立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの中心部、ビーチから徒歩圏内に位置しています。周辺には都市的な利便施設が充実しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。ホテルの上階に位置するため、相乗効果も期待できる立地です。
この物件は、飲食業、特にバーやカフェ、または軽食を提供するレストランの開業を検討している事業者に適しています。既存の設備と、将来的なキッチン増設の可能性は、多様なビジネスモデルの導入を可能にします。ルーフテラスは、イベント開催や特別な空間演出に活用できます。
この物件は既存の商業施設であり、新築ではありません。しかし、最近改装されており、良好な状態が保たれています。購入後すぐに営業を開始できる状態にあります。具体的な建築年や上次の改装時期に関する情報は別途確認が必要です。
この物件は、住宅としての利用や、大規模な飲食施設への転換には適していません。また、独立した駐車場や専用庭園も提供されていません。近隣の騒音や、商業地域特有の活動が、静寂を求める層には不向きな可能性があります。
Ref: VL551750
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、経験豊富なバー経営者や、エステポナで新たな飲食ビジネスを立ち上げたい起業家に最適です。特に、初期投資を抑え、迅速に事業を軌道に乗せたいと考えている個人事業主や小規模チームに適しています。既存の設備を活かし、カクテルバー、タパスバー、あるいは簡易キッチンを設けてビストロのような業態への転換を計画している場合にも、そのポテンシャルを発揮します。また、上階にあるホテルの宿泊客をターゲットにした朝食サービスや、ルーフテラスを活用したイベントスペースとしての運営も考えられます。周辺の観光客や地元住民のニーズを捉え、独自のコンセプトを展開したいと考える方にとって、この物件は理想的なプラットフォームとなるでしょう。
このバーは最近改装されており、良好な状態が維持されています。内装はモダンで機能的にデザインされており、バーカウンター、客席スペース、そして追加のキッチン設備を設置するための準備が整っています。床材、壁の仕上げ、照明なども、商業施設として十分な品質を備えています。特に、ルーフテラスは、屋外での利用を考慮した仕上げが施されていると考えられます。詳細な素材やメーカーに関する情報は、直接現地を確認する必要がありますが、全体としては、購入後すぐに営業を開始できる、質の高い状態であると評価できます。空調設備も完備しており、快適な環境を提供します。
このバーの販売価格は€80,000からとなっており、交渉の余地があります。月額賃料は€2,500で、5年間のリース契約が結ばれています。この価格設定は、エステポナの中心部という立地と、すぐに営業を開始できる設備を考慮すると、比較的入手しやすい範囲と言えます。物件は現在空室であり、購入決定後速やかに引き渡しが可能です。初期投資を抑えつつ、早期に事業を開始したい事業主にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。賃料と販売価格のバランスを検討し、事業計画との適合性を評価することが重要です。
エステポナの活気ある中心部に位置するこのバーは、日々の賑わいと利便性を兼ね備えた立地です。ビーチへは徒歩でアクセス可能であり、周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストラン、カフェが点在しています。日中は地域の住民や観光客で賑わい、夜にはバーやレストランの明かりが灯ります。ホテルの上階にあるため、宿泊客をターゲットにしたサービス展開も視野に入ります。ルーフテラスからは、街並みや、場所によっては地中海の眺望が楽しめる可能性があります。これは、単なる店舗ではなく、地域社会との繋がりや、多様なビジネスチャンスを秘めた場所と言えます。年間を通じて温暖な気候も、屋外での活動を促進する要素となります。
エステポナの中心部は、利便性と活気にあふれた都市環境を提供します。物件からわずか104mの距離にスーパーマーケットがあり、日々の買い物に困ることはありません。薬局（236m）、銀行（4箇所）、カフェ（22店舗）なども徒歩圏内に点在しています。周辺には50軒以上のレストランがあり、多様な食の選択肢があります。また、0.4kmの距離にはスポーツセンターがあり、健康的なライフスタイルをサポートします。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と8つの路線が利用可能です。これにより、周辺地域への移動も容易になります。年間3,848時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる水温20℃以上の水泳シーズンは、年間を通じてアクティブな生活を可能にします。この地域は、都市の利便性と、太陽が降り注ぐ地中海沿岸のライフスタイルを両立させたい人々にとって、魅力的な場所です。
この地図は、エステポナ中心部における物件の具体的な位置を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、スポーツ施設、そして主要な道路への近さを視覚的に確認できます。周辺の都市構造と、物件が享受する利便性やアクセス性を理解する上で役立ちます。
エステポナは、コスタ・デル・ソルの中西部に位置し、アンダルシア州マラガ県に属する町です。東にはベンナルマデナ（Alba Benalmadenaはベンナルマデナに位置）、西にはカディス県との境界に近接しています。マラガ市街地へは約80km、ジブラルタルへは約36km（直線距離）と、主要都市や国際空港へのアクセスも良好です。この立地は、コスタ・デル・ソルの多様な魅力を享受しつつ、比較的落ち着いた環境を求める人々にとってバランスの取れた選択肢となります。近隣の高級リゾート地や、歴史的な町並みを持つ都市への日帰り旅行も容易で、広範な地域探索の拠点としても機能します。
この物件は、交通の利便性に優れています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまではわずか524m、ラ・ラダビーチまでは769mです。マラガ空港（AGP）までは約64km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）までは約36km（直線距離）と、国際的なアクセスも確保されています。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）などが近接しています。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と8つの路線が利用可能です。EV充電ステーション（1.3km）、薬局（236m）、スーパーマーケット（104m）、病院（4.4km）といった生活に必要な施設も近距離に揃っています。この立地は、車がなくても快適に生活できる、都市型ライフスタイルを求める人々にとって理想的です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。夏は快適な暑さ、冬は穏やかな気候が続き、年間を通じて約3,848時間の日照時間が観測されます。これにより、5ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動やマリンスポーツを楽しめる時期が長いです。物件の標高は海抜15mと低く、ビーチへの傾斜も1.9%と非常に緩やかで、海岸へのアクセスは容易です。背後には、最高峰1,449mのシエラ・ベルメハ山脈がそびえ立ち、多様な自然環境を提供しています。この気候と自然環境は、アウトドア活動や、リラクゼーションを重視するライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナ周辺には、魅力的なビーチが点在しています。物件から最も近いのはプラヤ・デ・エステポナ（524m）で、その他にもラ・ラダビーチ（769m）やプラヤ・デル・クリスト（1.6km）などが容易にアクセス可能です。これらのビーチは、リラクゼーションや日光浴だけでなく、様々なウォータースポーツの拠点としても利用できます。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km、4.6km）など、複数のコースが近接しています。さらに、ポリデポルティーボ・ムニシパル（0.4km）などのスポーツセンターが複数あり、ジムでのトレーニングや様々なスポーツ活動が可能です。プラヤ・デル・クリスト（2.1km）やミラドール・デル・カルメン・デ・エステポナ（1.4km）からの眺望も楽しめます。134箇所のスポーツ施設が地域に整備されており、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって、多様な選択肢が提供されています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、コスタ・デル・ソルの中西部に位置し、アンダルシア州マラガ県に属する町です。東にはベンナルマデナ（Alba Benalmadenaはベンナルマデナに位置）、西にはカディス県との境界に近接しています。マラガ市街地へは約80km、ジブラルタルへは約36km（直線距離）と、主要都市や国際空港へのアクセスも良好です。この立地は、コスタ・デル・ソルの多様な魅力を享受しつつ、比較的落ち着いた環境を求める人々にとってバランスの取れた選択肢となります。近隣の高級リゾート地や、歴史的な町並みを持つ都市への日帰り旅行も容易で、広範な地域探索の拠点としても機能します。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル地域では、ビーチフロントのレジデンスやゴルフコース近隣のヴィラが主流ですが、この物件はエステポナの中心市街地に位置する商業用不動産という点で異なります。例えば、Acqua Gardens（エステポナ、€418,800〜）やAby Upper（エステポナ、€320,000〜）は主にレジデンスであり、価格帯も新築物件として高めです。Alba Benalmadena（ベナルマデナ、€598,000〜）も同様にレジデンスです。このバー物件の€80,000という価格は、これらのレジデンス物件と比較して、飲食事業への参入障壁が低いことを示しています。また、エステポナは近年、インフラ整備が進み、都市としての魅力が増しており、商業施設への投資機会も増加傾向にあります。この物件は、居住用不動産とは異なる投資基準で評価されるべきであり、事業収益性や立地条件が重要な判断材料となります。周辺には観光客だけでなく、地元住民も多く居住しており、通年で安定した需要が見込める可能性があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
