تاون هاوس جاهز للسكن بمساحة 200 م² في مجمع سيلومار السكني المغلق في سيلوو، على الجانب الغربي من إستيبونا. يضم المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامين وواجهة جنوبية ومرآبًا خاصًا وفناء حديقة ووصولًا إلى مسبح مشترك. اكتمل بناؤه عام 2005 وهو بحالة جيدة الصيانة، ويقع في منطقة سكنية بين مدينة إستيبونا وملاعب الجولف في الميل الذهبي الجديد، على بعد نحو 2.6 كم من شاطئ غوادالمانسا بخط مستقيم. الخدمات اليومية ومستشفى خاص والعديد من أندية الجولف تقع على مسافة قريبة، والسعر المطلوب مثبت عند 640,000 يورو.
ضمن سوق مقاطعة مالقة الأوسع، يقع هذا التاون هاوس بسعره المثبت البالغ 640,000 يورو بوضوح فوق سعر الدخول للمشاريع الجديدة الحالية على امتداد الساحل: يبدأ أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا نفسها من 269,000 يورو. تلك شقق جديدة أصغر بأسعار بداية، بينما هذا تاون هاوس مستعمل أكبر بمرآب وسندر قابل للتحويل ومجمع سكني راسخ. لذا فإن مجموعة المقارنة ذات الصلة ليست أسعار البناء الجديد بل سوق التاون هاوس المستعمل في الميل الذهبي الجديد. تشير 3,163 صفقة سكنية سنوية مسجلة في المنطقة إلى سوق محلي نشاد ذي دوران منتظم. الموقع هو العامل المميز: نفس الـ 200 م² في ماربيا نفسها، على بعد 19 كم شرقًا، ستطلب عادة مبلغًا أعلى، بينما المناطق شرق مدينة مالقة تتداول بأسعار أقل. يجمع سيلوو بين كثافة الجولف ومدرسة دولية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ومستشفى على بعد 1.1 كم، ما يدعم الطلب على مدار العام وليس الموسمي فقط. للمشترين الذين يوازنون بين الميزانية والعنوان، المعادلة هنا مساحة منزل وأرض مكافئة أكبر لكل يورو مقابل تاريخ بناء عام 2005 بدلًا من ضمانات البناء الجديد. أساسيات المنطقة, متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية وتضاريس ساحلية مستوية ووصول مزدوج إلى المطار عبر جبل طارق ومالقة, تنطبق على جميع المواقع المنافسة بالتساوي، لذا فالمتغيرات الحاسمة هي حجم المجمع السكني والواجهة والممر المحدد بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
سيلوو منطقة سكنية تقع غرب مركز إستيبونا، على الامتداد المعروف بالميل الذهبي الجديد. يقع التاون هاوس في مجمع سكني مغلق يضم ثمانية عشر منزلًا تحيط به ملاعب الجولف والمدارس الدولية وجيوب تجارية صغيرة. تقع ماربيا على بعد 19 كم بخط مستقيم ومالقة على بعد 66 كم، ما يضع العقار في منتصف الممر الغربي لساحل ديل سول.
يناسب المنزل أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وحمّامين ومرآب ضمن مساحة مبنية قدرها 200 م². يوجد فناء حديقة لتناول الطعام في الخارج، وتراس وشرفة، وغرفة خدمات وغرفة تخزين ومنطقة شواء. يمكن تحويل السندر إلى غرفة نوم وحمّام إضافيين، ما يتيح مساحة للتوسع دون الانتقال إلى منزل آخر.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 2005 وسُلّم جاهزًا للسكن. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم يجب مراعاته؛ يمكن للمشري الانتقال فورًا بعد إتمام عملية الشراء. أي توسعة في السندر ستكون مشروعًا منفصلًا يخضع للتصاريح المعتادة وقواعد المجمع السكني.
لا يوجد مسبح خاص في العقار؛ السباحة تكون عبر المسبح المشترك والحدائق المشتركة مع سبع عشرة أسرة أخرى. الأرض صغيرة بمساحة 30 م²، لذا تنحصر المساحة الخارجية في الفناء والتراس والشرفة. لا توجد حديقة خاصة ذات حجم كبير، والمنزل يعود إلى عام 2005 وليس بناءً جديدًا.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. ستجد أسرة تنتقل للإقامة الدائمة في ساحل ديل سول ثلاث غرف نوم وحمّامًا ملحقًا ومرآبًا و, ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام حسب أرقام البائع, مدرسة أطلس الدولية، وهو عامل عملي مهم للإقامة الدائمة. يمكن لمشري يخطط للتوسع اعتبار السندر القابل للتحويل هامشًا للمستقبل: غرفة نوم رابعة وحمّام ثالث دون تغيير المكان. قد تفضل الأسر التي تعطي الأولوية للحياة الخارجية منخفضة الصيانة ترتيب الفناء والمسبح المشترك على مسبح خاص بما يترتب عليه من تكاليف تنظيف وتدفئة وتشغيل. سيقدّر المقيمون لجزء من العام المجمع الصغير المكون من ثمانية عشر منزلًا، وهو أسهل في تركه فارغًا وأرخص عمومًا في صيانته من فيلا مستقلة. يقدم الطابق السفلي بالمرآب وغرفة الغسيل مساحة إضافية حقيقية, فالاستخدام الحالي كصالة رياضية يُظهر الإمكانات. من يجدون المسبح الخاص أو الحديقة الكبيرة أو الإطلالات على البحر من كل غرفة أمرًا غير قابل للتفاوض سيرون أن أرض الـ 30 م² محدودة وعليهم الموازنة بين ذلك والموقع. العقار أقل ملاءمة لمن يريدون ضمانات البناء الجديد أو شقة سهلة الصيانة؛ إنه تاون هاوس إسباني تقليدي بما يترتب عليه من صيانة وطابع. أنسب مشترٍ له هو من يقدّر العنوان, بين إستيبونا والميل الذهبي الجديد لماربيا, أكثر من الأرض، ويريد الانتقال دون انتظار البناء.
اكتمل بناء المنزل عام 2005 ويوصف بأنه بحالة ممتازة. تشير قائمة المميزات إلى مستوى مواصفات متسق لجيله: زجاج مزدوج في جميع الأنحاء، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وموقد في غرفة المعيشة، وبنية تحتية للواي فاي. تعتمد التحكم بالمناخ على الموقد مع الواجهة الجنوبية، ما يوفر في هذا المناخ كسبًا حراريًا سلبيًا في الأشهر الباردة؛ لا تذكر البيانات وجود تكييف، لذا ينبغي على المشترين التحقق من نظام التبريد المركب أو تخصيص ميزانية له. يحتوي طابق المدخل على حمّام بدش، والطابق العلوي على حمّام كامل إضافة إلى الحمّام الملحق، ما يتيح توزيعًا عمليًا للضيوف والعائلة. التراس المغطى والتراس الخاص مهيآن للاستخدام الخارجي، ويظهر تحليل الصور عشبًا صناعيًا على التراس, خيار سطح منخفض الصيانة. تضم غرفة التخزين في الطابق السفلي حاليًا معدات رياضية، ما يؤكد أنها مساحة صالحة للاستخدام مكيفة وليست قبوًا رطبًا. غرفة الخدمات منفصلة عن المطبخ، ما يبقي ضجيج الغسيل والأجهزة بعيدًا عن مناطق المعيشة. المرآب خاص ومشمول في السعر. كما هو الحال مع أي عقار عمره عشرون عامًا، الأسلوب الحكيم هو إجراء فحص فني يشمل الرطوبة والتمديدات الكهربائية وحالة العزل المائي للسطح والفناء، والتأكد من أن أي تحويل للسندر سيتوافق مع قواعد التخطيط والمجمع السكني قبل احتسابه غرف نوم إضافية.
السعر المطلوب مثبت عند 640,000 يورو للعقار بحالته الراهنة، شاملًا المرآب الخاص وغرفة التخزين. هذا منزل قائم من عام 2005، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد تشكيلة من أنواع الوحدات أو أسعار تبدأ من مبلغ معين. عند 640,000 يورو مقابل 200 م² مبنية، يبلغ السعر 3,200 يورو للمتر المربع المبني، ويمكن مقارنته مباشرة بتاون هاوسات مستعملة أخرى في ممر سيلوو, إستيبونا. التوفر فوري من حيث المبدأ: المنزل جاهز للسكن، لذا يعتمد الجدول الزمني على تمويل المشري وعملية التوثيق الإسبانية المعتادية لدى كاتب العدل وليس على أي جدول بناء. تنطبق تكاليف إضافية مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل فوق السعر المطلوب.
تتوزع الحياة اليومية في هذا التاون هاوس على ثلاثة مستويات. يضم طابق المدخل غرفة المعيشة مع موقد ومطبخًا وحمّامًا بدش، وينفتح على فناء الحديقة, وهو مكان محمي لتناول الوجبات في الخارج معظم أيام السنة نظرًا للمناخ الإقليمي. يحتوي الطابق السفلي على غرفة غسيل واسعة ومرآب خاص، ويظهر الاستخدام الحالي أنه يمكن أن يتحول إلى صالة رياضية أو مساحة معيشة إضافية. يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم، الرئيسية منها بحمّام ملحق، إضافة إلى حمّام عائلي كبير. يوسّع التراس والشرفة مساحة المعيشة إلى الخارج، باتجاه جنوبي بحيث تتلقى الغرف الرئيسية أشعة الشمس خلال منتصف النهار. المجمع السكني صغير, ثمانية عشر تاون هاوس, ما يعني عادة حركة مرور منخفضة ووجوهًا مألوفة بدلًا من التقلب المستمر في المجمعات السياحية الكبيرة. يعمل المسبح المشترك والحدائق كامتداد خارجي مشترك لكل منزل. حول العقار، يجمع منطقة سيلوو بين الهدوء السكني والكثافة العملية: سوبرماركت على بعد 2.9 كم بخط مستقيم، وصيدلية على بعد 2.3 كم، ومستشفى على بعد 1.1 كم فقط. تقع مطاعم ومقهى ضمن كيلومترين. يستغرق المسار pedestrian إلى الشاطئ نحو عشر دقائق سيرًا على الأقدام وفقًا لمعلومات البائع. يقع نادٍ للبادل ومركز رياضي عبر الشارع، وملاعب جولف منها إل كوتو دي لا سيرينا على بعد 1.4 كم وفلامينغوس جولف على بعد 2.4 كم ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. الإيقاع هنا ضاحي-ساحلي: صباحات في الفناء أو على التراس، ومشاوير ضمن دائرة عشر دقائق، وبعد ظهر مقسمة بين المسبح والشاطئ أو ملاعب الجولف.
تقع منطقة سيلوو على ارتفاع 53 مترًا فوق سطح البحر بانحدار يقل عن اثنين بالمئة باتجاه البحر، لذا فإن المشي وركوب الدراجة واقعيان على أرض مستوية بدلًا من الجهد المطلوب على التلال في العديد من مواقع ساحل ديل سول. يستغرق المسار pedestrian إلى شاطئ غوادالمانسا نحو عشر دقائق سيرًا على الأقدام حسب البائع، ويقع الشاطئ على بعد 2.6 كم بخط مستقيم. التسوق اليومي مغطى بسوبرماركت على بعد 2.9 كم بخط مستقيم، مع صيدلية على بعد 2.3 كم. الرعاية الصحية قريبة بشكل استثنائي: مستشفى على بعد 1.1 كم ومركزان صحيان في المنطقة الأوسع. ضمن كيلومترين توجد أربعة مطاعم وصيدليتان ومقهى, ما يكفي لخيارات منتظمة وعفوية دون القيادة إلى مدينة إستيبونا. التعليم ممثل جيدًا، بتسع عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في المنطقة والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 4.5 كم. توجد وسائل نقل عام في المنطقة, ستة خطوط و21 محطة, ما يدعم التنقل العرضي دون سيارة، رغم أن السيارة تبقى الخيار العملي المعتاد لمعظم الرحلات. البصمة السياحية للمنطقة معتدلة، بـ 24 فندقًا وأقل قليلًا من 7,000 سرير، ما يعني أن المحيط المباشر سكني وليس كثيفًا بالمنتجعات.
يُظهر الخريطة التاون هاوس في منطقة سيلوو غرب إستيبونا، في قلب ممر الجولف في الميل الذهبي الجديد. لاحظ تجمع ملاعب الجولف ضمن أربعة كيلومترات، والشواطئ إلى الجنوب، ونقاط الارتكاز المزدوجة: ماربيا شرقًا ومركز إستيبونا غربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سيلوو الامتداد بين مدينة إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا الذي يسميه وكلاء العقارات بالميل الذهبي الجديد. تقع ماربيا على بعد 19 كم شرقًا، ومركز إستيبونا على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا، ونقاط الارتكاز الإقليمية الأكبر, الجزيرة الخضراء على بعد 49 كم ومالقة على بعد 66 كم, تحيط بالساحل من الطرفين. يمنح الموقع السكان وصولًا إلى كل من أماكن التسوق وتناول الطعام في ماربيا والمدينة القديمة والمارينا في إستيبونا خلال عشرين دقيقة بالسيارة، بينما يظل الحي المباشر سكنيًا. ضمن ساحل ديل سول الغربي، يتميز هذا الممر بمجمعات الجولف والمدارس الدولية والمنتجعات الفندقية بدلًا من السياحة ذات الأبراج العالية.
تؤطر المسافات بخط مستقيم مدى وصول العقار: شاطئ غوادالمانسا على بعد 2.6–3.0 كم، وشاطئ بادرون على بعد 3.3 كم وشواطئ فيلاكانا وسلاديلو أبعد قليلًا. الجولف هو الخدمة الأكثر كثافة, إل كوتو دي لا سيرينا على بعد 1.4–1.7 كم، وفلامينغوس جولف على بعد 2.4–2.9 كم وتراموريس جولف على بعد 3.4 كم, أي أن ثلاثة ملاعب تقع ضمن خمس دقائق بالسيارة. تشمل المرافق الرياضية نادي الراكيت فيلا باديرنا على بعد 3.0 كم، ونادي تنس على بعد 3.3 كم ومجموعة مسابح على بعد 1.8 كم. تقع مارينا إستيبونا على بعد 8.8–8.9 كم تقريبًا لأصحاب القوارب. لسائقي السيارات الكهربائية، توجد محطة شحن سريع على بعد 1.8 كم من الباب. ينقسم الوصول إلى المطار طريقتين: جبل طارق على بعد نحو 42 كم بخط مستقيم ومالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 57 كم بخط مستقيم حسب بيانات المطار (يذكر تحليل الموقع 41 كم بالقياس البري)؛ كلاهما عملي، مع كون جبل طارق أسرع غالبًا للمسافرين المرتبطين بالمملكة المتحدة. ماربيا على بعد 19 كم ومدينة إستيبونا يشكلان نقطتي ارتكاز الممر في كلا الاتجاهين.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسطات درجات حرارة شهرية بين 15–25 درجة مئوية بمتوسط سنوي قدره 18.9 درجة مئوية, وهو نمط كلاسيكي لساحل ديل سول بشتاء معتدل وصيف دافئ لكنه ليس متطرفًا. يمتد موسم السباحة نحو خمسة أشهر مع درجات حرارة بحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، تقريبًا من مايو حتى سبتمبر. على ارتفاع 53 مترًا يقع العقار منخفضًا وقريبًا من الساحل، ما يبقيه بعيدًا عن هواء التلال الأبرد شتاءً مع الاحتفاظ بنسيم البحر صيفًا. يعني الانحدار نحو الشاطئ بنسبة 1.9 بالمئة أن التضاريس مستوية، فلا ينطوي المشي إلى البحر على أي تسلق. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركًا فترات جافة طويلة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف, وهي الفترة التي يشهد فيها الفناء والتراس والمسبح المشترك أكبر استخدام. يغطي الموقد في غرفة المعيشة أمسيات ديسمبر ويناير الأبرد، حين قد تنخفض درجات الحرارة بعد غروب الشمس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شريط ساحلي هو شاطئ غوادالمانسا، على بعد 2.6 كم بخط مستقيم، مع شاطئ ديل سول فيلاكانا وشاطئ ديل سلاديلو اللذين يمتدان بنفس الخط الرملي شرقًا. مطاعم الشيرينغيتو وبارات الشاطئ في هذا القسم من الميل الذهبي الجديد عنصر ثابت من الحياة الصيفية هنا، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في نحو عشر دقائق عبر المسار المخصص للمشاة. تهيمن الرياضة والترفيه خارج الشاطئ على الجولف: إل كوتو دي لا سيرينا وفلامينغوس جولف وتراموريس جولف كلها تقع ضمن أربعة كيلومترات، ويشير البائع إلى ملاعب ألفيريني وإل بارايسو ومنتجع أنانتارا فيلا باديرنا القريبة. الرياضات المضربية مخدومة جيدًا بنادي الراكيت فيلا باديرنا ونادي تنس ضمن 3.3 كم، ويقف نادي بادل جديد ومركز رياضي عبر الشارع من المجمع السكني. لتغيير الأجواء، تقدم مارينا إستيبونا على بعد أقل من تسعة كيلومترات مطاعم مطلة على الماء ورحلات بحرية، بينما يضيف مركز بينت بول إستيبونا على بعد 3.8 كم خيارًا عائليًا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 86 mm |
| فبراير | 13.5°C | 55 mm |
| مارس | 14.6°C | 172 mm |
| أبريل | 16.5°C | 73 mm |
| مايو | 19.6°C | 33 mm |
| يونيو | 23.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 96 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL949228
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID