Este duplex em Estepona oferece uma oportunidade residencial na privilegiada Costa del Sol. Com 68 metros quadrados de área útil, a propriedade dispõe de dois quartos e uma casa de banho, adequado para residência permanente ou como segunda habitação. Situado a curta distância a pé da praia, o imóvel beneficia de uma localização urbana com todas as comodidades necessárias próximas. A construção já está concluída, permitindo um aproveitamento imediato da propriedade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O duplex localiza-se a apenas 524 metros da Playa de Estepona, integrado no tecido urbano da cidade. A proximidade com o mar define o carácter da propriedade, enquanto o enquadramento em ambiente consolidado garante acessibilidade a serviços e infraestruturas essenciais. A orientação sul proporciona exposição solar adequada durante todo o ano.
Com dois quartos e uma casa de banho, o imóvel atende às necessidades de casais, pequenas famílias ou como residência secundária. A área útil de 68 metros quadrados oferece espaço suficiente para funcionalidade diária, enquanto a varanda privada proporciona uma área exterior para lazer. A piscina comunitária acrescenta valor ao espaço habitacional.
A construção do duplex está totalmente concluída, eliminando períodos de espera associados a projetos em desenvolvimento. Esta condição permite o uso imediato da propriedade após aquisição, sem os incómodos e incertezas inerentes a obras em curso. O imóvel apresenta-se em excelente estado de conservação, pronto para habitação.
O projeto não disponibiliza estacionamento privado na propriedade, o que pode representar uma limitação em períodos de maior afluência turística. A área de 68 metros quadrados limita a capacidade de alojar famílias numerosas ou como espaço para receção de grupos grandes. A existência de apenas uma casa de banho pode condicionar o uso simultâneo por diversos ocupantes.
Ref: VL186166
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este duplex adapta-se particularmente a casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol sem o compromisso financeiro de propriedades de maior dimensão. A sua localização próxima da praia e do centro urbano torna-o adequado para quem valoriza a conveniência de poder realizar a maioria das atividades diárias a pé. Para profissionais remotos que pretendem combinar trabalho e lazer, o imóvel oferece espaço suficiente para um escritório em casa enquanto permite o acesso prático a serviços e áreas de recreio. Como segunda residência, a manutenção reduzida e a construção concluída facilitam o aproveitamento imediato durante férias ou fins de semana prolongados. Investidores que procuram propriedades para arrendamento a curto prazo podem beneficiar da procura turística estável de Estepona, especialmente durante os cinco meses de temporada balnear, quando as temperaturas da água permitem atividades náuticas.
O duplex apresenta acabamentos de qualidade standard, adequados ao seu segmento de mercado. As divisões interiores beneficiam de uma orientação sul que maximiza a entrada de luz natural, reduzindo a necessidade de iluminação artificial durante o dia. O sistema de ar condicionado permite a regulação térmica necessária para o conforto durante os meses mais quentes, quando as temperaturas podem ultrapassar os 28°C. A cozinha, equipada com eletrodomésticos básicos, oferece funcionalidade para preparação de refeições diárias. Os quartos dispõem de armários embutidos, otimizando o espaço de arrumação num imóvel de 68 metros quadrados. A estrutura do edifício inclui elevador, facilitando o acesso à unidade habitacional. As áreas comuns, como a piscina e jardins, recebem manutenção regular, garantindo a sua conservação e funcionalidade ao longo do tempo.
Com um preço de partida de 160.000 euros, este duplex representa uma opção de acesso à propriedade na Costa del Sol abaixo da média regional. O valor posiciona-se favoravelmente quando comparado com projetos similares na mesma área, como os disponíveis em Torre del Mar ou Mijas, cujos preços superam os 200.000 euros. Esta diferença reflecte-se principalmente na área útil mais compacta e na simplicidade estrutural do imóvel. O mercado imobiliário de Estepona tem demonstrado estabilidade, com mais de 3.000 transações registadas anualmente, indicando uma procura consistente que sustenta o valor de investimento.
Este duplex oferece um estilo de vida caracterizado pela proximidade ao mar e pelo ritmo urbano de Estepona. Os residentes podem estabelecer rotinas diárias que incluem caminhadas matinais pela praia, situada a menos de dez minutos a pé, e acesso imediato a supermercados e outros serviços essenciais. A configuração do imóvel permite flexibilidade entre o descanso nos quartos e a convivialidade na sala de estar, que se integra com a cozinha equipada. A varanda privada funciona como extensão do espaço interior, adequada para refeições ao ar livre durante grande parte do ano, aproveitando o clima mediterrânico. A presença da piscina comunitário oferece uma alternativa de lazer sem sair do complexo, enquanto a localização central permite deslocamentos rápidos a pé para a maioria das necessidades diárias.
A localização deste duplex proporciona um equilíbrio entre vida urbana e acesso a áreas de recreio. A apenas 104 metros de um supermercado e a 236 metros de uma farmácia, as compras diárias e necessidades básicas são facilmente resolvidas a pé. O sistema de transporte público de Estepona, com oito linhas e cinquenta paragens, oferece alternativas à utilização de veículo próprio para deslocamentos mais longos. Para questões de saúde, o hospital mais próximo situa-se a 4,4 quilómetros, acessível em cerca de dez minutos de automóvel. A densidade de estabelecimentos comerciais e serviços é notável, com cinquenta restaurantes, vinte e duas cafetarias e dezoito farmácias num raio de dois quilómetros, refletindo a natureza turística e residencial da área. Esta concentração de serviços elimina a dependência de automóvel para a maioria das tarefas diárias, contribuindo para um estilo de vida mais prático e económico.
O mapa apresenta a localização privilegiada do duplex em Estepona, destacando a proximidade imediata à linha costeira e ao centro urbano. A posição permite visualizar a curta distância a pé até à Playa de Estepona, bem como a relação com outras praias da área como La Rada e Playa del Cristo. O acesso rodoviário principal e a proximidade a pontos de interesse como o Porto de Estepona e os campos de golfe são igualmente evidentes, demonstrando a conveniência da localização em relação às principais atrações e infraestruturas da região.
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e a 73 de Málaga, capital da província. Esta localização permite beneficiar do dinamismo económico e turístico da região mantendo uma identidade própria mais tranquila que a de seus vizinhos mais famosos. A 42 quilómetros de Algeciras, o duplex oferece acesso fácil a esta importante cidade portuária e comercial. A posição geográfica de Estepona, entre o Mar Mediterrâneo e a Serra Bermeja, cria um equilíbrio único entre acesso a serviços urbanos e proximidade a áreas naturais. Esta centralidade relativa na Costa del Sol Ocidental torna o duplex uma base adequada para explorar toda a região, desde as praias da costa às povoações montanhosas do interior.
A praia mais próxima, Playa de Estepona, situa-se a apenas 524 metros, aproximadamente cinco minutos a pé, permitindo acessos frequentes e espontâneos ao areal. A segunda opção mais próxima, La Rada, localiza-se a 769 metros, enquanto a Playa del Cristo, mais protegida e adequada para famílias, dista 1,6 quilómetros. Para entusiastas de golfe, o Campo de Golfe Valle Romano está a 4,1 quilómetros, e o Azata Golf a 4,4 quilómetros, ambos acessíveis em menos de dez minutos de automóvel. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, principal porta de entrada internacional, situa-se a 64 quilómetros, aproximadamente uma hora de viagem, enquanto o Aeroporto de Gibraltar, alternativa mais próxima, fica a 36 quilómetros. O Porto de Estepona, com os seus restaurantes e atividades náuticas, localiza-se a 1,7 quilómetros, consolidando a oferta marítima da região.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Este duplex beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 19,2°C e mínimas raramente inferiores a 12°C. A localização a apenas 15 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,9% em direção à praia criam um microclima favorável, reduzindo a sensação de calor extremo durante o verão. Com 3.848 horas de sol por ano, Estepona é uma das localidades mais ensolaradas da Europa, permitindo o aproveitamento de espaços exteriores durante a maior parte do ano. A temporada balnear estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, ideais para atividades náuticas. A baixa precipitação e a ausência de fenómenos climáticos extremos contribuem para a qualidade de vida e reduzem necessidades de manutenção exterior da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona de Estepona oferece diversas opções de lazer aquático, com três praias principais num raio de 1,6 quilómetros. A Playa de Estepona, a mais próxima, é um areal urbano com bandeira azul que garante qualidade das águas e serviços. A Playa del Cristo, mais afastada mas ainda acessível, é particularmente apreciada por famílias devido às suas águas mais calmas. Para desportos náuticos, o Porto de Estepona disponibiliza instalações para prática de atividades como vela e pesca recreativa. Os entusiastas de golfe dispõem de vários campos nas proximidades, destacando-se o Valle Romano Golf e o Azata Golf, ambos a menos de cinco quilómetros. A cidade oferece ainda 134 instalações desportivas, incluindo o Polideportivo Municipal a apenas 400 metros do duplex, proporcionando opções para prática de diversas modalidades desportivas durante todo o ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e a 73 de Málaga, capital da província. Esta localização permite beneficiar do dinamismo económico e turístico da região mantendo uma identidade própria mais tranquila que a de seus vizinhos mais famosos. A 42 quilómetros de Algeciras, o duplex oferece acesso fácil a esta importante cidade portuária e comercial. A posição geográfica de Estepona, entre o Mar Mediterrâneo e a Serra Bermeja, cria um equilíbrio único entre acesso a serviços urbanos e proximidade a áreas naturais. Esta centralidade relativa na Costa del Sol Ocidental torna o duplex uma base adequada para explorar toda a região, desde as praias da costa às povoações montanhosas do interior.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a projetos similares na região, este duplex em Estepona apresenta um preço de 160.000 euros, significativamente inferior aos 219.950 euros do Aquamar em Torre del Mar, aos 205.000 euros do Lantana Residencial em Mijas ou aos 259.000 euros do Etherna Homes 2 também em Estepona. Esta diferença de valor explica-se principalmente pela área útil mais compacta (68m²) e pela simplicidade estrutural do imóvel, que oferece um quarto e uma casa de banho a menos que a maioria dos projetos comparativos. Enquanto os projetos concorrentes se posicionam frequentemente em urbanizações mais recentes ou com amenidades exclusivas, este duplex beneficia da sua localização consolidada em Estepona, onde o acesso a pé a serviços e praias constitui um valor acrescentado distinto. A proximidade a múltiplas praias e ao centro urbano de Estepona diferencia-o de projetos em áreas mais periféricas, que geralmente exigem maior dependência de transporte motorizado para atividades diárias. A relação qualidade-preço deste projeto torna-o particularmente atrativo para quem valoriza a localização em detrimento de espaços mais amplos ou finishes luxuosos.
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