Este estabelecimento comercial, localizado em Estepona, Málaga, representa uma oportunidade de negócio no setor de restauração. Com uma área de 120 m² e configurado como um bar, este espaço está pronto para operação imediata. A sua proximidade a zonas urbanas e a infraestruturas de transporte sugere um potencial de clientela diversificado, tanto local quanto turístico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa área urbana de Estepona, permitindo o acesso a pé a diversas comodidades. A proximidade de 524 metros à Playa de Estepona e 769 metros à Praia da Rada indica uma localização costeira acessível. A curta distância de 104 metros a um supermercado e 236 metros a uma farmácia reforça a conveniência diária.
Este espaço destina-se a empreendedores que procuram estabelecer ou expandir um negócio de restauração. A sua configuração atual como bar, com potencial para integração de cozinha, acomoda diversas aspirações comerciais. A presença de um terraço panorâmico sugere oportunidades para experiências gastronómicas ou de lazer, atendendo a desejos de espaços versáteis.
O imóvel encontra-se em estado de prontidão ('Gereed'), indicando que não está em fase de construção. Renovações recentes foram efetuadas, preparando o local para o uso imediato. A estrutura e as instalações foram concebidas para facilitar a adaptação a novas funcionalidades, como a adição de uma cozinha, sem necessidade de obras de maior envergadura.
Este estabelecimento é comercializado exclusivamente como um espaço de restauração, não sendo adequado para fins residenciais. Não dispõe de quartos ou áreas de estar privativas. O foco é estritamente no potencial de negócio, sem características associadas a habitação. A sua natureza comercial implica o cumprimento de horários e regulamentos específicos do setor.
Ref: VL551750
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este estabelecimento em Estepona pode ser adequado para empreendedores que procuram um negócio de restauração com um investimento inicial gerível e sem a complexidade de obras de construção. É uma opção a considerar para quem deseja operar num ambiente turístico com potencial de clientela constante, especialmente se a intenção for expandir o conceito para um bar-restaurante. A sua localização em zona urbana e a proximidade a comodidades essenciais, como supermercados e farmácias, tornam-no prático para operações diárias. A presença de um terraço com vista e a proximidade a praias e a um porto desportivo podem atrair tanto residentes como turistas, sendo uma vantagem para negócios focados em lazer e experiências gastronómicas. Para investidores que pretendem aproveitar a sinergia com hotéis adjacentes ou explorar o potencial de eventos num espaço com terraço, este imóvel oferece uma base sólida.
O imóvel apresenta um estado de conservação excelente, com renovações recentes que asseguram um ambiente moderno e funcional. Embora os detalhes específicos dos materiais de acabamento não sejam detalhados, a menção de 'renovado' e a preparação para a instalação de uma cozinha sugerem uma infraestrutura atualizada. O controlo de climatização por ar condicionado está presente, assegurando conforto térmico. A configuração para bar, com possíveis extensões, implica instalações elétricas e de canalização adequadas para equipamentos de restauração. A presença de uma área exterior privativa (terraço) contribui para a qualidade do espaço, permitindo a criação de ambientes distintos. A mobília totalmente equipada ('Fully Furnished') indica que o espaço está pronto para iniciar operações sem necessidade de aquisição adicional de mobiliário.
O preço de aquisição para este estabelecimento comercial em Estepona é de €80.000. A estrutura de custos associada inclui uma renda mensal de €2.500 e um contrato de arrendamento de 5 anos. A condição 'Gereed' e o estado de renovação recente minimizam a necessidade de investimento inicial em adaptações ou melhorias. O valor de aquisição, combinado com os custos operacionais mensais, posiciona este negócio como uma opção de entrada no mercado com um desembolso inicial controlado, visando empreendedores que procuram oportunidades com potencial de retorno num prazo expectável.
O imóvel em Estepona, com 120 m², está projetado para o funcionamento de um bar, apresentando um potencial de adaptação para um bar-restaurante. A sua localização urbana, a uma curta distância de serviços essenciais como supermercados (104 m) e farmácias (236 m), facilita a operação diária. A proximidade a zonas de lazer, incluindo praias como a Playa de Estepona (524 m), sugere um fluxo constante de potenciais clientes, especialmente durante as épocas de maior afluência turística. A área circundante, caracterizada por uma elevada densidade de restaurantes (50 num raio de 2 km) e cafés (22), indica um ecossistema de negócios já estabelecido no setor de restauração. A possibilidade de integrar uma cozinha expande o leque de serviços oferecidos, permitindo desde um serviço de pequeno-almoço até refeições completas, o que pode otimizar a rentabilidade ao longo do dia e das estações do ano.
A localização em Estepona insere-se numa paisagem urbana vibrante, com acesso facilitado a um leque alargado de serviços. A 104 metros encontra-se um supermercado, e a 236 metros uma farmácia, assegurando conveniência nas necessidades diárias. Oito linhas de transporte público com 50 paragens distribuídas pela área indicam uma boa conectividade, embora a posse de um veículo possa ser considerada para explorar a região mais amplamente. A proximidade a 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km sugere um ambiente dinâmico para o setor da restauração. Seis escolas na proximidade e dois centros de saúde a 4.4 km (hospital) e disponíveis localmente (centros de saúde) oferecem suporte a famílias e residentes. A oferta de 134 instalações desportivas, incluindo centros próximos a 0.4 km, complementa o estilo de vida ativo.
Este mapa apresenta a localização do estabelecimento comercial em Estepona, Málaga. Destaca-se a sua posição numa área urbana, com proximidade a vias principais, zonas residenciais e comerciais. A sua localização a curta distância do mar e de infraestruturas importantes como supermercados e farmácias é evidenciada, fornecendo um contexto geográfico visual das conveniências disponíveis.
Estepona está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, província de Málaga, Andaluzia. A sua localização a sul de Espanha coloca-a numa região com forte vocação turística e residencial. Distando aproximadamente 64 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a cidade beneficia de acesso a um importante hub aéreo internacional. Em comparação com outros destinos da Costa del Sol, Estepona distingue-se pela sua combinação de ambiente urbano com acesso a zonas naturais, como a Sierra Bermeja. A área metropolitana de Marbella situa-se a uma distância acessível, permitindo a exploração de uma gama mais vasta de serviços e entretenimento, enquanto a proximidade a Gibraltar oferece outra opção de acesso aéreo e atividades.
Este estabelecimento em Estepona beneficia de uma localização urbana com acessos convenientes. A Playa de Estepona está a 524 metros e a Praia da Rada a 769 metros, permitindo fácil acesso ao litoral. O aeroporto mais próximo é o de Málaga-Costa del Sol (AGP), a aproximadamente 64 km em linha reta, com o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 36 km, embora este último possa ter operações mais limitadas. Para os golfistas, campos como Valle Romano Golf e Azata Golf situam-se a cerca de 4.1 a 4.6 km, respectivamente. A rede de transportes públicos, com 50 paragens e 8 linhas, oferece alternativas de mobilidade dentro da localidade e para áreas circundantes.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19.2°C, variando entre 12°C e 28°C. O número de horas de sol anuais ascende a 3.848, o que contribui para um elevado índice de luminosidade e para um extenso período propício a atividades ao ar livre. O potencial para desfrutar do ambiente exterior é ampliado por um período de 5 meses em que a temperatura da água do mar se mantém acima dos 20°C, ideal para atividades balneares. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e uma inclinação de 1.9% em direção ao mar indicam uma topografia predominantemente plana na zona costeira, facilitando o acesso e a circulação. A paisagem local é complementada pela Sierra Bermeja, que se eleva até 1.449 metros, oferecendo um contraste natural à zona costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a zonas balneares é um dos atrativos desta localização em Estepona. A Playa de Estepona situa-se a 524 metros e a Praia da Rada a 769 metros, ambas acessíveis a pé. Adicionalmente, a Playa del Cristo encontra-se a 1.6 km. A região é também um polo para atividades desportivas, com 134 instalações disponíveis, incluindo centros desportivos próximos a 0.4 km e campos de golfe como Valle Romano Golf a 4.1 km. O Puerto Estepona, a 1.7 km, e o Puerto Deportivo, a 1.9 km, oferecem oportunidades para desportos náuticos e lazer marítimo. A presença de miradouros, como o Mirador del Carmen de Estepona a 1.4 km, proporciona vistas panorâmicas sobre a costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, província de Málaga, Andaluzia. A sua localização a sul de Espanha coloca-a numa região com forte vocação turística e residencial. Distando aproximadamente 64 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a cidade beneficia de acesso a um importante hub aéreo internacional. Em comparação com outros destinos da Costa del Sol, Estepona distingue-se pela sua combinação de ambiente urbano com acesso a zonas naturais, como a Sierra Bermeja. A área metropolitana de Marbella situa-se a uma distância acessível, permitindo a exploração de uma gama mais vasta de serviços e entretenimento, enquanto a proximidade a Gibraltar oferece outra opção de acesso aéreo e atividades.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparado com outros projetos residenciais na Costa del Sol, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000), este imóvel comercial em Estepona apresenta uma estrutura de investimento significativamente diferente. Estes projetos residenciais focam-se na aquisição de habitações com características como piscinas comuns, jardins e número definido de quartos, visando o mercado de compra de imóveis para habitação própria ou investimento imobiliário residencial. O estabelecimento comercial em questão, com um valor de aquisição de €80.000, está focado no setor de restauração e lazer, com um modelo de negócio que envolve rendas mensais e potencial de exploração de sinergias comerciais. A sua proximidade a outros empreendimentos comerciais e turísticos em Estepona, como o Puerto Estepona (1.7 km), sugere um ambiente propício para negócios neste setor. A diferença principal reside no propósito do investimento: um visa a posse de um ativo residencial, enquanto o outro se concentra na aquisição de um negócio operacional com fluxo de caixa potencial através de serviços.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
