Готовый к заселению таунхаус площадью 200 м² в комплексе Selwomar в районе Сельво, на западной стороне Эстепоны. В доме три спальни, две ванные комнаты, южная ориентация, собственный гараж, садовый внутренний дворик и доступ к общему бассейну. Дом сдан в 2005 году и содержится в хорошем состоянии; он расположен в жилом районе между центром Эстепоны и полями для гольфа Новой Золотой мили, примерно в 2,6 км по прямой от пляжа Плая-де-Гуадальманса. Повседневная инфраструктура, частная больница и несколько гольф-клубов находятся в непосредственной близости, а запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 640 000 €.
В рамках более широкого рынка провинции Малага этот таунхаус с фиксированной ценой 640 000 € явно выше входной цены нынешних новостроек дальше вдоль побережья: Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в самой Эстепоне, от 269 000 €. Это более маленькие новые апартаменты по стартовым ценам, тогда как здесь, более крупный таунхаус вторичного жилья с гаражом, переоборудуемым чердаком и сложившимся комплексом. Релевантное сравнение, не цены новостроек, а рынок таунхаусов вторичного жилья Новой Золотой мили. 3 163 жилищные сделки в год, зафиксированные для района, указывают на ликвидный местный рынок со стабильным оборотом. Дифференцирующим фактором является локация: те же 200 м² в самой Марбелье, в 19 км восточнее, обычно стоили бы дороже, а районы к востоку от города Малага торгуются ниже. Сочетание в Сельво плотности гольфа, международной школы в пешей доступности и больницы в 1,1 км поддерживает круглогодичный спрос, а не исключительно сезонный. Для покупателей, взвешивающих бюджет против адреса, уравнение здесь таково: больше дома и эквивалентного пространству земли за евро в обмен на дату постройки 2005 года вместо гарантий новостройки. Фундаментальные показатели региона, среднегодовая температура 18,9°C, ровный прибрежный рельеф и двойной доступ к аэропортам через Гибралтар и Малагу, в равной мере относятся ко всем конкурирующим локациям, поэтому решающими переменными являются размер комплекса, ориентация и конкретный коридор между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сельво, жилой район к западу от центра Эстепоны, на участке, известном как Новая Золотая миля. Таунхаус стоит в комплексе из восемнадцати домов, окружённом полями для гольфа, международными школами и небольшими торговыми зонами. Марбелья находится в 19 км по прямой, Малага, в 66 км, что размещает недвижимость в центре западного коридора Коста-дель-Соль.
Дом подходит семье, которой нужны три спальни, две ванные комнаты и гараж в пределах 200 м² общей площади. Есть садовый дворик для приёма пищи на открытом воздухе, терраса и балкон, подсобное помещение, кладовая и барбекю. Чердачное помещение можно переоборудовать, добавив ещё одну спальню и ванную комнату, что даёт пространство для роста без переезда.
Это готовый дом, сданный в 2005 году и передаваемый готовым к заселению. Не нужно учитывать никакой строительной фазы или графика сдачи: покупатель может заселиться сразу после завершения сделки. Любое расширение в чердачное помещение будет отдельным проектом, требующим обычных разрешений и согласования с правилами комплекса.
У недвижимости нет собственного бассейна: плавание возможно в общем бассейне и садах, которыми домохозяйства пользуются вместе с семнадцатью другими семьями. Участок небольшой, всего 30 м², поэтому открытое пространство ограничено двориком, террасой и балконом. Собственного сада значительного размера нет, а дом датирован 2005 годом, а не является новостройкой.
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на весь год, найдёт здесь три спальни, собственную ванную при спальне, гараж и, в пешей доступности по данным продавца, международную школу Atlas, что является важным практическим фактором для постоянного проживания. Покупатель, планирующий расширение, может рассматривать переоборудуемый чердак как запас пространства: четвёртая спальня и третья ванная без переезда. Семьям, для которых приоритет, открытый отдых с минимальным уходом, может больше понравиться формат «дворик плюс общий бассейн» вместо собственного бассейна с расходами на чистку, подогрев и обслуживание. Жителям, проводящим здесь часть года, придётся по душе небольшой комплекс из восемнадцати домов: его проще оставлять пустующим и в целом дешевле содержать, чем отдельно стоящую виллу. Нижний уровень с гаражом и прачечной, это настоящая бонусная зона: нынешнее использование как тренажёрного зала показывает её потенциал. Покупатели, для которых собственный бассейн, большой сад или вид на море из каждой комнаты обязательны, сочтут участок в 30 м² ограничивающим и должны взвесить это против локации. Недвижимость меньше подходит тем, кто хочет гарантию новостройки или апартаменты с минимальным уходом; это традиционный испанский таунхаус со свойственными ему уходом и характером. Лучшее совпадение, покупатель, который ценит адрес, между Эстепоной и Новой Золотой милей Марбельи, больше, чем землю, и хочет заселиться, не дожидаясь строительства.
Дом сдан в 2005 году и описывается как находящийся в отличном состоянии. Список характеристик указывает на последовательный уровень оснащения для его поколения: двойное остекление по всему дому, встроенные шкафы в спальнях, камин в гостиной и инфраструктура WiFi. Климат-контроль опирается на камин в сочетании с южной ориентацией, что в этом климате даёт пассивное теплопоступление в прохладные месяцы; в данных не упоминается кондиционер с обогревом и охлаждением, поэтому покупателям следует проверить, какое охлаждение установлено, или заложить его в бюджет. На входном уровне есть душевая, на верхнем этаже, полная ванная комната плюс собственная ванная при спальне, что даёт разумное разделение для гостей и семьи. Крытая терраса и приватная терраса отделаны для использования на открытом воздухе; анализ изображений показывает искусственный газон на террасе, выбор покрытия с минимальным уходом. Кладовая на нижнем уровне в настоящее время вмещает тренажёры, что подтверждает её как пригодное кондиционированное пространство, а не сырое подполье. Подсобное помещение отделено от кухни, что удерживает шум стирки и бытовую технику вне жилых зон. Гараж собственный и включён в цену. Как и с любой недвижимостью двадцатилетнего возраста, разумно провести техническое обследование на предмет сырости, электрики и состояния кровли и гидроизоляции дворика, а также убедиться, что любое переоборудование чердака будет соответствовать градостроительным нормам и правилам комплекса, прежде чем считать его дополнительными спальнями.
Запрашиваемая цена фиксированная, 640 000 € за недвижимость в её текущем виде, включая собственный гараж и кладовую. Это готовый дом 2005 года, а не новостройка с прайс-листом, поэтому здесь нет диапазона типов квартир или цен «от». При цене 640 000 € за 200 м² общей площади цена составляет 3 200 € за квадратный метр застройки, что можно напрямую сравнить с другими таунхаусами вторичного жилья в коридоре Сельво, Эстепона. Доступность в принципе немедленная: дом готов к заселению, поэтому сроки зависят от финансирования покупателя и стандартного испанского нотариального процесса, а не от графика строительства. Поверх запрашиваемой цены добавляются расходы, такие как налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе организована на трёх уровнях. На входном этаже расположены гостиная с камином, кухня и душевая, выходящие в садовый дворик, укрытое место для еды на улице большую часть года с учётом местного климата. На нижнем уровне, просторная прачечная и собственный гараж, который, как показывает нынешняя организация, может использоваться как тренажёрный зал или дополнительная жилая зона. На верхнем этаже, три спальни, главная с собственной ванной при спальне, а также большая семейная ванная комната. Терраса и балкон расширяют жилое пространство на открытом воздухе, с южной ориентацией, так что основные комнаты залиты солнцем в середине дня. Комплекс небольшой, восемнадцать таунхаусов,, что обычно означает мало транспорта и знакомые лица, а не текучесть крупного курортного комплекса. Общий бассейн и сады служат общим открытым продолжением каждого дома. Вокруг недвижимости район Сельво сочетает жилую тишину с практичной плотностью: супермаркет в 2,9 км по прямой, аптека в 2,3 км, больница всего в 1,1 км. Рестораны и кафе расположены в пределах двух километров. Пешеходный маршрут до пляжа занимает примерно десять минут пешком по информации продавца. Падел-клуб и спортивный центр находятся через дорогу, а поля для гольфа, включая El Coto de la Serena в 1,4 км и Flamingos Golf в 2,4 км,, в короткой поездке на автомобиле. Ритм здесь пригородно-курортный: утро во дворике или на террасе, дела в радиусе десяти минут, а послеобеденное время делится между бассейном, пляжем или гольфом.
Район Сельво расположен на высоте 53 метров над уровнем моря с уклоном менее двух процентов в сторону моря, поэтому прогулки и велосипедные поездки реальны на ровной местности, а не требуют усилий на склоне, как во многих локациях Коста-дель-Соль. Пешеходная дорожка до пляжа Плая-де-Гуадальманса занимает около десяти минут пешком по информации продавца, а пляж находится в 2,6 км по прямой. Повседневные покупки обеспечивает супермаркет в 2,9 км по прямой, аптека, в 2,3 км. Медицинское обслуживание необычно близко: больница в 1,1 км и два медицинских центра в более широкой зоне. В пределах двух километров, четыре ресторана, две аптеки и кафе, чего достаточно для регулярных повседневных вариантов без поездки в центр Эстепоны. Образование широко представлено: девятнадцать начальных и десять средних школ в районе, а также международная школа The International School of Estepona в 4,5 км. В районе есть общественный транспорт, шесть маршрутов и 21 остановка,, что поддерживает эпизодические поездки без автомобиля, хотя машина остаётся практической нормой для большинства поездок. Туристическая нагрузка района умеренная: 24 отеля и чуть менее 7 000 мест, что означает, что непосредственное окружение жилое, а не плотно курортное.
Карта показывает таунхаус в районе Сельво к западу от Эстепоны, в самом сердце гольф-коридора Новой Золотой мили. Обратите внимание на скопление полей для гольфа в пределах четырёх километров, пляжи к югу и две опоры: Марбелью на востоке и центр Эстепоны на западе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сельво занимает участок между центром Эстепоны и Сан-Педро-де-Алькантара, который риелторы называют Новой Золотой милей. Марбелья лежит в 19 км к востоку, центр Эстепоны, в короткой поездке на запад, а более крупные региональные опоры, Альхесирас в 49 км и Малага в 66 км, замыкают побережье с двух сторон. Это положение даёт жителям доступ как к торговле и ресторанам Марбельи, так и к старому городу и марине Эстепоны в пределах двадцати минут на автомобиле, тогда как непосредственный район остаётся жилым. В рамках западной Коста-дель-Соль этот коридор характеризуется гольф-комплексами, международными школами и курортными отелями, а не высотным туризмом.
Расстояния по прямой определяют охват недвижимости: Плая-де-Гуадальманса в 2,6–3,0 км, Плая-дель-Падрон в 3,3 км, пляжи Villacana и Saladillo чуть дальше. Гольф, самая плотная инфраструктура: El Coto de la Serena в 1,4–1,7 км, Flamingos Golf в 2,4–2,9 км и Tramores Golf в 3,4 км, таким образом, три поля находятся в пяти минутах на автомобиле. Спортивные объекты включают Racket Club Villa Paderna в 3,0 км, теннисный клуб в 3,3 км и бассейн в 1,8 км. Яхтенные марины Эстепоны находятся примерно в 8,8–8,9 км для владельцев лодок. Для водителей электромобилей Supercharger расположен в 1,8 км от дома. Доступ к аэропорту раздваивается: Гибралтар примерно в 42 км по прямой и Малага-Коста-дель-Соль примерно в 57 км по прямой по набору данных аэропорта (анализ локации указывает 41 км по дорожному измерению); оба варианта рабочие, причём Гибралтар часто быстрее для поездок, связанных с Великобританией. Марбелья в 19 км и центр Эстепоны служат опорами коридора в обоих направлениях.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднемесячные температуры 15–25°C со среднегодовой 18,9°C, классический профиль Коста-дель-Соль с мягкой зимой и тёплым, но не экстремальным летом. Пляжный сезон длится около пяти месяцев с температурой моря 20°C и выше, примерно с мая по сентябрь. На высоте 53 метров недвижимость расположена низко и близко к побережью, что уберегает её от более холодного воздуха склонов зимой, сохраняя морской бриз летом. Уклон к пляжу в 1,9 процента означает ровный рельеф, поэтому путь к морю не требует подъёма. Осадки сконцентрированы в прохладные месяцы, оставляя длинные сухие периоды с поздней весны до ранней осени, время, когда дворик, терраса и общий бассейн используются больше всего. Камин в гостиной покрывает прохладные вечера декабря и января, когда после заката температура может опускаться.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший участок побережья, Плая-де-Гуадальманса, в 2,6 км по прямой, а Плая-дель-Соль Вильякана и Плая-дель-Саладильо продолжают ту же песчаную береговую линию на восток. Чирингито и пляжные бары этого участка Новой Золотой мили, неотъемлемая часть здешней летней жизни, до них можно дойти пешком примерно за десять минут по пешеходной дорожке. Отдых за пределами пляжа доминируется гольфом: El Coto de la Serena, Flamingos Golf и Tramores Golf находятся в пределах четырёх километров, а продавец упоминает поля Alferini и El Paraíso, а также курорт Anantara Villa Padierna поблизости. Ракеточными видами спорта занимаются в Racket Club Villa Paderna и теннисном клубе в пределах 3,3 км, а новый падел-клуб и спортивный центр стоят через дорогу от комплекса. Для смены обстановки яхтенные марины Эстепоны менее чем в девяти километрах предлагают ужины у воды и прогулки на лодках, а Paintball Estepona в 3,8 км добавляет семейный вариант.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 86 mm |
| Февраль | 13.5°C | 55 mm |
| Март | 14.6°C | 172 mm |
| Апрель | 16.5°C | 73 mm |
| Май | 19.6°C | 33 mm |
| Июнь | 23.5°C | 11 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 96 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL949228
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID