דירה בשטח 89 מטר רבוע הממוקמת בעיר העתיקה של אסטפונה, מאלאגה. הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם חלוקת חללים נרחבת. הדירה פונה למערב ומציעה נוף עירוני. ממוקמת בקומה ביניים בבניין קטן המונה 11 דירות בלבד, בסביבה שקטה ומרכזית. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומהשירותים העירוניים העיקריים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אסטפונה, הדירה המוצעת מייצגת הזדמנות כלכלית מעניינת. פרויקטים כמו אדיפיסיו סרנה ואדיפיסיו סולמאר, הממוקמים גם הם באסטפונה, מציעים מחירים החל מ-222,145 אירו ו-209,166 אירו בהתאמה, גבוהים במעט מהמחיר המוצע של 199,000 אירו. לעומת זאת, פרויקטים יוקרתיים יותר כמו אקווה גארדנס מתחילים במחירים של 418,800 אירו, מה שממחיש את הפער המחירי בין פרויקטים שונים בעיר. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, אסטפונה מציעה ערך טוב יותר ביחס לערים כמו מארבייה או פואנגירולה, שם המחירים עשויים להיות גבוהים יותר בשל הפופולריות התיירותית הרבה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר העתיקה של אסטפונה, במרחק 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה. המיקום מציע גישה מהירה למתקנים עירוניים עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מרקחת במרחק 236 מטרים. הדירה נמצאת בגובה 15 מטרים מעל פני הים, באזור בעל שיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף.
הנכס מתאים למחפשי מגורים בסביבה עירונית עם גישה מהירה לשירותים. עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח 89 מטר רבוע, הדירה מציעה מקום מגורים מרווח לזוג או משפחה קטנה. המיקום המרכזי מאפשר חיי יום-יום ללא תלות ברכב, עם אפשרות להגיע בהליכה למסעדות, חנויות ושירותים עירוניים.
מדובר בנכס קיים הנמכר כמחזיקה לשיפוץ ולא כנכס חדש. הדירה נמצאת בבניין קיים בעל 11 יחידות דיור בלבד, מה שמעניק למקום אופי שכונתי אינטימי. הנכס אינו כולל ריהוט, מה שמאפשר לרוכשים להתאים את החלל לצרכיהם האישיים לאחר ביצוע השיפוצים הנדרשים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית והחניה הזמינה היא ברחוב בלבד. הדירה אינה מרוהטת ודורשת שיפוץ מקיף לפני האכלוס. לא קיימים מתקנים קהילתיים כגון בריכה או חדר כושר, מאחר שמדובר בבניין מגורים עירוני קטן. הנכס אינו כולל נוף לים או לנוף טבעי פתוח.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים ברכישת נכס במיקום מרכזי באחת הערים המבוקשות בקוסטה דל סול. הדירה פונה למערב, מה שמציע אור אחר הצהריים נעים במהלך חודשי החורף. עבור זוגות או משפחות קטנות המעוניינים בחיים עירוניים סמוך לחוף, המיקום מציע פתרון אידיאלי. גם אנשים העובדים מהבית ימצאו את הקרבה לשירותים עירוניים כיתרון מרכזי. הנכס דורש שיפוץ, ולכן הוא מתאים במיוחד לרוכשים בעלי חזון לעיצוב החלל לפי צרכיהם וטעמם האישי, ללא הגבלות של מפרט קבוע מראש.
הדירה נמכרת כנכס הדורש שיפוץ מלא, מה שמעניק לרוכשים גמישות מלאה בבחירת חומרים ובאיכות הסיום. המבנה עצמו ממוקם בבניין קטן של 11 דירות, מה שמצביע על בנייה באיכות סבירה לאורך זמן. כיוון שמדובר בבניין קיים באזור העיר העתיקה, ניתן לצפות למאפייני בנייה מסורתיים כגון קירות חזקים ותקרות גבוהות יחסית. הפוטנציאל לשדרוג כולל התקנת מערכות חשמל ואינסטלציה מודרניות, בידוד תרמי משופר, וחלוקה מחדש של החללים בהתאם לצרכים העכשוויים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 199,000 אירו, המהווה נקודת זינוק תחרותית בשוק הנדל"ן של אסטפונה. לעומת פרויקטים דומים באזור כמו אדיפיסיו סרנה (החל מ-222,145 אירו) ואדיפיסיו סולמאר (החל מ-209,166 אירו), המחיר המוצע מהווה ערך טוב תוך התחשבות במיקום המרכזי ובפוטנציאל השיפוץ. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלות השיפוצים הנדרשים להפיכת הנכס למגורים מודרניים.
הדירה ממוקמת בלב העיר העתיקה של אסטפונה, במרחק הליכה קצר מכל השירותים הנדרשים לחיי יומיום. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות מחיים עירוניים תוססים עם גישה ברגל למסעדות, בתי קפה, חנויות ושווקים. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בשוק המקומי או בסופרמרקט הסמוך, ובערב להפוך לאחד המסעדות הרבות בסביבה. הקרבה לחוף מאפשרת הליכות ערב לאורך הטיילת או טבילה במי הים בחודשי הקיץ. הסביבה העירונית מציעה חיי קהילה עשירים עם פסטיבלים מקומיים המתקיימים במהלך השנה.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מכל השירותים החיוניים לחיי יומיום. במרחק 104 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט לקניות שוטפות, ובית מרקחת נמצא במרחק 236 מטרים. לצורכי תחבורה ציבורית, פועלות באזור 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות ברדיוס של 2 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 ק"מ, ונמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 ק"מ. הקרבה למרכז העיר מציעה גישה קלה למוסדות חינוך, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באסטפונה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב העיר העתיקה של אסטפונה, בקרבה לחוף הים התיכון ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחוף לה ראדה (800 מטר), נמל אסטפונה (1.7 ק"מ) ומסלולי הגולף באזור. באסטפונה, כמו בכל ערי הנופש האנדלוסיות, המרחקים במפה אינם משקפים בהכרח את זמן הנסיעה בעונת התיירות.
הדירה ממוקמת באסטפונה, עיר חוף בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, כחלק מאזור קוסטה דל סול. אסטפונה ממוקמת כ-80 ק"מ מערבית לעיר מאלגה וכ-36 ק"מ מזרחית לגבול עם גיברלטר. העיר פופולרית בקרב תיירים ותושבים זרים, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים. לעומת ערי חוף אחרות בקוסטה דל סול, אסטפונה שומרת על אופי ספרדי אותנטי יותר, עם מרכז היסטורי משומר היטב ותשתית תיירותית מפותחת פחות מערים כמו מארבייה או פואנגירולה.
הדירה ממוקמת במרחק 800 מטרים מחוף לה ראדה, אחד החופים המרכזיים של אסטפונה. חופים נוספים כמו פלאיה דל כריסטו נמצאים במרחק 1.6 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו ואיה רומאנו (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (64 ק"מ), אך נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר עם מרחק של 36 ק"מ בלבד. נמל אסטפונה נמצא במרחק 1.7 ק"מ, ומציע שירותי ימאות ובילוי לאורך חוף הים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. בחודשי הקיץ עולות הטמפרטורות לכ-28 מעלות, ובחורף הן יורדות לכ-12 מעלות בממוצע. עם 3,848 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השטוחים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה 15 מטרים מעל פני הים, בשיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושת זרימה טבעית לכיוון הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרחק הליכה מהדירה נמצאים מספר חופים איכותיים. חוף לה ראדה, הממוקם במרחק 800 מטרים, הוא החוף המרכזי של אסטפונה ומציע שירותים מלאים ודגל כחול. חוף פלאיה דל כריסטו, במרחק 1.6 ק"מ, ידוע במים השקטים שלו המתאימים למשפחות. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו ואיה רומאנו (4.1 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.2 ק"מ) נגישים בקלות. העיר מציעה גם 134 מתקני ספורט שונים, כולל מרכז הספורט העירוני פולידפורטיבו מוניסיפל הממוקם במרחק 400 מטרים בלבד מהדירה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת באסטפונה, עיר חוף בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, כחלק מאזור קוסטה דל סול. אסטפונה ממוקמת כ-80 ק"מ מערבית לעיר מאלגה וכ-36 ק"מ מזרחית לגבול עם גיברלטר. העיר פופולרית בקרב תיירים ותושבים זרים, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים. לעומת ערי חוף אחרות בקוסטה דל סול, אסטפונה שומרת על אופי ספרדי אותנטי יותר, עם מרכז היסטורי משומר היטב ותשתית תיירותית מפותחת פחות מערים כמו מארבייה או פואנגירולה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL790975
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
