Кућа у низу, спремна за усељење, површине 200 m² у насељу Selwomar у Selwo, на западној страни Estepone. Кућа има три спаваће собе, два купатила, јужну оријентацију, приватну гаражу, баштенски атријум и приступ заједничком базену. Завршена 2005. и одржавана у добром стању, налази се у стамбеном подручју између града Estepone и голф терена New Golden Mile-а, отприлике 2,6 km од плаже Guadalmansa ваздушном линијом. Свакодневне садржаје, приватну болницу и неколико голф клубова су у близини, а тражена цена је фиксна и износи 640.000 евра.
У оквиру ширег тржишта провинције Málaga, ова кућа у низу са фиксних 640.000 евра јасно лежи изнад улазне цене тренутних новоградњи даље дуж обале: Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 евра, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 евра, а Etherna Homes 2 у самој Esteponi од 269.000 евра. То су мањи нови станови на почетним ценовним тачкама, док је ово већа кућа у низу из друге руке са гаражом, таваном за адаптацију и уређеним насељем. Релевантан скуп за поређење стога није цена новоградње, него тржиште старијих кућа у низу New Golden Mile-а. 3.163 годишње стамбене трансакције забележене за округ указују на ликвидно локално тржиште са стабилним обртом. Локација је диференцирајући фактор: истих 200 m² у самој Marbelli, 19 km источно, обично би коштало више, док подручја источно од града Málage тргују ниже. Комбинација у Selwo, густина голфа, међународна школа у пешачкој удаљености и болница на 1,1 km, подржава тражњу током целе године, а не чисто сезонску. За купце који мере буџет према адреси, једначина овде је више куће и простора еквивалентног земљишту по евру, у замену за годину градње 2005. уместо гаранција новоградње. Основе региона, просечна годишња температура од 18,9°C, раван приобални терен и двоструки приступ аеродромима преко Gibraltara и Málage, једнако важе за све конкурентске локације, тако да су одлучујуће променљиве величина насеља, оријентација и конкретни коридор између Estepone и San Pedro de Alcántare.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Selwo је стамбено насеље западно од центра Estepone, на потезу познатом као New Golden Mile. Кућа у низу се налази у насељу од осамнаест домова окруженом голф теренима, међународним школама и малим трговинским зонама. Marbella је удаљена 19 km ваздушном линијом, а Málaga 66 km, што смешта некретнину у средину западног коридора Costa del Sol-а.
Кућа одговара домаћинству којем требају три спаваће собе, два купатила и гаража у оквиру 200 m² бруто површине. Постоји баштенски атријум за ручавање на отвореном, тераса и балкон, помоћна просторија, остава и роштиљ. Таван се може адаптирати за додатну спаваћу собу и купатило, чиме се добија простор за ширење без селидбе.
Ово је постојећи дом, завршен 2005. и предат спреман за усељење. Нема фазе изградње нити рока предаје који треба узети у обзир; купац се може уселити одмах по окончању купопродаје. Свако проширење у тавански простор било би засебан пројекат у оквиру уобичајених дозвола и правила заједнице.
Некретнина нема приватни базен; пливање је у заједничком базену и баштама које се деле са још седамнаест домаћинстава. Плац је мали, 30 m², тако да је спољни простор ограничен на атријум, терасу и балкон. Нема приватне баште значајне површине, а дом потиче из 2005, а не из новоградње.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се пресељава на Costa del Sol током целе године наћи ће три спаваће собе, купатило уз спаваћу собу, гаражу и, у пешачкој удаљености према подацима продавца, Atlas International School, што је значајан практични фактор за стално пребивалиште. Купац који планира проширење може таван схватити као резерву: четврта спаваћа соба и треће купатило без селидбе. Домаћинства која приоритет дају спољном животу без много одржавања могу преферирати комбинацију атријума и заједничког базена уместо приватног базена са трошковима чишћења, грејања и експлоатације. Становници током дела године цениће мало насеље од осамнаест домова, које је лакше оставити празно и углавном јефтиније за одржавање од самостојеће виле. Доњи спрат са гаражом и перионицом нуди прави бонус простор, садашња употреба као теретане показује потенцијал. Купци којима су приватни базен, велика башта или поглед на море из сваке собе неопходни, наћи ће плац од 30 m² ограничавајућим и треба да то одмере према локацији. Некретнина је мање погодна за оне који траже гаранцију новоградње или стан који једноставно закључате и отпутујете; то је конвенционална шпанска кућа у низу са одржавањем и карактером који из тога произлази. Најјаче поклапање је купац који цени адресу, између Estepone и New Golden Mile-а Marbelle, више од земљишта, и који жели да се усели без чекања на изградњу.
Кућа је завршена 2005. и описана је као у одличном стању. Списак карактеристика указује на доследан ниво опреме за своју генерацију: двоструко стакло свуда, уградни ормари у спаваћим собама, камин у дневној соби и WiFi инфраструктура. Регулисање климе ослања се на камин у комбинацији са јужном оријентацијом, што у овој клими пружа пасивни топлотни добитак у хладнијим месецима; подаци не помињу клима-уређај, па купци треба да провере какво хлађење је инсталирано или да предвиде буџет за њега. Приземље има купатило са туширањем, горњи спрат пуно купатило плус купатило уз спаваћу собу, што даје разумну поделу за госте и породицу. Покривена тераса и приватна тераса су завршене за употребу напољу, а анализа слика показује вештачку траву на тераси, избор који захтева мало одржавања. Остава на доњем нивоу тренутно држи опрему за теретану, што потврђује да је то употребљив условски простор, а не влажан подрум. Помоћна просторија је одвојена од кухиње, што држи буку прања и уређаје ван дневних простора. Гаража је приватна и укључена у цену. Као и код сваке двадесет година старе некретнине, разуман приступ је технички преглед који обухвата влагу, електричну инсталацију и стање хидроизолације крова и атријума, као и потврда да би евентуална адаптација тавана била у складу са урбанистичким и правилима заједнице пре него што се уброји као додатне спаваће собе.
Тражена цена је фиксних 640.000 евра за некретнину у постојећем стању, укључујући приватну гаражу и оставу. Ово је постојећи дом из 2005, а не новоградња са ценовником, па нема распона типова станова ни почетних цена. При 640.000 евра за 200 m² бруто површине, цена износи 3.200 евра по бруто квадратном метру, што се може директно упоредити са другим старијим кућама у низу у коридору Selwo, Estepona. Доступност је у начелу непосредна: кућа је спремна за усељење, тако да рок зависи од финансирања купца и стандардног шпанског нотарног поступка, а не од грађевинског рока. Додатни трошкови као што су преносни порез, нотарне и регистарске таксе додају се на тражену цену.
Свакодневни живот у овој кући у низу организован је на три нивоа. Приземље садржи дневну собу са камином, кухињу и купатило са туширањем, са изласком на баштенски атријум, заклоњено место за оброке напољу током већег дела године с обзиром на регионалну климу. Доњи ниво обухвата пространу перионицу и приватну гаражу, која, како показује садашњи распоред, може служити и као теретана или додатни животни простор. Горњи спрат носи три спаваће собе, главна са купатилом уз спаваћу собу, уз велико породично купатило. Тераса и балкон проширују животни простор напољу, оријентисани на југ тако да главне собе добијају сунце у средини дана. Насеље је мало, осамнаест кућа у низу, што обично значи слаб саобраћај и позната лица, а не промет великог одмаралишног комплекса. Заједнички базен и баште функционишу као спољно проширење сваког дома. Око некретнине, подручје Selwo комбинује стамбени мир са практичном густиноћом: супермаркет на 2,9 km ваздушном линијом, апотека на 2,3 km и болница на свега 1,1 km. Ресторани и кафић су у оквиру два километра. Пешачка ruta до плаже траје отприлике десет минута, према подацима продавца. Падел клуб и спортски центар су преко пута, а голф терени, укључујући El Coto de la Serena на 1,4 km и Flamingos Golf на 2,4 km, налазе се на краткој вожњи. Ритам овде је предграђско-приморски: јутра у атријуму или на тераси, обавезе у радијусу од десет минута и поподнева подељена између базена, плаже или фервејева.
Подручје Selwo лежи на 53 метра надморске висине са нагибом испод два процента према мору, тако да су ходање и бициклизам реални по равном терену, а не напор по падинама потребан на многим локацијама Costa del Sol-а. Пешачка стаза до плаже Guadalmansa траје око десет минута, према продавцу, а плажа је на 2,6 km ваздушном линијом. Свакодневне куповине покрива супермаркет на 2,9 km ваздушном линијом, уз апотеку на 2,3 km. Здравствена заштита је необично близу: болница на 1,1 km и два дома здравља у ширем подручју. У оквиру два километра налазе се четири ресторана, две апотеке и кафић, довољно за редовне, опуштене опције без вожње до центра Estepone. Образовање је добро заступљено, са деветнаест основних и десет средњих школа у округу и The International School of Estepona на 4,5 km. Јавни превоз постоји у подручју, шест линија и 21 стајалиште, што омогућава повремена путовања без аутомобила, мада аутомобил остаје практичан избор за већину путовања. Туристички отисак подручја је умерен, са 24 хотела и нешто мање од 7.000 лежајева, што значи да су непосредне околине стамбене, а не густи одмаралишни.
Мапа показује кућу у низу у округу Selwo западно од Estepone, у срцу голф коридора New Golden Mile. Уочите групу голф терена у оквиру четири километра, плаже према југу и два сидра, Marbellu на истоку и центар Estepone на западу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Selwo заузима потез између града Estepone и San Pedro de Alcántare који посредници некретнина зову New Golden Mile. Marbella је 19 km источно, центар Estepone кратком вожњом западно, а већа регионална сидра, Algeciras на 49 km и Málaga на 66 km, омеђују обалу са оба краја. Позиција даје становницима приступ и трговини и трпезаријама Marbelle и старом граду и марини Estepone у оквиру двадесет минута вожње, док непосредни округ остаје стамбен. У оквиру западног Costa del Sol-а, овај коридор карактеришу голф насеља, међународне школе и хотелска одмаралишта, а не висока туристичка изградња.
Ваздушне удаљености одређују домет некретнине: плажа Guadalmansa на 2,6–3,0 km, плажа Padron на 3,3 km и плаже Villacana и Saladillo мало даље. Голф је најгушћи садржај, El Coto de la Serena на 1,4–1,7 km, Flamingos Golf на 2,4–2,9 km и Tramores Golf на 3,4 km, тако да су три терена у оквиру вожње од пет минута. Спортски објекти укључују Racket Club Villa Paderna на 3,0 km, тениски клуб на 3,3 km и базенски комплекс на 1,8 km. Марине Estepone су на отприлике 8,8–8,9 km за власнике чамаца. За возаче електричних аутомобила, Supercharger станица је на 1,8 km од врата. Приступ аеродрому се дели на два: Gibraltar на око 42 km ваздушном линијом и Málaga-Costa del Sol на око 57 km ваздушном линијом према скупу података о аеродромима (локациона анализа наводи 41 km путном мером); оба су изводљива, при чему је Gibraltar често бржи за путовања везана за УК. Marbella на 19 km и град Estepona сидро коридора у оба смера.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци показују месечне просечне температуре од 15–25°C са годишњим просеком од 18,9°C, класичан профил Costa del Sol-а са благим зимама и топлим, али не екстремним летима. Сезона купања траје око пет месеци са температурама мора на или изнад 20°C, отприлике од маја до септембра. На 53 метра надморске висине некретнина је ниско и близу обале, што je држи ван хладнијег ваздуха падина зими, задржавајући морски поветарац лети. Нагиб према плажи од 1,9 одсто значи да је терен раван, тако да шетња до мора не укључује пењање. Падавине су концентрисане у хладнијим месецима, остављајући дуге суше периоде од касног пролећа до раног јесени, период када атријум, тераса и заједнички базен доживљавају највише употребе. Камин у дневној соби покрива хладније вечери децембра и јануара, када температуре могу пасти после заласка сунца.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи део обале је плажа Guadalmansa, 2,6 km ваздушном линијом, а Playa del Sol Villacana и Playa del Saladillo продужавају исту песковиту обалу према истоку. Чиринкитоси и плажни барови овог дела New Golden Mile-а постојана су карактеристика летњег живота овде, доступни пешке за око десет минута пешачком стазом. Рекреација изван плаже доминирана је голфом: El Coto de la Serena, Flamingos Golf и Tramores Golf сви су у оквиру четири километра, а продавац наводи терене Alferini и El Paraíso уз одмаралиште Anantara Villa Padierna у близини. Ракетни спортови добро су покривени Racket Club Villa Padiernom и тениским клубом у оквиру 3,3 km, а нови падел клуб и спортски центар стоје преко пута насеља. За промену околине, марине Estepone на мање од девет километара нуде трпезарије на води и излете чамцима, а Paintball Estepona на 3,8 km додаје породичну опцију.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.5°C | 55 mm |
| Март | 14.6°C | 172 mm |
| Април | 16.5°C | 73 mm |
| Мај | 19.6°C | 33 mm |
| Јун | 23.5°C | 11 mm |
| Јул | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Септембар | 23.7°C | 28 mm |
| Октобар | 20.4°C | 76 mm |
| Новембар | 16.0°C | 96 mm |
| Децембар | 13.8°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL949228
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID