يقع هذا المقهى في قلب إستيبونا، وهو يمثل فرصة تجارية ملموسة لأصحاب المشاريع في قطاع الأغذية والمشروبات. يقدم المكان، الذي تبلغ مساحته 120 مترًا مربعًا، تصميمًا داخليًا وخارجيًا، وهو جاهز للتشغيل بجميع تجهيزاته. يوفر الموقع، الذي يقع على مسافة قريبة من الشاطئ وفي بيئة حضرية، أساسًا متينًا لتطوير الأعمال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المقهى بموقع استراتيجي في إستيبونا، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ. تحيط به منطقة حضرية مزودة بالعديد من المرافق والخدمات، مما يسهل الوصول إليها ويزيد من جاذبيتها كوجهة تجارية.
يمثل هذا المكان خيارًا وظيفيًا للمؤسسات التي تسعى لتأسيس أعمال تجارية في قطاع الضيافة. تتيح المساحة، التي تتميز بوجود منطقة خارجية، إمكانية التوسع المستقبلي، مثل إضافة مطبخ لتصبح مطعمًا، لتلبية متطلبات السوق المتنوعة.
المقهى بحالة ممتازة وجاهز للاستخدام الفوري، مما يلغي الحاجة إلى استثمارات إضافية في التجديدات. تم تجديده وتجهيزه، مما يوفر أساسًا عمليًا للبدء في العمل دون تأخير، مع التركيز على تطوير العمل نفسه.
هذا العقار لا يوفر مساحة سكنية، بل هو مساحة تجارية بحتة مخصصة لعمليات المقهى أو المطعم. لا يتضمن غرف نوم، حيث تم تصميمه وتشغيله كوحدة تجارية مستقلة.
Ref: VL551750
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يُعد هذا المقهى خيارًا مناسبًا لرائد الأعمال الذي يسعى لإنشاء أو توسيع مشروعه في قطاع الضيافة والترفيه، خاصة في منطقة سياحية مثل إستيبونا. يناسب الأفراد الذين يخططون لتشغيل مقهى مجهز بالكامل أو مطعم حديث، مع التركيز على تجربة العملاء. ينطبق هذا المكان على المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة تجارية في موقع متميز، مع إمكانية استغلال المناطق الخارجية وربما شرفة السطح، لتقديم تجربة فريدة. كما أنه مناسب لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من القرب من الشاطئ والبيئة الحضرية المليئة بالحياة، مع بنية تحتية قوية للسياح والسكان المحليين.
تم تجديد المقهى مؤخرًا وتجهيزه بالكامل، مما يضمن مستوى عاليًا من التشطيبات والجودة. تشمل التجهيزات المطبخ، وهو أمر حيوي لعمليات تقديم الطعام، بالإضافة إلى تجهيزات أخرى تضمن راحة العملاء والموظفين. تتوفر أنظمة تكييف الهواء للحفاظ على بيئة مريحة على مدار العام. يشير التصميم إلى الاهتمام بالتفاصيل، مع التركيز على خلق جو عملي وجذاب. يعكس استخدام المواد العالية الجودة والتشطيبات الحديثة التزامًا بتوفير مساحة تجارية متينة وعملية.
يُعرض هذا المقهى بسعر 80,000 يورو، وهو سعر تنافسي في السوق العقاري بإستيبونا. نظرًا لحالته الممتازة والموقع الاستراتيجي، فإنه يمثل فرصة استثمارية جذابة. تبلغ المساحة 120 مترًا مربعًا، مع حمام واحد، وهو حجم مناسب لعمل تجاري متوسط. توفر الإيجارات الشهرية البالغة 2,500 يورو لمدة 5 سنوات، مع إمكانية التجديد، استقرارًا تشغيليًا على المدى المتوسط. تتوفر تفاصيل إضافية حول شروط الإيجار والتفاوض عند الاستفسار.
يقع هذا المقهى في منطقة حضرية نابضة بالحياة بإستيبونا، بالقرب من الشاطئ، مما يجعله مكانًا حيويًا للأنشطة اليومية. يتيح التصميم الداخلي والخارجي للمقهى خيارات متعددة للاستخدام، مع إمكانية تحويله إلى مطعم. يعتبر الموقع، الذي يضم 50 مطعمًا و 22 مقهى في نطاق 2 كيلومتر، بيئة تنافسية ولكنها غنية بالفرص. يبلغ عدد سكان إستيبونا 79,621 نسمة (2025)، مما يوفر قاعدة عملاء محلية، بالإضافة إلى 6,897 سريرًا سياحيًا، مما يعزز الإمكانات التجارية على مدار العام. تبلغ المساحة 137 كيلومترًا مربعًا، مما يشير إلى مدينة ذات حجم مقبول مع بنية تحتية متطورة.
يقع هذا المقهى في منطقة حضرية، مما يوفر بيئة معيشية نابضة بالحياة وسهولة الوصول إلى الخدمات. تقع المرافق الأساسية مثل المتاجر والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام (104 مترًا للسوبر ماركت، 236 مترًا للصيدلية). توفر المنطقة أيضًا سهولة الوصول إلى مراكز رياضية (0.4 كم) والميناء (1.7 كم)، مما يعزز خيارات الترفيه. يبلغ عدد سكان إستيبونا 79,621 نسمة، مما يضمن وجود نشاط محلي مستمر. تغطي المدينة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، مع تضاريس متنوعة تتراوح من الوديان الخصبة إلى الجبال، مما يوفر فرصًا متنوعة للاستكشاف.
تعرض هذه الخريطة موقع المقهى ضمن مدينة إستيبونا الساحلية. توضح الخريطة القرب من الشاطئ، والمرافق الحضرية، والطرق الرئيسية، مما يوفر فهمًا بصريًا لسياق المشروع وعلاقته بالبيئة المحيطة.
يقع المقهى في مدينة إستيبونا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول في مقاطعة مالاغا. تعتبر إستيبونا موقعًا استراتيجيًا في جنوب إسبانيا، وتتمتع بقربها من مدن رئيسية أخرى مثل ماربيا ومالاغا. يوفر موقعها في مقاطعة مالاغا، التي تعد مركزًا اقتصاديًا وسياحيًا هامًا، إمكانية الوصول إلى شبكة واسعة من الخدمات والمرافق. يحدها الجبال من جهة، والبحر الأبيض المتوسط من جهة أخرى، مما يخلق بيئة طبيعية متنوعة.
يتمتع المقهى بموقع متميز من حيث سهولة الوصول. يقع على بعد 524 مترًا من شاطئ إستيبونا وعلى بعد 769 مترًا من شاطئ لا رادا، مما يجعله قريبًا جدًا من الساحل. يبعد عن مطار ملقا حوالي 64 كيلومترًا (جويًا)، وهو ما يعد معقولًا لمعظم المسافرين الدوليين. تتوفر 8 خطوط نقل عام و 50 محطة، مما يسهل التنقل داخل المدينة والمناطق المجاورة. يقع المشروع على بعد 4.1 كم من ملعب فالي رومانو للجولف، و 4.4 كم من ملعب أزاتا للجولف، مما يجعله قريبًا من مرافق رياضية وترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ معتدل، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 12 و 28 درجة مئوية، ومتوسط الرطوبة 19.2 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية 3,848 ساعة، مما يوفر بيئة مثالية للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع المدينة على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن سهولة الوصول إلى البحر. يحد المنطقة جبال سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1,449 مترًا، مما يوفر تباينًا طبيعيًا مع الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع المقهى على مسافة قريبة من الشواطئ، حيث يبعد عن شاطئ لا رادا 800 متر وعن شاطئ بلايا ديل كريستو 1.6 كم. تتميز المنطقة بوجود 134 منشأة رياضية، بما في ذلك مراكز رياضية قريبة مثل Polideportivo Municipal (0.4 كم). توفر المنطقة أيضًا 50 مطعمًا و 22 مقهى، مما يعزز خيارات الترفيه وتناول الطعام. تقع ملاعب الجولف على بعد مسافة معقولة، مثل ملعب فالي رومانو للجولف (4.1 كم) وملعب أزاتا للجولف (4.4 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المقهى في مدينة إستيبونا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول في مقاطعة مالاغا. تعتبر إستيبونا موقعًا استراتيجيًا في جنوب إسبانيا، وتتمتع بقربها من مدن رئيسية أخرى مثل ماربيا ومالاغا. يوفر موقعها في مقاطعة مالاغا، التي تعد مركزًا اقتصاديًا وسياحيًا هامًا، إمكانية الوصول إلى شبكة واسعة من الخدمات والمرافق. يحدها الجبال من جهة، والبحر الأبيض المتوسط من جهة أخرى، مما يخلق بيئة طبيعية متنوعة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
مقارنةً بمشاريع أخرى في منطقة كوستا ديل سول، مثل Acqua Gardens (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو) في إستيبونا، و Alba Benalmadena (بدءًا من 598,000 يورو) في بينالمادينا، يمثل هذا المقهى نقطة سعر دخول مختلفة تمامًا. بينما تركز المشاريع المذكورة على الوحدات السكنية الجديدة، فإن هذا العقار هو مساحة تجارية قائمة بسعر تنافسي للغاية، 80,000 يورو. هذا السعر، بالإضافة إلى الإيجار الشهري، يجعله خيارًا استثماريًا مختلفًا، يستهدف رواد الأعمال الذين يبحثون عن فرصة لتأسيس عمل تجاري في قطاع الضيافة بدلاً من شراء عقار سكني. توفر هذه الفرصة بديلاً لمن يبحث عن دخل تشغيلي فوري بدلاً من الاستثمار العقاري السكني طويل الأجل في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
