Muuttovalmis 200 m²:n rivitalo Selwomar-alueella Selwossa, Esteponan länsipuolella. Talossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, etelään avautuva suunta, oma autotalli, puutarhapiha ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Vuonna 2005 valmistunut ja hyvässä kunnossa pidetty talo sijaitsee asuinalueella Esteponan keskustan ja New Golden Milen golfkenttien välissä, noin 2,6 km:n päässä Playa de Guadalmansan rannasta linnuntietä. Päivittäiset palvelut, yksityissairaala ja useita golfklubeja ovat lyhyen matkan päässä, ja pyyntihinta on vahvistettu 640 000 euroon.
Laajemmassa Málagan maakunnan markkinassa tämä 640 000 euron vahvistetulla hinnalla oleva rivitalo on selvästi rannikon nykyisten uudiskohteiden aloitushintojen yläpuolella: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 itse Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä ovat pienempiä uusia asuntoja aloitushintatasolla, kun taas tämä on suurempi käytetty rivitalo autotallilla, muunnettavalla ullakolla ja vakiintuneella yhteisöllä. Olennainen vertailujoukko ei siis ole uudiskohteiden hinnoittelu vaan New Golden Milen käytettyjen rivitalojen markkina. Alueen 3 163 vuotuisetta asuntokaupasta kertova luku osoittaa likvidin paikallismarkkinan tasaisella vaihdolla. Sijainti on erottava tekijä: samat 200 m² Marbellan keskustassa 19 km idässä vaatisivat tyypillisesti korkeampaa hintaa, kun taas Málagan kaupungista itään olevat alueet vaihtavat alemmalla tasolla. Selwon golf-tiheys, kävelymatkan päässä oleva kansainvälinen koulu ja 1,1 km:ssa oleva sairaala tukevat ympärivuotista kysyntää eivät pelkästään kausittaista. Ostajat, jotka punnitsevat budjettia osoitetta vastaan, saavat täällä enemmän taloa ja maavastaavaa tilaa eurolla vastineeksi vuoden 2005 rakennusvuodesta uudiskohteen takuiden sijaan. Alueen perustekijät, 18,9 °C:n vuosikeskilämpötila, tasainen rannikko maasto ja kaksi lentokenttää Gibraltarin ja Málagan kautta, koskevat kaikkia kilpailevia sijainteja yhtäläisesti, joten ratkaisevia muuttujia ovat yhteisön koko, suuntaus ja käytävä Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välillä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Selwo on asuinalue Esteponan keskustan länsipuolella, alueella joka tunnetaan nimellä New Golden Mile. Rivitalo sijaitsee kahdeksantoista kodin yhteisössä golfkenttien, kansainvälisten koulujen ja pienten liikekeskittymien ympäröimänä. Marbella on 19 km:n päässä linnuntietä ja Málaga 66 km, mikä sijoittaa kohteen keskelle Costa del Solin läntistä käytävää.
Talo sopii taloudelle, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja autotallin 200 m²:n rakennetun alan sisällä. Siinä on puutarhapiha ulkona syömistä varten, terassi ja parveke, kodinhoitohuone, varasto ja grilli. ullakko voidaan muuttaa lisämakuuhuoneeksi ja -kylpyhuoneeksi, mikä antaa kasvunvaraa ilman muuttamista.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2005 ja luovutettiin muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon; ostaja voi muuttaa sisään heti kaupan valmistuttua. Mahdollinen ullakkolaajennus olisi erillinen projekti, joka edellyttää tavanomaisia lupia ja yhtiön sääntöjä.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uiminen tapahtuu yhteisön uima-altaalla ja puutarhoissa, jotka jaetaan seitsemäntoista muun talouden kanssa. Tontti on pieni, 30 m², joten ulkotila rajoittuu pihaan, terassiin ja parvekkeeseen. Merkittävän kokoista omaa puutarhaa ei ole, ja koti on vuodelta 2005 eikä uudiskohde.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka muuttaa Costa del Solille ympärivuotisesti, löytää kolme makuuhuonetta, omakylpyhuoneen, autotallin ja, myyjän lukujen mukaan kävelymatkan päässä, Atlas International Schoolin, mikä on merkittävä käytännön tekijä pysyvään asumiseen. Laajentumista suunnitteleva ostaja voi pitää muunnettavaa ullakkoa kasvunvarana: neljäs makuuhuone ja kolmas kylpyhuone ilman muuttamista. Taloudet, jotka arvostavat helppohoitoista ulkoelämää, saattavat suosia piha- ja yhteinenallas-ratkaisua yksityisen altaan siivous-, lämmitys- ja käyttökustannusten sijaan. Osa-aikaiset asukkaat arvostavat pientä kahdeksantoista kodin yhteisöä, joka on helpompi jättää tyhjilleen ja yleensä halvempi ylläpitää kuin erillinen huvila. Alempi kerros autotalleineen ja kodinhoitohuoneineen tarjoaa aitoa lisätilaa, nykyinen kuntosallikäyttö osoittaa potentiaalin. Ostajat, joille oma uima-allas, suuri puutarha tai merinäköala jokaisesta huoneesta ovat ehdottomia, havaitsevat 30 m²:n tontin rajoittavaksi ja punnitsevat sen sijaintia vastaan. Kohde sopii huonommin niille, jotka haluavat uudiskohteen takuun tai helppohoitoisen asunnon; se on tavanomainen espanjalainen rivitalo sen mukaisine kunnossapitoineen ja luonteineen. Vahvin hakija on ostaja, joka arvostaa osoitetta, Esteponan ja Marbellan New Golden Milen välistä, enemmän kuin maata ja haluaa muuttaa sisään odottamatta rakentamista.
Talo valmistui vuonna 2005 ja sen kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa. Ominaisuuslista viittaa tasaiseen lautas tasoon sukupolvelleen: kaksinkertaiset lasitukset koko talossa, kiintokaapit makuuhuoneissa, takka olohuoneessa ja WiFi-infrastruktuuri. Lämpöhallinta nojaa takkaan ja eteläsuuntaukseen, mikä tässä ilmastossa tuottaa passiivista lämpöä viileinä kuukausina; tiedoissa ei mainita ilmastointia, joten ostajien tulee tarkistaa asennettu jäähdytys tai budjetoida se. Sisäänkäyntikerroksessa on suihkutilat, yläkerroksessa täysi kylpyhuone ja oma kylpyhuone, mikä antaa järkevän jaon vieraille ja perheelle. Katettu terassi ja oma terassi on viimeistelty ulkokäyttöön, ja kuvien perusteella terassilla on tekoniini, helppohoitoinen pintavalinta. Alemman kerroksen varastossa on tällä hetkellä kuntosalilaitteita, mikä vahvistaa sen olevan käyttökelpoinen ehtoist tila eikä kostea kellari. Kodinhoitohuone on erillään keittiöstä, mikä pitää pyykinpesun melun ja laitteet poissa oleskelutiloista. Autotalli on oma ja sisältyy hintaan. Kuten kahdenkymmenen vuoden ikäisessä kohteessa, järkevä tapa on tekninen kuntotarkastus, joka kattaa kosteuden, sähköasennukset, katon ja pihan vedeneristyksen kunnon, sekä vahvistus, että ullakkomuutos täyttää kaavoitus- ja yhtiösäännöt ennen kuin se lasketaan lisämakuuhuoneiksi.
Pyyntihinta on vahvistettu 640 000 euroon kohteesta nykyisessä kunnossaan, mukaan lukien oma autotalli ja varasto. Kyseessä on vuoden 2005 olemassa oleva koti, ei hinnastollinen uudiskohde, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintoja ei ole. 640 000 eurolla ja 200 m²:n rakennetulla alalla hinta tekee 3 200 euroa rakennettua neliömetriä kohden, mikä voidaan verrata suoraan muihin käytettyihin rivitaloihin Selwo, Estepona-käytävässä. Saatavuus on periaatteessa välitön: talo on muuttovalmis, joten aikataulu riippuu ostajan rahoituksesta ja tavanomaisesta espanjalaisesta notaariprosessista, ei mistään rakennusaikataulusta. Pyyntihinnan lisäksi tulevat siirtovero sekä notaari- ja rekisteröintimaksut.
Arki tässä rivitalossa järjestyy kolmella kerroksella. Porrastason sisäänkäyntikerroksessa ovat olohuone takalla, keittiö ja suihkutilat, ja ne avautuvat puutarhapihalle, suojattu paikka ulkona syömiseksi suurimman osan vuotta alueen ilmaston ansiosta. Alemmassa kerroksessa ovat tilava kodinhoitohuone ja oma autotalli, joka nykyisessä käytössä toimii kuntosalina tai lisäolotilana. Yläkerroksessa ovat kolme makuuhuonetta, päässä oma kylpyhuone, sekä suuri perhe kylpyhuone. Terassi ja parveke laajentavat oleskelutilaa ulos, etelään suunnattuina niin, että päähuoneet saavat aurinkoa keskellä päivää. Yhteisö on pieni, kahdeksantoista rivitaloa, mikä yleensä tarkoittaa vähäistä liikennettä ja tuttuja naapureita suuren lomakompleksin vaihtuvuuden sijaan. Yhteinen uima-allas ja puutarhat toimivat jokaisen kodin jaettuna ulkoisena jatkeena. Kohteen ympärillä Selwon alue yhdistää asuinrauhan käytännölliseen tiheyteen: supermarket 2,9 km:n linnuntie-etäisyydellä, apteekki 2,3 km ja sairaala vain 1,1 km:n päässä. Ravintolat ja kahvila ovat kahden kilometrin sisällä. Rannalle kävelee myyjän tiedon mukaan noin kymmenessä minuutissa. Padelseura ja urheilukeskus ovat kadon toisella puolella, ja golfkentät, mukaan lukien El Coto de la Serena 1,4 km:ssä ja Flamingos Golf 2,4 km:ssä, ovat lyhyen ajomatkan päässä. Rytmi täällä on esikaupunkimais-rannikkomainen: aamut pihalla tai terassilla, asiointi kymmenen minuutin säteellä ja iltapäivät altaan, rannan tai fairwayn kesken.
Selwon alue sijaitsee 53 metrin korkeudella merenpinnasta ja kaltevuus merelle on alle kaksi prosenttia, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia tasaisessa maastossa toisin kuin monilla Costa del Solin alueilla vaadittavissa rinteissä. Kävelyreitti Playa de Guadalmansaan vie myyjän mukaan noin kymmenen minuuttia jalan, ja ranta on 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä. Päivittäisostokset hoituu supermarketilla 2,9 km:n linnuntie-etäisyydellä, apteekki 2,3 km:ssa. Terveydenhuolto on epätavallisen lähellä: sairaala 1,1 km:ssa ja kaksi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Kahden kilometrin sisällä on neljä ravintolaa, kaksi apteekkia ja kahvila, riittävästi säännöllisiin, arkisiin vaihtoehtoihin ilman ajamista Esteponan keskustaan. Koulutus on hyvin edustettuna: alueella on yhdeksäntoista ala-astetta ja kymmenen yläastetta sekä The International School of Estepona 4,5 km:n päässä. Julkinen liikenne alueella on olemassa, kuusi linjaa ja 21 pysäkkiä, mikä tukee satunnaista autotonta liikkumista, vaikka auto pysyy käytännöllisenä oletuksena useimmissa matkoissa. Alueen matkailijajalanjälki on maltillinen, 24 hotellia ja hieman alle 7 000 vuodepaikkaa, joten välitön ympäristö on asuinmaista pikemminkin kuin lomakeskustiheää.
Kartta näyttää rivitalon Selwon alueella Esteponan länsipuolella, New Golden Mile -golfkäytävän sydämessä. Huomaa golfkenttien keskittymä neljän kilometrin sisällä, rannat etelässä sekä kaksinkertainen ankkurointi: Marbella idässä ja Esteponan keskusta lännessä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Selwo kattaa Esteponan keskustan ja San Pedro de Alcántaran välisen kaistan, jota kiinteistönvälittäjät kutsuvat New Golden Mileksi. Marbella on 19 km itään, Esteponan keskusta lyhyen ajomatkan päässä lännessä, ja suuremmat alueelliset ankkurit, Algeciras 49 km:ssa ja Málaga 66 km:ssa, rajaa rannikon molemmissa päissä. Sijainti antaa asukkaille pääsyn sekä Marbellan kauppoihin ja ravintoloihin että Esteponan vanhaan kaupunkiin ja venesatamaan kahdenkymmenen minuutin ajon sisällä, kun taas välitön alue pysyy asuinmaisena. Läntisellä Costa del Solilla tämä käytävä on luonteeltaan golf-yhteisöjen, kansainvälisten koulujen ja hotellilomakeskusten aluetta pikemminkin kuin korkeiden hotellitornien matkailua.
Linnuntie-etäisyydet kehystävät kohteen ulottuvuudet: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padron 3,3 km ja Villacanan sekä Saladillon rannat hieman kauempana. Golf on tihein palvelu, El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km ja Tramores Golf 3,4 km, joten kolme kenttää on viiden minuutin ajomatkan sisällä. Urheilutiloihin kuuluvat Racket Club Villa Paderna 3,0 km:ssa, tenniskerho 3,3 km:ssa ja uima-allaskompleksi 1,8 km:ssa. Esteponan venesatamat ovat noin 8,8–8,9 km:n päässä venekuntien omistajille. Sähköautoilijoille Supercharger on 1,8 km:n päässä ovelta. Lentokenttäkulku jakautuu kahtia: Gibraltar noin 42 km linnuntietä ja Málaga-Costa del Sol noin 57 km linnuntietä lentokenttäaineiston mukaan (sijaintianalyysi listaa 41 km maantietä); molemmat ovat käyttökelpoisia, Gibraltar usein nopeammin Yhdistyneeseen kuningaskuntaan liittyvissä matkoissa. Marbella 19 km:ssa ja Esteponan keskusta ankkuroivat käytävän kumpaankin suuntaan.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot näyttävät kuukausittaiset keskilämpötilat 15–25 °C ja vuosikeskiarvon 18,9 °C, klassinen Costa del Sol -profiili, jossa talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä mutta ei äärimmäisiä. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta meriveden ollessa 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun. 53 metrin korkeudella kohde sijaitsee matalalla ja lähellä rannikkoa, mikä pitää sen poissa kylmemmästä rinnemaasta talvella mutta säilyttää merituulet kesällä. Kaltevuus rannalle on 1,9 prosenttia, mikä tarkoittaa tasaista maastoa, joten kävely merelle ei sisällä kiipeämistä. Sade keskittyy viileisiin kuukausiin jättäen pitkiä kuivia jaksoja myöhäiskeväästä alkusyksyyn, aika, jolloin piha, terassi ja yhteinen uima-allas näkevät eniten käyttöä. Olohuoneen takka kattaa joulukuun ja tammikuun viileät illat, joina lämpötila voi laskea auringonlaskun jälkeen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikkokaista on Playa de Guadalmansa, 2,6 km linnuntietä, ja Playa del Sol Villacana sekä Playa del Saladillo jatkavat samaa hiekkarantaa itään. Tämän New Golden Mile -osuuden chiringuitot ja rantabaarit ovat kesäelämän vakiintunut osa, tavoitettavissa jalan noin kymmenessä minuutissa kävelyreittiä pitkin. Rantaa laajempi virkistys hallitsee golf: El Coto de la Serena, Flamingos Golf ja Tramores Golf ovat kaikki neljän kilometrin sisällä, ja myyjä mainitsee Alferinin ja El Paraíson kentät sekä Anantara Villa Padierna -lomakeskuksen lähistöllä. Mailapelejä palvelevat Racket Club Villa Paderna ja tenniskerho 3,3 km:n sisällä, ja uusi padelseura ja urheilukeskus sijaitsevat kadon toisella puolella yhteisöä. Vaihtelua tuovat Esteponan venesatamat alle yhdeksän kilometrin päässä ravintoloineen ja veneretkineen sekä Paintball Estepona 3,8 km:ssa perhevaihtoehtona.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 96 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL949228
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID