Таунхаус, готовий до заселення, загальною площею 200 м² у комплексі Selwomar у Сельво, у західній частині Естепони. У домі три спальні, дві ванні кімнати, орієнтація на південь, приватний гараж, садовий дворик і доступ до спільного басейну. Збудований у 2005 році та підтримується в хорошому стані; розташований у житловому районі між містом Естепона та полями для гольфу Нової Золотої милі, приблизно за 2,6 км по прямій від пляжу Плая-де-Гуадальманса. Повсякденні зручності, приватна лікарня та кілька гольф-клубів знаходяться поруч, заявлена ціна фіксована, 640 000 €.
У ширшому ринку провінції Малага цей таунхаус із фіксованою ціною 640 000 € явно вище вхідної ціни нинішніх новобудов далі по узбережжю: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, а Etherna Homes 2 у самій Естепоні, від 269 000 €. Це менші нові квартири за стартовими цінами, тоді як це більший таунхаус вторинного житла з гаражем, горищем, що переобладнується, і сформованим комплексом. Відповідна база порівняння, не ціни новобудов, а ринок вторинних таунхаусів Нової Золотої милі. 3 163 угоди з житлом на рік по району вказують на ліквідний місцевий ринок зі стабільним обігом. Локація, диференціювальний фактор: ті самі 200 м² у самій Марбельї, за 19 км на схід, зазвичай коштували б більше, а райони на схід від Малаги торгуються дешевше. Поєднання в Сельво щільності гольфу, міжнародної школи у пішій доступності та лікарні за 1,1 км підтримує цілорічний попит, а не суто сезонний. Для покупців, що зважують бюджет проти адреси, рівняння тут, більше будинку й еквівалентного простору землі за євро в обмін на дату будівництва 2005 року замість гарантій новобудови. Фундаментальні показники регіону, середньорічна температура 18,9°C, рівна прибережна місцевість і подвійний доступ до аеропортів через Гібралтар і Малагу, однаково стосуються всіх конкуруючих локацій, тому вирішальними змінними є розмір комплексу, орієнтація та конкретний коридор між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Сельво, житловий район на захід від центру Естепони, на ділянці, відомій як Нова Золота миля. Таунхаус стоїть у комплексі з вісімнадцяти будинків, оточеному полями для гольфу, міжнародними школами та невеликими торговими зонами. Марбелья лежить за 19 км по прямій, Малага, за 66 км, що розміщує нерухомість посеред західного коридору Коста-дель-Соль.
Будинок підходить родині, якій потрібні три спальні, дві ванні кімнати та гараж у межах 200 м² забудованої площі. Є садовий дворик для їжі на свіжому повітрі, тераса й балкон, підсобне приміщення, комора та барбекю. Горищне приміщення можна переобладнати, додавши ще одну спальню та ванну кімнату, простір для зростання без переїзду.
Це наявний будинок, збудований у 2005 році та переданий готовим до заселення. Не потрібно враховувати фазу будівництва чи графік здачі; покупець може заїхати одразу після завершення угоди. Будь-яке розширення на горище було б окремим проєктом, що потребує звичайних дозволів і правил комплексу.
Нерухомість не має приватного басейну; плавання можливо у спільному басейні та садах, якими користуються ще сімнадцять домогосподарств. Ділянка невелика, 30 м², тому відкритий простір обмежений двориком, терасою та балконом. Приватного саду суттєвого розміру немає, а будинок датується 2005 роком, тобто не є новобудовою.
Ця нерухомість підходить під кілька впізнаваних ситуацій. Родина, що переїжджає на Коста-дель-Соль на цілий рік, знайде тут три спальні, ванну кімнату при спальні, гараж і, у пішій доступності за даними продавця, Atlas International School, що є важливим практичним фактором для постійного проживання. Покупець, який планує розширення, може розглядати горище, що переобладнується, як запас: четверта спальня і третя ванна кімната без переїзду. Домогосподарства, для яких пріоритетним є відпочинок надворі з мінімальним доглядом, можуть віддати перевагу схемі «дворик плюс спільний басейн» замість приватного басейну з витратами на чищення, підігрів та обслуговування. Жителі, що проживають частину року, оцінять невеликий комплекс з вісімнадцяти будинків: його простіше залишати без мешканців і, як правило, дешевше утримувати, ніж окрему віллу. Нижній рівень з гаражем і пральнею пропонує справжній бонусний простір, поточне використання як тренажерного залу показує потенціал. Покупці, для яких приватний басейн, великий сад чи вид на море з кожної кімнати є обов’язковими, знайдуть ділянку 30 м² обмежувальною і мають зважити це проти розташування. Нерухомість менше підходить тим, хто хоче гарантію новобудови чи квартиру з мінімальним доглядом; це типовий іспанський таунхаус з відповідним утриманням і характером. Найкраще збігається покупець, який цінує адресу, між Естепоною та Новою Золотою милею Марбельї, більше, ніж землю, і хоче заїхати без очікування будівництва.
Будинок збудований у 2005 році та описується як такий, що перебуває у відмінному стані. Перелік характеристик вказує на послідовний рівень оснащення для свого покоління: подвійне скління по всьому будинку, вбудовані шафи у спальнях, камін у вітальні та інфраструктура WiFi. Клімат-контроль спирається на камін у поєднанні з орієнтацією на південь, що в цьому кліматі дає пасивне надходження тепла в прохолодні місяці; у даних кондиціонер не згадується, тому покупцям варто перевірити, яке охолодження встановлено, або заложити його в бюджет. На вхідному поверсі є санвузол, на верхньому, повна ванна кімната плюс ванна при спальні, що дає розумний розподіл для гостей і родини. Закрита тераса та приватна тераса оброблені для вуличного використання, аналіз зображень показує штучну траву на терасі, вибір покриття з мінімальним доглядом. Комора на нижньому рівні зараз вміщує тренажерне обладнання, підтверджуючи, що це придатний облаштований простір, а не сирий підвал. Підсобне приміщення відокремлене від кухні, що не пропускає шум прання та побутову техніку в житлові зони. Гараж приватний і включений у ціну. Як і з будь-якою нерухомістю двадцятирічного віку, розумний підхід, технічне обстеження, що охоплює вологу, електрику та стан гідроізоляції даху і дворика, а також підтвердження, що будь-яке переобладнання горища відповідатиме містобудівним нормам і правилам комплексу, перш ніж рахувати його додатковими спальнями.
Заявлена ціна, фіксовані 640 000 € за нерухомість у поточному вигляді, включно з приватним гаражем і коморою. Це наявний будинок 2005 року, а не новобудова з прайс-листом, тому немає діапазону типів об’єктів чи цін «від». При ціні 640 000 € за 200 м² забудованої площі ціна становить 3 200 € за квадратний метр, що можна прямо порівняти з іншими таунхаусами вторинного житла в коридорі Сельво, Естепона. Доступність у принципі негайна: будинок готовий до заселення, тому строки залежать від фінансування покупця та стандартного іспанського нотаріального процесу, а не від графіка будівництва. Додаткові витрати, як-от податок на передачу, нотаріальні та реєстраційні збори, додаються до заявленої ціни.
Повсякденне життя в цьому таунхаусі організоване на трьох рівнях. Вхідний поверх містить вітальню з каміном, кухню та санвузол, що виходить у садовий дворик, захищене місце для їжі надворі більшу частину року з огляду на місцевий клімат. Нижній рівень вміщує простору пральню та приватний гараж, який у поточній конфігурації, як показує практика, може слугувати тренажерним залом або додатковим житловим простором. Верхній поверх посідають три спальні, головна, з ванною кімнатою при спальні, плюс велика сімейна ванна кімната. Тераса та балкон розширюють житловий простір надворі, з орієнтацією на південь, щоб основні кімнати отримували сонце в середині дня. Комплекс невеликий, вісімнадцять таунхаусів, що зазвичай означає низький трафік і знайомі обличчя, а не метушню великого курортного комплексу. Спільний басейн і сади слугують спільним продовженням кожного дому надворі. Навколо нерухомості район Сельво поєднує житлову тишу з практичною щільністю: супермаркет за 2,9 км по прямій, аптека за 2,3 км і лікарня лише за 1,1 км. Ресторани та кафе знаходяться в межах двох кілометрів. Пішохідний маршрут до пляжу займає приблизно десять хвилин пішки за інформацією продавця. Падельний клуб і спортивний центр розташовані через дорогу, а поля для гольфу, зокрема El Coto de la Serena за 1,4 км і Flamingos Golf за 2,4 км,, у короткій поїздці. Ритм тут передмісько-курортний: ранки у дворику чи на терасі, справи в радіусі десяти хвилин і вечори, розділені між басейном, пляжем чи гольфом.
Район Сельво розташований на висоті 53 метри над рівнем моря з ухилом менш як два відсотки до моря, тому прогулянки та їзда на велосипеді реалістичні на рівній місцевості, а не потребують зусиль на схилі, як у багатьох місцях Коста-дель-Соль. Пішохідна стежка до пляжу Плая-де-Гуадальманса займає близько десяти хвилин пішки за словами продавця, а пляж лежить за 2,6 км по прямій. Повсякденні покупки покриває супермаркет за 2,9 км по прямій, аптека, за 2,3 км. Медицина незвично близько: лікарня за 1,1 км і два медичні центри у ширшій зоні. У межах двох кілометрів, чотири ресторани, дві аптеки та кафе, достатньо для регулярних побутових варіантів без поїздки в центр Естепони. Освіта широко представлена: дев’ятнадцять початкових і десять середніх шкіл у районі та The International School of Estepona за 4,5 км. Громадський транспорт у районі є, шість маршрутів і 21 зупинка, що підтримує епізодичні поїздки без машини, хоча автомобіль лишається практичною нормою для більшості поїздок. Туристичне навантення району помірне: 24 готелі та трохи менше 7 000 місць, тобто найближчі околиці житлові, а не курортно-щільні.
Карта показує таунхаус у районі Сельво на захід від Естепони, у серці гольф-коридору Нової Золотої милі. Зверніть увагу на скупчення полів для гольфу в чотирьох кілометрах, пляжі на півдні та подвійні орієнтири: Марбелью на сході та центр Естепони на заході.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сельво посідає ділянку між містом Естепона та Сан-Педро-де-Алькантара, яку агенти з нерухомості називають Новою Золотою милею. Марбелья лежить за 19 км на схід, центр Естепони, коротка поїздка на захід, а більші регіональні орієнтири, Альхесірас за 49 км і Малага за 66 км, обрамляють узбережжя з обох кінців. Позиція дає мешканцям доступ і до торгівлі та ресторанів Марбельї, і до старого міста та марини Естепони в межах двадцяти хвилин автомобілем, тоді як безпосередній район лишається житловим. У межах західної Коста-дель-Соль цей коридор характеризується гольф-комплексами, міжнародними школами та курортними готелями, а не висотним туризмом.
Відстані по прямій окреслюють охоплення нерухомості: Плая-де-Гуадальманса за 2,6–3,0 км, Плая-дель-Падрон за 3,3 км і пляжі Villacana та Saladillo трохи далі. Гольф, найщільніша інфраструктура: El Coto de la Serena за 1,4–1,7 км, Flamingos Golf за 2,4–2,9 км і Tramores Golf за 3,4 км, три поля за п’ять хвилин автомобілем. Спортивні об’єкти включають Racket Club Villa Paderna за 3,0 км, тенісний клуб за 3,3 км та басейновий комплекс за 1,8 км. Яхтові пристані Естепони лежать приблизно за 8,8–8,9 км для власників човнів. Для водіїв електромобілів Supercharger розташований за 1,8 км від дверей. Доступ до аеропорту подвійний: Гібралтар приблизно за 42 км по прямій і Малага-Коста-дель-Соль приблизно за 57 км по прямій за набором даних аеропортів (аналіз розташування вказує 41 км за дорожньою мірою); обидва варіанти робочі, причому Гібралтар часто швидший для поїздок, пов’язаних із Великою Британією. Марбелья за 19 км і місто Естепона закріплюють коридор в обох напрямках.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані показують середньомісячні температури 15–25°C із середньорічною 18,9°C, класичний профіль Коста-дель-Соль з м’якою зимою та теплим, але не екстремальним літом. Сезон купання триває близько п’яти місяців з температурою моря 20°C і вище, приблизно з травня по вересень. На висоті 53 метри нерухомість стоїть низько і близько до узбережжя, що рятує її від холоднішого гірського повітря взимку і зберігає морський бриз улітку. Ухил до пляжу 1,9 відсотка означає рівну місцевість, тому дорога до моря не потребує підйомів. Опади сконцентровані в прохолодні місяці, лишаючи довгі сухі періоди з пізньої весни до ранньої осені, час, коли дворик, тераса і спільний басейн найбільш затребувані. Камин у вітальні покриває прохолодні вечори грудня і січня, коли температура може падати після заходу сонця.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближча ділянка узбережжя, Плая-де-Гуадальманса, за 2,6 км по прямій, а Плая-дель-Соль Villacana і Плая-дель-Саладільйо продовжують той самий піщаний берег на схід. Чирингітос і пляжні бари цієї частини Нової Золотої милі, атрибут літнього життя тут, до них близько десяти хвилин пішки пішохідною стежкою. Відпочинок поза пляжем домінується гольфом: El Coto de la Serena, Flamingos Golf і Tramores Golf лежать у чотирьох кілометрах, а продавець згадує поля Alferini та El Paraíso плюс курорт Anantara Villa Padierna поблизу. Ракеткові види спорту добре представлені Racket Club Villa Paderna та тенісним клубом у межах 3,3 км, а новий падельний клуб і спортивний центр стоять через дорогу від комплексу. Для зміни обстановки яхтові пристані Естепони менш як за дев’ять кілометрів пропонують вечері біля води та прогулянки на човнах, а Paintball Estepona за 3,8 км додає сімейний варіант.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 86 mm |
| Лютий | 13.5°C | 55 mm |
| Березень | 14.6°C | 172 mm |
| Квітень | 16.5°C | 73 mm |
| Травень | 19.6°C | 33 mm |
| Червень | 23.5°C | 11 mm |
| Липень | 26.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.7°C | 7 mm |
| Вересень | 23.7°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.4°C | 76 mm |
| Листопад | 16.0°C | 96 mm |
| Грудень | 13.8°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL949228
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID