Die Duplex-Wohnung in Estepona befindet sich in einer urbanen Umgebung nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Mit 68 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem Bad bietet das Projekt eine kompakte, aber effiziente Raumaufteilung. Die bereits fertige Immobilie liegt in einer Gegend mit guter Infrastruktur, wo Supermärkte, Apotheken und andere Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die Lage ermöglicht sowohl einen dauerhaften Wohnsitz als auch eine Nutzung als Feriendomizil in der beliebten Costa del Sol Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Duplex befindet sich im städtischen Bereich von Estepona, in unmittelbarer Nähe zu mediterranen Stränden und städtischen Einrichtungen. Mit nur 524 Metern bis zum Playa de Estepona und 769 Metern bis zur La Rada gehört die Wohnung zu den strandnahen Objekten. Die umliegende Infrastruktur umfasst 50 Restaurants, 18 Apotheken und 22 Cafés innerhalb eines 2-Kilometer-Radius, was eine hohe Versorgungsdichte im Alltag sicherstellt.
Die zwei Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken bieten ausreichend Stauraum und Schlafkomfort für Kleinfamilien oder Paare. Die südliche Ausrichtung des Gebäudes gewährleistet den ganzen Tag über natürliche Belichtung. Die offene Verbindung zwischen Wohnbereich und moderner Küche schafft eine funktionale Lebensumgebung. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht Aktivitäten unter freiem Himmel ohne die Privatsphäre zu verlassen.
Das Bauprojekt befindet sich im fertigen Zustand, was eine sofortige Bezugnahme nach Kauf ermöglicht. Alle baurechtlichen Verfahren sind abgeschlossen und die Immobilie ist zur Übergabe bereit. Die bereits abgeschlossene Bauweise garantiert, dass Käufer die fertige Qualität vor Ort besichtigen können. Die südliche Ausrichtung wurde bei der Planung berücksichtigt, um optimale Lichtverhältnisse im gesamten Wohnbereich zu gewährleisten.
Die 68 Quadratmeter Wohnfläche mit nur einem Bad limitieren die Aufnahmekapazität für größere Familien oder Wohngemeinschaften. Die Nähe zum städtischen Zentrum von Estepona bringt in der Hochsaison eine erhöhte Besucherfrequenz mit sich. Die begrenzte Größe der Wohnung bietet weniger Flexibilität für Home-Office-Arbeitsplätze oder zusätzliche Gästezimmer. Die Anzahl der Parkmöglichkeiten ist in unmittelbarer Umgebung begrenzt.
Ref: VL186166
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Duplex in Estepona eignet sich besonders für Paare oder Kleinfamilien, die Nähe zum Meer und städtische Infrastruktur schätzen. Personen, die ihre Hauptferienzeit in Südspanien verbringen und eine kompakte, pflegeleichte Unterhaltung suchen, finden hier passende Bedingungen. Auch als Investitionsobjekt mit potenzieller Vermietungsmöglichkeit während der Touristenhochsaison ist die Wohnung aufgrund der strandnahen Lage und vorhandenen Infrastruktur geeignet. Senioren, die einen Wohnsitz im milden mediterranen Klima suchen, aber trotzdem Wert auf gute medizinische Versorgung und Erreichbarkeit von Einrichtungen zu Fuß legen, könnten an dieser Immobilie interessiert sein. Die kompakte Größe und die vorhandenen Aufzüge machen die Wohnung zudem für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.
Die Duplex ist laut Beschreibung in exzellentem Zustand, was auf eine hochwertige Bauweise und Materialauswahl hindeutet. Die mit Marmor ausgelegten Böden in einigen Bereichen verleihen der Wohnung eine wertige Optik und vereinfachen gleichzeitig die Reinigung. Die südliche Ausrichtung in Kombination mit Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima auch in den heißen Sommermonaten. Die integrierten Kleiderschränke in den Schlafzimmern zeugen von durchdachter Raumplanung und bieten ausreichend Stauraum ohne zusätzlichen Möbelbedarf. Die modern ausgestattete Küche mit direktem Anschluss an den Wohnbereich entspricht aktuellen Wohnstandards und ermöglicht kommunikatives Kochen. Die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten sind gut gepflegt und erweitern den privaten Wohnraum um qualitativ hochwertige Außenbereiche.
Der Verkaufspreis für die Duplex beträgt 160.000 Euro, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region ein konkurrenzfähiges Angebot darstellt. Für Estepona und insbesondere für strandnahe Immobilien ist dies eine moderate Preiskategorie, die sowohl für Investoren als auch für private Käufer interessant sein dürfte. Die bereits fertige Bauweise vermeidet zusätzliche Baukosten oder Risiken, die bei Neubauprojekten entstehen können. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 2.353 Euro, was im unteren bis mittleren Bereich für die Costa del Sol angesiedelt ist.
Das Leben in dieser Duplex in Estepona ist geprägt von der Nähe zum Meer und der urbanen Infrastruktur. Morgens können die Bewohner nach einem kurzen Spaziergang den Kaffee an einem der Cafés in der Nähe genießen. Der Alltag lässt sich gut zu Fuß organisieren, von Einkäufen bis zu Arztbesuchen, da Supermärkte und Apotheken in weniger als 250 Metern Entfernung liegen. Nachmittags bietet die gemeinschaftliche Poolanlage Erfrischung an heißen Tagen, während die private Terrasse für entspannte Stunden im eigenen Freiraum einlädt. Die Nähe zu den Stränden ermöglicht spontane Badegänge ohne lange Anfahrtszeiten. Abends kann die mediterrane Atmosphäre der Restaurants in der Altstadt oder die Hafenpromenade von Estepona zu Fuß erreicht werden.
Die Duplex befindet sich in einer optimalen Lage zwischen städtischem Leben und mediterraner Küstenlandschaft. Mit 50 Restaurants und 22 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern bietet das Viertel eine breite gastronomische Auswahl ohne weitere Transportmittel. Der öffentliche Nahverkehr mit acht Linien und 50 Haltestellen in der Nähe sorgt für gute Anbindung an das Umland. Die sechs Schulen und vier Banken in der Nähe unterstreichen den urbanen Charakter der Gegend. Die zwei Parkanlagen im Umkreis bieten grüne Rückzugsräume innerhalb des bebauten Gebiets. Die Nähe zu zwei Gesundheitszentren und 18 Apotheken sorgt für eine umfassende medizinische Grundversorgung. Die 134 Sporteinrichtungen in der Umgebung zeigen das vielfältige Angebot für sportliche Aktivitäten, von den städtischen Sportzentren bis hin zu den nahegelegenen Golfplätzen.
Die Duplex befindet sich im westlichen Bereich von Estepona, nahe der Küstenlinie. Die Positionierung erlaubt einen direkten Zugang sowohl zu den urbanen Einrichtungen des Stadtzentrums als auch zu den Stränden der Costa del Sol. Die umliegenden Straßen ermöglichen eine gute Anbindung sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrzeug, wobei die Nähe zur A-7-Autobahn eine schnelle Verbindung zu anderen Küstenstädten gewährleistet.
Estepona nimmt eine strategische Position zwischen den größeren Städten der Costa del Sol ein. Mit 25 Kilometern Entfernung zu Marbella und 73 Kilometern zu Málaga bietet die Stadt eine ruhigere Alternative zu den touristischen Zentren, bleibt aber gut angebunden. Die nähere Umgebung ist geprägt von kleineren urbanen Siedlungen, die in die mediterrane Küstenlandschaft eingebettet sind. Mit 79.621 Einwohnern (2025) ist Estepona groß genug für eine umfassende Infrastruktur, hat aber dennoch einen überschaubaren, bewohnbaren Charakter bewahrt. Die Lage zwischen dem Meer und der Sierra Bermeja schafft eine abwechslungsreiche Landschaft, die von Küstenabschnitten bis zu bergigen Regionen reicht und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Strandnähe ist ein wesentlicher Vorteil dieser Duplex, wobei der Playa de Estepona nur 524 Meter entfernt liegt und die La Rada in 769 Metern Gehdistanz erreichbar ist. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur 104 Meter von der Wohnung entfernt, was tägliche Besorgungen zu Fuß ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke in 236 Metern und ein Krankenhaus in 4,4 Kilometern Entfernung sichergestellt. Golfbegeisterte finden mit dem Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) schnell erreichbare Golfanlagen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 64 Kilometern Entfernung, während der Gibraltar Airport nur 36 Kilometer entfernt liegt. Für Elektrofahrzeugbesitzer steht eine Ladestation in 1,3 Kilometern Entfernung zur Verfügung.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Mikroklima von Estepona zeichnet sich durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius aus, was ganzjährig milde Temperaturen garantiert. Mit 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Die fünfmonatige Badesaison, in der das Wasser mindestens 20 Grad Celsius erreicht, ermöglicht lange Badeperioden von Mai bis Oktober. Die geringe Höhe von nur 15 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Neigung von 1,9 Prozent zum Strand hin begünstigen ein mildes, ausgeglichenes Klima ohne extreme Temperaturen. Die Sierra Bermeja mit ihren 1.449 Metern Höhe im Hintergrund bietet nicht nur einen eindrucksvollen Anblick, sondern schützt die Küstenregion auch vor kalten Nordwinden und schafft so ein besonders mildes Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Duplex profitiert von der Nähe zu mehreren Stränden, wobei die La Rada mit nur 800 Metern der nächstgelegene ist. Die Strände von Estepona, darunter auch die Playa del Cristo, sind bekannt für ihre gute Wasserqualität und werden jährlich mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Die Golfinfrastruktur ist mit fünf Golfplätzen in weniger als sieben Kilometern Entfernung besonders gut ausgebaut, darunter der Estepona Golf und der Azata Golf. Die 134 Sporteinrichtungen in der Umgebung reichen von öffentlichen Sportplätzen wie dem Polideportivo Municipal in nur 400 Metern Entfernung bis zu privaten Fitnessstudios. Die Puerto Estepona, eine der größten Jachthäfen der Region, ist nur 1,7 Kilometer entfernt und bietet neben maritimen Aktivitäten auch gastronomische Einrichtungen und Boutiquen. Die Nähe zu den Uferpromenaden ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge mit Meerblick.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona nimmt eine strategische Position zwischen den größeren Städten der Costa del Sol ein. Mit 25 Kilometern Entfernung zu Marbella und 73 Kilometern zu Málaga bietet die Stadt eine ruhigere Alternative zu den touristischen Zentren, bleibt aber gut angebunden. Die nähere Umgebung ist geprägt von kleineren urbanen Siedlungen, die in die mediterrane Küstenlandschaft eingebettet sind. Mit 79.621 Einwohnern (2025) ist Estepona groß genug für eine umfassende Infrastruktur, hat aber dennoch einen überschaubaren, bewohnbaren Charakter bewahrt. Die Lage zwischen dem Meer und der Sierra Bermeja schafft eine abwechslungsreiche Landschaft, die von Küstenabschnitten bis zu bergigen Regionen reicht und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Costa del Sol Region bietet diese Duplex in Estepona ein sehr wettbewerbsfähiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Während Aquamar in Torre del Mar bei 219.950 Euro start und Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro angeboten wird, liegt der Preis für diese Immobilie bei nur 160.000 Euro. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 ebenfalls in Estepona, die ab 259.000 Euro angeboten werden, ist die hier vorgestellte Duplex deutlich günstiger. Estepona selbst bietet gegenüber den östlicher gelegenen Städten wie Marbella oder Fuengirola einen entspannteren Lebensrhythmus bei gleichwertiger Infrastruktur. Die Stadt hat in den letzten Jahren erhebliche Investitionen in die städtische Infrastruktur getätigt, was die Lebensqualität deutlich verbessert hat. Im Gegensatz zu den reinen Touristenorten an der Costa del Sol hat Estepona einen authentischen spanischen Charakter bewahrt und ist nicht ausschließlich vom Tourismus abhängig.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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