Řadový dům připravený k nastěhování o celkové ploše 200 m² v rezidenci Selwomar v Selwo, na západní straně Estepony. Dům má tři ložnice, dvě koupelny, orientaci na jih, vlastní garáž, zahradní patio a přístup ke společnému bazénu. Dokončen v roce 2005 a udržovaný v dobrém stavu stojí v obytné čtvrti mezi centrem Estepony a golfovými hřišti New Golden Mile, zhruba 2,6 km od pláže Playa de Guadalmansa vzdušnou čarou. Každodenní vybavenost, soukromá nemocnice a několik golfových klubů jsou v dosahu a požadovaná cena je pevně stanovena na 640 000 €.
V rámci širšího trhu provincie Málaga se tento řadový dům s pevnou cenou 640 000 € řadí jasně nad vstupní ceny současných novostaveb dále podél pobřeží: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 přímo v Esteponě od 269 000 €. To jsou menší nové byty ve startovních cenových hladinách, zatímco tento je větší starší řadový dům s garáží, přestavitelným podkrovím a zavedenou rezidencí. Relevantním srovnávacím souborem tedy není cenotvorba novostaveb, ale trh starších řadových domů na New Golden Mile. 3 163 ročních bytových transakcí zaznamenaných pro okres naznačuje kapitální místní trh se stabilním obratem. Poloha je rozlišujícím faktorem: stejné 200 m² v samotné Marbelle, 19 km na východ, by typicky dosáhlo vyšší částky, zatímco oblasti východně od města Málaga se obchodují níže. Kombinace golfové hustoty, mezinárodní školy v pěší dostupnosti a nemocnice 1,1 km v Selwo podporuje celoroční poptávku, nikoli jen sezónní. Pro kupujícíce zvažující rozpočet proti adrese je zde rovnice více domu a půdy ekvivalentního prostoru za euro výměnou za rok výstavby 2005 spíše než záruk novostavby. Základy regionu, průměrná roční teplota 18,9 °C, rovnatý pobřežní terén a dvojí dostupnost letišť přes Gibraltar a Málaga, platí pro všechny konkurenční lokace stejně, takže rozhodujícími proměnnými jsou velikost rezidence, orientace a konkrétní koridor mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Selwo je obytná čtvrť západně od centra Estepony, na úseku známém jako New Golden Mile. Řadový dům stojí v rezidenci osmnácti domů obklopené golfovými hřišti, mezinárodními školami a malými obchodními zónami. Marbella leží 19 km vzdušnou čarou a Málaga 66 km, což nemovitost řadí do středu západního koridoru Costa del Sol.
Dům vyhovuje domácnosti, která potřebuje tři ložnice, dvě koupelny a garáž v rámci 200 m² zastavěné plochy. K dispozici je zahradní patio pro venkovní stolování, terasa a balkon, technická místnost, komora a gril. Podkroví lze přestavět a přidat další ložnici a koupelnu, což dává prostor pro růst bez stěhování.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 2005 a předanou připravenou k nastěhování. Není třeba počítat s žádnou fází výstavby ani termíny předání; kupující se může nastěhovat ihned po dokončení nákupu. Jakákoli přestavba podkroví by byla samostatným projektem podléhajícím obvyklým povolením a pravidlům rezidence.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je možné ve společném bazénu a zahradách sdílených se sedmnácti dalšími domácnostmi. Pozemek je malý, 30 m², takže venkovní prostor je omezen na patio, terasu a balkon. Není zde vlastní zahrada významné velikosti a dům pochází z roku 2005, nejde o novostavbu.
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol na celý rok zde najde tři ložnice, vlastní koupelnu u ložnice, garáž a, v pěší dostupnosti dle údajů prodávajícího, mezinárodní školu Atlas, což je významný praktický faktor pro trvalé bydlení. Kupující plánující rozšíření mohou vnímat přestavitelné podkroví jako rezervu: čtvrtou ložnici a třetí koupelnu bez stěhování. Domácnosti, kterým záleží na bezúdržbovém venkovním bydlení, mohou dát přednost uspořádání patio a společný bazén před vlastním bazénem s jeho čištěním, vytápěním a provozními náklady. Částeční obyvatelé ocení malou rezidenci osmnácti domů, kterou je snazší nechat neobydlenou a levnější na údržbu než samostatně stojící vilu. Spodní podlaží s garáží a pradelnou nabízí skutečný bonusový prostor, současné využití jako posilovny ukazuje potenciál. Kupující, pro něž jsou vlastní bazén, velká zahrada nebo výhled na moře z každé místnosti nezbytné, shledají pozemek 30 m² omezujícím a měli by to zvážit proti poloze. Nemovitost méně vyhovuje těm, kdo hledají záruku novostavby nebo byt, který stačí zamknout a odjet; jde o konvenční španělský řadový dům s údržbou a charakterem, který to přináší. Nejsilnější shodou je kupující, který si cení adresy, mezi Esteponou a Marbellou na New Golden Mile, více než půdy a chce se nastěhovat bez čekání na výstavbu.
Dům byl dokončen v roce 2005 a je popisován jako v excelentním stavu. Seznam vybavení ukazuje konzistentní úroveň provedení pro svou generaci: izolační dvojskla v celém domě, vestavěné skříně v ložnicích, krb v obývacím pokoji a infrastruktura WiFi. Klimatizace se opírá o krb v kombinaci s orientací na jih, což v tomto podnebí poskytuje pasivní zisky tepla v chladnějších měsících; údaje nezmiňují klimatizaci, takže kupující by měli ověřit, jaké chlazení je instalováno, nebo s ním počítat v rozpočtu. Vstupní podlaží má koupelnu se sprchou, horní podlaží plnou koupelnu plus vlastní koupelnu u ložnice, což dává rozumné rozdělení pro hosty a rodinu. Krytá terasa a soukromá terasa jsou upraveny pro venkovní využití, přičemž obrazová analýza ukazuje na terase umělý trávník, údržboově nenáročná volba povrchu. Komora ve spodním podlaží v současnosti obsahuje posilovací vybavení, což potvrzuje, že jde o využitelný temperovaný prostor, nikoli vlhký sklep. Technická místnost je oddělená od kuchyně, což drží hluk praní a spotřebiče mimo obytné prostory. Garaž je vlastní a v ceně. Jako u každé dvacetileté nemovitosti je rozumný technický průzkum zaměřený na vlhkost, elektroinstalaci a stav střechy a hydroizolace patia a potvrzení, že případná přestavba podkroví bude v souladu s územním plánem a pravidly rezidence, než se započte jako další ložnice.
Požadovaná cena je pevně 640 000 € za nemovitost v jejím současném stavu, včetně vlastní garáže a úložného prostoru. Jde o starší dům z roku 2005, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje škála typů jednotek ani počátečních cen. Při 640 000 € za 200 m² zastavěné plochy vyjde cena na 3 200 € na zastavěný metr čtvereční, což lze přímo srovnávat s jinými staršími řadovými domy v koridoru Selwo, Estepona. Dostupnost je v zásadě okamžitá: dům je připraven k nastěhování, takže časový plán závisí na financování kupujícího a standardním španělském notářském procesu, nikoli na harmonogramu výstavby. K požadované ceně přistupují další náklady jako daň z převodu, notářské a registrační poplatky.
Každodenní život v tomto řadovém domě se odehrává na třech podlažích. Vstupní podlaží obsahuje obývací pokoj s krbem, kuchyni a koupelnu se sprchou, s výhledem do zahradního patia, chráněného místa pro venkovní stravování po většinu roku vzhledem k regionálnímu klimatu. Spodní podlaží obsahuje prostornou prádelnu a vlastní garáž, kterou současné uspořádání ukazuje jako využitelnou jako posilovna či další obytný prostor. Horní podlaží nese tři ložnice, hlavní s vlastní koupelnou u ložnice, plus velkou rodinnou koupelnu. Terasa a balkon rozšiřují obytný prostor ven, orientované na jih, takže hlavní místnosti mají slunce v průběhu dne. Rezidence je malá, osmnáct řadových domů, což obvykle znamená málo provozu a známé tváře spíše než míchání velkého resortového komplexu. Společný bazén a zahrady slouží jako sdílené venkovní rozšíření každého domu. V okolí kombinuje oblast Selwo obytný klid s praktickou hustotou: supermarket 2,9 km vzdušnou čarou, lékárna 2,3 km a nemocnice pouhých 1,1 km. Restaurace a kavárna leží do dvou kilometrů. Pěší trasa na pláž trvá zhruba deset minut podle údajů prodávajícího. Padel klub a sportovní centrum leží přes ulici a golfová hřiště včetně El Coto de la Serena 1,4 km a Flamingos Golf 2,4 km jsou v krátké dojezdní vzdálenosti. Rytmus je zde příměstsko-pobřežní: rána na patiu nebo terase, pochůzky v desetiminutovém dosahu a odpoledne rozdělená mezi bazén, pláž nebo fairwaye.
Oblast Selwo leží 53 metrů nad mořem se sklonem pod dvě procenta směrem k moři, takže chůze a cyklistika jsou na rovném terénu realistické, nikoli do kopce jako v mnoha lokalitách Costa del Sol. Pěší cesta na pláž Playa de Guadalmansa trvá asi deset minut dle prodávajícího a pláž leží 2,6 km vzdušnou čarou. Každodenní nákupy pokrývá supermarket 2,9 km vzdušnou čarou, lékárna 2,3 km. Zdravotnictví je neobvykle blízko: nemocnice 1,1 km a dvě zdravotní střediska v širším okolí. Do dvou kilometrů jsou čtyři restaurace, dvě lékárny a kavárna, dostatek pro pravidelné, neformální možnosti bez jízdy do centra Estepony. Vzdělání je dobře zastoupeno, s devatenácti základními školami a deseti středními školami v okrese a mezinárodní školou The International School of Estepona 4,5 km. Veřejná doprava v oblasti existuje, šest linek a 21 zastávek, což podporuje občasné cesty bez auta, auto však zůstává praktickým standardem pro většinu cest. Turistický dosah oblasti je mírný, s 24 hotely a necelými 7 000 lůžky, což znamená, že bezprostřední okolí je obytné, nikoli resortově husté.
Mapa ukazuje řadový dům v čtvrti Selwo západně od Estepony, v srdci golfového koridoru New Golden Mile. Všimněte si shluku golfových hřišť do čtyř kilometrů, pláží na jihu a dvojitých kotev Marbella na východě a centrum Estepony na západě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Selwo zaujímá úsek mezi centrem Estepony a San Pedro de Alcántara, který realitní makléři nazývají New Golden Mile. Marbella leží 19 km na východ, centrum Estepony krátkou jízdu na západ a větší regionální kotvy, Algeciras 49 km a Málaga 66 km, rámové pobřeží na obou koncích. Poloha dává obyvatelům přístup jak k nákupům a gastronomii Marbelly, tak ke starému městu a přístavu Estepony do dvaceti minut jízdy, zatímco bezprostřední okrsek zůstává obytný. V rámci západní Costa del Sol je tento koridor charakterizován golfovými rezidencemi, mezinárodními školami a hotelovými resorty spíše než výškovou turistikou.
Vzdušné vzdálenosti vymezují dosah nemovitosti: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padron 3,3 km a pláže Villacana a Saladillo o něco dál. Golf je nej hustší vybaveností, El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km a Tramores Golf 3,4 km, takže tři hřiště jsou v pětiminutové dojezdní vzdálenosti. Sportovní zařízení zahrnují Racket Club Villa Paderna 3,0 km, tenisový klub 3,3 km a bazénový komplex 1,8 km. Přístavy pro jachty v Esteponě leží zhruba 8,8–8,9 km pro majitele lodí. Pro řidiče elektromobilů je Supercharger 1,8 km od dveří. Dostupnost letišť se dělí dvěma směry: Gibraltar asi 42 km vzdušnou čarou a Málaga-Costa del Sol asi 57 km vzdušnou čarou podle dat letišť (lokální analýza uvádí 41 km po silnici); obě jsou použitelná, Gibraltar bývá často rychlejší pro cesty spojené s Velkou Británií. Marbella 19 km a centrum Estepony kotví koridor v obou směrech.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty 15–25 °C s ročním průměrem 18,9 °C, klasický profil Costa del Sol s mírnými zimami a teplými, ale ne extrémními léty. Plavecká sezona trvá asi pět měsíců s teplotami moře 20 °C a více, zhruba od května do září. V nadmořské výšce 53 metrů leží nemovitost nízko a blízko pobřeží, což ji drží mimo chladnější vzduch svahů v zimě a zároveň si zachovává mořský vánek v létě. Sklon k plži 1,9 procenta znamená rovinatý terén, takže cesta k moři nevyžaduje žádné stoupání. Srážky jsou soustředěny do chladnějších měsíců, což zanechává dlouhá suchá období od pozdního jara do začátku podzimu, období, kdy patio, terasa a společný bazén vidí nejvíce využití. Krb v obývacím pokoji pokrje chladnější večery prosince a ledna, kdy teploty po západu slunce klesají.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší úsek pobřeží je Playa de Guadalmansa, 2,6 km vzdušnou čarou, přičemž Playa del Sol Villacana a Playa del Saladillo prodlužují tutéž písčitou linii na východ. Chiringuitos a plážové bary tohoto úseku New Golden Mile jsou letním životem zde, dosažitelné pěšky asi za deset minut po pěší trase. Rekreace mimo pláž dominuje golf: El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf leží všechny do čtyř kilometrů a prodávající zmiňuje hřiště Alferini a El Paraíso plus resort Anantara Villa Padierna poblíž. Raketové sporty dobře obsluhuje Racket Club Villa Paderna a tenisový klub do 3,3 km a nový padel klub a sportovní centrum stojí přes ulici od rezidence. Pro změnu prostředí nabízejí přístavy pro jachty v Esteponě do devíti kilometrů stravování u vody a vyhlídkové plavby a Paintball Estepona 3,8 km přidává rodinnou volbu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 86 mm |
| Únor | 13.5°C | 55 mm |
| Březen | 14.6°C | 172 mm |
| Duben | 16.5°C | 73 mm |
| Květen | 19.6°C | 33 mm |
| Červen | 23.5°C | 11 mm |
| Červenec | 26.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.7°C | 7 mm |
| Září | 23.7°C | 28 mm |
| Říjen | 20.4°C | 76 mm |
| Listopad | 16.0°C | 96 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL949228
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID