关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳充满活力的市中心，与海滩的步行距离和完善的城市基础设施相结合，使其成为商业活动的理想选择。周边地区拥有丰富的餐饮、购物和休闲选择，为客户和潜在员工提供了便利。
该空间特别适合寻求可扩展商业机会的企业家。其现有酒吧配置，并已准备好安装厨房，为转型为提供全方位服务的餐厅提供了巨大潜力。屋顶露台为举办活动和享受日落提供了独特场所，可增加收入来源。
该物业已完成近期翻新，并处于良好状态，这意味着无需进行重大初始装修。其“完工”的建造状态意味着可以立即开始运营，最大限度地减少启动延迟。
该项目是一个已完工的酒吧，不提供住宅空间。它不包含在封闭式社区内，也没有24小时安保服务。该物业位于城市环境中，可能存在城市噪音。能源效率评级信息未提供。
Ref: VL551750
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合寻求在热门旅游目的地建立餐饮业务的企业家。它适合那些希望立即开始运营，并有机会在未来扩展业务（例如，通过增加厨房设施）的人。屋顶露台为举办特别活动或提供独特餐饮体验提供了机会，这可能吸引寻求特色场所的客户。靠近海滩和市中心便利设施，使其成为在埃斯特波纳旅游旺季和淡季都能吸引顾客的企业。对于希望利用现有基础设施但又希望根据市场需求进行调整的企业家来说，这是一个合适的选择。
该物业提供了一个近期经过翻新的空间，其状况被评为“优秀”。它配备了空调，并配有家具，确保了直接的可用性。该空间的设计考虑到了功能性和美观性，提供了室内和室外区域。虽然详细的材料规格未提供，但该物业的良好状况和设施（如私人露台）表明注重了质量。该物业具有酒吧设施，并已准备好集成厨房，这表明基础设施考虑到了餐饮业的特定需求。
该酒吧的售价为80,000欧元，每月租金为2,500欧元，并附有5年租赁合同。该价格反映了该物业的当前状况和位置。由于其作为已完工酒吧的性质，该价格点对于寻求在西班牙南部热门地区建立餐饮业务的企业家来说，可能具有吸引力。该地区成熟的旅游业和居民人口提供了稳定的客户基础，使其成为一项具有潜力的投资。
埃斯特波纳市中心的这个地点提供了一个充满活力的商业环境。该物业目前是一个完善的酒吧，但其设计允许将其转变为一家酒吧餐厅，因为它已经为安装厨房做好了准备。室内外空间为客户提供了多样化的体验，而其享有盛誉的屋顶露台则为举办活动或仅仅是欣赏日落增添了独特的吸引力。由于靠近海滩（524米）和当地便利设施（104米即可到达超市），该地点对于游客和当地居民都具有吸引力。每月2,500欧元的租金和5年租赁合同为企业提供了稳定的运营基础。
埃斯特波纳市中心的生活节奏快，但又不失便利。步行即可到达海滩（524米），以及各种便利设施，如超市（104米）、药店（236米）和体育中心（0.4公里）。该地区拥有50家餐厅和22家咖啡馆，为当地居民和游客提供了丰富的餐饮选择。该市有19所小学和10所中学，教育资源充足。两家卫生中心提供医疗保健服务，确保了居民的健康需求。尽管该地区人口众多（79,621人），但其137平方公里的面积和靠近自然区域（如Sierra Bermeja山脉）提供了平衡的生活方式。
该地图显示了埃斯特波纳市中心的商业物业位置。它突出了该物业与海滩、主要道路、超市、药店和体育设施的近距离。地图还标示了通往马拉加机场和邻近高尔夫球场的路线，提供了该地区可达性和便利性的概览。
埃斯特波纳位于科斯塔德尔索尔的西部，是马拉加省的一个重要城镇。它在地理上处于马贝拉以西，靠近吉布拉尔塔（36公里直线距离）。这种战略位置使其成为探索安达卢西亚南部海岸的便利基地。该地区拥有137平方公里的土地，结合了肥沃的山谷和崎岖的Sierra Bermeja山脉，提供了多样的风景和活动。
该地点在可达性方面表现出色，距离埃斯特波纳的海滩（Playa de Estepona 524米，La Rada 769米）仅有很短的步行路程。最近的超市（104米）和药店（236米）提供了日常便利。对于需要前往更远地方的居民，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离约64公里（直线距离），提供了国际航空连接。该地区提供134个体育设施，包括邻近的体育中心。前往高尔夫球场（如Valle Romano Golf，4.1公里）和游艇码头（Puerto Estepona，1.7公里）的交通也很便利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，平均年气温为19.2°C，年平均温度在12°C至28°C之间。每年有3,848小时的日照，这意味着充足的阳光，并且有5个月的适宜游泳的季节（水温≥20°C）。该地区海拔15米，靠近Sierra Bermeja山脉，提供了多样的景观。海滩坡度平缓（1.9%），使得海滩易于进入。该地区有34个当地节日，为居民提供了体验当地文化的丰富机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业靠近多处海滩，包括Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米）。对于水上运动爱好者，该地区提供134个体育设施，包括邻近的体育中心，如Polideportivo Municipal。附近有三个高尔夫球场，包括Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。埃斯特波纳游艇码头（Puerto Estepona，1.7公里）为船只提供了停靠和休闲的选择。多处观景点，如Mirador del Carmen de Estepona（1.4公里），提供了欣赏海岸风光的绝佳机会。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于科斯塔德尔索尔的西部，是马拉加省的一个重要城镇。它在地理上处于马贝拉以西，靠近吉布拉尔塔（36公里直线距离）。这种战略位置使其成为探索安达卢西亚南部海岸的便利基地。该地区拥有137平方公里的土地，结合了肥沃的山谷和崎岖的Sierra Bermeja山脉，提供了多样的风景和活动。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
与Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）等住宅项目相比，此商业物业的80,000欧元售价，加上2,500欧元的月租金，代表了完全不同的投资类别。这些住宅项目提供公寓和别墅，而此项目是一个现成的商业空间。Alba Benalmádena（起价598,000欧元）也属于住宅类别，价格范围更高。此酒吧的价值主张在于其作为现有商业企业的运营潜力，以及其在埃斯特波纳市中心战略位置的便利性。该地区的其他商业地产机会可能会有所不同，取决于具体位置、规模和当前用途。然而，此物业的独特之处在于其可扩展性（可转变为餐厅）和屋顶露台，这在传统的住宅开发项目中并不常见。
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