Sissekolimisvalmis 200 m² ridamaja Selwomari elamurajoonis Selwos, Estepona lääneosas. Majas on kolm magamistuba, kaks vannituba, lõunasuund, privaatne garaaž, aiaga siseõu ja ligipääs ühisele basseinile. Valmis 2005. aastal ja heas korras hooldatud, asub see elurajoonis Estepona linna ja New Golden Mile'i golfiväljakute vahel, umbes 2,6 km kaugusel sirgjoones Playa de Guadalmansa rannast. Igapäevased teenused, erahaigla ja mitu golfiklubi on lühikese teekonna kaugusel ning küsitav hind on fikseeritud 640 000 euroni.
Málaga provintsi laiemal turul asub see fikseeritud hinnaga 640 000 eurot ridamaja selgelt kaugemal rannikul asuvate praeguste uusarenduste sisenemishinnast kõrgemal: Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas endas 269 000 eurost. Need on väiksemad uued korterid alghinnapunktides, samas kui see on suurem järelturu ridamaja garaaži, ümberehitatava pööningu ja väljakujunenud kogukonnaga. Asjakohane võrdlushulk ei ole seega uusarenduse hinnastus, vaid New Golden Mile'i järelturu ridamaja turg. Piirkonnas registreeritud 3163 aastast elamutehingut näitavad likviidset kohalikku turgu püsiva käibega. Asukoht on diferentseeriv tegur: sama 200 m² Marbellas endas, 19 km idas, maksaks tavaliselt kõrgemat summat, samas kui Málaga linnast idas olevad alad kauplevad madalamalt. Selwo golfitiheduse, jalutuskäigu kaugusel rahvusvahelise kooli ja 1,1 km kaugusel haigla kombinatsioon toetab aastaringset nõudlust, mitte ainult hooajalist. Ostjale, kes kaalub eelarvet aadressi vastu, on võrrand siin rohkem maja ja maad-ekvivalentset ruumi euro kohta vastu 2005. aasta ehitusaasta ja uusarenduse garantiide puudumise eest. Piirkonna põhitõed, aasta keskmine temperatuur 18,9°C, tasane rannikumaastik ja topelt lennujaama ligipääs Gibraltari ja Málaga kaudu, kehtivad kõigile konkureerivatele asukohtadele võrdselt, seega otsustavad muutujad on kogukonna suurus, suund ja konkreetne koridor Estepona ja San Pedro de Alcántara vahel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Selwo on elurajoon Estepona keskusest läänes, lõigul, mida tuntakse kui New Golden Mile. Ridamaja asub kaheksateistkümne koduga kogukonnas, mida ümbritsevad golfiväljakud, rahvusvahelised koolid ja väikesed kaubanduspinnad. Marbella asub sirgjoones 19 km kaugusel ja Málaga 66 km, mis paigutab kinnisvara Costa del Soli läänekoridori keskele.
Maja sobib leibkonnale, kes vajab kolme magamistuba, kaht vannituba ja garaaži 200 m² üldpinnaga. Väljasöögiks on aiaga siseõu, terrass ja rõdu, abiruum, panipaik ja grill. Pööningut saab ümber ehitada, et lisada veel üks magamistuba ja vannituba, andes kasvuruumi ilma kolimiseta.
See on olemasolev kodu, valmis 2005. aastal ja üle antud sissekolimisvalmis. Ehitusfaasi ega üleandmise graafikut ei ole arvesse võtta vaja; ostja saab sisse kolida kohe pärast tehingu lõpetamist. Pööningu juurdeehitamine oleks eraldiseisev projekt, mis allub tavapärastele lubadele ja kogukonna reeglitele.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; suplemine käib ühise basseini ja aedade kaudu, mida jagatakse seitsmeteistkümne teise leibkonnaga. Krunt on väike, 30 m², seega piirdub välisruum siseaiaga, terrassi ja rõduga. Olulise suurusega privaatset aeda ei ole ja kodu pärineb aastast 2005, olles seega mitte uusarendus.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Pere, kes kolib Costa del Solile aastaringset, leiab kolm magamistuba, magamistoaga ühendatud vannitoa, garaaži ja, müüja andmetel jalutuskäigu kaugusel, Atlas International Schooli, mis on oluline praktiline faktor püsivaks elamiseks. Ostja, kes plaanib laieneda, saab pööningu vaadata kasvuruumina: neljas magamistuba ja kolmas vannituba ilma kolimiseta. Leibkonnad, kellele on tähtis hooldusväline väliselu, eelistavad võib-olla siseõue ja ühise basseini lahendust erabasseini asemel koos selle puhastus-, kütte- ja käituskuludega. Osaaasta elanikud hindavad väikest kaheksateistkümne koduga kogukonda, mida on lihtsam tühjana jätta ja mis on üldiselt odavam ülal pidada kui eraldiseisev villa. Alumine korrus garaaži ja pesuruumiga pakub tõelist lisaruumi, praegune kasutus jõusaalina näitab potentsiaali. Ostjad, kellele privaatne bassein, suur aed või merevaade igast toast on kompromissitudud, leiavad, et 30 m² krunt on piirav, ja peaksid seda asukohaga vastu kaaluma. Kinnisvara sobib vähem neile, kes soovivad uusehituse garantiid või hooldusvaba korterit, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita; see on tavapärane Hispaania ridamaja koos sellega kaasneva hoolduse ja iseloomuga. Tugevaim sobivus on ostjale, kes hindab aadressi, Estepona ja Marbella New Golden Mile'i vahel, rohkem kui maad ja kes tahab sisse kolida ilma ehitusele ootamata.
Maja valmis 2005. aastal ja on kirjeldatud kui suurepärases seisukorras. Omaduste loend viitab oma põlvkonnale vastavale tasemele: topeltklaasid kõikjal, sisseehitatud garderoobid magamistubades, kamin elutoas ja WiFi-taristu. Kliimakontroll tugineb kaminale koos lõunasuunaga, mis selles kliimas annab passiivset soojusjuurdekasvu jahedamatel kuudel; andmed ei maini konditsioneeri (jahutus ja soojendus), seega peaksid ostjad kontrollima, mis jahutus on paigaldatud, või selle eelarvesse planeerima. Sisenemiskorrusel on duširuum, ülemisel korrusel täisvannituba pluss magamistoaga ühendatud vannituba, mis annab mõistliku jaotuse külalistele ja perele. Kaetud terrass ja privaatne terrass on väliskasutuseks viimistletud, pildianalüüs näitab terrassil kunstmuru, hooldusväline pinnasevalik. Alumise korruse panipaik mahutab praegu jõusaali varustust, kinnitades selle kasutatava tingitud ruumina, mitte niiske keldrina. Abiruum on köögist eraldatud, mis hoiab pesumasina müra ja seadmed eluruumidest eemal. Garaaž on privaatne ja hind sisaldab seda. Nagu iga kahekümne aasta vanuse kinnisvara puhul, on mõistlik teostada tehniline ülevaatus, hõlmates niiskust, elektripaigaldist ning katuse ja siseõue veekindlust, ja kinnitada, et pööningu ümberehitus vastaks planeerimis- ja kogukonna reeglitele, enne kui seda lisamagamistubadena arvesse võtta.
Küsitav hind on fikseeritud 640 000 eurot kinnisvarale sellisena nagu ta on, kaasa arvatud privaatne garaaž ja panipaik. See on 2005. aasta olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega pole erinevaid ühikutüüpe ega alghindu. 640 000 euro eest 200 m² üldpinda tuleb hind 3 200 eurot ehituspind-ruutmeetri kohta, mida saab otse võrrelda teiste järelturu ridamajadega Selwo, Estepona koridoris. Saadavus on põhimõtteliselt kohe: maja on sissekolimisvalmis, seega sõltub ajakava ostja rahastusest ja tavapärasest Hispaania notariaalsest protsessist, mitte ühestki ehitusgraafikust. Küsitavale hinnale lisanduvad muud kulud nagu üleandmismaks, notari- ja registreerimistasud.
Selle ridamaja igapäevaelu jaguneb kolme korruse vahel. Sisenemiskorrusel asuvad elutuba koos kamina, köök ja duširuum, avanedes aiaga siseõuele, varjatud koht söögiks õues suurema osa aastast piirkonna kliima tõttu. Alumisel korrusel on avar pesuruum ja privaatne garaaž, mis praeguse paigutuse järgi sobib ka jõusaaliks või lisaeluruumiks. Ülemisel korrusel on kolm magamistuba, peamine koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, lisaks suur perevannituba. Terrass ja rõdu laiendavad eluruumi õue, olles lõunasuunalised, nii et peamised toad saavad päikest keskpäeval. Kogukond on väike, kaheksateist ridamaja, , mis tähendab tavaliselt vähest liiklust ja tuttavaid nägusid suure kompleksi rahutuse asemel. Ühine bassein ja aiad toimivad iga kodu ühise välise laiendusena. Kinnisvara ümber ühendab Selwo piirkond elurajooni rahu ja praktilise tiheduse: supermarket 2,9 km sirgjoones, apteek 2,3 km ja haigla vaid 1,1 km kaugusel. Restoranid ja kohvik asuvad kahe kilomeetri sees. Teekond randa jalgsi võtab müüja andmetel umbes kümme minutit. Padeliklubi ja spordikeskus asuvad üle tänava ning golfiväljakud, sealhulgas El Coto de la Serena 1,4 km ja Flamingos Golf 2,4 km kaugusel, on lühikese sõidu kaugusel. Rütm siin on eeslinna-rannikulik: hommikud siseaias või terrassil, asjaajamised kümne minuti raadiuses ja pärastlõunad basseinja vahel, ranna või fairway'de vahel.
Selwo piirkond asub 53 meetrit merepinnast kaldega alla kahe protsendi mere poole, seega on kõndimine ja rattasõit tasasel maal realistlikud, erinevalt mäenõlvade pingutusest paljudes Costa del Soli asukohtades. Jalgrada Playa de Guadalmansani võtab müüja andmetel jalgsi umbes kümme minutit ja rand asub sirgjoones 2,6 km kaugusel. Igapäevast söögitarbimist katab supermarket 2,9 km sirgjoones, apteek 2,3 km kaugusel. Tervishoid on ebatavaliselt lähedal: haigla 1,1 km kaugusel ja kaks tervisekeskust laiemas piirkonnas. Kahe kilomeetri sees on neli restorani, kaks apteeki ja kohvik, piisav regulaarseteks, juhuslikeks valikuteks ilma Estepona linna sõitmata. Haridus on hästi esindatud, üheksateist algkooli ja kümme keskkooli piirkonnas ning The International School of Estepona 4,5 km kaugusel. Ühistransport on piirkonnas olemas, kuus liini ja 21 peatust, , mis toetab aeg-ajalt autovaba liiklemist, kuigi auto jääb enamiku sõitude praktiliseks vaikevahendiks. Piirkonna turismijälje hulk on mõõdukas, 24 hotelli ja veidi alla 7000 voodikohaga, mis tähendab, et lähim ümbrus on elamu-, mitte kuurorttihed.
Kaart näitab ridamaja Selwo piirkonnas Esteponast läänes, New Golden Mile'i golfikoridori südames. Pange tähele golfiväljakute kobarat nelja kilomeetri sees, randu lõunas ning Marbella ja Estepona keskuse kaksikankruid idas ja läänes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Selwo hõlmab lõigu Estepona linna ja San Pedro de Alcántara vahel, mida kinnisvaramaaklerid nimetavad New Golden Mile'iks. Marbella asub 19 km idas, Estepona keskus lühikese sõidu kaugusel läänes ning suuremad piirkondlikud ankrud, Algeciras 49 km ja Málaga 66 km, raamivad rannikut mõlemast otsast. Asend annab elanikele ligipääsu nii Marbella jaemüügile ja söögikohtadele kui ka Estepona vanalinnale ja jahisadamale kahekümne minuti sõidu jooksul, samas kui vahetu piirkond jääb elamispildiks. Lääne Costa del Solis iseloomustavad seda koridori golfikogukonnad, rahvusvahelised koolid ja hotellikuurordid, mitte kõrghoonetuurism.
Sirgjoonelised kaugused raamivad kinnisvara ulatuse: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padron 3,3 km ning Villacana ja Saladillo rannad veidi kaugemal. Golf on tihedaim mugavus, El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km ja Tramores Golf 3,4 km, , seega jääb kolm väljakut viieminutilise sõidu kaugusele. Spordirajatised hõlmavad Racket Club Villa Padernat 3,0 km, tenniseklubi 3,3 km ja ujumiskompleksi 1,8 km kaugusel. Estepona jahisadamad asuvad umbes 8,8–8,9 km kaugusel paadiomanikele. Elektrautosõitjatele on Supercharger 1,8 km kaugusel uksest. Lennujaama ligipääs jaguneb kaheks: Gibraltar umbes 42 km sirgjoones ja Málaga-Costa del Sol umbes 57 km sirgjoones lennujaama andmete järgi (asukoha analüüs loetleb 41 km maantee mõõduga); mõlemad on kasutatavad, Gibraltar sageli kiirem Suurbritannia-seotud reisideks. Marbella 19 km kaugusel ja Estepona linn ankurda koridori mõlemas suunas.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad kuu keskmisi temperatuure 15–25°C aasta keskmisega 18,9°C, klassikaline Costa del Soli profiil leebe talve ja soojade, kuid mitte äärmuslike suvedega. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud mere temperatuuriga 20°C või kõrgem, umbes maist septembrini. 53 meetri kõrgusel asub kinnisvara madalal ja rannikulähedane, mis hoiab ta külmemast nõlvaõhust talvel, säilitades meretuuled suvel. Kaldega randa 1,9 protsenti on maastik tasane, seega ei sisalda teekond mereni ronimist. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, jättes pikad kuivad perioodid hiliskevittest varasügiseni, ajale, mil siseõu, terrass ja ühine bassein näevad kõige enam kasutust. Kamin elutoas katab detsembri ja jaanuari jahedamad õhtud, mil temperatuurid võivad päikeseloojangu järel langeda.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannikulõik on Playa de Guadalmansa, 2,6 km kaugusel linnulennul, kusjuures Playa del Sol Villacana ja Playa del Saladillo pikendavad sama liivarannikut itta. Selle New Golden Mile'i lõigu chiringuitod ja rannabaarid on siin suveelu kindel osa, jõuavad jalgsi umbes kümne minutiga mööda jalgrada. Vaba aeg rannast kaugemal on golfi domineeritud: El Coto de la Serena, Flamingos Golf ja Tramores Golf asuvad kõik nelja kilomeetri sees ning müüja mainib lähedal ka Alferini ja El Paraíso väljakuid ning Anantara Villa Padierna kuurorti. Reketisporte teenindavad hästi Racket Club Villa Paderna ja tenniseklubi 3,3 km sees, ning uus padeliklubi ja spordikeskus seisavad kogukonna üle tänava. Muutuseks pakuvad Estepona jahisadamad alla üheksa kilomeetri kaugusel veerest söögikohti ja paadiretki ning Paintball Estepona 3,8 km kaugusel lisab perevõimaluse.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.6°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.5°C | 55 mm |
| Märts | 14.6°C | 172 mm |
| Aprill | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juuni | 23.5°C | 11 mm |
| Juuli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Detsember | 13.8°C | 84 mm |
Tasane
Ref: VL949228
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID