto da 11 appartamenti, si trova in condizioni stabili. La necessità di ristrutturazione implica che non ci sono limitazioni immediate per la pianificazione di miglioramenti secondo le proprie preferenze e necessità.
Questo appartamento richiede ristrutturazione, il che esclude l'immediata abitabilità senza investimenti in migliorie. Non è disponibile parcheggio riservato nell'edificio, il che significa dipendere dai posti auto stradali. L'immobile è privo di arredamento, rendendo necessaria l'acquisizione di mobili. La collocazione in un ambiente urbano potrebbe non soddisfare le preferenze di chi cerca aree più tranquille o rurali.
Questo appartamento è adatto ad acquirenti che cercano un progetto su cui possono lasciare il loro sigillo personale. Per gli appassionati di ristrutturazione, la possibilità di progettare completamente la distribuzione e le finiture secondo i propri gusti rappresenta un forte elemento di attrazione. La posizione centrale a Estepona lo rende particolarmente adatto a persone che desiderano far parte di una comunità vivace. L'appartamento offre uno spazio abitativo adatto a una piccola famiglia o a una coppia che cerca una seconda residenza nel sud della Spagna. La vicinanza a servizi, spiagge e opportunità ricreative supporta uno stile di vita attivo. Per gli investitori, la combinazione del prezzo di acquisto relativamente basso e il potenziale aumento di valore dopo la ristrutturazione può essere attraente. Le persone che preferiscono un'esperienza urbana autentica rispetto a una residenza isolata in un complesso turistico apprezzeranno la posizione nel centro storico di Estepona. La disponibilità di numerose strutture a piedi lo rende adatto anche a persone che desiderano essere meno dipendenti dai mezzi di trasporto. L'appartamento è meno adatto ad acquirenti che cercano un'abitazione immediatamente disponibile senza ristrutturazione o che preferiscono complessi residenziali chiusi con servizi estesi.
L'appartamento si trova attualmente in uno stato che richiede ristrutturazione, offrendo la possibilità di adattare le finiture agli standard moderni e alle preferenze personali. La struttura di base dell'edificio mostra caratteristiche stabili, con una piccola comunità di 11 appartamenti che di solito indica attenzione alla qualità durante la costruzione originale. L'orientamento ovest offre un'esposizione favorevole durante le ore pomeridiane e serali. La presenza di finestre con persiane nella cucina, come visibile nelle immagini disponibili, indica elementi di progettazione funzionali che permettono l'adattamento al clima mediterraneo. Il bagno, sebbene datato, dispone di servizi base che possono essere conservati o rinnovati. Durante una ristrutturazione, è possibile applicare materiali e tecniche moderne per migliorare l'efficienza energetica. Questi possono includere isolamento, vetri ad alte prestazioni e possibilmente l'installazione di aria condizionata con funzione pompa di calore. La distribuzione generosa offre flessibilità nella riorganizzazione degli spazi secondo le esigenze abitative moderne. La necessità di ristrutturazione permette di scegliere materiali sostenibili adatti a uno stile di vita mediterraneo, come piastrelle in ceramica che respingono il calore e richiedono poca manutenzione.
Il prezzo per questo appartamento a Estepona parte da €199.000 per una superficie di 89 m², che equivale a circa €2.236 al metro quadro. Questo posizionamento nella fascia di prezzo inferiore per gli appartamenti a Estepona riflette la necessità di ristrutturazione. Dopo il completamento della ristrutturazione, il valore potrebbe aumentare significativamente, a seconda della qualità dei miglioramenti realizzati. In confronto a progetti simili nella zona, come Edificio Serena (da €222.145) ed Edificio Solmar (da €209.166), questo appartamento offre un punto di partenza vantaggioso per acquirenti con flessibilità nel budget di ristrutturazione. La disponibilità è limitata a questo specifico appartamento in un complesso di piccole dimensioni.
Questo appartamento nel cuore di Estepona offre una vita quotidiana caratterizzata dal fascino di un autentico centro storico spagnolo. Al mattino, i residenti possono raggiungere a piedi una delle numerose panetterie o caffetterie vicine per la colazione. Con supermercati a soli 104 metri di distanza, la spesa giornaliera è facilmente realizzabile. La posizione centrale significa che vari servizi, tra cui farmacie, banche e servizi medici, sono raggiungibili a piedi. Nel pomeriggio, la vicinanza alle spiagge, a meno di 800 metri, offre la possibilità di godersi la costa mediterranea e fare un bagno rinfrescante. Dopo il tramonto, i residenti possono godersi l'atmosfera vivace del centro storico, con numerosi ristoranti che servono tapas locali e frutti di mare. L'orientamento ovest dell'appartamento assicura sole pomeridiano e serale, permettendo piacevoli serate sul balcone o dietro le persiane. Le piccole dimensioni del complesso con sole 11 unità garantiscono un ambiente tranquillo e pochi inconvenienti, pur mantenendo la possibilità di partecipare alla vita cittadina grazie alla posizione centrale. La combinazione di città e costa offre un ritmo quotidiano equilibrato.
La vita nell'ambiente circostante questo appartamento è caratterizzata dall'accesso diretto ai servizi urbani. La posizione nel centro storico di Estepona colloca i residenti a breve distanza da un'ampia gamma di servizi. Entro un raggio di 2 chilometri si trovano 50 ristoranti, 18 farmacie, 22 caffetterie, 4 banche e vari negozi, il che facilita notevolmente gli aspetti pratici della vita quotidiana. Le strutture educative sono ben rappresentate con 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie a Estepona, adatte a famiglie con figli in età scolare. L'assistenza sanitaria è accessibile attraverso 2 centri sanitari e un ospedale a 4,4 chilometri di distanza. Per le attività sportive, ci sono 134 strutture sportive nelle vicinanze, tra cui il Polideportivo Municipale a soli 400 metri di distanza. Il trasporto pubblico è ben organizzato con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'ambiente circostante, rendendo la regione accessibile senza dipendere da un'auto. La combinazione del centro storico e dei servizi moderni crea un ambiente abitativo equilibrato che offre sia vantaggi pratici che ricchezza culturale. La vivacità del centro cittadino, combinata con la vicinanza alla costa, supporta uno stile di vita attivo e diversificato.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel centro storico di Estepona, con collegamenti diretti ai servizi importanti. La vicinanza alle spiagge Playa de Estepona e La Rada, entrambe a meno di 800 metri, è chiaramente visibile. L'ambiente circostante è caratterizzato da una rete fitta di strade nel centro storico, con accesso a principali arterie di traffico che offrono collegamenti con altre parti della Costa del Sol.
Estepona è situata nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Malaga. La città si trova a circa 85 chilometri a ovest di Malaga città e 40 chilometri a est di Marbella. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle città più grandi e un carattere autentico proprio. A differenza delle aree più sviluppate dal punto di vista turistico a est, Estepona ha mantenuto il suo carattere andaluso offrendo al tempo stesso servizi moderni. La vicinanza a Gibilterra (36 km) e al confine con il Marocco tramite il porto di Algeciras apre connessioni internazionali. Estepona funge da ponte tra la cultura andalusa tradizionale e lo stile di vita costiero moderno della Costa del Sol, con una crescente attrattiva sia per i residenti che per i turisti.
Questo appartamento offre un'eccellente accessibilità a varie strutture caratteristiche dello stile di vita della Costa del Sol. Le spiagge più vicine si trovano a distanza camminabile: Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri. La spiaggia leggermente più distante Playa del Cristo è raggiungibile a 1,6 chilometri. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni nelle vicinanze. Valle Romano Golf si trova a 4,1 chilometri di distanza, mentre Azata Golf è raggiungibile a 4,4 e 4,6 chilometri. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 36 chilometri, mentre il più grande aeroporto Malaga-Costa del Sol si trova a 64 chilometri di distanza. I servizi quotidiani sono molto accessibili con un supermercato a soli 104 metri e una farmacia a 236 metri di distanza. Il centro medico è raggiungibile a 4,4 chilometri. Per i veicoli elettrici, è disponibile una colonnina di ricarica a 1,3 chilometri di distanza. Il porto di Estepona, Puerto Estepona, si trova a 1,7 chilometri di distanza e offre servizi portuali e opportunità di sport acquatici.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo pronunciato con una media di 3.848 ore di sole all'anno, risultanti in circa 320 giorni soleggiati annualmente. La temperatura media annua è di 19,2°C, con temperature che variano da una media di 12°C in inverno a 28°C nei mesi estivi. Queste temperature miti rendono l'area abitabile tutto l'anno. La stagione balneare nel mare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua sale sopra i 20°C, generalmente da maggio a settembre. La posizione a soli 15 metri sul livello del mare assicura un mite influsso climatico del mare. La lieve pendenza dell'1,9% verso la spiaggia è a malapena percettibile e rende le passeggiate verso il mare accessibili a persone di tutte le età. L'ambiente circostante è caratterizzato dalla fertile valle di Estepona, attraversata da piccoli ruscelli, con la Sierra Bermeja come sfondo che raggiunge un'altitudine di 1.449 metri. Questa variazione geografica crea microclimi che contribuiscono alla ricchezza agricola della regione e allo stesso tempo offrono protezione contro condizioni meteorologiche estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Estepona offre diverse opportunità balneari a breve distanza dall'appartamento. Playa de Estepona e La Rada, rispettivamente a 524 e 769 metri di distanza, sono spiagge urbane popolari mantenute tutto l'anno. Playa del Cristo, a 1,6 chilometri, è nota per la sua posizione riparata e le acque calme, ideale per le famiglie. Per gli appassionati di golf, la regione offre strutture eccellenti. Valle Romano Golf, a 4,1 chilometri, e Azata Golf, a 4,4 chilometri, offrono campi da 18 buche con vista sul Mar Mediterraneo e sulle montagne. La vicinanza a più campi da golf rende Estepona una meta attraente per gli appassionati di questo sport. Le opportunità sportive sono ulteriormente ampliate da 134 strutture sportive nel comune. Il Polideportivo Municipale a 400 metri di distanza offre vari campi sportivi e opportunità di sport al coperto. Le strutture per sport acquatici sono disponibili nei due porti vicini: Puerto Estepona a 1,7 chilometri e Puerto Deportivo a 1,9 chilometri. La combinazione di spiagge, campi da golf e centri sportivi crea un'offerta ricreativa varia che si adatta a uno stile di vita attivo in ambiente mediterraneo.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona è situata nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Malaga. La città si trova a circa 85 chilometri a ovest di Malaga città e 40 chilometri a est di Marbella. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle città più grandi e un carattere autentico proprio. A differenza delle aree più sviluppate dal punto di vista turistico a est, Estepona ha mantenuto il suo carattere andaluso offrendo al tempo stesso servizi moderni. La vicinanza a Gibilterra (36 km) e al confine con il Marocco tramite il porto di Algeciras apre connessioni internazionali. Estepona funge da ponte tra la cultura andalusa tradizionale e lo stile di vita costiero moderno della Costa del Sol, con una crescente attrattiva sia per i residenti che per i turisti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL790975
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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