Byt v centre starého mesta Estepona, s plochou 89 m² a dvoma spálňami. Nehnuteľnosť sa nachádza v urbánnej oblasti s dostupnosťou všetkých základných služieb v pešej vzdialenosti. Objekt vyžaduje renováciu, čo ponúka možnosť prispôsobiť si priestor podľa vlastných predstáv. Bytový dom má len 11 bytov, čo zaisťuje tichú atmosféru. Vhodné pre bývanie alebo investíciu v srdci mesta s blízkosťou pláží a historického centra.
V porovnaní s podobnými projektmi v Estepone, ako Edificio Serena (cena od 222 145 €) a Edificio Solmar (cena od 209 166 €), ponúka tento byt nižšiu vstupnú cenu 199 000 €. Rozdiel cien je daný hlavne tým, že prezentovaný byt vyžaduje kompletnú renováciu, zatiaľ čo porovnávacie projekty ponúkajú modernejšie vybavenie. Acqua Gardens v rovnakej oblasti s cenami od 418 800 € predstavuje luxusnejší segment s rozšírenými službami. Vzhľadom na polohu v historickej časti mesta poskytuje tento byt autentickejší zážitok z mestského života v porovnaní s novšími projektmi na periférii, ktoré často chýbajú na bezprostrednú blízkosť historického centra a mestských služieb.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v historickej časti Estepony, vo vzdialenosti len 524 metrov od pláže Playa de Estepona. V okruhu 2 km je k dispozícii 50 reštaurácií, 18 lekárni a 4 banky. Vzdialenosť od letiska Málagy je 34 km. Poloha poskytuje prístup k mestskému životu s možnosťou pešej mobility k väčšine denných potrieb.
Dvojizbový byt s rozlohou 89 m² vyhovuje potrebám páru alebo malej rodiny hľadajúcej mestské bývanie. Dispozícia ponúka dve samostatné spálne a kúpeľňu s priestorom pre renováciu podľa individuálnych požiadaviek. Západná orientácia zaisťuje popoludňajšie slnko. Nebytové priestory v dome sú obmedzené, čo zodpovedá požiadavkám na tiché a súkromné bývanie bez veľkých komunitných priestorov.
Tento byt patrí medzi sekundárne nehnuteľnosti vyžadujúce kompletnú renováciu. V procese rekonštrukcie je možné modernizovať všetky inštalácie a povrchové úpravy podľa súčasných štandardov. Indikatívny termín dokončenia renovácie závisí od rozsahu plánovaných prác a schválenia potrebných povolení. Budova už má zastavanú štruktúru, čo eliminuje riziká spojené s novostavbami.
Byt neponúka vlastné parkovacie miesto, len možnosť parkovania na ulici. Chýba klimatizácia a ďalšie moderné prvky vybavenia. Nie sú k dispozícii spoločné priestory ako bazén alebo záhrada, pretože ide o malý bytový dom v historickej časti mesta. Renovácia je nevyhnutná, čo predstavuje počiatočnú investíciu navyše. Obmedzený počet bytov v dome znamená menšiu komunitu.
Tento byt je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom na prispôsobenie podľa vlastných predstáv v historickej časti mesta. Ideálne pre páry alebo jednotlivcov oceniujúcich mestskú atmosféru s blízkosťou pláže a služieb. Investori môžu využiť možnosť renovácie na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti. Právny status rezidenta alebo turistu nemá vplyv na kúpu, ale ovplyvní daňové povinnosti. Dostupnosť letiska v vzdialenosti 34 km umožňuje pohodlné cestovanie medzi hlavným bydliskom a druhým domovom v Španielsku.
Súčasný stav bytu vyžaduje kompletnú renováciu vrátane elektrickej inštalácie, potrubia, podlahových krytín a kúpeľne. Pôvodné prvky budovy ako nosné steny a okenné otvory sú však v zachovalom stave. Pri rekonštrukcii je možné aplikovať moderné materiály s dôrazom na energetickú efektívnosť. Západná orientácia bytu umožňuje optimalizovať využitie slnečnej energie. Kvalita finálnej úpravy bude závisieť od rozsahu investície do renovácie, pričom lokálni remeselníci v Estepone majú bohaté skúsenosti s rekonštrukciou tradičných andalúzskych bytov.
Cena za túto nehnuteľnosť začína na 199 000 eur, čo predstavuje konkurenčnú ponuku v porovnaní s podobnými projektami v Estepone, ako Edificio Serena (od 222 145 eur) a Edificio Solmar (od 209 166 eur). Uvedená cena nezahŕňa náklady na nutnú renováciu, ktoré sa budú odvíjať od rozsahu plánovaných zmien. Financovanie je možné prostredníctvom lokálnych hypotekárnych inštitúcií, pričom podmienky sa líšia v závislosti od statusu kupujúceho a typu úveru.
Estepona ponúka mestský životný štýl s prvkami tradičnej andalúzskej kultúry. Deň môže začínať návštevou miestnych kaviarní na raňajky, nasledovať nákupy v blízkych obchodoch a popoludňajší oddych na pláži len päť minút chôdze od bytu. Večery sú vhodné pre prechádzky historickým centrom s jeho bielymi budovami a kvetinovými výzdobami. Miestny trh ponúka čerstvé produkty pripravené na varenie doma. Kombinácia mestského ruchu a blízkosti mora vytvára vyváženú každodennú rutinu s prístupom k všetkým službám v pešej vzdialenosti.
Estepona s populáciou takmer 80 000 obyvateľov ponúka úplnú sieť mestských služieb. V okruhu 2 km od bytu sa nachádza 6 škôl, 2 parky a dve zdravotné strediska. Poloha v historickej časti mesta zaisťuje prístup k administratívnym budovám, kultúrnym centram a obchodným zónam. V meste je k dispozícii 8 liniek mestskej dopravy s 50 zastávkami, čo zjednodušuje mobilitu bez vlastného vozidla. Infraštruktúra je vhodná pre celoročné bývanie nielen pre dovolenkové účely.
Estepona sa nachádza na juhozápade provincie Málaga, medzi Sierrou Bermeja a Stredozemným morom. Mapa ukazuje geografickú polohu bytu v historickej časti mesta, v tesnej blízkosti pláží a mestských služieb. Vzdialenosti k kľúčovým bodom v oblasti sú vyznačené pre lepšiu orientáciu kupujúcich pri plánovaní denných aktivít a výletov do okolitých miest.
Estepona sa nachádza na západnej časti Costa del Sol v provincii Málaga, približne 80 km od Marbelly a 20 km od hranice s Gibraltárom. V porovnaní s východnejšími časťami Costa del Sol je Estepona menej turisticky presýtená a zachováva si autentický španielsky charakter. Vzdialenosť od Málagy (64 km) a Gibraltaru (36 km) poskytuje prístup k medzinárodným letiskám a ďalším mestským centram. Poloha medzi Sierrou Bermeja a pobrežím vytvára jedinečnú kombináciu horských a pobrežných aktivít v jednej oblasti.
Blízkosť k základným službám predstavuje kľúčovú výhodu tejto lokality. Supermarket je vzdialený len 104 metrov od bytu, lekáreň 236 metrov a nemocnica 4,4 km. Pláž La Rada je dostupná po 8-minútovej chôdzi, najbližšia golfová hris Valle Romano je vo vzdialenosti 4,1 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdialená 64 km, čo predstavuje približne 45 minút cesty autom. V meste je dostupných 18 lekárni v okruhu 2 km, čo zaisťuje rýchly prístup k zdravotnej starostlivosti.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa môže popýšť priaznivým klimatom s ročným priemerom 3 848 hodín slnka a teplotami medzi 12-28°C. Nadmorská výška 15 metrov zaisťuje mierny vplyv mora na klímu. Plávacia sezóna trvá 5 mesiacov, počas ktorých je teplota vody minimálne 20°C. Geografická poloha medzi Sierrou Bermeja a pobrežím Stredozemného mora vytvára prirodzenú ochranu proti extrémnym poveternostným vplyvom. Rovnina 1,9% sklonu k mori umožňuje pohodlnú pešiu mobilitu aj pre staršie osoby.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V tesnej blízkosti bytu sa nachádza niekoľko pláží vrátane Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km). Pláže v Estepone sú známe svojou kvalitou, pričom niektoré získali ocenenie Modrá vlajka. V okoli je dostupných 134 športových zariadení vrátane mestského športového centra Polideportivo Municipal vo vzdialenosti 0,4 km. Pre golfových nadšencov sú v blízkosti tri golfové ihriská: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,2 km). Jachtový prístav Puerto Estepona je vzdialený 1,7 km od bytu.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnej časti Costa del Sol v provincii Málaga, približne 80 km od Marbelly a 20 km od hranice s Gibraltárom. V porovnaní s východnejšími časťami Costa del Sol je Estepona menej turisticky presýtená a zachováva si autentický španielsky charakter. Vzdialenosť od Málagy (64 km) a Gibraltaru (36 km) poskytuje prístup k medzinárodným letiskám a ďalším mestským centram. Poloha medzi Sierrou Bermeja a pobrežím vytvára jedinečnú kombináciu horských a pobrežných aktivít v jednej oblasti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 98 mm |
| Február | 12.9°C | 97 mm |
| Marec | 15.0°C | 89 mm |
| Apríl | 16.8°C | 60 mm |
| Máj | 18.8°C | 46 mm |
| Jún | 23.3°C | 13 mm |
| Júl | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Október | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL790975
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
