Casă înșiruită gata de mutare de 200 m² în comunitatea Selwomar din Selwo, pe partea de vest a Esteponiei. Casa are trei dormitoare, două băi, orientare spre sud, garaj privat, patio grădină și acces la o piscină comună. Finalizată în 2005 și întreținută în stare bună, se află într-o zonă rezidențială între orașul Estepona și terenurile de golf de pe New Golden Mile, la aproximativ 2,6 km de Playa de Guadalmansa în linie dreaptă. Amenitățile zilnice, un spital privat și mai multe cluburi de golf sunt la îndemână, iar prețul cerut este fixat la 640.000 €.
În cadrul pieței mai largi a provinciei Málaga, această casă înșiruită la un preț fix de 640.000 € stă clar deasupra prețului de intrare al ansamblurilor rezidențiale noi actuale de-a lungul coastei: Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în chiar Estepona de la 269.000 €. Acestea sunt apartamente noi mai mici la prețuri de intrare, în timp ce aceasta este o casă înșiruită second-hand mai mare cu garaj, pod convertibil și o comunitate stabilită. Setul relevant de comparație nu este deci prețul construcțiilor noi, ci piața caselor înșiruite second-hand de pe New Golden Mile. Cele 3.163 de tranzacții imobiliare anuale înregistrate pentru district indică o piață locală lichidă cu volum constant. Locația este factorul diferențiator: aceiași 200 m² în chiar Marbella, la 19 km est, ar comanda de obicei o cifră mai mare, în timp ce zonele la est de orașul Málaga se tranzacționează mai ieftin. Combinația din Selwo, densitatea de golf, o școală internațională la distanță de mers pe jos și un spital la 1,1 km, susține cererea pe tot anul, nu doar sezonieră. Pentru cumpărătorii care cântăresc bugetul față de adresă, ecuația aici este mai multă casă și spațiu echivalent teren pe euro în schimbul anului de construcție 2005 în locul garanțiilor de construcție nouă. Fundamentalele regiunii, temperatura medie anuală de 18,9 °C, terenul costier plat și accesul dublu la aeroport prin Gibraltar și Málaga, se aplică egal tuturor locațiilor concurente, deci variabilele decisive sunt mărimea comunității, orientarea și coridorul specific dintre Estepona și San Pedro de Alcántara.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Selwo este un cartier rezidențial la vest de centrul Esteponei, pe porțiunea cunoscută ca New Golden Mile. Casa înșiruită se află într-o comunitate de optsprezece locuințe înconjurată de terenuri de golf, școli internaționale și mici zone comerciale. Marbella se află la 19 km în linie dreaptă, iar Málaga la 66 km, ceea ce plasează proprietatea în mijlocul coridorului vestic al Costa del Sol.
Casa se potrivește unei gospodării care are nevoie de trei dormitoare, două băi și un garaj în cadrul a 200 m² de suprafață construită. Există un patio grădină pentru mese în aer liber, o terasă și un balcon, o spălătorie, depozit și un grătar. Podul poate fi convertit pentru a adăuga încă un dormitor și o baie, oferind spațiu de creștere fără mutare.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2005 și predată gata de mutare. Nu există o fază de construcție sau un calendar de livrare de luat în calcul; cumpărătorul se poate muta imediat după finalizarea achiziției. Orice extindere în pod ar fi un proiect separat supus autorizațiilor obișnuite și regulilor comunității.
Proprietatea nu are piscină privată; înotul se face în piscina comună și grădinile împărțite cu alte șaptesprezece gospodării. Terenul este mic, de 30 m², deci spațiul exterior se limitează la patio, terasă și balcon. Nu există o grădină privată de dimensiuni semnificative, iar locuința datează din 2005 în loc să fie o construcție nouă.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuibile. O familie care se mută pe Costa del Sol permanent va găsi trei dormitoare, o baie en-suite, un garaj și, la distanță de mers pe jos conform cifrelor vânzătorului, Atlas International School, un factor practic semnificativ pentru reședința permanentă. Un cumpărător care plănuiește să se extindă poate trata podul convertibil ca rezervă de spațiu: un al patrulea dormitor și a treia baie fără relocare. Gospodăriile care acordă prioritate vieții în aer liber cu întreținere redusă ar putea prefera aranjamentul cu patio și piscină comună în locul unei piscine private cu curățarea, încălzirea și costurile de operare aferente. Rezidenții de sezon vor aprecia comunitatea mică de optsprezece locuințe, mai ușor de lăsat neocupată și în general mai ieftină de întreținut decât o vilă individuală. Nivelul inferior cu garaj și spălătorie oferă un spațiu bonus real, utilizarea actuală ca sală de fitness arată potențialul. Cumpărătorii pentru care o piscină privată, o grădină mare sau vedere la mare din fiecare cameră sunt de necontestat vor găsi terenul de 30 m² limitativ și ar trebui să cântărească acest aspect față de locație. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cei care doresc garanția unei construcții noi sau un apartament lock-and-leave; este o casă înșiruită spaniolă convențională cu întreținerea și caracterul pe care le implică. Cea mai puternică potrivire este un cumpărător care apreciază adresa, între Estepona și New Golden Mile din Marbella, mai mult decât terenul și care vrea să se mute fără să aștepte construcția.
Casa a fost finalizată în 2005 și este descrisă ca fiind în stare excelentă. Lista de caracteristici indică un nivel consecvent de specificații pentru generația sa: geamuri duble peste tot, dulapuri integrate în dormitoare, un șemineu în living și infrastructură WiFi. Controlul climatului se bazează pe șemineu combinat cu orientarea spre sud, ceea ce în această climă asigură câștig termic pasiv în lunile mai reci; datele nu menționează aer condiționat, deci cumpărătorii ar trebui să verifice ce răcire este instalată sau să bugeteze pentru asta. Nivelul de intrare are o baie cu duș, etajul superior o baie completă plus cea en-suite, oferind o împărțire sensibilă pentru oaspeți și familie. Terasa acoperită și terasa privată sunt finalizate pentru utilizare în exterior, analiza imaginilor arătând gazon artificial pe terasă, o alegere de suprafață cu întreținere redusă. Depozitul de la nivelul inferior conține în prezent echipamente de fitness, confirmându-l ca spațiu utilizabil condiționat, nu un subsol umed. Spălătoria este separată de bucătărie, ceea ce ține zgomotul de spălare și aparatele electrocasnice în afara zonelor de locuit. Garajul este privat și inclus în preț. Ca la orice proprietate de douăzeci de ani, abordarea sensibilă este un inspectie tehnică privind umezeala, instalația electrică și starea impermeabilizării acoperișului și a patio-ului, și confirmarea că orice conversie a podului ar fi conformă cu regulile de urbanism și ale comunității înainte de a o conta ca dormitoare suplimentare.
Prețul cerut este un preț fix de 640.000 € pentru proprietatea așa cum se prezintă, inclusiv garajul privat și depozitul. Aceasta este o locuință existentă din 2005, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri de la. La 640.000 € pentru 200 m² construiți, prețul rezultă la 3.200 € pe metru pătrat construit, care poate fi comparat direct cu alte case înșiruite second-hand din coridorul Selwo, Estepona. Disponibilitatea este în principiu imediată: casa este gata de mutare, deci calendarul depinde de finanțarea cumpărătorului și de procesul notarial spaniol standard, nu de vreun program de construcție. Costuri suplimentare precum taxa de transfer, onorariile notariale și de registru se adaugă prețului cerut.
Viața de zi cu zi în această casă înșiruită este organizată pe trei niveluri. Etajul de intrare cuprinde livingul cu șemineu, bucătăria și baia cu duș, cu deschidere spre patio grădină, un loc adăpostit pentru mese în aer liber cea mai mare parte a anului, având în vedere clima regională. Nivelul inferior conține o spălătorie spațioasă și garajul privat, care, după aranjamentul actual, poate funcționa și ca sală de fitness sau spațiu de locuit suplimentar. Etajul superior adăpostește cele trei dormitoare, cel principal cu baie en-suite, plus o baie familială mare. O terasă și un balcon extind spațiul de locuit în exterior, orientate spre sud, astfel încât camerele principale primesc soare la mijlocul zilei. Comunitatea este mică, optsprezece case înșiruite, ceea ce tinde să însemne trafic redus și fețe cunoscute, mai degrabă decât forfota unui complex rezidențial mare. Piscina comună și grădinile funcționează ca extensia exterioară partajată a fiecărei locuințe. În jurul proprietății, zona Selwo combină liniștea rezidențială cu densitatea practică: un supermarket la 2,9 km în linie dreaptă, o farmacie la 2,3 km și un spital la doar 1,1 km. Restaurantele și o cafenea se află la mai puțin de doi kilometri. Traseul pedestru spre plajă durează aproximativ zece minute pe jos, conform informațiilor vânzătorului. Un club de padel și un centru sportiv se află peste drum, iar terenurile de golf, inclusiv El Coto de la Serena la 1,4 km și Flamingos Golf la 2,4 km, sunt la o scurtă distanță cu mașina. Ritmul aici este suburban-coastal: dimineața pe patio sau pe terasă, treburi în raza de zece minute și afternoon-uri împărțite între piscină, plajă sau fairway-uri.
Zona Selwo se află la 53 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de sub două procente spre mare, deci mersul pe jos și ciclismul sunt realiste pe un teren plat, nu efortul de deal necesar în multe locații din Costa del Sol. Traseul pedestru spre Playa de Guadalmansa durează aproximativ zece minute pe jos conform vânzătorului, iar plaja se află la 2,6 km în linie dreaptă. Cumpărăturile zilnice sunt acoperite de un supermarket la 2,9 km în linie dreaptă, cu o farmacie la 2,3 km. Asistența medicală este neobișnuit de aproape: un spital la 1,1 km și două centre medicale în zona mai largă. În doi kilometri există patru restaurante, două farmacii și o cafenea, suficient pentru opțiuni regulate, casual, fără a conduce în orașul Estepona. Educația este bine reprezentată, cu nouăsprezece școli primare și zece școli secundare în district și The International School of Estepona la 4,5 km. Transportul public există în zonă, șase linii și 21 de stații, ceea ce susține călătoriile ocazionale fără mașină, deși mașina rămâne alegerea practică implicită pentru majoritatea deplasărilor. Amprenta turistică a zonei este moderată, cu 24 de hoteluri și puțin sub 7.000 de locuri, ceea ce înseamnă că împrejurimile imediate sunt rezidențiale, nu dens turistice.
Harta arată casa înșiruită în districtul Selwo la vest de Estepona, în inima coridorului de golf New Golden Mile. Rețineți grupul de terenuri de golf în patru kilometri, plajele la sud și ancorele duble Marbella la est și centrul Esteponei la vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Selwo ocupă porțiunea dintre orașul Estepona și San Pedro de Alcántara pe care agenții imobiliari o numesc New Golden Mile. Marbella se află la 19 km spre est, centrul Esteponei la o scurtă distanță cu mașina spre vest, iar ancorele regionale mai mari, Algeciras la 49 km și Málaga la 66 km, încadrează coasta la ambele capete. Poziția oferă rezidenților acces atât la comerțul și gastronomia din Marbella, cât și la centrul vechi și marina Esteponei în douăzeci de minute de condus, în timp ce districtul imediat rămâne rezidențial. În cadrul Costa del Sol de vest, acest coridor este caracterizat de comunități de golf, școli internaționale și resorturi hoteliere, mai degrabă decât turism în blocuri înalte.
Distanțele în linie dreaptă conturează raza proprietății: Playa de Guadalmansa la 2,6–3,0 km, Playa del Padron la 3,3 km și plajele Villacana și Saladillo puțin mai departe. Golful este cea mai densă facilitate, El Coto de la Serena la 1,4–1,7 km, Flamingos Golf la 2,4–2,9 km și Tramores Golf la 3,4 km, deci trei terenuri se află la cinci minute cu mașina. Facilitățile sportive includ Racket Club Villa Paderna la 3,0 km, un club de tenis la 3,3 km și un complex de piscine la 1,8 km. Marinele din Estepona se află la aproximativ 8,8–8,9 km pentru proprietarii de ambarcațiuni. Pentru șoferii de mașini electrice, o stație Supercharger se află la 1,8 km de ușă. Accesul la aeroport se împarte în două direcții: Gibraltar la aproximativ 42 km în linie dreaptă și Málaga-Costa del Sol la aproximativ 57 km în linie dreaptă conform setului de date al aeroportului (analiza locației listează 41 km pe șosea); ambele sunt fezabile, Gibraltar fiind adesea mai rapid pentru călătoriile legate de UK. Marbella la 19 km și orașul Estepona ancorează coridorul în ambele direcții.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată temperaturi medii lunare de 15–25 °C cu o medie anuală de 18,9 °C, un profil clasic de Costa del Sol cu ierni blânde și veri calde, dar nu extreme. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni cu temperaturi ale mării de 20 °C sau mai mari, aproximativ din mai până în septembrie. La altitudinea de 53 de metri, proprietatea se află jos și aproape de coastă, ceea ce o ține departe de aerul mai rece de pe dealuri iarna, păstrând brizele marine vara. Panta spre plajă de 1,9 procente înseamnă că terenul este plat, deci plimbarea spre mare nu implică urcare. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai reci, lăsând perioade lungi secetoase de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, perioada în care patio, terasa și piscina comună au cea mai multă utilizare. Șemineul din living acoperă serile mai reci din decembrie și ianuarie, când temperaturile pot scădea după apus.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată porțiune de coastă este Playa de Guadalmansa, la 2,6 km în linie dreaptă, Playa del Sol Villacana și Playa del Saladillo extinzând aceeași linie nisipoasă spre est. Chiringuito-urile și barurile de plajă din această secțiune a New Golden Mile sunt o constantă a vieții de vară aici, accesibile pe jos în aproximativ zece minute pe traseul pedestru. Recreația dincolo de plajă este dominată de golf: El Coto de la Serena, Flamingos Golf și Tramores Golf se află toate la mai puțin de patru kilometri, iar vânzătorul menționează terenurile Alferini și El Paraíso plus resortul Anantara Villa Padierna în apropiere. Sporturile cu rachetă sunt bine deservite de Racket Club Villa Paderna și un club de tenis în 3,3 km, iar un club de padel nou și un centru sportiv se află peste drum de comunitate. Pentru o schimbare de peisaj, marinele din Estepona la mai puțin de nouă kilometri oferă mese pe malul apei și excursii cu barca, iar Paintball Estepona la 3,8 km adaugă o opțiune de familie.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 86 mm |
| Februarie | 13.5°C | 55 mm |
| Martie | 14.6°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Iunie | 23.5°C | 11 mm |
| Iulie | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.0°C | 96 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL949228
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID