Useljiva kuća u nizu od 200 m² u zajednici Selwomar u Selwu, na zapadnoj strani Estepone. Kuća ima tri spavaće sobe, dvije kupaonice, južnu orijentaciju, privatnu garažu, vrtni patio i pristup zajedničkom bazenu. dovršena 2005. i održavana u dobrom stanju, nalazi se u stambenom području između grada Estepe i golf igrališta New Golden Milea, otprilike 2,6 km zračne linije od plaže Playa de Guadalmansa. Svakodnevni sadržaji, privatna bolnica i nekoliko golf klubova nalaze se na dohvat ruke, a tražena cijena fiksno iznosi 640.000 EUR.
U okviru šireg tržišta provincije Malaga, ova kuća u nizu po fiksnoj cijeni od 640.000 EUR jasno leži iznad ulazne cijene trenutnih novogradnji dalje uz obalu: Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR, a Etherna Homes 2 u samoj Esteponi od 269.000 EUR. To su manji novi stanovi po početnim cijenama, dok je ovo veća kuća u nizu iz druge ruke s garažom, preuredivim potkrovljem i uspostavljenom zajednicom. Relevantni skup za usporedbu stoga nije cijena novogradnje, već tržište kuća u nizu iz druge ruke New Golden Milea. 3.163 godišnje zabilježene stambene transakcije u okrugu upućuju na likvidno lokalno tržište sa stalnim obrtajem. Lokacija je čimbenik razlikovanja: istih 200 m² u samoj Marbelli, 19 km istočno, obično bi postiglo višu cifru, dok područja istočno od grada Malage trguju niže. Kombinacija golf gustoće, međunarodne škole na pješačkoj udaljenosti i bolnice na 1,1 km u Selwu podupire potražnju tijekom cijele godine, a ne samo sezonsku. Za kupce koji odvagnjuju budžet prema adresi, jednadžba ovdje je više kuće i prostora po euru u zamjenu za datum gradnje 2005. umjesto jamstava novogradnje. Osnove regije, prosječna godišnja temperatura od 18,9°C, ravnan obalni teren i dvostruki pristup zračnim lukama preko Gibraltara i Malage, jednako vrijede za sve konkurentske lokacije, pa su odlučujuće varijable veličina zajednice, orijentacija i konkretan koridor između Estepe i San Pedra de Alcántare.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Selwo je stambeno naselje zapadno od centra Estepone, na dionici poznatoj kao New Golden Mile. Kuća u nizu nalazi se u zajednici od osamnaest domova okruženoj golf igralištima, međunarodnim školama i malim trgovačkim džepovima. Marbella je udaljena 19 km zračne linije, a Malaga 66 km, što nekretninu smješta usred zapadnog koridora Costa del Sola.
Kuća odgovara kućanstvu kojem su potrebne tri spavaće sobe, dvije kupaonice i garaža u okviru 200 m² izgrađenog prostora. Postoji vrtni patio za objede na otvorenom, terasa i balkon, praonica rublja, spremište i roštilj. Potkrovlje se može preurediti kako bi se dodala još jedna spavaća soba i kupaonica, čime se dobiva prostor za rast bez preseljenja.
Ovo je postojeći dom, dovršen 2005. i predan useljiv. Nema faze izgradnje niti roka isporuke koji treba uzeti u obzir; kupac se može useliti odmah nakon dovršetka kupnje. Svaka dogradnja u potkrovlju bila bi zaseban projekt podložan uobičajenim dozvolama i pravilima zajednice.
Nekretnina nema privatni bazen; kupanje se odvija u zajedničkom bazenu i vrtovima koje dijeli s još sedamnaest kućanstava. Parcela je mala, 30 m², pa je vanjski prostor ograničen na patio, terasu i balkon. Nema privatnog vrta značajne veličine, a dom potječe iz 2005. umjesto da je novogradnja.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se doseljava na Costa del Sol na cijelu godinu pronaći će tri spavaće sobe, vlastitu kupaonicu, garažu i, prema podacima prodavatelja na pješačkoj udaljenosti, Atlas International School, što je značajan praktičan čimbenik za stalni boravak. Kupac koji planira širenje može preuredivo potkrovlje tretirati kao rezervu: četvrta spavaća soba i treća kupaonica bez preseljenja. Kućanstva kojima je prioritet vanjski život bez održavanja možda će preferirati raspored patio-i-zajednički-bazen umjesto privatnog bazena s troškovima čišćenja, grijanja i održavanja. Stanovnici koji borave dio godine cijenit će malu zajednicu od osamnaest domova, koju je lakše ostaviti praznu i općenito jeftinije održavati od samostojeće vile. Donja razina s garažom i praonicom nudi pristupan dodatni prostor, sadašnja upotreba kao teretane pokazuje potencijal. Kupcima kojima su privatni bazen, veliki vrt ili pogled na more iz svake prostorije uvjet bez kojeg ne mogu, parcela od 30 m² bit će ograničenje te bi to trebali odvagnuti prema lokaciji. Nekretnina manje odgovara onima koji žele novogradnju s jamstvom ili stan tipa „zaključaj i otputuj”; riječ je o konvencionalnoj španjolskoj kući u nizu s održavanjem i karakterom koji to nosi. Najsnažnije poklapanje je kupac koji više cijeni adresu, između Estepe i Marbellinog New Golden Milea, nego zemljište, i koji se želi useliti bez čekanja gradnje.
Kuća je dovršena 2005. i opisuje se kao u izvrsnom stanju. Popis značajki upućuje na dosljednu razinu opreme za svoju generaciju: dvostruko staklo posvuda, ugrađeni ormari u spavaćim sobama, kamin u dnevnom boravku i WiFi infrastruktura. Klima ovisi o kaminiu kombiniranom s južnom orijentacijom, što u ovoj klimi pruža pasivni toplinski dobitak u hladnijim mjesecima; podaci ne spominju klima-uređaj, pa bi kupci trebali provjeriti što je hlađenja ugrađeno ili ga ugradbu ugraditi u budžet. Razina ulaza ima kupaonicu s tušem, gornji kat punu kupaonicu plus vlastitu kupaonicu, što daje razuman raspored za goste i obitelj. Natkrivena terasa i privatna terasa dovršene su za vanjsku upotrebu, a analiza slika pokazuje umjetnu travu na terasi, izbor površine s malim održavanjem. Spremište na donjoj razini trenutno drži opremu za teretanu, što potvrđuje da je riječ o upotrebljivom kondicioniranom prostoru, a ne vlažnom podrumu. Praonica rublja odvojena je od kuhinje, što drži buku rublja i aparate izvan dnevnih prostora. Garaža je privatna i uključena u cijenu. Kao i kod svake nekretnine starije od dvadeset godina, razuman pristup je tehnički pregled koji pokriva vlagu, električnu instalaciju i stanje krova i hidroizolacije patioa, te potvrda da bi preuređenje potkrovlja bilo u skladu s urbanističkim planom i pravilima zajednice prije nego što se uračuna kao dodatne spavaće sobe.
Tražena cijena fiksno iznosi 640.000 EUR za nekretninu takvu kakva jest, uključujući privatnu garažu i spremište. Ovo je postojeći dom iz 2005., a ne novogradnja s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica niti početnih cijena. Za 640.000 EUR i 200 m² izgrađene površine, cijena iznosi 3.200 EUR po izgrađenom kvadratnom metru, što se može izravno usporediti s drugim kućama u nizu iz druge ruke u koridoru Selwo, Estepona. Dostupnost je načelno neposredna: kuća je useljiva, pa vremenski okvir ovisi o financiranju kupca i standardnom španjolskom bilježničkom postupku, a ne o bilo kojem rasporedu gradnje. Dodatni troškovi kao što porez na prijenos, bilježničke i registarske pristojbe dolaze na vrh tražene cijene.
Svakodnevni život u ovoj kući u nizu organiziran je na tri razine. Kat s ulazom sadrži dnevni boravak s kaminom, kuhinju i kupaonicu s tušem, s izlazom na vrtni patio, zaklonjeno mjesto za objede na otvorenom veći dio godine s obzirom na regionalnu klimu. Donja razina sadrži prostranu praonicu rublja i privatnu garažu, koja po sadašnjem rasporedu može poslužiti i kao teretana ili dodatni dnevni prostor. Gornji kat nosi tri spavaće sobe, glavna s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, plus veliku obiteljsku kupaonicu. Terasa i balkon proširuju dnevni prostor na otvorenom, orijentirani prema jugu tako da glavne prostorije dobivaju sunce usred dana. Zajednica je mala, osamnaest kuća u nizu, što obično znači mali promet i poznata lica umjesto prometa velikog resorts-kompleksa. Zajednički bazen i vrtovi funkcioniraju kao zajednički vanjski nastavak svakog doma. Oko nekretnine, područje Selwo kombinira stambenu tišinu s praktičnom gustoćom: supermarket na 2,9 km zračne linije, ljekarna na 2,3 km i bolnica svega 1,1 km. Restorani i kafić nalaze se u radijusu od dva kilometra. Pješačka ruta do plaže traje otprilike deset minuta pješice prema podacima prodavatelja. Padel klub i sportski centar nalaze se preko ulice, a golf igrališta, uključujući El Coto de la Serena na 1,4 km i Flamingos Golf na 2,4 km, na kratkoj vožnji. Ritam ovdje je prigradsko-obalni: jutra na patiu ili terasi, obaveze u radijusu od deset minuta i poslijepodnja podijeljena između bazena, plaže ili fairwayeva.
Područje Selwo leži na 53 metra nadmorske visine s nagibom manjim od dva posto prema moru, pa su hodanje i bicikljanje realni po ravnom terenu, a ne napor po brdovitom terenu potreban na mnogim lokacijama Costa del Sola. Pješačka staza do plaže Playa de Guadalmansa traje oko deset minuta pješice prema prodavatelju, a plaža je udaljena 2,6 km zračne linije. Svakodnevne kupovine pokriva supermarket na 2,9 km zračne linije, s ljekarnom na 2,3 km. Zdravstvo je neuobičajeno blizu: bolnica na 1,1 km i dva doma zdravlja u širem području. U radijusu od dva kilometra postoje četiri restorana, dvije ljekarne i kafić, dovoljno za redovne, neformalne opcije bez vožnje u Esteponu. Obrazovanje je dobro pokriveno, s devetnaest osnovnih i deset srednjih škola u okrugu te The International School of Estepona na 4,5 km. Javni prijevoz postoji u području, šest linija i 21 stajalište, što omogućuje povremeno putovanje bez auta, iako auto ostaje praktični zadani izbor za većinu putovanja. Turistički trag područja je umjeren, s 24 hotela i nešto manje od 7.000 ležajeva, što znači da su neposredne okolice stambene, a ne gusto resortske.
Karta prikazuje kuću u nizu u okrugu Selwo zapadno od Estepone, u srcu golf koridora New Golden Mile. Zapazite skupinu golf igrališta u radijusu od četiri kilometra, plaže prema jugu te dvostruka sidra Marbelle na istoku i centra Estepe na zapadu.
Približno područje · točna adresa na upit
Selwo zauzima dionicu između grada Estepe i San Pedra de Alcántare koju agenzi za nekretnine nazivaju New Golden Mile. Marbella leži 19 km istočno, centar Estepe kratka vožnja zapadno, a veća regionalna sidra, Algeciras na 49 km i Malaga na 66 km, obuhvaćaju obalu s oba kraja. Pozicija stanovnicima daje pristup i Marbellinoj trgovini i ugostiteljstvu i starom gradu i marini Estepe u roku od dvadeset minuta vožnje, dok neposredni okrug ostaje stamben. U okviru zapadnog Costa del Sola, ovaj koridor karakteriziraju golf zajednice, međunarodne škole i hotelski resorti, a ne visokoturizam.
Udaljenosti u zračnoj liniji ocrtavaju doseg nekretnine: Playa de Guadalmansa na 2,6–3,0 km, Playa del Padron na 3,3 km te plaže Villacana i Saladillo nešto dalje. Golf je najgušći sadržaj, El Coto de la Serena na 1,4–1,7 km, Flamingos Golf na 2,4–2,9 km i Tramores Golf na 3,4 km, pa su tri igrališta u radijusu vožnje od pet minuta. Sportski objekti uključuju Racket Club Villa Paderna na 3,0 km, teniski klub na 3,3 km i bazenski kompleks na 1,8 km. Marine Estepe leže otprilike 8,8–8,9 km daleko za vlasnike brodova. Za vozače električnih automobila, Supercharger se nalazi 1,8 km od vrata. Pristup zračnoj luci ide dva puta: Gibraltar na oko 42 km zračne linije i Malaga-Costa del Sol na oko 57 km zračne linije prema skupu podataka o zračnim lukama (analiza lokacije navodi 41 km po cestovnoj mjeri); oba su upotrebljiva, pri čemu je Gibraltar često brži za putovanja povezana s Velikom Britanijom. Marbella na 19 km i grad Estepona sidro su koridora u oba smjera.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju mjesečne prosječne temperature od 15–25°C s godišnjim prosjekom od 18,9°C, klasičan profil Costa del Sola s blagim zimama i toplim, ali ne ekstremnim ljetima. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom mora od 20°C ili više, otprilike od svibnja do rujna. Na 53 metra nadmorske visine nekretnina leži nisko i blizu obale, što je drži izvan hladnijeg brdskog zraka zimi, a zadržava morski povjetarac ljeti. Nagib prema plaži od 1,9 posto znači da je teren ravan, pa šetnja do mora ne uključuje penjanje. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga suha razdoblja od kasnog proljeća do ranog jeseni, razdoblje kada patio, terasa i zajednički bazen vide najviše upotrebe. Kamin u dnevnom boravku pokriva hladnije večeri prosinca i siječnja, kada temperature mogu pasti nakon zalaska sunca.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži dio obale je Playa de Guadalmansa, 2,6 km zračne linije, a Playa del Sol Villacana i Playa del Saladillo produžuju istu pješčanu obalu prema istoku. Chiringuitosi i plažni barovi ovog dijela New Golden Milea stalna su ljetna pojava, dohvatljivi pješice u oko deset minuta pješačkom stazom. Rekreacija izvan plaže dominirana je golfom: El Coto de la Serena, Flamingos Golf i Tramores Golf svi leže u radijusu od četiri kilometra, a prodavatelj navodi igrališta Alferini i El Paraíso te resort Anantara Villa Padierna u blizini. Raketni sportovi dobro su pokriveni Racket Clubom Villa Paderna i teniskim klubom u radijusu od 3,3 km, a novi padel klub i sportski centar stoje preko ulice od zajednice. Za promjenu okoline, marine Estepe na manje od devet kilometara nude objedovanje uz more i izlete brodom, a Paintball Estepona na 3,8 km dodaje obiteljsku opciju.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 86 mm |
| Veljača | 13.5°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 172 mm |
| Travanj | 16.5°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.6°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 7 mm |
| Rujan | 23.7°C | 28 mm |
| Listopad | 20.4°C | 76 mm |
| Studeni | 16.0°C | 96 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL949228
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID