בית עסק זה, הממוקם בלב אסטפונה, מציג הזדמנות ייחודית ליזמים בתחום המזון והמשקאות. הנכס, במחיר של 80,000 אירו, מגיע מצויד במלואו ומוכן לפעולה, עם חוזה שכירות ל-5 שנים, אידיאלי לבניית עסק יציב. המקום משלב שטחי פנים וחוץ, עם פוטנציאל להרחבה למסעדה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באזור עירוני באסטפונה מבטיח נגישות גבוהה לשירותים. הקרבה לחוף הים, במרחק הליכה, ומרכז העיר הסמוך, יוצרים סביבה אורבנית פעילה. ההבנה של המיקום הזה היא קריטית להבנת פוטנציאל העסק.
נכס זה אינו מיועד למגורים אלא להפעלת עסק. הדרישות כאן הן תפעוליות: מטבח, בר, אזורי ישיבה והתאמה לדרישות התברואה והרישוי לעסק מזון ומשקאות. התכונות הללו הן המרכזיות עבור משקיע.
הנכס אינו חדש בנייה, אלא עבר שיפוץ ומוכן לתפעול. המידע על סטטוס הבנייה מתייחס למצב הנוכחי של הנכס, אשר מוצע כעסק פועל. אין תאריכי מסירה עתידיים, שכן מדובר ברכישת עסק קיים.
הנכס מוגדר כבית עסק (בר) ואינו מיועד למגורים. הוא אינו מציע חדרי שינה או שטחי מגורים פרטיים. מגבלות השימוש הן כאלו הקשורות להפעלת עסק מזון ומשקאות, ולא למגורים.
Ref: VL551750
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים ליזמים המחפשים להקים או להרחיב עסק בתחום המזון והמשקאות באזור תיירותי ומבוקש. הוא מתאים למי שמחפש הזדמנות להפעיל בר קיים, עם אפשרות להרחבה למסעדה, ללא צורך בהשקעה ראשונית משמעותית בשיפוצים. יזמים המעוניינים לנצל את הפוטנציאל של מיקום מרכזי, קרוב לחוף הים ולמתקני פנאי, ימצאו את הנכס אטרקטיבי. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש עסק עם פוטנציאל הכנסה מיידי, למשל באמצעות שיתוף פעולה עם מלון סמוך. מי שמחפש לא לפתוח עסק מאפס, אלא לרכוש מתקן קיים ומוכן, ימצא בו פתרון מתאים.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה ומצוי במצב מצוין, מוכן להפעלה. הוא כולל מערכות מיזוג אוויר, המבטיחות נוחות תפעולית בכל עונות השנה. העיצוב הפנימי, כפי שמשתקף בתמונות (מטבח, בר, חדר אמבטיה), מעיד על סטנדרט מודרני. חומרים וטכניקות הבנייה אינם מצוינים בפירוט, אך המצב הכללי מתואר כ'מעולה' ו'שופץ לאחרונה'. הריצוף, הקירות והתאורה הינם חלק מהגימור הקיים, ומותאמים להפעלת עסק. קיימת גישה למים וחשמל. הריהוט הקיים הוא חלק מההצעה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 80,000 אירו. המחיר כולל את הציוד הקיים ואת המתקנים הרלוונטיים להפעלת בר. יש לקחת בחשבון כי בנוסף למחיר הרכישה, קיימת עלות שכירות חודשית בסך 2,500 אירו. חוזה השכירות הנוכחי הוא ל-5 שנים, עם אפשרות להארכה. גמישות במחיר עשויה להיות אפשרית. מידע על זמינות הנכס ניתן לקבל ישירות מבעלי הנכס.
הנכס ממוקם באזור עירוני פעיל באסטפונה, המציע סביבה אורבנית דינמית. המרחק הקצר לחוף הים (כ-524 מטרים לפלייה דה אסטפונה) והנגישות הנוחה למגוון שירותים, כמו סופרמרקט (104 מטרים) ובתי מרקחת (236 מטרים), תורמים לאופי השימושי והנוח של האזור. רחובות העיר מציעים מגוון מסעדות (50 בסביבה), בתי קפה (22) וחנויות, היוצרים אווירה תוססת. קרבה למרכזי ספורט (0.4 ק"מ) ולמעגן (1.7 ק"מ) מוסיפה לאפשרויות הפנאי. האזור מתאפיין ב-3,163 עסקאות נדל"ן, דבר המעיד על פעילות כלכלית. גובה של 15 מטר מעל פני הים מבטיח תנאי אקלים נוחים. נתונים אלו מצביעים על מיקום מרכזי ונגיש, המתאים להפעלת עסק בעל פוטנציאל גבוה.
החיים סביב הנכס מתאפיינים באווירה אורבנית פעילה, הודות למיקומו המרכזי באסטפונה. קיימת נגישות גבוהה למגוון רחב של שירותים חיוניים ומוקדי בילוי. מרחק הליכה קצר מוביל את התושבים והמבקרים אל החוף, מסעדות, בתי קפה, חנויות ומרכזי ספורט. קרבה למרכז העיר (0.4 ק"מ) וכן למרינה (1.7 ק"מ) מעשירה את אפשרויות הפנאי והבילוי. למרות האופי העירוני, הימצאותם של שטחים ירוקים וקרבה לטבע (אזור סיירה ברמחה) מספקת ניגוד מסקרן. חיי הלילה והמסחר באזור פעילים, במיוחד בעונת התיירות. התנועה באזור נוחה, עם אפשרויות תחבורה ציבורית (50 תחנות אוטובוס) וקרבה לכבישים ראשיים.
מפה זו ממחישה את מיקומו האורבני של הנכס באסטפונה. היא מדגישה את קרבתו לחוף הים, לשירותים מרכזיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן למתקני פנאי כמו מסעדות, בתי קפה ומרכזי ספורט. נראות גם הדרכים הראשיות והתחבורה הציבורית, המדגישות את הנגישות של האתר.
אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, במחוז מלאגה, אנדלוסיה. היא מהווה חלק מהקומוטרה של קוסטה דל סול. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים סמוכות כמו מרבייה (כ-30 ק"מ מזרחה) וסוטוגרנדה (כ-20 ק"מ מערבה). העיר עצמה מציעה שילוב של חיים עירוניים, חוף ים ואזורים הרריים, עם הקרבה להרים של סיירה ברמחה. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (כ-64 ק"מ) מקלה על התחבורה הבינלאומית.
הנכס ממוקם בנוחות באסטפונה, עם גישה נוחה למגוון שירותים. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה אסטפונה, נמצא במרחק הליכה של כ-524 מטרים. חופי רחצה נוספים כמו לה ראדה (769 מטרים) ופלייה דל קריסטו (1.6 ק"מ) נגישים אף הם. נמל אסטפונה נמצא במרחק 1.7 ק"מ. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, וגיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים, בית מרקחת 236 מטרים, ובית חולים 4.4 ק"מ. מסלולי גולף כמו ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזאטה גולף (4.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות נוחות לאורך רוב השנה, הנעות בין 12°C ל-28°C בממוצע. ממוצע הטמפרטורה השנתי הוא 19.2°C, ו-3,848 שעות שמש בשנה תורמים לאווירה נעימה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האזור מאופיין בגובה מתון של 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה. נופי הטבע באזור מגוונים, החל מהמישור הפורה ועד להרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1,449 מטר. קרבה למסלולי הליכה וטבע יכולה להוות יתרון נוסף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה מגוון חופים, כאשר פלייה דה אסטפונה (524 מטרים) וחוף לה ראדה (769 מטרים) נמצאים במרחק הליכה. חוף פלייה דל קריסטו (1.6 ק"מ) מציע אווירה מעט שונה. ספורט ימי ופעילויות חוף פופולריים באזור. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו הפולידפורטיבו מוניציפל (0.4 ק"מ) ומתקני גולף בסביבה הקרובה, כמו ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזאטה גולף (4.4 ק"מ). מרינת אסטפונה (1.7 ק"מ) מוסיפה אפשרויות בילוי ופנאי ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, במחוז מלאגה, אנדלוסיה. היא מהווה חלק מהקומוטרה של קוסטה דל סול. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים סמוכות כמו מרבייה (כ-30 ק"מ מזרחה) וסוטוגרנדה (כ-20 ק"מ מערבה). העיר עצמה מציעה שילוב של חיים עירוניים, חוף ים ואזורים הרריים, עם הקרבה להרים של סיירה ברמחה. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (כ-64 ק"מ) מקלה על התחבורה הבינלאומית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אסטפונה, כגון Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), אשר מציעים דירות מגורים חדשות, נכס זה שונה במהותו. הוא אינו פרויקט מגורים אלא עסק קיים. המחיר של 80,000 אירו מתייחס לרכישת עסק, ולא לרכישת נכס מגורים. הבחירה בין השקעה בנכס מגורים לפרויקט יוקרה לבין רכישת עסק פעיל תלויה ביעדים הפיננסיים והתפעוליים של המשקיע. בעוד שפרויקטי המגורים מתמקדים בשינוי סגנון חיים או השקעה לטווח ארוך בנדל"ן, רכישת הבר מתמקדת בפעילות עסקית ובתשואה מיידית. העובדה שמדובר בעסק שכור (עם דמי שכירות חודשיים) ולא ברכישת בעלות מלאה על נכס, מייחדת אותו עוד יותר. פרויקט Alba Benalmadena (החל מ-598,000 אירו), הממוקם באזור אחר, מדגים את טווח המחירים הגבוה יותר עבור דירות יוקרה באזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
