Maison de ville clés en main de 200 m² dans la résidence Selwomar à Selwo, sur le versant ouest d'Estepona. La maison compte trois chambres, deux salles de bains, une orientation sud, un garage privatif, un patio-jardin et l'accès à une piscine commune. Achevée en 2005 et entretenue en bon état, elle se situe dans une zone résidentielle entre le centre d'Estepona et les parcours de golf du New Golden Mile, à environ 2,6 km de la Playa de Guadalmansa à vol d'oiseau. Les commerces du quotidien, un hôpital privé et plusieurs clubs de golf sont à portée de main, et le prix demandé est fixé à 640 000 €.
Dans le marché élargi de la province de Málaga, cette maison de ville à un prix fixe de 640 000 € se situe clairement au-dessus du prix d'entrée des programmes neufs actuels plus loin sur la côte : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona même à partir de 269 000 €. Ce sont de plus petits appartements neufs à des prix de départ, alors qu'ici il s'agit d'une maison de ville en revente plus grande avec garage, combles aménageables et une résidence établie. L'ensemble de comparaison pertinent n'est donc pas la tarification du neuf mais le marché de la revente de maisons de ville du New Golden Mile. Les 3 163 transactions immobilières annuelles enregistrées pour le district indiquent un marché local liquide au turnover régulier. La localisation est le facteur différenciant : les mêmes 200 m² à Marbella même, à 19 km à l'est, se négocieraient typiquement plus cher, tandis que les zones à l'est de la ville de Málaga cotent plus bas. La combinaison de Selwo, densité de golf, école internationale accessible à pied et hôpital à 1,1 km, soutient une demande à l'année plutôt que purement saisonnière. Pour les acquéreurs qui pèsent le budget face à l'adresse, l'équation ici est plus de maison et d'équivalent terrain par euro en échange d'une construction de 2005 plutôt que de garanties du neuf. Les fondamentaux de la région, température annuelle moyenne de 18,9 °C, terrain côtier plat et double accès aéroportuaire via Gibraltar et Málaga, s'appliquent également à toutes les localisations concurrentes, donc les variables décisives sont la taille de la résidence, l'orientation et le corridor précis entre Estepona et San Pedro de Alcántara.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Selwo est un quartier résidentiel à l'ouest du centre d'Estepona, sur la portion connue sous le nom de New Golden Mile. La maison de ville se dresse dans une résidence de dix-huit habitations entourée de parcours de golf, d'écoles internationales et de petites poches commerciales. Marbella se trouve à 19 km à vol d'oiseau et Málaga à 66 km, ce qui place le bien immobilier au cœur du corridor ouest de la Costa del Sol.
La maison convient à un foyer needing trois chambres, deux salles de bains et un garage dans 200 m² de surface construite. Il y a un patio-jardin pour les repas en plein air, une terrasse et un balcon, une buanderie, un débarras et un barbecue. Les combles peuvent être aménagés pour ajouter une chambre et une salle de bains supplémentaires, offrant de la marge pour grandir sans déménager.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2005 et livrée clés en main. Il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte ; l'acquéreur peut emménager immédiatement après la conclusion de la vente. Tout aménagement des combles serait un projet distinct soumis aux autorisations habituelles et aux règles de la copropriété.
Le bien immobilier n'a pas de piscine privée ; la baignade se fait via la piscine et les jardins communs partagés avec dix-sept autres foyers. Le terrain est petit, 30 m², donc l'espace extérieur se limite au patio, à la terrasse et au balcon. Il n'y a pas de jardin privatif de taille significative, et la maison date de 2005 plutôt que d'être une construction neuve.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe à l'année sur la Costa del Sol trouvera trois chambres, une salle de bains attenante, un garage et, accessible à pied selon les chiffres du vendeur, l'Atlas International School, un facteur pratique majeur pour une résidence permanente. Un acquéreur qui envisage d'agrandir peut considérer les combles aménageables comme une réserve : une quatrième chambre et une troisième salle de bains sans déménager. Les foyers privilégiant un extérieur à faible entretien peuvent préférer la formule patio-et-piscine commune à une piscine privée avec ses coûts de nettoyage, de chauffage et d'exploitation. Les résidents à temps partiel apprécieront la petite résidence de dix-huit maisons, plus facile à laisser inoccupée et généralement moins coûteuse à entretenir qu'une villa individuelle. Le niveau inférieur avec garage et buanderie offre un vrai espace bonus, l'usage actuel en salle de sport montre le potentiel. Les acquéreurs pour qui une piscine privée, un grand jardin ou la vue mer de chaque pièce sont non négociables trouveront le terrain de 30 m² limitant et devront le mettre en balance avec l'emplacement. Le bien convient moins à ceux qui veulent une garantie du neuf ou un appartement à faible entretien ; c'est une maison de ville espagnole conventionnelle avec l'entretien et le caractère que cela implique. Son meilleur profil est un acquéreur qui valorise l'adresse, entre Estepona et le New Golden Mile de Marbella, plus que le terrain, et qui veut emménager sans attendre de construction.
La maison a été achevée en 2005 et est décrite comme étant en excellent état. La liste des équipements indique un niveau de prestation cohérent pour sa génération : double vitrage partout, placards intégrés dans les chambres, cheminée dans le salon et infrastructure WiFi. La climatisation repose sur la cheminée combinée à l'orientation sud, qui dans ce climat apporte un gain thermique passif les mois frais ; les données ne mentionnent pas de climatisation, donc les acquéreurs devraient vérifier quel refroidissement est installé ou le budgéter. Le niveau d'entrée a une salle d'eau, l'étage supérieur une salle de bains complète plus l'attenante, une répartition judicieuse pour les invités et la famille. La terrasse couverte et la terrasse privée sont finies pour un usage extérieur ; l'analyse des images montre du gazon artificiel sur la terrasse, un choix de surface à faible entretien. Le débarras au niveau inférieur abrite actuellement des équipements de sport, confirmant qu'il s'agit d'un espace habitable conditionné et non d'un sous-sol humide. La buanderie est séparée de la cuisine, ce qui tient le bruit et les appareils de la lessive hors des zones de séjour. Le garage est privatif et inclus dans le prix. Comme pour tout bien de vingt ans, l'approche sensée est une expertise technique couvrant l'humidité, l'installation électrique et l'état de l'étanchéité de la toiture et du patio, et la confirmation que tout aménagement des combles respecterait les règles d'urbanisme et de copropriété avant de le compter comme chambres supplémentaires.
Le prix demandé est fixe, de 640 000 €, pour le bien immobilier en l'état, garage privatif et débarras inclus. C'est une maison existante de 2005, pas un programme neuf avec grille de prix, donc il n'y a ni gamme de typologies ni prix à partir de. À 640 000 € pour 200 m² construits, le prix revient à 3 200 € le mètre carré construit, directement comparable aux autres maisons de ville en revente du corridor Selwo, Estepona. La disponibilité est en principe immédiate : la maison est clés en main, donc le calendrier dépend du financement de l'acquéreur et de la procédure notariale espagnole standard plutôt que d'un quelconque chantier. Des coûts supplémentaires tels que la taxe de mutation, les honoraires de notaire et du registre s'ajoutent au prix demandé.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'organise sur trois niveaux. Le niveau d'entrée abrite le salon avec cheminée, la cuisine et une salle d'eau, ouverts sur le patio-jardin, un coin abrité pour manger dehors la majeure partie de l'année vu le climat régional. Le niveau inférieur contient une buanderie spacieuse et le garage privatif, que l'aménagement actuel montre pouvoir servir de salle de sport ou d'espace de vie supplémentaire. L'étage supérieur porte les trois chambres, dont la principale avec salle de bains attenante, plus une grande salle de bains familiale. Une terrasse et un balcon prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, orientés sud pour que les pièces principales reçoivent le soleil en milieu de journée. La résidence est petite, dix-huit maisons de ville, ce qui tend à signifier peu de passage et des visages familiers plutôt que l'agitation d'un grand complexe de resort. La piscine et les jardins communs font office d'extension extérieure partagée de chaque maison. Autour du bien, le quartier de Selwo combine calme résidentiel et densité pratique : un supermarché à 2,9 km à vol d'oiseau, une pharmacie à 2,3 km et un hôpital à seulement 1,1 km. Des restaurants et un café se trouvent à moins de deux kilomètres. Le trajet piéton vers la plage prend environ dix minutes à pied selon les informations du vendeur. Un club de padel et un centre sportif se trouvent de l'autre côté de la rue, et des parcours de golf, dont El Coto de la Serena à 1,4 km et Flamingos Golf à 2,4 km, sont à quelques minutes en voiture. Le rythme ici est suburbain-côtier : les matinées au patio ou sur la terrasse, les courses dans un rayon de dix minutes, et les après-midis réparties entre la piscine, la plage ou les fairways.
Le quartier de Selwo se situe à 53 mètres d'altitude avec une pente de moins de deux pour cent vers la mer, donc marcher et faire du vélo sont réalistes sur un terrain plat plutôt que l'effort de colline exigé dans de nombreux endroits de la Costa del Sol. Le sentier piéton vers la Playa de Guadalmansa prend environ dix minutes à pied selon le vendeur, et la plage se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau. Les courses quotidiennes sont couvertes par un supermarché à 2,9 km à vol d'oiseau, avec une pharmacie à 2,3 km. Les soins de santé sont inhabituellement proches : un hôpital à 1,1 km et deux centres de santé dans le secteur élargi. Dans un rayon de deux kilomètres, il y a quatre restaurants, deux pharmacies et un café, de quoi couvrir les habitudes sans conduire jusqu'au centre d'Estepona. L'éducation est bien représentée, avec dix-neuf écoles primaires et dix collèges dans le district et The International School of Estepona à 4,5 km. Les transports en commun existent dans le secteur, six lignes et 21 arrêts, ce qui permet quelques trajets sans voiture, même si la voiture reste le défaut pratique pour la plupart des déplacements. L'empreinte touristique de la zone est modérée, avec 24 hôtels et un peu moins de 7 000 lits, ce qui signifie que les abords immédiats sont résidentiels plutôt que saturés de stations.
La carte montre la maison de ville dans le quartier de Selwo à l'ouest d'Estepona, au cœur du corridor golfique du New Golden Mile. Notez la grappe de parcours de golf à moins de quatre kilomètres, les plages au sud, et les deux ancres de Marbella à l'est et du centre d'Estepona à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Selwo occupe la portion entre le centre d'Estepona et San Pedro de Alcántara que les agents immobiliers appellent le New Golden Mile. Marbella se trouve à 19 km à l'est, le centre d'Estepona à un court trajet en voiture à l'ouest, et les grandes ancres régionales, Algeciras à 49 km et Málaga à 66 km, encadrent la côte aux deux extrémités. Cette position donne aux résidents accès aussi bien au commerce et à la restauration de Marbella qu'à la vieille ville et au port d'Estepona en vingt minutes de route, tandis que le quartier immédiat reste résidentiel. Au sein de la Costa del Sol ouest, ce corridor se caractérise par des résidences de golf, des écoles internationales et des complexes hôteliers plutôt que par un tourisme de grande hauteur.
Les distances à vol d'oiseau cadrent la portée du bien : Playa de Guadalmansa à 2,6–3,0 km, Playa del Padron à 3,3 km et les plages de Villacana et Saladillo un peu plus loin. Le golf est l'équipement le plus dense, El Coto de la Serena à 1,4–1,7 km, Flamingos Golf à 2,4–2,9 km et Tramores Golf à 3,4 km, donc trois parcours se trouvent à cinq minutes en voiture. Les installations sportives comprennent le Racket Club Villa Paderna à 3,0 km, un club de tennis à 3,3 km et un complexe de piscine à 1,8 km. Les ports de plaisance d'Estepona se trouvent à environ 8,8–8,9 km pour les propriétaires de bateaux. Pour les conducteurs de véhicules électriques, un Supercharger se trouve à 1,8 km de la porte. L'accès aéroportuaire se divise en deux : Gibraltar à environ 42 km à vol d'oiseau et Málaga-Costa del Sol à environ 57 km à vol d'oiseau selon le jeu de données aéroportuaire (l'analyse de localisation indique 41 km par la route) ; les deux sont praticables, Gibraltar étant souvent plus rapide pour les voyages liés au Royaume-Uni. Marbella à 19 km et le centre d'Estepona ancrent le corridor dans chaque direction.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles de 15–25 °C avec une moyenne annuelle de 18,9 °C, un profil classique de la Costa del Sol aux hivers doux et étés chauds mais pas extrêmes. La saison de baignade dure environ cinq mois avec des températures de mer à 20 °C ou plus, grosso modo de mai à septembre. À 53 mètres d'altitude, le bien se trouve bas et proche de la côte, ce qui l'écarte de l'air plus froid des versants en hiver tout en conservant la brise marine en été. La pente vers la plage de 1,9 pour cent signifie un terrain plat : la marche vers la mer ne comporte aucune montée. Les pluies sont concentrées dans les mois frais, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps au début de l'automne, la période où le patio, la terrasse et la piscine commune servent le plus. La cheminée du salon couvre les soirées fraîches de décembre et janvier, quand les températures chutent après le coucher du soleil.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La portion de côte la plus proche est la Playa de Guadalmansa, à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa del Sol Villacana et Playa del Saladillo prolongeant le même cordon sableux vers l'est. Les chiringuitos et beach bars de cette section du New Golden Mile sont un incontournable de la vie estivale ici, atteignables à pied en une dizaine de minutes par le sentier piéton. Au-delà de la plage, les loisirs sont dominés par le golf : El Coto de la Serena, Flamingos Golf et Tramores Golf sont tous à moins de quatre kilomètres, et le vendeur mentionne les parcours d'Alferini et d'El Paraíso ainsi que le complexe Anantara Villa Padierna à proximité. Les sports de raquette sont bien servis par le Racket Club Villa Paderna et un club de tennis à moins de 3,3 km, et un nouveau club de padel et centre sportif se dressent face à la résidence. Pour changer de décor, les ports de plaisance d'Estepona à moins de neuf kilomètres offrent restauration au bord de l'eau et sorties en bateau, et Paintball Estepona à 3,8 km ajoute une option familiale.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 86 mm |
| Février | 13.5°C | 55 mm |
| Mars | 14.6°C | 172 mm |
| Avril | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juin | 23.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 7 mm |
| Septembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 76 mm |
| Novembre | 16.0°C | 96 mm |
| Décembre | 13.8°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL949228
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID