Ein bezugsfertiges Reihenhaus von 200 m² in der Anlage Selwomar in Selwo, auf der Westseite von Estepona. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Südausrichtung, eine private Garage, einen Gartenpatio und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Fertiggestellt im Jahr 2005 und in gutem Zustand gehalten, steht es in einem Wohngebiet zwischen dem Ort Estepona und den Golfplätzen der New Golden Mile, Luftlinie etwa 2,6 km vom Playa de Guadalmansa entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein privates Krankenhaus und mehrere Golfclubs sind in kurzer Reichweite, und der Angebotspreis ist fest auf 640.000 €gelegt.
Innerhalb des weiteren Marktes der Provinz Málaga liegt dieses Reihenhaus mit festen 640.000 € deutlich über dem Einstiegspreis aktueller Neubauprojekte weiter entlang der Küste: Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona selbst ab 269.000 €. Dabei handelt es sich um kleinere Neubauwohnungen zu Einstiegspreisen, während dies ein größeres Reihenhaus im Bestand mit Garage, ausbaubarem Dachgeschoss und etablierter Gemeinschaft ist. Die relevante Vergleichsgruppe ist daher nicht die Neubau-Preisgestaltung, sondern der Reihenhaus-Bestandsmarkt der New Golden Mile. Die 3.163 jährlichen Wohnungstransaktionen des Bezirks deuten auf einen liquiden lokalen Markt mit stetigem Umsatz hin. Die Lage ist der differenzierende Faktor: Dieselben 200 m² in Marbella selbst, 19 km östlich, würden typischerweise einen höheren Betrag erzielen, während Gebiete östlich von Málaga-Stadt niedriger handeln. Selwos Kombination aus Golfdichte, einer internationalen Schule in Fußentfernung und einem Krankenhaus in 1,1 km stützt ganzjährige statt rein saisonale Nachfrage. Für Käufer, die Budget gegen Adresse abwägen, lautet die Gleichung hier mehr Haus und grundstückäquivalenter Raum pro Euro im Tausch gegen ein Baujahr 2005 statt Neubau-Garantien. Die Fundamentaldaten der Region, durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, flaches Küstenterrain und doppelter Flughafenzugang über Gibraltar und Málaga, gelten für alle konkurrierenden Lagen gleichermaßen, sodass die entscheidenden Variablen die Größe der Gemeinschaft, die Ausrichtung und der spezifische Korridor zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Selwo ist ein Wohnviertel westlich des Zentrums von Estepona, in dem Abschnitt, der als New Golden Mile bekannt ist. Das Reihenhaus steht in einer Anlage von achtzehn Häusern, umgeben von Golfplätzen, internationalen Schulen und kleinen kommerziellen Bereichen. Marbella liegt 19 km Luftlinie entfernt und Málaga 66 km, was die Immobilie in die Mitte des westlichen Korridors der Costa del Sol platziert.
Das Haus passt zu einem Haushalt, der drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Garage auf 200 m² Wohnfläche benötigt. Es gibt einen Gartenpatio für Außenmahlzeiten, eine Terrasse und einen Balkon, einen Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und einen Grill. Der Dachboden kann zu einem weiteren Schlafzimmer und Badezimmer ausgebaut werden und bietet so Wachstumsspielraum ohne Umzug.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2005 und bezugsfertig übergeben. Es gibt keine Bauphase oder Übergabetermin zu berücksichtigen; der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen. Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre ein separates Projekt, das den üblichen Genehmigungen und Gemeinschaftsregeln unterliegt.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; das Schwimmen erfolgt über den Gemeinschaftspool und die Gärten, die mit siebzehn weiteren Haushalten geteilt werden. Das Grundstück ist mit 30 m² klein, der Außenbereich beschränkt sich auf Patio, Terrasse und Balkon. Es gibt keinen Privatgarten von nennenswerter Größe, und das Haus stammt aus dem Jahr 2005 statt ein Neubau zu sein.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig an die Costa del Sol zieht, findet drei Schlafzimmer, ein eigenes Bad, eine Garage und, fußläufig laut den Angaben des Verkäufers, die Atlas International School, was ein wichtiger praktischer Faktor für den Dauerwohnsitz ist. Ein Käufer mit Ausbauplänen kann das ausbaubare Dachgeschoss als Spielraum betrachten: ein viertes Schlafzimmer und ein drittes Badezimmer ohne Umzug. Haushalte, die pflegeleichtes Außenleben priorisieren, ziehen vielleicht die Patio-und-Gemeinschaftspool-Lösung einem Privatpool mit seinen Reinigungs-, Heiz- und Betriebskosten vor. Teilzeitbewohner werden die kleine Anlage von achtzehn Häusern zu schätzen wissen, die leichter leer stehen gelassen werden kann und allgemein günstiger zu unterhalten ist als eine freistehende Villa. Das Untergeschoss mit Garage und Waschraum bietet echten Zusatzraum, die aktuelle Nutzung als Fitnessraum zeigt das Potenzial. Käufer, für die ein Privatpool, ein großer Garten oder Meerblick aus jedem Zimmer unverzichtbar sind, werden das 30-m²-Grundstück als einschränkend empfinden und sollten das gegen die Lage abwägen. Die Immobilie eignet sich weniger für diejenigen, die eine Neubau-Garantie oder eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen; es ist ein konventionelles spanisches Reihenhaus mit dem dazugehörigen Unterhalt und Charakter. Die stärkste Übereinstimmung ist ein Käufer, der die Adresse, zwischen Estepona und Marbellas New Golden Mile, höher schätzt als Land und ohne Wartezeit auf den Bau einziehen möchte.
Das Haus wurde 2005 fertiggestellt und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Die Ausstattungsliste deutet auf ein durchgängiges Specificationniveau seiner Generation hin: durchgehend Doppelverglasung, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, ein Kamin im Wohnzimmer und WLAN-Infrastruktur. Die Klimatisierung beruht auf dem Kamin in Kombination mit der Südausrichtung, was in diesem Klima passive Wärmegewinne in den kühleren Monaten liefert; die Daten erwähnen keine Klimaanlage, sodass Käufer prüfen sollten, welche Kühlung installiert ist, oder dies einplanen sollten. Das Eingangsgeschoss hat ein Duschbad, das Obergeschoss ein Vollbad plus das eigene Bad, eine sinnvolle Aufteilung für Gäste und Familie. Die überdachte Terrasse und die private Terrasse sind für die Außennutzung fertiggestellt, wobei die Bildanalyse Kunstrasen auf der Terrasse zeigt, eine pflegeleichte Oberflächenwahl. Der Abstellraum im Untergeschoss beherbergt derzeit Fitnessgeräte, was ihn als nutzbaren, beheizbaren Raum statt eines feuchten Untergeschosses bestätigt. Der Hauswirtschaftsraum ist von der Küche getrennt, was Wäschegeräusche und Geräte aus den Wohnbereichen heraushält. Die Garage ist privat und im Preis inbegriffen. Wie bei jeder zwanzig Jahre alten Immobilie ist der vernünftige Ansatz ein technisches Gutachten zu Feuchtigkeit, Elektroinstallation und dem Zustand von Dach und Patio-Abdichtung sowie die Bestätigung, dass ein Dachgeschossausbau den Bauregeln und Gemeinschaftsregeln entspricht, bevor man ihn als zusätzliche Schlafzimmer mitrechnet.
Der Angebotspreis beträgt feste 640.000 € für die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand, inklusive privater Garage und Abstellraum. Dies ist ein Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2005, kein Neubauprojekt mit Preisl Liste, also gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Ab-Preisen. Bei 640.000 € für 200 m² Wohnfläche ergibt sich ein Preis von 3.200 € pro bebautem Quadratmeter, der direkt mit anderen Reihenhäusern im Korridor Selwo, Estepona verglichen werden kann. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort: Das Haus ist bezugsfertig, sodass der Zeitplan von der Finanzierung des Käufers und dem üblichen spanischen Notarprozess abhängt, nicht von einem Bauzeitplan. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt das Wohnzimmer mit Kamin, die Küche und ein Duschbad, mit Zugang zum Gartenpatio, ein geschützter Platz für Mahlzeiten im Freien während des größten Teils des Jahres angesichts des regionalen Klimas. Das Untergeschoss enthält einen geräumigen Waschraum und eine private Garage, die laut der aktuellen Nutzung als Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnraum dienen kann. Das Obergeschoss trägt die drei Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, plus ein großes Familienbad. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen, nach Süden ausgerichtet, sodass die Haupträume mittags Sonne erhalten. Die Anlage ist klein, achtzehn Reihenhäuser, was in der Regel wenig Verkehr und vertraute Gesichter bedeutet statt der Fluktuation einer großen Resortanlage. Der Gemeinschaftspool und die Gärten fungieren als die gemeinsame Außenfläche jedes Hauses. Rund um die Immobilie verbindet das Gebiet Selwo Wohnruhe mit praktischer Dichte: ein Supermarkt in 2,9 km Luftlinie, eine Apotheke in 2,3 km und ein Krankenhaus nur 1,1 km entfernt. Restaurants und ein Café liegen innerhalb von zwei Kilometern. Der Fußweg zum Strand dauert laut Angaben des Verkäufers etwa zehn Minuten zu Fuß. Ein Padelclub und Sportzentrum liegen gegenüber der Straße, und Golfplätze wie El Coto de la Serena in 1,4 km und Flamingos Golf in 2,4 km liegen in kurzer Fahrzeit. Der Rhythmus hier ist vorstädtisch-küstennah: Vormittage auf dem Patio oder der Terrasse, Besorgungen im Zehn-Minuten-Radius und Nachmittage, aufgeteilt zwischen Pool, Strand oder Fairways.
Das Gebiet Selwo liegt auf 53 Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von unter zwei Prozent zum Meer, sodass Wandern und Radfahren auf flachem Terrain realistisch sind statt des Anstiegs, den viele Costa-del-Sol-Lagen erfordern. Der Fußweg zum Playa de Guadalmansa dauert laut Verkäufer etwa zehn Minuten, und der Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Der tägliche Einkauf ist durch einen Supermarkt in 2,9 km Luftlinie abgedeckt, mit einer Apotheke in 2,3 km. Die Gesundheitsversorgung ist ungewöhnlich nah: ein Krankenhaus in 1,1 km und zwei Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café, genug für regelmäßige, ungezwungene Optionen ohne Fahrt in den Ort Estepona. Bildung ist gut vertreten, mit neunzehn Grundschulen und zehn weiterführenden Schulen im Bezirk und der International School of Estepona in 4,5 km. Öffentlicher Nahverkehr existiert im Gebiet, sechs Linien und 21 Haltestellen, , was gelegentliche autofreie Fahrten unterstützt, wobei ein Auto für die meisten Wege der praktische Standard bleibt. Der Tourismus-Fußabdruck des Gebiets ist moderat, mit 24 Hotels und knapp 7.000 Betten, was bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung Wohngebiet statt Resortdichte ist.
Die Karte zeigt das Reihenhaus im Bezirk Selwo westlich von Estepona, im Herzen des Golfkorridors der New Golden Mile. Beachten Sie die Ansammlung von Golfplätzen innerhalb von vier Kilometern, die Strände im Süden und die doppelten Anker von Marbella im Osten und dem Zentrum von Estepona im Westen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo nimmt den Abschnitt zwischen dem Ort Estepona und San Pedro de Alcántara ein, den Immobilienmakler die New Golden Mile nennen. Marbella liegt 19 km östlich, das Zentrum von Estepona eine kurze Fahrt westlich, und die größeren regionalen Anker, Algeciras in 49 km und Málaga in 66 km, rahmen die Küste an beiden Enden ein. Die Position gibt den Bewohnern Zugang sowohl zu Marbellas Einzelhandel und Gastronomie als auch zu Esteponas Altstadt und Yachthafen innerhalb von zwanzig Fahrminuten, während der unmittelbare Bezirk Wohngebiet bleibt. Innerhalb der westlichen Costa del Sol ist dieser Korridor durch Golfanlagen, internationale Schulen und Hotelresorts statt Hochhaustourismus geprägt.
Luftlinien-Entfernungen rahmen die Reichweite der Immobilie ein: Playa de Guadalmansa in 2,6–3,0 km, Playa del Padron in 3,3 km und die Strände von Villacana und Saladillo etwas weiter. Golf ist die dichteste Annehmlichkeit, El Coto de la Serena in 1,4–1,7 km, Flamingos Golf in 2,4–2,9 km und Tramores Golf in 3,4 km, sodass drei Plätze innerhalb von fünf Fahrminuten liegen. Sportanlagen umfassen den Racket Club Villa Paderna in 3,0 km, einen Tennisclub in 3,3 km und einen Schwimmbadkomplex in 1,8 km. Die Yachthäfen von Estepona liegen etwa 8,8–8,9 km entfernt für Bootsbesitzer. Für E-Auto-Fahrer liegt ein Supercharger 1,8 km von der Haustür. Der Flughafenzugang teilt sich in zwei Richtungen: Gibraltar etwa 42 km Luftlinie und Málaga-Costa del Sol etwa 57 km Luftlinie laut Flughafendatensatz (die Standortanalyse nennt 41 km nach Straßenmessung); beide sind praktikabel, wobei Gibraltar für Reisen in Richtung Großbritannien oft schneller ist. Marbella in 19 km und der Ort Estepona verankern den Korridor in beide Richtungen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen monatliche Durchschnittstemperaturen von 15–25 °C mit einem Jahresmittel von 18,9 °C, ein klassisches Costa-del-Sol-Profil mit milden Wintern und warmen, aber nicht extremen Sommern. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Mai bis September. Auf 53 Metern Höhe liegt die Immobilie niedrig und küstennah, was sie im Winter aus der kälteren Bergluft hält und im Sommer die Meeresbrisen bewahrt. Das Gefälle zum Strand von 1,9 Prozent bedeutet, dass das Gelände flach ist, der Weg zum Meer also ohne Steigung auskommt. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, was lange Trockenphasen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst lässt, der Zeitraum, in dem Patio, Terrasse und Gemeinschaftspool am meisten genutzt werden. Der Kamin im Wohnzimmer deckt die kühleren Abende im Dezember und Januar ab, wenn die Temperaturen nach Sonnenuntergang fallen können.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenabschnitt ist der Playa de Guadalmansa, 2,6 km Luftlinie, mit Playa del Sol Villacana und Playa del Saladillo, die sich dieselbe Sandküste ostwärts fortsetzen. Die Chiringuitos und Strandbars dieses Abschnitts der New Golden Mile sind ein Fixpunkt des Sommerlebens hier, zu Fuß in etwa zehn Minuten über den Fußweg erreichbar. Freizeit jenseits des Strands wird vom Golf dominiert: El Coto de la Serena, Flamingos Golf und Tramores Golf liegen alle innerhalb von vier Kilometern, und der Verkäufer nennt die Plätze Alferini und El Paraíso sowie das Resort Anantara Villa Padierna in der Nähe. Racketsport ist gut bedient durch den Racket Club Villa Paderna und einen Tennisclub innerhalb von 3,3 km, und ein neuer Padelclub und ein Sportzentrum stehen gegenüber der Wohnanlage. Für Abwechslung bieten die Yachthäfen von Estepona unter neun Kilometern Gastronomie am Wasser und Bootsfahrten, und Paintball Estepona in 3,8 km ergänzt eine Familienoption.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| März | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Dezember | 13.8°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL949228
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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