בית טורי מוכן למגורים בשטח בנוי של 200 מ"ר בקהילת Selwomar בסלוו, בצד המערבי של אסטפונה. בבית שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חזית דרומית, חנייה מקורה פרטית, חצר גינה וגישה לבריכת שחייה משותפת. הבית הושלם בשנת 2005 ומתוחזק במצב טוב, והוא ניצב באזור מגורים בין העיירה אסטפונה למגרשי הגולף של המייל הזהב החדש, במרחק של כ-2.6 ק"מ בקו ישר מחוף Playa de Guadalmansa. שירותים יומיומיים, בית חולים פרטי וכמה מועדוני גולף נמצאים בהישג יד קצר, והמחיר המבוקש נקוב בסכום קבוע של €640,000.
בתוך שוק מחוז מאלגה הרחב, בית טורי זה במחיר קבוע של €640,000 ניצב בבירור מעל מחירי הכניסה של פרויקטים חדשים לאורך החוף: Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה עצמה מ-€269,000. אלה דירות חדשות קטנות יותר בנקודות מחיר למתחילים, ואילו זהו בית טורי גדול יותר מיד שנייה עם חנייה, עליית גג הניתנת להסבה וקהילה מבוססת. קבוצת ההשוואה הרלוונטית אינה מחירי בנייה חדשה אלא שוק הבתים הטוריים מיד שנייה של המייל הזהב החדש. 3,163 עסקאות דיור שנתיות שנרשמו במחוז מעידות על שוק מקומי נזיל עם תחלופה יציבה. המיקום הוא הגורם המבדל: אותם 200 מ"ר במרבייה עצמה, 19 ק"מ מזרחה, היו בדרך כלל מגיעים למחיר גבוה יותר, בעוד אזורים ממזרח לעיר מאלגה נסחרים נמוך יותר. השילוב של סלוו, צפיפות גולף, בית ספר בינלאומי במרחק הליכה ובית חולים ב-1.1 ק"מ, תומך בביקוש לכל השנה ולא רק עונתי. עבור קונים השוקלים תקציב מול כתובת, המשוואה כאן היא יותר בית ומרחב מקביל-קרקע לכל יורו בתמורה לתאריך בנייה של 2005 במקום ערבויות בנייה חדשה. יסודות האזור, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות, שטח חוף שטוח וגישה כפולה לנמלי תעופה דרך גיברלטר ומאלגה, חלים על כל המתחרים באותה מידה, ולכן המשתנים המכריעים הם גודל הקהילה, הכיוון והמסדרון הספציפי בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סלוו הוא אזור מגורים ממערב למרכז אסטפונה, בקטע המכונה המייל הזהב החדש. הבית הטורי ניצב בקהילה של שמונה עשר בתים מוקפת במגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים וכיסי מסחר קטנים. מרבייה מרוחקת 19 ק"מ בקו ישר ומאלגה 66 ק"מ, מה שממקם את הנכס בלב המסדרון המערבי של קוסטה דל סול.
הבית מתאים למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וחנייה בתוך שטח בנוי של 200 מ"ר. יש חצר גינה לארוחות בחוץ, מרפסת שמש ומרפסת, חדר שירות, מחסן ומנגל. את חלל העלייה ניתן להסב לחדר שינה וחדר רחצה נוספים, וכך לאפשר מרחב לגדול מבלי לעבור דירה.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2005 ונמסר מוכן למגורים. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה שיש לקחת בחשבון; הקונה יכול להיכנס לבית מיד לאחר השלמת הרכישה. כל הרחבה לחלל העלייה תהיה פרויקט נפרד הכפוף להיתרים הרגילים ולתקנון הקהילה.
אין לנכס בריכת שחייה פרטית; השחייה היא דרך הבריכה המשותפת והגינות המשותפות עם שבעה עשר בתי אב נוספים. המגרש קטן, 30 מ"ר בלבד, ולכן שטח החוץ מוגבל לחצר, למרפסת השמש ולמרפסת. אין גינה פרטית בגודל משמעותי, והבית הוא משנת 2005 ולא בנייה חדשה.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. משפחה העוברת לגור בקוסטה דל סול לכל השנה תמצא כאן שלושה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד, חנייה וכן, במרחק הליכה לפי נתוני המוכר, את בית הספר הבינלאומי Atlas, שהוא גורם מעשי משמעותי למגורי קבע. קונה המתכנן להתרחב יכול לראות בעליית הגג הניתנת להסבה מרווח תמרון: חדר שינה רביעי וחדר רחצה שלישי מבלי לעבור דירה. משק בית המעדיף חיי חוץ בתחזוקה נמוכה עשוי להעדיף את הסידור של חצר ובריכה משותפת על פני בריכה פרטית עם עלויות הניקוי, החימום והתפעול שלה. תושבי חלק שנה יעריכו את הקהילה הקטנה של שמונה עשר בתים, שקל יותר להשאיר ריקה ובדרך כלל זולה יותר לתחזוקה מווילה בודדת. הקומה התחתונה עם החנייה והכביסה מציעה מרחב בונוס אמיתי, השימוש הנוכחי כחדר כושר ממחיש את הפוטנציאל. קונים שעבורם בריכה פרטית, גינה גדולה או נוף לים מכל חדר אינם נתונים למשא ומתן, ימצאו את המגרש של 30 מ"ר מגביל ויצטרכו לשקול זאת מול המיקום. הנכס פחות מתאים למי שמחפש אחריות של בנייה חדשה או דירה בתחזוקה אפסית; זהו בית טורי ספרדי קונבנציונלי עם התחזוקה והאופי שכרוכים בכך. ההתאמה החזקה ביותר היא קונה שמעריך את הכתובת, בין אסטפונה למייל הזהב החדש של מרבייה, יותר מאשר קרקע, ושרוצה להיכנס לבית מבלי לחכות לבנייה.
הבית הושלם בשנת 2005 ומתואר כנמצא במצב מעולה. רשימת המפרט מעידה על רמת גימור עקבית לדור שלו: זיגוג כפול בכל הבית, ארונות מובנים בחדרי השינה, אח בסלון ותשתית WiFi. בקרת האקלים מסתמכת על האח בשילוב עם החזית הדרומית, שבאקלים זה מספקת חימום פסיבי בחודשים הקרירים; הנתונים אינם מזכירים מיזוג אוויר, ולכן על הקונים לוודא מה מותקן לקירור או לתכנן תקציב לכך. בקומת הכניסה יש חדר מקלחת, ובקומה העליונה חדר רחצה מלא בנוסף לחדר הרחצה הצמוד, חלוקה הגיונית לאורחים ולמשפחה. המרפסת המקורה והמרפסת הפרטית מותאמות לשימוש חוצי, וניתוח התמונות מציג דשא סינתטי במרפסת, בחירה שטח בתחזוקה נמוכה. המחסן בקומה התחתונה מכיל כיום ציוד כושר, מה שמאשר שהוא מרחב ממוזג ושמיש ולא מרתף לח. חדר השירות מופרד מהמטבח, מה שמרחיק את רעש הכביסה והמכשירים מאזורי המגורים. החנייה פרטית וכלולה במחיר. כמו בכל נכס בן עשרים, הגישה הנבונה היא סקר טכני המכסה לחות, מערכת חשמל ומצב איטום הגג והחצר, וכן אישור שהסבת עליית הגג תעמוד בדרישות התכנון ובתקנון הקהילה לפני שמחשיבים אותה כחדרי שינה נוספים.
המחיר המבוקש הוא €640,000 קבועים עבור הנכס כמות שהוא, כולל החנייה המקורה הפרטית והמחסן. מדובר בבית קיים משנת 2005, ולא בפרויקט חדש עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחירים התחלתיים. במחיר של €640,000 עבור 200 מ"ר בנוי, המחיר יוצא €3,200 למ"ר בנוי, נתון שניתן להשוות ישירות מול בתים טוריים אחרים מיד שנייה במסדרון סלוו-אסטפונה. הזמינות מיידית עקרונית: הבית מוכן למגורים, כך שלוח הזמנים תלוי במימון הקונה ובהליך הנוטריוני הספרדי הרגיל ולא בלוח זמני בנייה. עלויות נוספות כגון מס העברה, שכר טרחת נוטריון ודמי רישום חלות בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים בבית הטורי הזה מאורגנים על פני שלוש קומות. קומת הכניסה כוללת את הסלון עם האח, את המטבח ואת חדר המקלחת, ונפתחת אל חצר הגינה, פינה מוגנת לארוחות בחוץ במשך רוב השנה בהתחשב באקלים האזורי. בקומה התחתונה יש חדר כביסה מרווח וחנייה מקורה פרטית, שהסידור הנוכחי מראה שיכולה לשמש גם כחדר כושר או מרחב מגורים נוסף. הקומה העליונה נושאת את שלושת חדרי השינה, את הראשי עם חדר רחצה צמוד, וכן חדר רחצה משפחתי גדול. מרפסת שמש ומרפסת מרחיבות את שטח המחיה החוצה, בכיוון דרום, כך שהחדרים הראשיים מקבלים שמש בשעות הצהריים. הקהילה קטנה, שמונה עשר בתים טוריים, מה שנוטה להבטיח תנועה מועטה ופנים מוכרות במקום ההמולה של מתחם נופש גדול. הבריכה המשותפת והגינות משמשות כהרחבת החוץ המשותפת של כל בית. סביב הנכס, אזור סלוו משלב שקט מגורים עם צפיפות מעשית: סופרמרקט במרחק 2.9 ק"מ בקו ישר, בית מרקחת ב-2.3 ק"מ ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ בלבד. מסעדות ובית קפה נמצאים בתוך שני קילומטרים. המסלול הרגלי לחוף אורך כעשר דקות ברגל לפי מידע המוכר. מועדון פאדל ומרכז ספורט נמצאים מעבר לרחוב, ומגרשי גולף, ובהם El Coto de la Serena במרחק 1.4 ק"מ ו-Flamingos Golf ב-2.4 ק"מ, נמצאים במרחק נסיעה קצר. הקצב כאן הוא פרברי-חופי: בקרים בחצר או במרפסת, סידורים ברדיוס של עשר דקות, ואחר הצהריים מתחלקים בין הבריכה, החוף או מסלולי הגולף.
אזור סלוו נמצא בגובה 53 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של פחות משני אחוזים לכיוון הים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הן ריאליות בשטח שטוח, בניגוד למאמץ הגבעות הנדרש בהרבה מקומות בקוסטה דל סול. שביל הולכי הרגל אל חוף Playa de Guadalmansa אורך כעשר דקות ברגל לפי המוכר, והחוף מרוחק 2.6 ק"מ בקו ישר. קניות יומיומיות מכוסות על ידי סופרמרקט במרחק 2.9 ק"מ בקו ישר, ובית מרקחת ב-2.3 ק"מ. שירותי בריאות קרובים במיוחד: בית חולים במרחק 1.1 ק"מ ושתי מרפאות באזור הרחב. בתוך שני קילומטרים יש ארבע מסעדות, שני בתי מרקחת ובית קפה, מספיק לאפשרויות שגרתיות ואקראיות מבלי לנסוע לעיירת אסטפונה. החינוך מיוצג היטב, עם תשעה עשר בתי ספר יסודיים ועשרה תיכוניים במחוז ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 4.5 ק"מ. קיים תחבורה ציבורית באזור, שישה קווים ו-21 תחנות, התומכת בנסיעות נדירות ללא רכב, אם כי רכב נותר ברירת המחדל המעשית לרוב הנסיעות. טביעת הרגל התיירותית של האזור מתונה, עם 24 בתי מלון וכמעט 7,000 מיטות, כלומר הסביבה הקרובה היא מגורים ולא צפיפות נופש.
המפה מציגה את הבית הטורי בשכונת סלוו ממערב לאסטפונה, בלב מסדרון הגולף של המייל הזהב החדש. שימו לב לאשכול מגרשי הגולף בתוך ארבעה קילומטרים, לחופים שמדרום, ולשני העוגנים: מרבייה ממזרח ומרכז אסטפונה ממערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלוו תופס את הקטע בין העיירה אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, שאת הכינוי המייל הזהב החדש נתנו לו סוכני הנדל"ן. מרבייה נמצאת 19 ק"מ מזרחה, מרכז אסטפונה נסיעה קצרה מערבה, והעוגנים האזוריים הגדולים, אלחסירס ב-49 ק"מ ומאלגה ב-66 ק"מ, מסגרים את החוף משני הקצוות. המיקום מעניק לתושבים גישה גם לקמעונאות ולמסעדות של מרבייה וגם לעיר העתיקה והמרינה של אסטפונה בתוך עשרים דקות נסיעה, בעוד המחוז הקרוב נשאר מגורים. בתוך קוסטה דל סול המערבית, המסדרון הזה מאופיין בקהילות גולף, בתי ספר בינלאומיים ואתרי נופש ולא בתיירות מגדלית.
מרחקים בקו ישר ממסגרים את ההישג של הנכס: Playa de Guadalmansa ב-2.6–3.0 ק"מ, Playa del Padron ב-3.3 ק"מ וחופי Villacana ו-Saladillo מעט רחוק יותר. הגולף הוא השירות הצפוף ביותר, El Coto de la Serena ב-1.4–1.7 ק"מ, Flamingos Golf ב-2.4–2.9 ק"מ ו-Tramores Golf ב-3.4 ק"מ, כך ששלושה מסלולים נמצאים במרחק נסיעה של חמש דקות. מתקני ספורט כוללים את Racket Club Villa Paderna ב-3.0 ק"מ, מועדון טניס ב-3.3 ק"מ ומתחם בריכות שחייה ב-1.8 ק"מ. המרינות של אסטפונה מרוחקות כ-8.8–8.9 ק"מ עבור בעלי סירות. לנהגי רכב חשמלי, עמדת טעינה מהירה (Supercharger) נמצאת 1.8 ק"מ מהדלת. הגישה לנמלי תעופה מתפצלת לשניים: גיברלטר בכ-42 ק"מ בקו ישר ומאלגה-קוסטה דל סול בכ-57 ק"מ בקו ישר לפי מאגר נתוני נמל התעופה (ניתוח המיקום מציין 41 ק"מ במדידה כבישית); שניהם ברי ביצוע, כאשר גיברלטר לרוב מהיר יותר לנסיעות הקשורות לבריטניה. מרבייה ב-19 ק"מ והעיירה אסטפונה מעגנות את המסדרון לשני הכיוונים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות של 15–25 מעלות צלזיוס עם ממוצע שנתי של 18.9 מעלות, פרופיל קוסטה דל סול קלאסי של חורפים מתונים וקיצים חמים אך לא קיצוניים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, בערך ממאי עד ספטמבר. בגובה 53 מטרים, הנכס נמצא נמוך וקרוב לחוף, מה שמרחיק אותו מהאוויר הקר של הגבעות בחורף תוך שמירה על בריזות ים בקיץ. השיפוע לחוף של 1.9 אחוזים משמעו שהשטח שטוח, ולכן ההליכה לים אינה כרוכה בטיפוס. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב עד תחילת הסתיו, התקופה שבה החצר, המרפסת והבריכה המשותפת מקבלות את מירב השימוש. האח בסלון מכסה את הערבים הקרירים של דצמבר וינואר, אז הטמפרטורות יורדות לאחר השקיעה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קטע החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Guadalmansa, במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, כאשר Playa del Sol Villacana ו-Playa del Saladillo ממשיכים את אותו קו חולי מזרחה. הצ'ירינגיטוס וברי החוף של קטע זה של המייל הזהב החדש הם מוסד בחיי הקיץ כאן, בני הגעה ברגל בכעשר דקות לאורך שביל הולכי הרגל. הפנאי מעבר לחוף נשלט על ידי הגולף: El Coto de la Serena, Flamingos Golf ו-Tramores Golf כולם נמצאים בתוך ארבעה קילומטרים, והמוכר מציין את מסלולי Alferini ו-El Paraíso וכן את אתר הנופש Anantara Villa Padierna בסביבה. ספורט מחבט משורת היטב על ידי Racket Club Villa Paderna ומועדון טניס בתוך 3.3 ק"מ, ומועדון פאדל חדש ומרכז ספורט ניצבים מעבר לרחוב מהקהילה. לשינוי אווירה, המרינות של אסטפונה במרחק של פחות מתשעה קילומטרים מציעות אוכל לגדת המים ושיט, ו-Paintball Estepona ב-3.8 ק"מ מוסיף אפשרות משפחתית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 86 mm |
| פברואר | 13.5°C | 55 mm |
| מרץ | 14.6°C | 172 mm |
| אפריל | 16.5°C | 73 mm |
| מאי | 19.6°C | 33 mm |
| יוני | 23.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 96 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL949228
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID