Paruoštas gyventi 200 m² kotedžas Selwomar gyvenvietėje Selwo, Esteponos vakarinėje pusėje. Namas turi tris miegamuosius, du vonios kambarius, pietų orientaciją, privatų garažą, sodo kiemelį ir priėjimą prie bendro baseino. Pastatytas 2005 m. ir prižiūrimas geros būklės, jis stovi gyvenamojoje zonoje tarp Esteponos miesto ir Naujojo Aukso kilometro golfo laukų, maždaug 2,6 km tiesia linija nuo Playa de Guadalmansa paplūdimio. Kasdienės paslaugos, privati ligoninė ir keli golfo klubai yra ranka pasiekiami, o prašoma kaina fiksuota, 640 000 eurų.
Malgos provincijos platesnėje rinkoje šis kotedžas už fiksuotus 640 000 eurų sėdi aiškiai aukščiau tolimesnėje pakrantėje esančių dabartinių naujos statybos projektų įėjimo kainų: Aquamar Torre del Mare prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 eurų ir Etherna Homes 2 pačioje Esteponoje nuo 269 000 eurų. Tai mažesni nauji butai pradedančiųjų kainų taškuose, o šis, didesnis antrinės rinkos kotedžas su garažu, pertvarkoma pastoge ir tvirtai susiklosčiusia bendrija. Aktuali lyginamoji grupė todėl yra ne naujos statybos kainos, o Naujojo Aukso kilometro antrinės rinkos kotedžų rinka. Rajonui užregistruoti 3163 metiniai būsto sandėriai rodo likvidžią vietos rinką su nuolatine apyvarta. Skiriamasis veiksnys yra vieta: tie patys 200 m² pačioje Marbellose, 19 km į rytus, paprastai kainuotų brangiau, o sritys į rytus nuo Malgos miesto prekiauja pigiau. Selwo golfo tankumas, pėsčiomis pasiekiama tarptautinė mokykla ir ligoninė 1,1 km palaiko visų metų paklausą, o ne grynai sezoninę. Pirkėjams, sveriantiems biudžetą prieš adresą, lygtis čia, daugiau namo ir žemei ekvivalentaus ploto už eurą mainais už 2005 m. statybos metus, o ne naujos statybos garantijas. Regiono pagrindai, 18,9 °C metinė vidutinė temperatūra, lygi pakrantės vietovė ir dviguba oro uostų prieiga per Gibraltarą ir Malgą, taikomi visoms varžančioms vietoms vienodai, todėl lemiami kintamieji yra bendrijos dydis, orientacija ir konkretus koridorius tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Selwo, gyvenamasis rajonas į vakarus nuo Esteponos centro, ruože, vadinamame Naujuoju Auksiniu kilometru. Kotedžas stovi aštuoniolikos namų bendrijoje, apsuptoje golfo laukų, tarptautinių mokyklų ir smulkių prekybos zonų. Marbella yra 19 km tiesia linija, o Malaga, 66 km, kas išdėsto nekilnojamąjį turtą Kosta del Sol vakarų koridoriaus viduryje.
Namas tinka namų ūkiui, kuriame reikia trijų miegamųjų, dviejų vonios kambarių ir garažo 200 m² bendro ploto ribose. Yra sodo kiemelis valgymui lauke, terasa ir balkonas, ūkinė patalpa, sandėliukas ir kepsninė. Pastogę galima pertvarkyti ir pridėti papildomą miegamąjį bei vonios kambarį, suteikiant erdvės augti nekraustantis.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 2005 m. ir perduotas paruoštas gyventi. Nėra statybos etapo ar perdavimo grafiko, kurį reikėtų atsižvelgti; pirkėjas gali įsikelti iškart po pirkimo sutarties sudarymo. Bet koks pastogės pertvarkymas būtų atskiras projektas, priklausomantis nuo įprastų leidimų ir bendrijos taisyklių.
Nekilnojamajam turtui nėra privataus baseino; maudymasis, per bendrą baseiną ir sodus, kuriuos bendrina dar septyniolika namų ūkių. Sklypas mažas, 30 m², tad lauko erdvė apsiriboja kiemeliu, terasa ir balkonu. Nėra didelio privataus sodo, o būstas statytas 2005 m., o ne naujos statybos.
Šis nekilnojamasis turtas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Šeima, persikelianti į Kosta del Sol visiems metams, ras tris miegamuosius, vonios kambarį prie miegamojo, garažą ir, pagal pardavėjo duomenis pėsčiomis pasiekiamą, Atlas International School, kas yra reikšmingas praktinis veiksnys nuolatinei gyvenamajai vietai. Pirkėjas, planuojantis plėstis, gali laikyti pertvarkomą pastogę atsarga: ketvirtas miegamasis ir trečias vonios kambarys nekraustantis. Namų ūkiai, teikiantys pirmenybę mažai priežiūros reikalaujančiam gyvenimui lauke, gali labiau mėgti kiemelio ir bendro baseino modelį nei privatų baseiną su jo valymo, šildymo ir eksploatavimo išlaidomis. Dalies metų gyventojai įvertins mažą aštuoniolikos namų bendriją, kurią lengviau palikti tuščią ir paprastai pigiau prižiūrėti nei atskirai stovinčią vilą. Apatinis lygis su garažu ir skalbykla siūlo tikrą papildomą erdvę, dabartinis naudojimas kaip sporto sale rodo potencialą. Pirkėjai, kuriems privatus baseinas, didelis sodas ar jūros vaizdas iš kiekvieno kambario yra neaptarinėjami, ras 30 m² sklypą ribojančiu ir turėtų tai pasverti prieš vietą. Turtas mažiau tinka tiems, kurie nori naujos statybos garantijos arba „užrakink ir išvyk“ tipo buto; tai įprastas ispaniškas kotedžas su jam būdinga priežiūra ir charakteriu. Stipriausias atitikimas, pirkėjas, kuris vertina adresą, tarp Esteponos ir Marbellos Naujojo Aukso kilometro, labiau nei žemę ir kuris nori įsikelti nelaukdamas statybos.
Namas baigtas statyti 2005 m. ir apibūdinamas kaip puikios būklės. Savybių sąrašas rodo jam kartai būdingą nuoseklų lygį: dvigubi stiklai visame name, įrengtos spintos miegamuosiuose, židinys svetainėje ir WiFi infrastruktūra. Klimato valdymas remiasi židiniu kartu su pietų orientacija, kas šiame klimate suteikia pasyvios šilumos pertekliaus vėsesniais mėnesiais; duomenys nemini oro kondicionieriaus, todėl pirkėjai turėtų patikrinti, koks vėsinimas įrengtas, arba tam numatyti biudžetą. Įėjimo lygyje yra dušo kambarys, viršutiniame aukšte, visas vonios kambarys plius vonios kambarys prie miegamojo, kas duoda protingą pasiskirstymą svečiams ir šeimai. Dengta terasa ir privati terasa įrengtos lauko naudojimui, vaizdų analizė rodo dirbtinę žolę terasoje, mažai priežiūros reikalaujantis pasirinkimas. Sandėliukas apatiniame lygyje šiuo metu laiko sporto įrangą, patvirtindamas jį kaip naudojamą kondicionuotą erdvę, o ne drėgną rūsį. Ūkinė patalpa atskirta nuo virtuvės, kas laiko skalbimo triukšmą ir prietaisus atokiau nuo gyvenamųjų zonų. Garažas privatus ir įskaičiuotas į kainą. Kaip ir su bet kokiu dvidešimties metų turtu, išmintinga atlikti techninę apžiūrą dėl drėgmės, elektros instaliacijos ir stogo bei kiemelio hidroizoliacijos būklės bei patvirtinti, ar pastogės pertvarkymas atitiktų planavimo ir bendrijos taisykles prieš skaičiuojant jį papildomais miegamaisiais.
Prašoma kaina yra fiksuota 640 000 eurų už turtą tokį, koks jis yra, įskaitant privatų garažą ir sandėliuką. Tai 2005 m. esamas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra butų tipų įvairovės ar kainų nuo. Už 640 000 eurų už 200 m² bendro ploto kaina sudaro 3200 eurų už kvadratinį metrą, kurią galima tiesiogiai lyginti su kitais antrinės rinkos kotedžais Selwo, Esteponos koridoriuje. Prieinamumas iš esmės nedelsiant: namas paruoštas gyventi, todėl terminai priklauso nuo pirkėjo finansavimo ir standartinio Ispanijos notaro proceso, o ne nuo statybos grafiko. Prie prašomos kainos prisideda perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže organizuojamas trijuose lygiuose. Įėjimo aukšte, svetainė su židiniu, virtuvė ir dušo kambarys, atsiveriantys į sodo kiemelį, prieglobstis valgyti lauke didžiąją metų dalį dėl regioninio klimato. Apatiniame lygyje, erdvė skalbykla ir privatus garažas, kuris, kaip rodo dabartinis išdėstymas, gali tarnauti kaip sporto salė ar papildoma gyvenamoji erdvė. Viršutiniame aukšte, trys miegamieji, pagrindinis su vonios kambariu prie miegamojo, platus didelis šeimos vonios kambarys. Terasa ir balkonas pratęsia gyvenamąją erdvę lauke, orientuoti į pietus, kad pagrindiniai kambariai gautų saulės per dienos vidurį. Bendrija nedidelė, aštuoniolika kotedžų, , kas paprastai reiškia mažai eismo ir pažįstamus veidus, o ne didelio kurorto komplekso sukimąsi. Bendras baseinas ir sodai veikia kaip kiekvieno namo bendras lauko pratęsimas. Aplink turtą Selwo rajonas jungia gyvenamąjį ramumą ir praktinį tankį: supermarketas 2,9 km tiesia linija, vaistinė 2,3 km, ligoninė vos 1,1 km. Restoranai ir kavinė, per du kilometrus. Pėsčiųjų maršrutas iki paplūdimio trunka maždaug dešimt minučių pėsčiomis pagal pardavėjo duomenis. Padelio klubas ir sporto centras, kitoje gatvės pusėje, o golfo laukai, įskaitant El Coto de la Serena 1,4 km ir Flamingos Golf 2,4 km,, trumpo važiavimo nuotolyje. Ritmas čia priemiestinis, pakrantinis: rytai kiemelyje ar terasoje, reikalai dešimties minučių spinduliu ir popietės, dalijamos tarp baseino, paplūdimio ar golfo laukų.
Selwo rajonas yra 53 metrų virš jūros lygio, nuolydis jūros link mažesnis nei du procentai, tad vaikščiojimas ir dviračių važiavimas realūs lygioje vietovėje, o ne įkalnėmis, kaip daugelyje Kosta del Sol vietų. Pėsčiųjų takas iki Playa de Guadalmansa trunka apie dešimt minučių pėsčiomis pagal pardavėją, o paplūdimys yra 2,6 km tiesia linija. Kasdienius pirkimus dengia supermarketas 2,9 km tiesia linija, vaistinė 2,3 km. Sveikatos priežiūra neįprastai arti: ligoninė 1,1 km ir du sveikatos priežiūros centrai platesniame rajone. Per du kilometrus yra keturi restoranai, dvi vaistinės ir kavinė, pakankamai reguliarioms, kasdienėms galimybėms nevažiuojant į Esteponos miestą. Švietimas gerai atstovaujamas: devyniolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų rajone bei The International School of Estepona 4,5 km. Viešasis transportas rajone yra, šeši maršrutai ir 21 stotelė, , kas palaiko retas keliones be automobilio, nors automobilis lieka praktiniu numatytuoju būdu daugumai kelionių. Rajono turizmo pėdsakas vidutinis: 24 viešbučiai ir kiek mažiau nei 7000 lovų, tad artimiausia aplinka gyvenamoji, o ne kurortinio tankumo.
Žemėlapis rodo kotedžą Selwo rajone į vakarus nuo Esteponos, Naujojo Aukso kilometro golfo koridoriaus širdyje. Atkreipkite dėmesį į golfo laukų spiečių per keturis kilometrus, paplūdimius pietuose ir du atramos taškus, Marbellą rytuose bei Esteponos centrą vakaruose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Selwo užima ruožą tarp Esteponos miesto ir San Pedro de Alcántaros, kurį nekilnojamojo turto agentai vadina Naujuoju Auksiniu kilometru. Marbella yra 19 km į rytus, Esteponos centras, trumpas važiavimas į vakarus, o didesni regiono sankrovos taškai, Algeciras 49 km ir Malaga 66 km, aptveria pakrantę abiejuose galuose. Padėtis suteikia gyventojams prieigą ir prie Marbellos prekybos bei maitinimo, ir prie Esteponos senamiesčio bei jachtų prieplaukos per dvidešimt minučių važiavimo, o tiesioginis rajonas lieka gyvenamasis. Vakarų Kosta del Sol viduje šį koridorių apibūdina golfo bendrijos, tarptautinės mokyklos ir viešbučių kurortai, o ne aukštumų turizmas.
Tiesia linija atstumai apibrėžia turto pasiekiamumą: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padron 3,3 km, o Villacana ir Saladillo paplūdimiai kiek toliau. Golfas, tankiausia patoguma, El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km ir Tramores Golf 3,4 km, tad trys laukai per penkių minučių važiavimą. Sporto objektai apima Racket Club Villa Paderna 3,0 km, teniso klubą 3,3 km ir baseinų kompleksą 1,8 km. Esteponos jachtų prieplaukos yra maždaug 8,8–8,9 km valtims. Elektromobilių vairuotojams Supercharger yra 1,8 km nuo durų. Oro uostų prieiga dalijasi: Gibraltaras maždaug 42 km tiesia linija ir Malaga-Kosta del Sol maždaug 57 km tiesia linija pagal oro uosto duomenis (vietos analizė nurodo 41 km kelių matavimu); abu tinkami, Gibraltaras dažnai greitesnis kelionėms su Jungtine Karalyste. Marbella 19 km ir Esteponos miestas suvaržo koridorių abiem kryptimis.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo mėnesio vidutines temperatūras 15–25 °C su metiniu vidurkiu 18,9 °C, klasikinis Kosta del Sol profilis su švelniomis žiemomis ir šiltomis, bet ne ekstremaliomis vasaromis. Maudymosi sezonas trunka apie penkis mėnesius su jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. 53 metrų aukštyje turtas stovi žemai ir arti pakrantės, kas neša jį atokiau nuo šaltesnio kalnų oro žiemą, išlaikant jūros vėjus vasarą. Nuolydis iki paplūdimio 1,9 procento reiškia lygą vietovę, tad kelias prie jūros be lipimo. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, paliekant ilgus sausringus laikotarpius nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, laikotarpį, kai kiemelis, terasa ir bendras baseinas matomi daugiausiai naudojimo. Židinys svetainėje dengia gruodžio ir sausio vėsesnius vakarus, kai temperatūros gali kristi po saulėlydžio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias kranto ruožas, Playa de Guadalmansa, 2,6 km tiesia linija, o Playa de Sol Villacana ir Playa del Saladillo pratęsia tą patį smėlėtą kranto liniją į rytus. Šio Naujojo Aukso kilometro ruožo chiringuitos ir paplūdimio barai, vasaros gyvenimo čia dalis, pasiekiami pėsčiomis per maždaug dešimt minučių pėsčiųjų taku. Poilsis už paplūdimio ribų daugiausia golfo: El Coto de la Serena, Flamingos Golf ir Tramores Golf visi per keturis kilometrus, o pardavėjas mini netoliese esančius Alferini ir El Paraíso laukus bei Anantara Villa Padierna kurortą. Raketų sportas gerai aptarnaujamas Racket Club Villa Paderna ir teniso klubo per 3,3 km, o naujas padelio klubas ir sporto centras stovi kitoje gatvės pusėje nuo bendrijos. Pasikeitus aplinkai, Esteponos jachtų prieplaukos per mažiau nei devynis kilometrus siūlo vakarienę prie vandens ir laivo išvykas, o Paintball Estepona 3,8 km prideda šeimos galimybę.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 55 mm |
| Kovas | 14.6°C | 172 mm |
| Balandis | 16.5°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 33 mm |
| Birželis | 23.5°C | 11 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 96 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL949228
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID