Dieses Objekt in Estepona, Málaga, repräsentiert eine Geschäftsmöglichkeit im Gastgewerbe. Mit einer Fläche von 120 m² und einem Badezimmer ist es aktuell als Bar konzipiert. Es befindet sich in einer städtischen Umgebung mit guter Erreichbarkeit und liegt nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet Potenzial für die Umwandlung in ein Bar-Restaurant.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Estepona, nur wenige Gehminuten von verschiedenen Stränden wie Playa de Estepona und La Rada entfernt. Die umgebende Bebauung ist urban geprägt, mit Geschäften und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, was eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet.
Diese Gewerbeimmobilie richtet sich an Unternehmer im Gastronomiebereich, die ein bestehendes Geschäft übernehmen möchten. Die Möglichkeit zur Erweiterung um eine Küche für den Bar-Restaurant-Betrieb sowie die Anbindung an ein Hotel für potenzielle Synergien sind relevante Kriterien für Betreiber, die ein skalierbares Geschäftsmodell anstreben.
Derzeit ist der Bau als 'Gereed' ausgewiesen. Es liegen keine Informationen über einen aktuellen Neubau- oder Umbauprozess vor. Das Objekt wurde jedoch kürzlich renoviert und ist für seinen Zweck vorbereitet, was auf einen Zustand hindeutet, der keine unmittelbaren, größeren baulichen Maßnahmen erfordert.
Das Objekt ist als Bar konzipiert und bietet keine Wohnflächen im klassischen Sinne. Es sind keine spezifischen Einschränkungen hinsichtlich der Lage oder der Nutzbarkeit aufgrund von Bauvorschriften oder Umweltschutzauflagen aus den Datenbanken ersichtlich. Die Fläche von 120 m² ist für ein typisches Bar-Geschäft ausgelegt.
Ref: VL551750
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die ein bestehendes Bar-Geschäft übernehmen und möglicherweise erweitern möchten. Es ist eine passende Option für Gastronomen, die eine voll ausgestattete und kürzlich renovierte Lokalität suchen, um sofort mit dem Betrieb zu beginnen. Die Lage in einer touristisch geprägten Zone, mit Nähe zu Hotels und Stränden, spricht Betreiber an, die von saisonalen und ganzjährigen Besucherströmen profitieren möchten. Die Möglichkeit, das Angebot durch die Installation einer Küche zu einem Restaurant zu erweitern, ist vorteilhaft für Geschäftskonzepte, die eine breitere Palette an Speisen und Getränken anbieten wollen. Auch für Investoren, die auf der Suche nach einem Geschäft mit direktem Ertragspotenzial und Synergien mit dem benachbarten Hotel sind, könnte diese Immobilie interessant sein. Die Dachterrassenbar bietet zudem Potenzial für besondere Veranstaltungen und Events.
Das Objekt wird als 'Excellent' und 'Recently Renovated' beschrieben, was auf einen guten Zustand und kürzlich durchgeführte Modernisierungsarbeiten hindeutet. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage zur Temperaturregelung. Obwohl spezifische Materialien der Oberflächen oder Installationen nicht detailliert aufgeführt sind, impliziert die Beschreibung, dass die Räumlichkeiten für den Gastronomiebetrieb vorbereitet und renoviert wurden. Dies lässt auf funktionale und optisch ansprechende Innenbereiche schließen. Die Tatsache, dass es 'Fully Furnished' ist, bedeutet, dass die notwendige Möblierung für den Barbetrieb vorhanden ist, was den sofortigen Einsatz ermöglicht und die Notwendigkeit einer Neuausstattung reduziert.
Das Objekt wird zum Preis von 80.000 € angeboten. Dies ist eine Anfangspreisangabe, die Verhandlungsspielraum zulässt. Zusätzlich wird eine monatliche Miete von 2.500 € für die Nutzung des Objekts fällig, mit einer anfänglichen Mietdauer von 5 Jahren. Diese Kombination aus Kaufpreis und Miete positioniert das Angebot als potenziell attraktiv für Gründer oder Unternehmen, die eine sofort einsatzbereite Gastronomiefläche mit überschaubarem Anfangsinvestitionsbedarf suchen. Der Begriff 'Bargain' oder 'Cheap' in den Merkmalen deutet auf eine preislich unterdurchschnittliche Einstiegsmöglichkeit im Vergleich zu ähnlichen Objekten oder Standorten hin.
Diese 120 m² große Fläche in Estepona ist als etablierte Bar konzipiert und bietet Unternehmern im Gastronomiesektor eine Basis für ihr Geschäft. Die Lage in einem urbanen Umfeld, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, positioniert sie für Kundenfrequenz, insbesondere während der touristischen Saison. Die unmittelbare Nähe zu Hotels deutet auf potenzielle Synergien hin, wie die Übernahme von Frühstücksdiensten, was eine Einnahmequelle von Beginn an sichern könnte. Die Option, eine Küche nachzurüsten, eröffnet die Möglichkeit, das Angebot zu erweitern und als Bar-Restaurant zu fungieren. Die vorhandene Dachterrassenbar wird als Vorteil für Veranstaltungen und zur Steigerung des durchschnittlichen Konsums hervorgehoben. Da die Räumlichkeiten kürzlich renoviert wurden, ist kein sofortiger Investitionsbedarf für Anpassungsarbeiten zu erwarten.
Die Umgebung von Estepona zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und Küstennähe aus. Mit 50 Restaurants, 22 Cafés und 2 Parks im Umkreis von 2 km ist die Versorgungsinfrastruktur für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung gut ausgebaut. Die Präsenz von 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen deutet auf eine etablierte lokale Gemeinschaft hin, die über die Tourismussaison hinaus Bestand hat. Die 2 Gesundheitszentren und 18 Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung. Die Nähe zu Stränden wie La Rada und Playa del Cristo, sowie zu Sportzentren und dem Hafen, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 19,2°C Jahrestemperatur und langen Sonnenstunden begünstigt Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über.
Die angezeigte Karte platziert das Objekt im Herzen von Estepona. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, dem Stadtzentrum mit seinen Versorgungseinrichtungen und den Verkehrsanbindungen. Die Darstellung verdeutlicht die urbane Lage des Objekts und seine Integration in das lokale Lebensumfeld der Stadt Estepona.
Estepona ist strategisch an der Costa del Sol in der Provinz Málaga gelegen. Es bildet einen wichtigen Punkt zwischen den größeren Touristenzentren Marbella und Algeciras. Die Stadt liegt im westlichen Teil der Costa del Sol und profitiert von ihrer Nähe zur Campo de Gibraltar Region sowie der direkten Erreichbarkeit zur Provinz Cádiz. Die Region um Estepona ist geprägt durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und Natur, mit der Sierra Bermeja im Hinterland und dem Mittelmeer im Süden. Die Stadt dient als lokales Zentrum für die umliegenden Gemeinden und ist gut an das Verkehrsnetz der Costa del Sol angebunden.
Die Lage des Objekts in Estepona bietet gute Erreichbarkeit zu verschiedenen wichtigen Punkten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, ist nur 524 Meter entfernt, und weitere Strände wie La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1.6 km) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Distanz zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 34 km (Luftlinie), was eine gute Anbindung für internationale Reisende darstellt. Supermärkte (104 m) und Apotheken (236 m) sind in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Einkauf und die Besorgung von Medikamenten erleichtert. Golfinteressierte finden Golfplätze wie Valle Romano Golf im Umkreis von etwa 4.1 km. Die Verfügbarkeit von 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen und 8 Linien im Umkreis verbessert die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Badevergnügen von etwa 5 Monaten, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Stadt befindet sich auf einer Höhe von 15 Metern über dem Meeresspiegel, und die Hänge zum Strand sind mit durchschnittlich 1,9% als flach einzustufen, was die Zugänglichkeit erleichtert. Die umliegende Landschaft wird von der Sierra Bermeja geprägt, einem Gebirgszug, der bis zu 1.449 Meter Höhe erreicht und für Wander- und Naturaktivitäten genutzt werden kann. Die Region ist von kleinen Bächen und fruchtbarem Tal durchzogen, was die landschaftliche Vielfalt unterstreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Estepona bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), die beide gut erreichbar sind. Playa del Cristo ist ebenfalls in geringer Entfernung (1.6 km). Die Gegend ist bekannt für ihre Freizeitmöglichkeiten, mit zahlreichen Sportzentren wie dem Polideportivo Municipal (0.4 km) und Golfplätzen wie Valle Romano Golf (4.1 km) und Azata Golf (4.4 km) in der Nähe. Die Marinas Puerto Estepona (1.7 km) und Puerto Deportivo (1.9 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Es gibt insgesamt 134 Sportanlagen in der Umgebung, was ein breites Spektrum an Aktivitäten ermöglicht.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist strategisch an der Costa del Sol in der Provinz Málaga gelegen. Es bildet einen wichtigen Punkt zwischen den größeren Touristenzentren Marbella und Algeciras. Die Stadt liegt im westlichen Teil der Costa del Sol und profitiert von ihrer Nähe zur Campo de Gibraltar Region sowie der direkten Erreichbarkeit zur Provinz Cádiz. Die Region um Estepona ist geprägt durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und Natur, mit der Sierra Bermeja im Hinterland und dem Mittelmeer im Süden. Die Stadt dient als lokales Zentrum für die umliegenden Gemeinden und ist gut an das Verkehrsnetz der Costa del Sol angebunden.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu den gelisteten Projekten wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) in Estepona oder Alba Benalmadena (ab 598.000 €) in Benalmadena, repräsentiert dieses Bar-Objekt eine gänzlich andere Anlageklasse. Während die genannten Projekte Wohnimmobilien in höherpreisigen Segmenten darstellen, handelt es sich hier um eine Gewerbeimmobilie mit einem Einstiegspreis von 80.000 € plus Miete. Diese Preisstruktur ist typisch für den Erwerb eines laufenden Geschäftsbetriebs oder die Übernahme einer bestehenden Gastronomiefläche, anstatt für den Kauf von Wohnraum. Die Lage in Estepona selbst ist attraktiv, da die Stadt als etablierter Standort an der Costa del Sol gilt, der sowohl von Touristen als auch von Einheimischen frequentiert wird. Die hier angebotene Möglichkeit zielt auf Unternehmer im Gastgewerbe ab, die eine Geschäftsgrundlage suchen, während die Vergleichsobjekte auf Käufer von Wohnimmobilien abzielen, die eine langfristige Wertanlage oder einen Wohnsitz erwerben möchten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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