Moradia em banda pronta a habitar de 200 m² no condomínio Selwomar, em Selwo, na zona oeste de Estepona. A casa tem três quartos, duas casas de banho, orientação a sul, garagem privativa, pátio-jardim e acesso a uma piscina comum. Concluída em 2005 e bem conservada, situa-se numa área residencial entre a cidade de Estepona e os campos de golfe da New Golden Mile, a cerca de 2,6 km em linha reta da Playa de Guadalmansa. Comércio diário, um hospital privado e vários clubes de golfe ficam a curta distância, e o preço pedido está fixado em 640.000 EUR.
Dentro do mercado mais amplo da província de Málaga, esta moradia em banda a um preço fixo de 640.000 EUR fica claramente acima do preço de entrada dos atuais empreendimentos novos mais adiante na costa: o Aquamar em Torre del Mar começa em 269.950 EUR, o Lantana Residencial em Mijas em 205.000 EUR e o Etherna Homes 2 na própria Estepona em 269.000 EUR. São apartamentos novos mais pequenos em pontos de preço de entrada, ao passo que esta é uma moradia em banda usada maior, com garagem, sótão conversível e condomínio estabelecido. O conjunto de comparação relevante não é, portanto, o preço de construção nova, mas o mercado de moradias em banda usadas da New Golden Mile. As 3.163 transações habitacionais anuais registadas no distrito indicam um mercado local líquido com rotatividade estável. A localização é o fator diferenciador: os mesmos 200 m² na própria Marbella, a 19 km a leste, exigiriam normalmente valor mais alto, enquanto as zonas a leste da cidade de Málaga transacionam mais baixo. A combinação de Selwo, densidade de golfe, escola internacional a pé e hospital a 1,1 km, sustenta procura durante todo o ano e não apenas sazonal. Para compradores que peseiam orçamento contra endereço, a equação aqui é mais casa e espaço equivalente a terreno por euro em troca de uma construção de 2005 em vez de garantias de construção nova. Os fundamentos da região, temperatura média anual de 18,9°C, terreno costeiro plano e acesso a dois aeroportos via Gibraltar e Málaga, aplicam-se igualmente a todas as localizações concorrentes, pelo que as variáveis decisivas são o tamanho do condomínio, a orientação e o corredor específico entre Estepona e San Pedro de Alcántara.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Selwo é uma zona residencial a oeste do centro de Estepona, no troço conhecido como New Golden Mile. A moradia em banda integra um condomínio de dezoito habitações rodeado por campos de golfe, escolas internacionais e pequenos bolsões comerciais. Marbella fica a 19 km em linha reta e Málaga a 66 km, o que coloca o imóvel no meio do corredor ocidental da Costa del Sol.
A casa serve um agregado que precisa de três quartos, duas casas de banho e garagem dentro de 200 m² de área construída. Há um pátio-jardim para refeições ao ar livre, um terraço e uma varanda, uma lavandaria, arrecadação e um churrasco. O sótão pode ser convertido para acrescentar mais um quarto e casa de banho, dando espaço para crescer sem mudar de casa.
Trata-se de uma habitação existente, concluída em 2005 e entregue pronta a habitar. Não há fase de construção nem calendário de entrega a considerar; o comprador pode mudar-se imediatamente após a conclusão da escritura. Qualquer ampliação para o sótão seria um projeto separado, sujeito às licenças habituais e às regras do condomínio.
O imóvel não tem piscina privativa; a natação faz-se na piscina e jardins comuns partilhados com mais dezassete agregados. O terreno é pequeno, com 30 m², pelo que o espaço exterior se limita ao pátio, terraço e varanda. Não há jardim privativo de dimensão relevante e a casa é de 2005, não uma construção nova.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol em regime permanente encontrará três quartos, casa de banho privativa, garagem e, a uma curta distância a pé, segundo os dados do vendedor, a Atlas International School, um fator prático relevante para residência permanente. Um comprador que planeje expandir pode encarar o sótão conversível como folga: um quarto e uma terceira casa de banho sem mudar de casa. Agregados que priorizam vida ao ar livre com pouca manutenção podem preferir o esquema pátio-com-piscina-comum a uma piscina privativa com os seus custos de limpeza, aquecimento e funcionamento. Residentes de época parcial apreciarão o pequeno condomínio de dezoito casas, mais fácil de deixar fechado e geralmente mais barato de manter do que uma moradia isolada. O nível inferior com garagem e lavandaria oferece um verdadeiro espaço extra, o uso atual como ginásio mostra o potencial. Compradores para quem piscina privativa, jardim grande ou vista mar de todos os quartos sejam inegociáveis acharão o terreno de 30 m² limitativo e devem pesar isso contra a localização. O imóvel é menos indicado para quem procura garantia de construção nova ou um apartamento de baixa manutenção; é uma moradia em banda espanhola convencional, com a manutenção e o carácter que isso implica. O seu encaixe mais forte é o comprador que valoriza o endereço, entre Estepona e a New Golden Mile de Marbella, mais do que o terreno, e que quer mudar-se sem esperar por construção.
A casa foi concluída em 2005 e é descrita como estando em excelente estado. A lista de características aponta para um nível de acabamento consistente para a sua geração: vidros duplos em toda a casa, roupeiros embutidos nos quartos, lareira na sala e infraestrutura WiFi. O conforto climático apoia-se na lareira combinada com a orientação a sul, que neste clima dá ganho térmico passivo nos meses mais frios; os dados não mencionam ar condicionado, pelo que os compradores devem verificar o que está instalado ou prever orçamento para tal. O piso de entrada tem casa de banho com duche e o piso superior uma casa de banho completa mais a privativa, uma divisão sensata para hóspedes e família. O terraço coberto e o terraço privativo estão acabados para uso exterior, com a análise de imagens a mostrar relva artificial no terraço, uma escolha de baixa manutenção. A arrecadação no nível inferior guarda atualmente equipamento de ginásio, confirmando que é espaço utilizável e não uma cave húmida. A lavandaria é separada da cozinha, mantendo o ruído e os eletrodomésticos fora das áreas de estar. A garagem é privativa e está incluída no preço. Como em qualquer imóvel com vinte anos, a abordagem sensata é uma vistoria técnica que cubra humidades, instalação elétrica e o estado da impermeabilização do telhado e do pátio, e a confirmação de que qualquer conversão do sótão cumpriria as regras urbanísticas e do condomínio antes de a contar como quartos adicionais.
O preço pedido é fixo de 640.000 EUR pelo imóvel no estado em que se encontra, incluindo a garagem privativa e a arrecadação. É uma habitação existente de 2005, não um empreendimento novo com tabela de preços, por isso não há gama de tipologias nem preços-base. A 640.000 EUR por 200 m² construídos, o preço equivale a 3.200 EUR por metro quadrado construído, comparável diretamente com outras moradias em banda usadas no corredor Selwo, Estepona. A disponibilidade é, em princípio, imediata: a casa está pronta a habitar, pelo que o prazo depende do financiamento do comprador e do processo notarial espanhol padrão, e não de qualquer calendário de construção. Custos adicionais como imposto de transmissão, honorários notariais e de conservatória acumulam-se ao preço pedido.
A vida diária nesta moradia em banda organiza-se em três níveis. O piso de entrada tem a sala de estar com lareira, cozinha e casa de banho com duche, abrindo para o pátio-jardim, um local abrigado para refeições ao ar livre durante a maior parte do ano, dado o clima regional. O nível inferior tem uma lavandaria espaçosa e garagem privativa que, como mostra a disposição atual, pode servir de ginásio ou espaço extra de estar. O piso superior acomoda os três quartos, o principal com casa de banho privativa, mais uma ampla casa de banho familiar. Um terraço e uma varanda prolongam a vivência para o exterior, orientados a sul, de modo que as principais divisões recebem sol ao meio-dia. O condomínio é pequeno, dezoito moradias em banda, o que tende a significar pouco movimento e rostos familiares em vez da rotatividade de um grande complexo turístico. A piscina e os jardins comuns funcionam como a extensão exterior partilhada de cada casa. Em redor do imóvel, a zona de Selwo combina sossego residencial com densidade prática: um supermercado a 2,9 km em linha reta, uma farmácia a 2,3 km e um hospital a apenas 1,1 km. Restaurantes e um café ficam a menos de dois quilómetros. O percurso pedonal até à praia leva cerca de dez minutos a pé, segundo o vendedor. Um clube de padel e um centro desportivo ficam do outro lado da rua, e campos de golfe como El Coto de la Serena a 1,4 km e Flamingos Golf a 2,4 km estão a uma curta distância de carro. O ritmo aqui é suburbano-costeiro: manhãs no pátio ou no terraço, recados num raio de dez minutos e tardes repartidas entre a piscina, a praia ou as fairways.
A zona de Selwo situa-se a 53 metros de altitude com um declive inferior a dois por cento em direção ao mar, pelo que caminhar e andar de bicicleta são realistas em terreno plano, e não o esforço de encosta exigido em muitas localidades da Costa del Sol. O caminho pedonal até à Playa de Guadalmansa leva cerca de dez minutos a pé segundo o vendedor, e a praia fica a 2,6 km em linha reta. As compras diárias estão asseguradas por um supermercado a 2,9 km em linha reta, com uma farmácia a 2,3 km. A saúde está invulgarmente próxima: um hospital a 1,1 km e dois centros de saúde na área mais ampla. A menos de dois quilómetros há quatro restaurantes, duas farmácias e um café, suficiente para opções casuais regulares sem conduzir até Estepona. A educação está bem representada, com dezanove escolas primárias e dez secundárias no distrito e a The International School of Estepona a 4,5 km. Existe transporte público na zona, seis linhas e 21 paragens, o que permite viagens ocasionais sem carro, embora o carro continue a ser o padrão prático para a maioria dos trajetos. A pegada turística da zona é moderada, com 24 hotéis e pouco menos de 7.000 camas, o que significa que os arredores imediatos são residenciais e não de densidade turística.
O mapa mostra a moradia em banda na zona de Selwo, a oeste de Estepona, no coração do corredor de golfe da New Golden Mile. Note o agrupamento de campos de golfe a menos de quatro quilómetros, as praias a sul e as duas âncoras: Marbella a leste e o centro de Estepona a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Selwo ocupa o troço entre a cidade de Estepona e San Pedro de Alcántara que os mediadores chamam de New Golden Mile. Marbella fica a 19 km a leste, o centro de Estepona a uma curta viagem a oeste, e as grandes âncoras regionais, Algeciras a 49 km e Málaga a 66 km, enquadram a costa nas duas pontas. A posição dá aos residentes acesso tanto ao comércio e restauração de Marbella como à cidade velha e marina de Estepona em vinte minutos de carro, enquanto a zona imediata se mantém residencial. No interior da Costa del Sol ocidental, este corredor caracteriza-se por condomínios de golfe, escolas internacionais e resorts hoteleiros, e não por turismo vertical.
As distâncias em linha reta enquadram o alcance do imóvel: Playa de Guadalmansa a 2,6–3,0 km, Playa del Padron a 3,3 km e as praias de Villacana e Saladillo um pouco mais longe. O golfe é o equipamento mais denso, El Coto de la Serena a 1,4–1,7 km, Flamingos Golf a 2,4–2,9 km e Tramores Golf a 3,4 km, pelo que três campos ficam a cinco minutos de carro. As instalações desportivas incluem o Racket Club Villa Paderna a 3,0 km, um clube de ténis a 3,3 km e um complexo de piscinas a 1,8 km. As marinas de Estepona ficam a cerca de 8,8–8,9 km para os proprietários de embarcações. Para condutores de elétricos, um Supercharger fica a 1,8 km da porta. O acesso aeroportuário divide-se: Gibraltar a cerca de 42 km em linha reta e Málaga-Costa del Sol a cerca de 57 km em linha reta segundo o conjunto de dados aeroportuário (a análise de localização indica 41 km por via rodoviária); ambos são viáveis, sendo Gibraltar frequentemente mais rápido para viagens ligadas ao Reino Unido. Marbella a 19 km e a cidade de Estepona ancoram o corredor em ambas as direções.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais de 15–25°C com uma média anual de 18,9°C, um perfil clássico da Costa del Sol de invernos suaves e verões quentes mas não extremos. A época de banhos dura cerca de cinco meses com temperaturas do mar de 20°C ou mais, aproximadamente de maio a setembro. Aos 53 metros de altitude, o imóvel fica baixo e perto da costa, o que o mantém fora do ar mais frio das encostas no inverno, mantendo a brisa marítima no verão. O declive até à praia de 1,9 por cento significa que o terreno é plano, pelo que a caminhada até ao mar não envolve subidas. A chuva concentra-se nos meses mais frios, deixando longos períodos secos do final da primavera ao início do outono, a altura em que o pátio, o terraço e a piscina comum têm mais uso. A lareira na sala cobre as noites mais frias de dezembro e janeiro, quando as temperaturas podem baixar depois do pôr do sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O troço de costa mais próximo é a Playa de Guadalmansa, a 2,6 km em linha reta, com a Playa del Sol Villacana e a Playa del Saladillo a prolongar a mesma areia para leste. Os chiringuitos e bares de praia desta parte da New Golden Mile são uma presença fixa da vida de verão aqui, alcançáveis a pé em cerca de dez minutos pelo caminho pedonal. A recreação para além da praia é dominada pelo golfe: El Coto de la Serena, Flamingos Golf e Tramores Golf ficam todos a menos de quatro quilómetros, e o vendedor refere os campos de Alferini e El Paraíso e o resort Anantara Villa Padierna nas proximidades. Os desportos de raquete estão bem servidos pelo Racket Club Villa Paderna e um clube de ténis a menos de 3,3 km, e um novo clube de padel e centro desportivo ficam em frente ao condomínio. para mudar de cenário, as marinas de Estepona a menos de nove quilómetros oferecem refeiáveis junto à água e passeios de barco, e a Paintball Estepona a 3,8 km acrescenta uma opção familiar.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 55 mm |
| Março | 14.6°C | 172 mm |
| Abril | 16.5°C | 73 mm |
| Maio | 19.6°C | 33 mm |
| Junho | 23.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Setembro | 23.7°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 76 mm |
| Novembro | 16.0°C | 96 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL949228
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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