دوبلكس سكني يقع في إستيبونا، مالقة، على مسافة قريبة من الشاطئ في بيئة حضرية تتوفر بها جميع المرافق. يتميز العقار بمساحة 68 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وحمام واحد، وقد اكتمل البناء بالفعل. يوفر هذا العقار إطلالات على البحر والحدائق والميناء، مع توفر شرفة خاصة وخدمات مجتمعية تشمل حمام سباحة مشترك. يقع العقار في موقع استراتيجي يسهل الوصول إلى جميع الخدمات اليومية والمناطق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الدوبلكس في إستيبونا، على بعد 524 مترًا فقط من شاطئ إستيبونا و769 مترًا من شاطئ لا رادا. الموقع المتميز يوفر إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى العديد من المرافق بما في ذلك السوبر ماركت (104 متر) والصيدلية (236 متر). البيئة الحضرية المحيطة تجعل من السهل الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية والترفيهية.
الدوبلكس المصمم بغرفتي نوم وحمام واحد يناسب احتياجات الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن عملي في موقع مميز. توفر الغرف المضاءة مع خزائن مدمجة مساحة تخزين كافية، بينما تتيح الشرفة الخاصة والمنطقة المعيشية المضاءة مساحات مريحة للاسترخاء والترفيه. الموقع القريب من الشاطئ والمرافق يجعله مناسبًا للعيش الدائم أو كمنزل عطلة.
الدوبلكس جاهز للتسليم الفوري، مما يلغي انتظار فترات البناء الطويلة وال不确定性 المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. الحالة الممتازة للعقار تعني أن المشتري يمكنه الاستفادة من الملكية فورًا دون الحاجة إلى أي تجديدات أو إصلاحات كبيرة. التوجه نحو الجنوب يضمن إضاءة طبيعية وفيرة طوال اليوم.
الدوبلكس لا يتضمن مواقف خاصة للسيارات، مما قد يمثل تحديًا في فترات الذروة السياحية. المساحة الإجمالية 68 مترًا مربعًا قد تكون محدودة للعائلات الكبيرة أو للأشخاص الذين يحتاجون إلى مساحات عمل إضافية في المنزل. وجود حمام واحد فقط قد يكون غير كافٍ إذا كانت هناك حاجة لاستضافة عدد أكبر من الضيوف في نفس الوقت.
Ref: VL186166
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا الدوبلكس المهنيين المستقلين أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل عطلة يمكنهم استخدامه على مدار السنة. إنه خيار مثالي لمن يتطلعون إلى قضاء عطلات نهاية الأسبوع في مناخ دافئ مع سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق. كما أنه يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقار لإيجاره قصير الأجل نظرًا لموقعه السياحي المتميز. للمتقاعدين الذين يبحثون عن مكان دافئ لقضاء فصل الشتاء، يوفر هذا الدوبلكس حلاً عمليًا بفضل حجمه المناسب وقربه من الخدمات الطبية والمرافق اليومية. للشباب المهنيين الذين يعملون عن بعد، فإنه يجمع بين بيئة العمل الهادئة وقربهم من الحياة الحضرية النابضة بالحياة.
يتميز الدوبلكس بجودة بناء ممتازة مع مواد عالية الجودة تستخدم في جميع أنحاء العقار. تشمل التشطيبات أرضيات رخامية متينة في الغرف، وأبواب خشبية عالية الجودة، ونوافذ عزل جيدة لتحسين كفاءة الطاقة. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة حديثة وتشطيبات عملية تتيح سهولة الاستخدام اليومي. الحمام مصمم بتشطيبات عصرية مع استخدام أجهزة موفرة للمياه. التوجه نحو الجنوب مع نوافذ كبيرة يضمن إضاءة طبيعية وفيرة ويقلل من الحاجة للإضاءة الصناعية خلال النهار. تم تصميم المساحات الداخلية بذكاء لتوفير أقصى استفادة من كل متر مربع، مع خزائن مدمجة في غرف النوم تزيد من سعة التخزين المتاحة.
يبدأ سعر الدوبلكس من 160,000 يورو، مما يجعله خيارًا مناسباً في سوق إستيبوناء العقاري. يتناسب هذا السعر مع مساحة 68 مترًا مربعًا والموقع المتميز بالقرب من الشاطئ والمرافق. تختلف الأسعار حسب الطابق والإطلالات المحددة للوحدة، حيث توفر الوحدات المطلة على البحر والحدائق قيمة مضافة. تظل الأسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، خاصة بالنظر إلى حالة العقار الجاهزة للتسليم الفوري.
الحياة في هذا الدوبلكس تعني الاستمتاع بنمط حياة متوسطي متوازن بين الراحة والنشاط. يمكن للسكان بدء يومهم مع مشروب الصباح على الشرفة الخاصة مع الاستمتاع بأشعة الشمس المبكرة، ثم المشي لمسافة قصيرة إلى السوبر ماركت المحلية لشراء الاحتياجات اليومية. بعد الظهر، يوفر الشاطئ القريب مكانًا مثاليًا للاسترخاء أو السباحة، مع إمكانية العودة إلى المنزل لتناول الغداء والراحة. المسافة القصيرة إلى المراكز الرياضية تسمح بممارسة الرياضة بانتظام، بينما يمكن قضاء المساء في استكشاف المطاعم والمقاهي العديدة المحيطة بالمنطقة. في عطلات نهاية الأسبوع، يمكن استكشاف موانئ الصيد القريبة أو الاستمتاع بمباريات الغولف في الملاعب المجاورة.
توفر المنطقة المحيطة بالدوبلكس بنية تحتية متكاملة تجعل الح اليومية مريحة وعملية. يقع العقار في قلب منطقة حضرية نشطة حيث يمكن الوصول إلى 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن مسافة 2 كم. توجد 6 مدارس و18 صيدلية في المنطقة المحيطة، مما يضمن توفر الخدمات الأساسية. يمكن الوصول إلى المستشفى على بعد 4.4 كم، بينما يقع مركز الشرطة والخدمات البلدية على مسافة قريبة. النقل العام متوفر مع 8 خطوط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. تتوفر مراكز رياضية متعددة على بعد 400 متر فقط، بما في ذلك المركز البلدي للرياضة، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة للسكان.
يُظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للدوبلكس في قلب إستيبوناء، على بعد خطوات من الشاطئ والمرافق الحضرية. تبرز الخريطة القرب من شاطئ لا رادا الرئيسي وميناء إستيبوناء، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بمالاغا وماربيا والمدن المجاورة الأخرى.
يقع الدوبلكس في مدينة إستيبوناء، التي تعد جزءًا من منطقة كوستا ديل سول في مقاطعة مالاغا. تتمتع المدينة بموقع استراتيجي بين ماربيا (25 كم) ومالاغا (73 كم)، مما يجعلها في متناول المراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على طابعها الساحلي الهادئ. بلغ عدد سكان إستيبوناء 79,621 نسمة في عام 2025، مما يجعلها مدينة متوسطة الحجم توفر جميع الخدمات دون ازدحام المدن الكبرى. تبعد المدينة 42 كم عن الجزيرة، و73 كم عن مالاغا، مما يسهل الوصول إلى المطارات الدولية والمرافق الكبرى.
يتمتع الدوبلكس بموقع استراتيجي قريب من جميع المرافق الأساسية والترفيهية. يبعد شاطئ لا رادا الرئيسي 769 مترًا فقط، بينما يبعد شاطئ بلايا ديل كريستو 1.6 كم. يمكن الوصول إلى ميناء إستيبوناء على بعد 1.7 كم. بالنسبة للمسافرين، يبعد مطار مالاغا 34 كم، بينما يبعد مطار جبل طارق 36 كم. توجد ثلاثة ملاعب غولف في محيط 4.1-4.6 كم، including ملعب فال رومانو غولف. كما يمكن الوصول إلى محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، مما يوفر راحة إضافية لمالكي المركبات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع الدوبلكس بمناخ متوسطي مثالي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12-28 درجة مئوية على مدار العام. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3848 ساعة، مما يضمن طقسًا مشمسًا معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 1.9٪، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام. التضاريس المحيطة تجمع بين السهول الساحلية والجبال القريبة، حيث تهيمن جبال سييرا بيرميخا على المنطقة بارتفاع يصل إلى 1449 مترًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالدوبلكس خيارات ترفيهية متنوعة، خاصة فيما يتعلق بالشواطئ والأنشطة المائية. يقع شاطئ لا رادا، وهو أحد أشهر شواطئ إستيبوناء، على بعد 769 مترًا فقط، ويشتهر بمياهه النظيفة ورماله الذهبية. يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا ديل كريستو، وهو شاطئ محمي طبيعيًا، على بعد 1.6 كم. توجد ثلاثة ملاعب غولف عالمية المستوى في محيط 4.1-6.4 كم، including ملعب أزاتا غولف وملعب إستيبوناء غولف. كما تتوفر 134 منشأة رياضية في المنطقة، مع مراكز رياضية متعددة على بعد 400 متر فقط. يمكن لمحبي الرياضات المائية الاستمتاع بالأنشطة في موانئ الصيد القريبة، حيث يقع ميناء إستيبوناء على بعد 1.7 كم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع الدوبلكس في مدينة إستيبوناء، التي تعد جزءًا من منطقة كوستا ديل سول في مقاطعة مالاغا. تتمتع المدينة بموقع استراتيجي بين ماربيا (25 كم) ومالاغا (73 كم)، مما يجعلها في متناول المراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على طابعها الساحلي الهادئ. بلغ عدد سكان إستيبوناء 79,621 نسمة في عام 2025، مما يجعلها مدينة متوسطة الحجم توفر جميع الخدمات دون ازدحام المدن الكبرى. تبعد المدينة 42 كم عن الجزيرة، و73 كم عن مالاغا، مما يسهل الوصول إلى المطارات الدولية والمرافق الكبرى.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
يتميز هذا الدوبلكس في إستيبوناء بكونه خيارًا تنافسيًا مقارنة بالمشاريع المماثلة في مناطق كوستا del Sol الأخرى. مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار التي تبدأ أسعارها من 219,950 يورو، أو Lantana Residencial في ميجاس التي تبدأ من 205,000 يورو، فإن هذا الدوبلكس يقدم قيمة أفضل بسعر يبدأ من 160,000 يورو. بينما قد تقدم مشاريع مثل Etherna Homes 2 في إستيبوناء ميزات إضافية بأسعار أعلى تبدأ من 259,000 يورو، فإن هذا الدوبلكس يوفر توازنًا جيدًا بين الموقع المتميز والسعر المعقول. تتميز إستيبوناء نفسها بطابع أكثر تقليدية وأقل سياحية من ماربيا المجاورة، مع توفير نفس مستوى المرافق والخدمات. كما أن إستيبوناء أقل ازدحامًا من مالاغا الكبرى، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للباحثين عن نمط حياة هادئ مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID