Casa a schiera pronta consegna di 200 m² nel complesso Selwomar a Selwo, sul lato occidentale di Estepona. La casa ha tre camere da letto, due bagni, esposizione a sud, garage privato, patio giardino e accesso a una piscina condominiale. Completata nel 2005 e mantenuta in buone condizioni, si trova in una zona residenziale tra il centro di Estepona e i campi da golf della New Golden Mile, a circa 2,6 km in linea d'aria da Playa de Guadalmansa. I servizi quotidiani, un ospedale privato e diversi golf club sono a breve distanza, e il prezzo richiesto è fissato a €640.000.
Nell'ambito del più ampio mercato della provincia di Málaga, questa casa a schiera a prezzo fisso di €640.000 si colloca chiaramente sopra il prezzo d'ingresso delle attuali nuove costruzioni più avanti lungo la costa: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 nella stessa Estepona da €269.000. Si tratta di appartamenti nuovi più piccoli a prezzi entry-level, mentre questa è una casa a schiera di seconda mano più grande con garage, sottotetto convertibile e un complesso consolidato. Il termine di confronto rilevante non è quindi il pricing delle nuove costruzioni ma il mercato delle case a schiera di seconda mano della New Golden Mile. Le 3.163 transazioni abitative annue registrate per il distretto indicano un mercato locale liquido con ricambio costante. La posizione è il fattore differenziante: gli stessi 200 m² a Marbella propriamente detta, 19 km a est, comanderebbero tipicamente una cifra più alta, mentre le zone a est della città di Málaga scambiano più in basso. La combinazione di Selwo, densità di golf, una scuola internazionale a pochi passi e un ospedale a 1,1 km, sostiene la domanda annuale anziché puramente stagionale. Per gli acquirenti che valutano budget contro indirizzo, l'equazione qui è più casa e spazio equivalente di terreno per euro in cambio di una data di costruzione del 2005 anziché delle garanzie della nuova costruzione. I fondamentali della regione, temperatura media annua di 18,9°C, terreno costiero pianeggiante e doppio accesso aeroportuale via Gibilterra e Málaga, si applicano egualmente a tutte le località concorrenti, quindi le variabili decisive sono la dimensione del complesso, l'esposizione e il corridoio specifico tra Estepona e San Pedro de Alcántara.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Selwo è un quartiere residenziale a ovest del centro di Estepona, nel tratto noto come New Golden Mile. La casa a schiera si trova in un complesso di diciotto abitazioni circondata da campi da golf, scuole internazionali e piccole aree commerciali. Marbella dista 19 km in linea retta e Málaga 66 km, il che colloca l'immobile al centro del corridoio occidentale della Costa del Sol.
La casa si adatta a una famiglia che ha bisogno di tre camere da letto, due bagni e un garage entro 200 m² di superficie coperta. C'è un patio giardino per pranzi all'aperto, una terrazza e un balcone, una lavanderia, un ripostiglio e un barbecue. Il sottotetto può essere convertito per aggiungere un'ulteriore camera da letto e un bagno, lasciando spazio per crescere senza traslocare.
Questa è una casa esistente, completata nel 2005 e consegnata pronta consegna. Non c'è fase di costruzione né calendario di consegna da considerare; l'acquirente può trasferirsi immediatamente dopo il completamento dell'acquisto. Qualsiasi ampliamento nel sottotetto sarebbe un progetto separato soggetto ai permessi abituali e alle regole del condominio.
L'immobile non ha una piscina privata; il nuoto avviene tramite la piscina condominiale e i giardini condivisi con altri diciassette nuclei familiari. Il terreno è piccolo, appena 30 m², quindi lo spazio esterno si limita al patio, alla terrazza e al balcone. Non c'è un giardino privato di dimensioni significative, e la casa risale al 2005 anziché essere una nuova costruzione.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol tutto l'anno troverà tre camere da letto, un bagno en suite, un garage e, a pochi passi secondo i dati del venditore, la Atlas International School, un fattore pratico significativo per la residenza permanente. Un acquirente che pianifica di ampliare può considerare il sottotetto convertibile come margine: una quarta camera da letto e un terzo bagno senza traslocare. Famiglie che privilegiano la vita all'aperto a bassa manutenzione potrebbero preferire la formula patio-e-piscina condominiale a una piscina privata con i suoi costi di pulizia, riscaldamento e gestione. I residenti part-time apprezzeranno il piccolo complesso di diciotto case, più facile da lasciare vuoto e generalmente più economico da mantenere di una villa indipendente. Il livello inferiore con garage e lavanderia offre un vero spazio bonus, l'uso attuale come palestra mostra il potenziale. Gli acquirenti per cui una piscina privata, un grande giardino o la vista mare da ogni stanza sono irrinunciabili troveranno limitante il terreno di 30 m² e dovranno pesarlo rispetto alla posizione. L'immobile è meno adatto a chi desidera una garanzia di nuova costruzione o un appartamento a manutenzione zero; è una tradizionale casa a schiera spagnola con la manutenzione e il carattere che ciò comporta. La corrispondenza migliore è un acquirente che valorizza l'indirizzo, tra Estepona e la New Golden Mile di Marbella, più del terreno, e che vuole trasferirsi senza attendere la costruzione.
La casa è stata completata nel 2005 ed è descritta come in condizioni eccellenti. La lista delle caratteristiche indica un livello di dotazione coerente per la sua generazione: doppi vetri ovunque, armadi a muro nelle camere, un camino nel soggiorno e infrastruttura WiFi. Il controllo climatico si affida al camino combinato con l'esposizione a sud, che in questo clima offre un guadagno termico passivo nei mesi più freschi; i dati non menzionano l'aria condizionata, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare quale raffrescamento è installato o prevedere un budget. Il livello d'ingresso ha un bagno con doccia, il piano superiore un bagno completo più l'en suite, offrendo una ripartizione sensata per ospiti e famiglia. La terrazza coperta e la terrazza privata sono finite per l'uso esterno, con l'analisi delle immagini che mostra erba sintetica in terrazza, una scelta di superficie a bassa manutenzione. Il ripostiglio al livello inferiore ospita attrezzatura da palestra, confermandolo come spazio condizionato utilizzabile e non un seminterrato umido. La lavanderia è separata dalla cucina, il che tiene rumore ed elettrodomestici fuori dalle zone giorno. Il garage è privato e incluso nel prezzo. Come per ogni immobile ventennale, l'approccio sensato è un'indagine tecnica su umidità, impianto elettrico e condizioni del tetto e dell'impermeabilizzazione del patio, oltre alla conferma che qualsiasi conversione del sottotetto sia conforme alle norme urbanistiche e di condominio prima di contarla come camere aggiuntive.
Il prezzo richiesto è fisso a €640.000 per l'immobile così com'è, incluso il garage privato e il ripostiglio. Questa è una casa esistente del 2005, non un sviluppo di nuova costruzione con listino, quindi non c'è una gamma di tipologie o prezzi a partire da. A €640.000 per 200 m² coperti, il prezzo equivale a €3.200 per metro quadrato coperto, confrontabile direttamente con altre case a schiera di seconda mano nel corridoio Selwo, Estepona. La disponibilità è in linea di principio immediata: la casa è pronta consegna, quindi i tempi dipendono dal finanziamento dell'acquirente e dal consueto procedimento notarile spagnolo anziché da qualsiasi calendario di costruzione. Costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, i diritti di notaio e di registro si aggiungono al prezzo richiesto.
La vita quotidiana in questa casa a schiera si organizza su tre livelli. Il piano d'ingresso ospita il soggiorno con camino, la cucina e un bagno con doccia, che si apre sul patio giardino, un angolo riparato per pasti all'aperto per gran parte dell'anno, dato il clima regionale. Il livello inferiore contiene una spaziosa lavanderia e il garage privato, che l'attuale disposizione mostra poter fungere anche da palestra o spazio living extra. Il piano superiore ospita le tre camere da letto, la principale con bagno en suite, più un grande bagno di famiglia. Una terrazza e un balcone estendono lo spazio abitativo all'aperto, esposti a sud così che le stanze principali ricevano il sole a metà giornata. Il complesso è piccolo, diciotto case a schiera, il che di solito significa poco traffico e volti familiari anziché il via vai di un grande complesso turistico. La piscina condominiale e i giardini funzionano come estensione esterna condivisa di ogni casa. Intorno all'immobile, la zona di Selwo combina quiete residenziale con densità pratica: un supermercato a 2,9 km in linea d'aria, una farmacia a 2,3 km e un ospedale a soli 1,1 km. Ristoranti e un caffè si trovano entro due chilometri. Il percorso pedonale verso la spiaggia richiede circa dieci minuti a piedi secondo le informazioni del venditore. Un club di padel e un centro sportivo si trovano di fronte alla strada, e i campi da golf tra cui El Coto de la Serena a 1,4 km e Flamingos Golf a 2,4 km sono a breve distanza in auto. Il ritmo qui è suburbano-costiero: mattinate sul patio o in terrazza, commissioni entro un raggio di dieci minuti e pomeriggi divisi tra piscina, spiaggia o fairway.
La zona di Selwo si trova a 53 metri sul livello del mare con una pendenza inferiore al due per cento verso il mare, quindi camminare e andare in bicicletta sono realistici su terreno piatto anziché richiedere lo sforzo collinare di molte località della Costa del Sol. Il percorso pedonale verso Playa de Guadalmansa richiede circa dieci minuti a piedi secondo il venditore, e la spiaggia dista 2,6 km in linea d'aria. La spesa quotidiana è coperta da un supermercato a 2,9 km in linea d'aria, con una farmacia a 2,3 km. L'assistenza sanitaria è insolitamente vicina: un ospedale a 1,1 km e due centri medici nell'area più ampia. Entro due chilometri ci sono quattro ristoranti, due farmacie e un caffè, abbastanza per opzioni regolari e informali senza dover guidare fino al centro di Estepona. L'istruzione è ben rappresentata, con diciannove scuole primarie e dieci secondarie nel distretto e The International School of Estepona a 4,5 km. I trasporti pubblici esistono nella zona, sei linee e 21 fermate, il che favorisce spostamenti occasionali senza auto, anche se l'auto resta la scelta pratica per la maggior parte dei tragitti. L'impronta turistica della zona è moderata, con 24 hotel e poco meno di 7.000 posti letto, quindi i dintorni immediati sono residenziali anziché densamente turistici.
La mappa mostra la casa a schiera nel distretto di Selwo a ovest di Estepona, nel cuore del corridoio golfistico della New Golden Mile. Notare il raggruppamento di campi da golf entro quattro chilometri, le spiagge a sud e le doppie ancore di Marbella a est e del centro di Estepona a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Selwo occupa il tratto tra il centro di Estepona e San Pedro de Alcántara che gli agenti immobiliari chiamano la New Golden Mile. Marbella dista 19 km a est, il centro di Estepona un breve tragitto a ovest, e le grandi ancore regionali, Algeciras a 49 km e Málaga a 66 km, delimitano la costa alle due estremità. La posizione offre ai residenti accesso sia allo shopping e alla ristorazione di Marbella sia al centro storico e al porto di Estepona entro venti minuti d'auto, mentre il distretto immediato resta residenziale. Nella Costa del Sol occidentale, questo corridoio è caratterizzato da comunità golf, scuole internazionali e resort alberghieri anziché da turismo ad alta densità.
Le distanze in linea d'aria definiscono la portata dell'immobile: Playa de Guadalmansa a 2,6–3,0 km, Playa del Padron a 3,3 km e le spiagge di Villacana e Saladillo leggermente oltre. Il golf è il servizio più denso, El Coto de la Serena a 1,4–1,7 km, Flamingos Golf a 2,4–2,9 km e Tramores Golf a 3,4 km, quindi tre campi entro cinque minuti d'auto. Le strutture sportive includono il Racket Club Villa Paderna a 3,0 km, un club di tennis a 3,3 km e un complesso con piscina a 1,8 km. I porti turistici di Estepona si trovano a circa 8,8–8,9 km per i proprietari di imbarcazioni. Per i conducenti di veicoli elettrici, una Supercharger si trova a 1,8 km dalla porta. L'accesso aeroportuale si divide in due: Gibraltar a circa 42 km in linea d'aria e Málaga-Costa del Sol a circa 57 km in linea d'aria secondo il dataset aeroportuale (l'analisi della posizione elenca 41 km su strada); entrambi sono fattibili, con Gibilterra spesso più rapida per i viaggi legati al Regno Unito. Marbella a 19 km e il centro di Estepona ancorano il corridoio in entrambe le direzioni.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili di 15–25°C con una media annua di 18,9°C, un classico profilo della Costa del Sol con inverni miti ed estati calde ma non estreme. La stagione balneare dura circa cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, all'incirca da maggio a settembre. A 53 metri di quota l'immobile si trova basso e vicino alla costa, il che lo tiene lontano dall'aria più fredda collinare in inverno mantenendo le brezze marine in estate. La pendenza verso la spiaggia dell'1,9 per cento significa che il terreno è pianeggiante, quindi la passeggiata al mare non comporta salite. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi asciutti dalla tarda primavera al primo autunno, il periodo in cui patio, terrazza e piscina condominiale vedono il maggior uso. Il camino nel soggiorno copre le serate più fresche di dicembre e gennaio, quando le temperature possono scendere dopo il tramonto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di costa più vicino è Playa de Guadalmansa, a 2,6 km in linea d'aria, con Playa del Sol Villacana e Playa del Saladillo che estendono la stessa spiaggia sabbiosa verso est. I chiringuitos e i beach bar di questa sezione della New Golden Mile sono una presenza fissa della vita estiva qui, raggiungibili a piedi in circa dieci minuti lungo il percorso pedonale. Il tempo libero oltre la spiaggia è dominato dal golf: El Coto de la Serena, Flamingos Golf e Tramores Golf si trovano tutti entro quattro chilometri, e il venditore segnala i campi Alferini ed El Paraíso più il resort Anantara Villa Padierna nelle vicinanze. Gli sport con la racchetta sono ben serviti dal Racket Club Villa Paderna e da un club di tennis entro 3,3 km, e un nuovo club di padel e centro sportivo sorgono di fronte al complesso. Per un cambio di scenario, i porti turistici di Estepona a meno di nove chilometri offrono ristorazione sul mare e gite in barca, e Paintball Estepona a 3,8 km aggiunge un'opzione familiare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 55 mm |
| Marzo | 14.6°C | 172 mm |
| Aprile | 16.5°C | 73 mm |
| Maggio | 19.6°C | 33 mm |
| Giugno | 23.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Settembre | 23.7°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 76 mm |
| Novembre | 16.0°C | 96 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL949228
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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