Gotowy do zamieszkania dom szeregowy o powierzchni 200 m² w osiedlu Selwomar w Selwo, po zachodniej stronie Estepony. Dom ma trzy sypialnie, dwie łazienki, ekspozycję południową, prywatny garaż, patio ogrodowe i dostęp do wspólnego basenu. Został ukończony w 2005 roku i utrzymany w dobrym stanie, stoi w dzielnicy mieszkalnej między centrum Estepony a polami golfowymi New Golden Mile, około 2,6 km w linii prostej od plaży Playa de Guadalmansa. Codzienne udogodnienia, prywatny szpital i kilka klubów golfowych znajdują się w pobliżu, a cena ofertowa jest stała: 640 000 €.
W szerszym rynku prowincji Málaga ten dom szeregowy przy stałej cenie 640 000 € wyraźnie przewyższa cenę wejściową obecnych nowych inwestycji dalej wzdłuż wybrzeża: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w samej Esteponie od 269 000 €. To mniejsze nowe apartamenty w cenach startowych, podczas gdy to większy dom szeregowy z rynku wtórnego z garażem, poddaszem do adaptacji i ugruntowaną wspólnotą. Odpowiedni zestaw porównawczy to więc nie wyceny nowych inwestycji, lecz rynek domów szeregowych z rynku wtórnego New Golden Mile. 3 163 roczne transakcje mieszkaniowe odnotowane dla okręgu wskazują na płynny lokalny rynek ze stabilnym obrotem. Lokalizacja to czynnik różnicujący: te same 200 m² w samej Marbelli, 19 km na wschód, kosztowałyby zazwyczaj więcej, podczas gdy obszary na wschód od miasta Málaga notują niżej. Połączenie w Selwo gęstości golfowej, międzynarodowej szkoły w odległości spaceru i szpitala 1,1 km wspiera popyt całoroczny, a nie wyłącznie sezonowy. Dla kupujących ważących budżet wobec adresu równanie brzmi tu: więcej domu i równoważnej przestrzeni gruntowej za euro w zamian za rok budowy 2005 zamiast gwarancji nowej inwestycji. Fundamentalne atuty regionu, średnia roczna temperatura 18,9°C, płaski teren przybrzeżny i podwójny dostęp lotniczy przez Gibraltar i Málagę, dotyczą wszystkich konkurujących lokalizacji równo, więc zmiennymi decydującymi są wielkość wspólnoty, ekspozycja i konkretny korytarz między Esteponą a San Pedro de Alcántara.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Selwo to dzielnica mieszkalna na zachód od centrum Estepony, na odcinku znanym jako New Golden Mile. Dom szeregowy stoi w osiedlu osiemnastu domów otoczonym polami golfowymi, szkołami międzynarodowymi i niewielkimi kieszonkami handlowymi. Marbella leży 19 km w linii prostej, a Málaga 66 km, co umieszcza nieruchomość w samym środku zachodniego korytarza Costa del Sol.
Dom odpowiada gospodarstwu domowemu, które potrzebuje trzech sypialni, dwóch łazienek i garażu w ramach 200 m² powierzchni całkowitej. Jest patio ogrodowe do posiłków na świeżym powietrzu, taras i balkon, pomieszczenie gospodarcze, schowek i grill. Poddasze można zaadaptować, dodając kolejną sypialnię z łazienką, co daje przestrzeń do rozwoju bez przeprowadzki.
To istniejący dom, ukończony w 2005 roku i przekazany gotowy do zamieszkania. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania do uwzględnienia; kupujący może się wprowadzić natychmiast po sfinalizowaniu zakupu. Ewentualna rozbudowa o poddasze byłaby osobnym projektem podlegającym zwykłym pozwoleniom i regulaminowi wspólnoty.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; pływanie możliwe jest we wspólnym basenie i ogrodach dzielonych z siedemnastoma innymi gospodarstwami. Działka jest mała, 30 m², więc przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do patio, tarasu i balkonu. Nie ma prywatnego ogrodu o znacznej powierzchni, a dom pochodzi z 2005 roku, nie jest nową inwestycją.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol na cały rok znajdzie trzy sypialnie, łazienkę przy sypialni, garaż oraz, w odległości spaceru według danych sprzedającego, szkołę międzynarodową Atlas, co jest istotnym praktycznym czynnikiem przy stałym zamieszkaniu. Kupujący planujący rozbudowę może traktować adaptowalne poddasze jako zapas: czwarta sypialnia i trzecia łazienka bez zmiany adresu. Gospodarstwa ceniące życie na zewnątrz bez dużego nakładu pracy mogą woleć układ patio-i-wspólny-basen zamiast prywatnego basenu z kosztami czyszczenia, grzania i eksploatacji. Rezydenci sezonowi docenią małą wspólnotę osiemnastu domów, którą łatwiej zostawić pustą i która jest ogólnie tańsza w utrzymaniu niż willa wolnostojąca. Dolny poziom z garażem i pralnią oferuje prawdziwą dodatkową przestrzeń, obecne wykorzystanie jako siłowni pokazuje potencjał. Kupujący, dla których prywatny basen, duży ogród lub widok na morze z każdego pokoju są niepodlegające negocjacji, uznają działkę 30 m² za ograniczającą i powinni to zważyć wobec lokalizacji. Nieruchomość mniej pasuje do tych, którzy chcą gwarancji nowej inwestycji lub apartamentu „zamknij i wyjedź”; to klasyczny hiszpański dom szeregowy z należytym utrzymaniem i charakterem. Najlepszym dopasowaniem jest kupujący, który ceni adres, między Esteponą a New Golden Mile Marbelli, bardziej niż grunt, i chce się wprowadzić bez czekania na budowę.
Dom został ukończony w 2005 roku i opisywany jest jako będący w doskonałym stanie. Lista cech wskazuje na spójny poziom wyposażenia dla swojej generacji: szyby zespolone w całym domu, zabudowane szafy w sypialniach, kominek w salonie i infrastruktura WiFi. Kontrola klimatu opiera się na kominku w połączeniu z ekspozycją południową, co w tym klimacie zapewnia pasywne zyski ciepła w chłodniejszych miesiącach; dane nie wspominają o klimatyzacji, więc kupujący powinni zweryfikować, jakie chłodzenie jest zainstalowane, albo uwzględnić to w budżecie. Parter ma łazienkę z prysznicem, piętro pełną łazienkę plus łazienkę przy sypialni, co daje rozsądny podział dla gości i rodziny. Taras kryty i prywatny taras są wykończone do użytku zewnętrznego, a analiza zdjęć pokazuje sztuczną trawę na tarasie, wybór powierzchni o niskim koszcie utrzymania. Schowek na dolnym poziomie mieści obecnie sprzęt do ćwiczeń, co potwierdza, że jest to użyteczna, wykończona przestrzeń, a nie wilgotna piwnica. Pomieszczenie gospodarcze jest oddzielone od kuchni, co utrzymuje hałas prania i urządzenia poza strefą dzienną. Garaż jest prywatny i wliczony w cenę. Jak przy każdej dwudziestoletniej nieruchomości, rozsądnym podejściem jest ekspertyza techniczna obejmująca wilgoć, instalację elektryczną oraz stan dachu i hydroizolacji patio, a także potwierdzenie, że ewentualna adaptacja poddasza byłaby zgodna z planowaniem przestrzennym i regulaminem wspólnoty, zanim zaliczy się ją jako dodatkowe sypialnie.
Cena ofertowa to stałe 640 000 € za nieruchomość w obecnym stanie, włącznie z prywatnym garażem i schowkiem. To istniejący dom z 2005 roku, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów jednostek ani cen od. Przy 640 000 € za 200 m² powierzchni całkowitej cena wynosi 3 200 € za metr kwadratowy zabudowy, co można bezpośrednio porównać z innymi domami szeregowymi z rynku wtórnego w korytarzu Selwo, Estepona. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa: dom jest gotowy do zamieszkania, więc harmonogram zależy od finansowania kupującego i standardowej hiszpańskiej procedury notarialnej, a nie od harmonogramu budowy. Dodatkowe koszty, takie jak podatek od przekazania, opłaty notarialne i rejestrowe, dochodzą do ceny ofertowej.
Codzienne życie w tym domu szeregowym jest zorganizowane na trzech poziomach. Parter mieści salon z kominkiem, kuchnię i łazienkę z prysznicem, z wyjściem na patio ogrodowe, osłonięte miejsce na posiłki na zewnątrz przez większą część roku, biorąc pod uwagę lokalny klimat. Poziom dolny obejmuje przestronne pomieszczenie gospodarcze i prywatny garaż, który obecny układ pokazuje, że może pełnić też funkcję siłowni lub dodatkowej przestrzeni życiowej. Piętro mieści trzy sypialnie, główna z łazienką przy sypialni, oraz dużą łazienkę rodzinną. Taras i balkon wydłużają przestrzeń życiową na zewnątrz, z ekspozycją południową, dzięki czemu główne pomieszczenia otrzymują słońce w środku dnia. Osiedle jest małe, osiemnaście domów szeregowych, co zwykle oznacza niewielki ruch i znajome twarze zamiast rotacji dużego kompleksu wakacyjnego. Wspólny basen i ogrody pełnią funkcję wspólnej zewnętrznej przestrzeni każdego domu. Wokół nieruchomości okolica Selwo łączy spokój mieszkalny z praktyczną gęstością: supermarket 2,9 km w linii prostej, apteka 2,3 km, a szpital zaledwie 1,1 km. Restauracje i kawiarnia znajdują się w promieniu dwóch kilometrów. Trasa piesza na plażę zajmuje około dziesięciu minut według informacji sprzedającego. Klub padla i centrum sportowe leżą po drugiej stronie ulicy, a pola golfowe, w tym El Coto de la Serena 1,4 km i Flamingos Golf 2,4 km, są w krótkim dojazd. Rytm tutaj jest podmiejsko-nadmorski: poranki na patio lub tarasie, sprawunki w promieniu dziesięciu minut i popołudnia podzielone między basen, plażę lub fairwaye.
Okolica Selwo leży na wysokości 53 metrów nad poziomem morza ze spadkiem poniżej dwóch procent w stronę morza, więc spacery i jazda na rowerze są realistyczne na płaskim terenie, a nie pod górkę, jak w wielu lokalizacjach Costa del Sol. Piesza ścieżka do Playa de Guadalmansa zajmuje około dziesięciu minut według sprzedającego, a plaża leży 2,6 km w linii prostej. Codzienne zakupy obejmuje supermarket 2,9 km w linii prostej, a apteka 2,3 km. Opieka zdrowotna jest niezwykle blisko: szpital 1,1 km i dwa przychodnie w szerszej okolicy. W promieniu dwóch kilometrów są cztery restauracje, dwie apteki i kawiarnia, wystarczająco na regularne, codzienne opcje bez wjazdu do Estepony. Edukacja jest dobrze reprezentowana, z dziewiętnastoma szkołami podstawowymi i dziesięcioma średnimi w okręgu oraz The International School of Estepona 4,5 km. Komunikacja publiczna istnieje w okolicy, sześć linii i 21 przystanków, co wspiera okazjonalne podróże bez auta, choć samochód pozostaje praktycznym domyślnym wyborem na większość tras. Ślad turystyczny okolicy jest umiarkowany, z 24 hotelami i nieco mniej niż 7 000 miejsc, co oznacza, że bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne, a nie gęste od kurortów.
Mapa pokazuje dom szeregowy w dzielnicy Selwo na zachód od Estepony, w sercu korytarza golfowego New Golden Mile. Zwróć uwagę na skupisko pól golfowych w promieniu czterech kilometrów, plaże na południu oraz podwójne punkty odniesienia: Marbellę na wschodzie i centrum Estepony na zachodzie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Selwo zajmuje odcinek między Esteponą a San Pedro de Alcántara, który pośrednicy nazywają New Golden Mile. Marbella leży 19 km na wschód, centrum Estepony krótki dojazd na zachód, a większe regionalne punkty, Algeciras 49 km i Málaga 66 km, obejmują wybrzeże z obu końców. Pozycja daje mieszkańcom dostęp zarówno do handlu i gastronomii Marbelli, jak i starówki oraz mariny Estepony w dwadzieścia minut jazdy, podczas gdy bezpośrednia dzielnica pozostaje mieszkalna. W zachodniej Costa del Sol ten korytarz charakteryzuje się osiedlami golfowymi, szkołami międzynarodowymi i kurortami hotelowymi, a nie wysoką zabudową turystyczną.
Odległości w linii prostej wyznaczają zasięg nieruchomości: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padron 3,3 km, a plaże Villacana i Saladillo nieco dalej. Golf jest najgęstszą udogodnieniem, El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km i Tramores Golf 3,4 km, więc trzy pola mieszczą się w pięciu minutach jazdy. Obiekty sportowe obejmują Racket Club Villa Paderna 3,0 km, klub tenisowy 3,3 km i kompleks basenowy 1,8 km. Mariny Estepony leżą około 8,8–8,9 km dla właścicieli łodzi. Dla kierowców aut elektrycznych Supercharger znajduje się 1,8 km od drzwi. Dostęp do lotniska rozdziela się dwutorowo: Gibraltar około 42 km w linii prostej i Málaga-Costa del Sol około 57 km w linii prostej według zbioru danych lotnisk (analiza lokalizacji podaje 41 km miarą drogową); oba są wykonalne, przy czym Gibraltar bywa szybszy dla podróży powiązanych z Wielką Brytanią. Marbella 19 km i miasto Estepona zakotwiczają korytarz w obie strony.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują miesięczne średnie temperatury 15–25°C ze średnią roczną 18,9°C, klasyczny profil Costa del Sol z łagodnymi zimami i ciepłymi, ale nie ekstremalnymi latami. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy z temperaturami morza 20°C lub wyżej, mniej więcej od maja do września. Na wysokości 53 metrów nieruchomość leży nisko i blisko wybrzeża, co chroni ją przed chłodniejszym górskim powietrzem zimą, a zachowuje morską bryzę latem. Spadek do plaży 1,9 procenta oznacza, że teren jest płaski, więc spacer do morza nie wymaga wspinaczki. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając długie suche okresy od późnej wiosny do wczesnej jesieni, czas, gdy patio, taras i wspólny basen widują najwięcej użytkowania. Kominek w salonie pokrywa chłodniejsze wieczory grudnia i stycznia, gdy temperatury mogą spadać po zachodzie słońca.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy odcinek wybrzeża to Playa de Guadalmansa, 2,6 km w linii prostej, a Playa del Sol Villacana i Playa del Saladillo przedłużają tę samą piaszczystą linię brzegową na wschód. Chiringuitos i bary plażowe tej części New Golden Mile to stały element letniego życia tutaj, osiągalne pieszo w około dziesięć minut ścieżką pieszą. Rekreacja poza plażą zdominowana jest przez golfa: El Coto de la Serena, Flamingos Golf i Tramores Golf leżą wszystkie w promieniu czterech kilometrów, a sprzedający wymienia pola Alferini i El Paraíso oraz kurort Anantara Villa Padierna w pobliżu. Sporty rakietowe są dobrze obsłużone przez Racket Club Villa Paderna i klub tenisowy w promieniu 3,3 km, a nowy klub padla i centrum sportowe stoją po drugiej stronie ulicy od osiedla. Dla odmiany mariny Estepony w niespełna dziewięć kilometrów oferują posiłki nad wodą i rejsy łodzią, a Paintball Estepona 3,8 km dodaje opcję rodzinną.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 86 mm |
| Luty | 13.5°C | 55 mm |
| Marzec | 14.6°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 28 mm |
| Październik | 20.4°C | 76 mm |
| Listopad | 16.0°C | 96 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL949228
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID