Selwo में Selwomar कम्युनिटी में 200 m² का रहने के लिए तैयार टाउनहाउस, जो Estepona के पश्चिमी हिस्से में स्थित है। घर में तीन बेडरूम, दो बाथरूम, दक्षिण दिशा, निजी गैराज, एक गार्डन पैटियो और साझा स्विमिंग पूल तक पहुंच है। 2005 में बनकर तैयार और अच्छी हालत में रखरखाव वाला यह घर Estepona शहर और न्यू गोल्डन माइल के गोल्फ कोर्स के बीच एक आवासीय क्षेत्र में स्थित है, सीधी दूरी से Playa de Guadalmansa लगभग 2.6 km दूर है। रोजमर्रा की सुविधाएं, एक निजी अस्पताल और कई गोल्फ क्लब नज़दीक हैं, और मांग मूल्य €640,000 निर्धारित किया गया है।
व्यापक Málaga प्रांत बाजार में, निर्धारित €640,000 वाला यह टाउनहाउस तट के आगे वर्तमान नई परियोजनाओं की प्रवेश कीमत से स्पष्ट रूप से ऊपर है: Torre del Mar में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950, Mijas में Lantana Residencial €205,000 और Estepona में ही Etherna Homes 2 €269,000 से है। वे शुरुआती कीमत वाले छोटे नए अपार्टमेंट हैं, जबकि यह गैराज, बदली जा सकने वाली अटारी और स्थापित कम्युनिटी वाला बड़ा रीसेल टाउनहाउस है। इसलिए प्रासंगिक तुलना नई परियोजनाओं की कीमत नहीं बल्कि न्यू गोल्डन माइल का रीसेल टाउनहाउस बाजार है। जिले के लिए दर्ज 3,163 वार्षिक आवास लेनदेन एक तरल स्थानीय बाजार का संकेत देते हैं। स्थान ही वह भेदक कारक है: वही 200 m² पूर्व में 19 km दूर Marbella शहर में आमतौर पर अधिक कीमत मांगता है, जबकि Málaga शहर के पूर्व के क्षेत्र कम में सौदेबाजी करते हैं। गोल्फ की घनता, पैदल दूरी में अंतरराष्ट्रीय स्कूल और 1.1 km पर अस्पताल वाला Selwo का संयोजन वर्ष भर की मांग को सहारा देता है, केवल मौसमी नहीं। बजट और स्थान तौलने वाले खरीदारों के लिए, यहां का समीकरण है नए निर्माण की गारंटी की बदले 2005 के निर्माण तिथि के बदले प्रति यूरो में अधिक घर और जमीन-समतुल्य जगह। क्षेत्र की मूल बातें, 18.9°C औसत वार्षिक तापमान, समतल तटीय भूभाग और Gibraltar व Málaga से दोहरी हवाई अड्डा पहुंच, सभी प्रतिस्पर्धी स्थानों पर समान लागू होती हैं, इसलिए निर्णायक चर कम्युनिटी का आकार, दिशा और Estepona व San Pedro de Alcántara के बीच का विशिष्ट कॉरिडोर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Selwo, Estepona केंद्र के पश्चिम में एक आवासीय इलाका है, जो न्यू गोल्डन माइल के नाम से जाने जाने वाले हिस्से पर स्थित है। टाउनहाउस अठारह घरों की एक कम्युनिटी में स्थित है, जिसके चारों ओर गोल्फ कोर्स, अंतरराष्ट्रीय स्कूल और छोटे व्यावसायिक क्षेत्र हैं। Marbella सीधी रेखा में 19 km और Málaga 66 km दूर है, जो इस संपत्ति को Costa del Sol के पश्चिमी कॉरिडोर के बीचोंबीच रखता है।
यह घर उस परिवार के लिए उपयुक्त है जिसे 200 m² निर्मित क्षेत्र में तीन बेडरूम, दो बाथरूम और गैराज चाहिए। बाहर खाने के लिए एक गार्डन पैटियो, एक टेरेस और बालकनी, एक यूटिलिटी रूम, स्टोर रूम और एक बारबेक्यू है। अटारी को बदलकर एक अतिरिक्त बेडरूम और बाथरूम बनाया जा सकता है, जिससे घर बदले बिना जगह बढ़ाने का मौका मिलता है।
यह एक मौजूदा घर है, जो 2005 में बनकर रहने के लिए तैयार हो गया था। इसमें कोई निर्माण चरण या डिलीवरी शेड्यूल ध्यान में रखने की जरूरत नहीं है; खरीदार खरीद पूरी होते ही तुरंत रहने आ सकता है। अटारी में कोई भी विस्तार एक अलग परियोजना होगी जो सामान्य अनुमतियों और कम्युनिटी नियमों के अधीन होगा।
इस संपत्ति में कोई निजी स्विमिंग पूल नहीं है; तैरने के लिए बाकी सत्रह घरों के साथ साझा स्विमिंग पूल और बगीचे हैं। प्लॉट केवल 30 m² का है, इसलिए बाहरी जगह पैटियो, टेरेस और बालकनी तक सीमित है। कोई बड़ा निजी बगीचा नहीं है, और यह घर नए निर्माण की बजाय 2005 का है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। Costa del Sol में पूरे साल शिफ्ट होने वाला परिवार को तीन बेडरूम, एक अटैच्ड बाथरूम, गैराज मिलेगा और, विक्रेता के आंकड़ों के अनुसार पैदल दूरी में, Atlas International School, जो स्थायी निवास के लिए एक महत्वपूर्ण व्यावहारिक कारक है। विस्तार की योजना बनाने वाला खरीदार बदली जा सकने वाली अटारी को अतिरिक्त जगह मान सकता है: घर बदले बिना चौथा बेडरूम और तीसरा बाथरूम। कम रखरखान वाली बाहरी जीवन शैली को प्राथमिकता देने वाले परिवार निजी पूल की सफाई, हीटिंग और चलने वाली लागत की बजाय पैटियो और साझा पूल की व्यवस्था को पसंद कर सकते हैं। अंशकालिक निवासी अठारह घरों की छोटी कम्युनिटी की कद्र करेंगे, जिसे खाली छोड़ना आसान है और आमतौर पर स्वतंत्र विला की तुलना में रखरखाव में सस्ता है। गैराज और लॉन्ड्री वाला निचला तल एक असली बोनस जगह है, जिम के रूप में वर्तमान उपयोग इसकी क्षमता दिखाता है। जिन खरीदारों के लिए निजी पूल, बड़ा बगीचा या हर कमरे से समुद्र का दृश्य अनिवार्य है, उन्हें 30 m² का प्लॉट सीमित लगेगा और उन्हें इसे स्थान के मुकाबले तौलना चाहिए। यह संपत्ति उन लोगों के लिए कम उपयुक्त है जो नए निर्माण की वारंटी या कम रखरखान वाला अपार्टमेंट चाहते हैं; यह एक पारंपरिक स्पेनिश टाउनहाउस है जिसमें वही रखरखाव और विशेषताएं हैं। इसका सबसे मजबूत मेल वह खरीदार है जो स्थान की कद्र करता है, Estepona और Marbella के न्यू गोल्डन माइल के बीच, जमीन से अधिक, और जो निर्माण का इंतजार किए बिना रहना चाहता है।
घर 2005 में बनकर पूरा हुआ और इसकी हालत उत्कृष्ट बताई गई है। विशेषता सूची अपनी पीढ़ी के अनुरूप निरंतर स्तर की ओर इशारा करती है: पूरे घर में डबल ग्लेज़िंग, बेडरूम में फिटेड अलमारियां, लिविंग रूम में फायरप्लेस, और WiFi इंफ्रास्ट्रक्चर। जलवायु नियंत्रण फायरप्लेस और दक्षिण दिशा पर निर्भर है, जो इस मौसम में ठंडे महीनों में निष्क्रिय ताप प्रदान करता है; डेटा में एयर कंडीशनिंग का उल्लेख नहीं है, इसलिए खरीदारों को जांचना चाहिए कि कौन सी कूलिंग लगी है या इसके लिए बजट बनाना चाहिए। प्रवेश तल पर शावर रूम है, ऊपरी तल पर एक पूर्ण बाथरूम और अटैच्ड बाथरूम, जो मेहमानों और परिवार के लिए एक समझदारी भरा बंटवारा है। ढका हुआ टेरेस और निजी टेरेस बाहरी उपयोग के लिए तैयार हैं, और छवि विश्लेषण में टेरेस पर कृत्रिम घास दिखती है, कम रखरखान वाली सतह की पसंद। निचले तल का स्टोर रूम वर्तमान में जिम उपकरण रखता है, जो पुष्टि करता है कि यह गीली तहखाने की बजाय उपयोगी व्यवस्थित जगह है। यूटिलिटी रूम रसोई से अलग है, जिससे लॉन्ड्री का शोर और उपकरण रहने के क्षेत्रों से दूर रहते हैं। गैराज निजी है और कीमत में शामिल है। किसी भी बीस साल पुरानी संपत्ति की तरह, समझदारी भरा तरीका एक तकनीकी सर्वेक्षण है जो नमी, बिजली की स्थापना, छत और पैटियो की वॉटरप्रूफिंग की हालत को कवर करे, और अटारी रूपांतरण की योजना और कम्युनिटी नियमों के अनुपालन की पुष्टि करे, इससे पहले कि उसे अतिरिक्त बेडरूम गिना जाए।
मांग मूल्य संपत्ति के वर्तमान स्वरूप के लिए निर्धारित €640,000 है, जिसमें निजी गैराज और स्टोरेज शामिल है। यह 2005 का मौजूदा घर है, कीमत सूची वाली कोई नई परियोजना नहीं, इसलिए यूनिट प्रकारों या शुरुआती कीमतों की कोई श्रृंखला नहीं है। 200 m² निर्मित क्षेत्र के लिए €640,000 पर, कीमत प्रति निर्मित वर्ग मीटर €3,200 निकलती है, जिसकी तुलना Selwo, Estepona कॉरिडोर की अन्य रीसेल टाउनहाउस संपत्तियों से सीधे की जा सकती है। उपलब्धता सिद्धांततः तत्काल है: घर रहने के लिए तैयार है, इसलिए समय-सीमा खरीदार के वित्त पोषण और मानक स्पेनिश नोटरी प्रक्रिया पर निर्भर करती है, न कि किसी निर्माण शेड्यूल पर। ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क जैसी अतिरिक्त लागतें मांग मूल्य के ऊपर लागू होती हैं।
इस टाउनहाउस में रोजमर्रा का जीवन तीन स्तरों पर व्यवस्थित है। प्रवेश तल पर फायरप्लेस वाला लिविंग रूम, रसोई और शावर रूम है, जो गार्डन पैटियो पर खुलता है, क्षेत्रीय मौसम को देखते हुए वर्ष के अधिकांश समय बाहर भोजन के लिए एक सुरक्षित जगह। निचले तल पर एक विशाल लॉन्ड्री रूम और निजी गैराज है, जिसकी मौजूदा व्यवस्था दिखाती है कि इसे जिम या अतिरिक्त रहने की जगह की तरह इस्तेमाल किया जा सकता है। ऊपरी तल पर तीन बेडरूम हैं, मुख्य बेडरूम में अटैच्ड बाथरूम के साथ, और एक बड़ा पारिवारिक बाथरूम भी। एक टेरेस और बालकनी रहने की जगह को बाहर तक बढ़ाती है, दक्षिणमुखी होने से दिन के मध्य में मुख्य कमरों में धूप आती है। कम्युनिटी छोटी है, अठारह टाउनहाउस, जिसका मतलब है कम ट्रैफिक और जाने-पहचाने चेहरे, बड़े रिसॉर्ट परिसर की भीड़ की बजाय। साझा स्विमिंग पूल और बगीचे हर घर के साझा बाहरी विस्तार का काम करते हैं। संपत्ति के आसपास, Selwo क्षेत्र आवासीय शांति को व्यावहारिक घनत्व के साथ जोड़ता है: सुपरमार्केट सीधी दूरी में 2.9 km, फार्मेसी 2.3 km, और अस्पताल केवल 1.1 km दूर। दो किलोमीटर के भीतर रेस्टोरेंट और एक कैफे हैं। विक्रेता की जानकारी के अनुसार समुद्र तट तक पैदल मार्ग में लगभग दस मिनट लगते हैं। सड़क के उस पार एक पैडल क्लब और स्पोर्ट्स सेंटर है, और गोल्फ कोर्स जिनमें 1.4 km पर El Coto de la Serena और 2.4 km पर Flamingos Golf शामिल हैं, छोटी ड्राइव के भीतर हैं। यहां की लय उपनगरीय-तटीय है: सुबह पैटियो या टेरेस पर, दस मिनट के दायरे में जरूरी काम, और दोपहर स्विमिंग पूल, समुद्र तट या गोल्फ कोर्स के बीच बंटती है।
Selwo क्षेत्र समुद्र तल से 53 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है और समुद्र की ओर ढलान दो प्रतिशत से कम है, इसलिए पैदल चलना और साइकिल चलाना समतल जमीन पर व्यावहारिक है, जबकि कई Costa del Sol स्थानों की तरह पहाड़ी पर मेहनत नहीं करनी पड़ती। Playa de Guadalmansa तक पैदल मार्ग में विक्रेता के अनुसार लगभग दस मिनट लगते हैं, और समुद्र तट सीधी रेखा में 2.6 km दूर है। रोज की खरीदारी 2.9 km सीधी दूरी पर स्थित सुपरमार्केट से पूरी होती है, और 2.3 km पर फार्मेसी है। स्वास्थ्य सेवा असामान्य रूप से नज़दीक है: 1.1 km पर अस्पताल और व्यापक क्षेत्र में दो स्वास्थ्य केंद्र। दो किलोमीटर के भीतर चार रेस्टोरेंट, दो फार्मेसी और एक कैफे हैं, Estepona शहर गाड़ी से जाए बिना नियमित, सामान्य विकल्पों के लिए पर्याप्त। शिक्षा अच्छी तरह मौजूद है, जिले में उन्नीस प्राथमिक स्कूल और दस माध्यमिक स्कूल हैं और 4.5 km पर The International School of Estepona है। क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन मौजूद है, छह लाइनें और 21 स्टॉप, जो सामयिक गाड़ी-रहित यात्रा का समर्थन करता है, हालांकि अधिकांश यात्राओं के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक डिफ़ॉल्ट बनी रहती है। क्षेत्र का पर्यटन पदचिह्न मध्यम है, 24 होटल और लगभग 7,000 बेड, जिसका मतलब है कि तत्काल आसपास का माहौल रिसॉर्ट-घना न होकर आवासीय है।
नक्शा टाउनहाउस को Estepona के पश्चिम में Selwo जिले में दिखाता है, न्यू गोल्डन माइल गोल्फ कॉरिडोर के केंद्र में। चार किलोमीटर के भीतर गोल्फ कोर्सों का समूह, दक्षिण में समुद्र तट, और पूर्व में Marbella व पश्चिम में Estepona केंद्र के दोहरे केंद्र देखें।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Selwo, Estepona शहर और San Pedro de Alcántara के बीच के उस हिस्से पर स्थित है जिसे संपत्ति एजेंट न्यू गोल्डन माइल कहते हैं। Marbella पूर्व में 19 km दूर है, Estepona केंद्र पश्चिम में छोटी ड्राइव पर, और बड़े क्षेत्रीय केंद्र, 49 km पर Algeciras और 66 km पर Málaga, तट को दोनों छोरों पर घेरते हैं। यह स्थिति निवासियों को बीस मिनट की ड्राइव में Marbella के रिटेल और भोजन और Estepona के पुराने शहर और मरीना दोनों तक पहुंच देती है, जबकि तत्काल जिला आवासीय बना रहता है। पश्चिमी Costa del Sol के भीतर, इस कॉरिडोर की विशेषता गोल्फ कम्युनिटी, अंतरराष्ट्रीय स्कूल और होटल रिसॉर्ट हैं, ऊंची इमारतों वाला पर्यटन नहीं।
सीधी-रेखा दूरियां संपत्ति की पहुंच दिखाती हैं: Playa de Guadalmansa 2.6–3.0 km, Playa del Padron 3.3 km और Villacana व Saladillo के समुद्र तट थोड़े और दूर। गोल्फ सबसे घनी सुविधा है, El Coto de la Serena 1.4–1.7 km, Flamingos Golf 2.4–2.9 km और Tramores Golf 3.4 km, इसलिए तीन कोर्स पांच मिनट की ड्राइव के भीतर हैं। खेल सुविधाओं में 3.0 km पर Racket Club Villa Paderna, 3.3 km पर एक टेनिस क्लब और 1.8 km पर स्विमिंग पूल परिसर शामिल हैं। नाव मालिकों के लिए Estepona के मरीना लगभग 8.8–8.9 km दूर हैं। इलेक्ट्रिक वाहन चालकों के लिए, एक Supercharger दरवाजे से 1.8 km पर है। हवाई अड्डे की पहुंच दो तरफा है: Gibraltar लगभग 42 km सीधी दूरी पर और Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा डेटासेट के अनुसार लगभग 57 km सीधी दूरी पर (स्थान विश्लेषण सड़क माप से 41 km बताता है); दोनों व्यवहार्य हैं, जिनमें Gibraltar अक्सर ब्रिटेन से जुड़ी यात्रा के लिए तेज़ होता है। 19 km पर Marbella और Estepona शहर कॉरिडोर को दोनों दिशाओं में स्थिर करते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा 15–25°C के मासिक औसत तापमान और 18.9°C का वार्षिक औसत दिखाता है, हल्की सर्दियों और गर्म लेकिन अत्यधिक न होने वाली गर्मियों वाली क्लासिक Costa del Sol प्रोफ़ाइल। तैराकी का मौसम लगभग पांच महीने चलता है जब समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, मोटे तौर पर मई से सितंबर। 53 मीटर की ऊंचाई पर संपत्ति नीचे और तट के पास स्थित है, जिससे सर्दियों में ठंडी पहाड़ी हवा से बचाव रहता है और गर्मियों में समुद्र की समीर मिलती रहती है। समुद्र तट तक 1.9 प्रतिशत ढलान का मतलब है कि जमीन समतल है, इसलिए समुद्र तक पैदल चलने में कोई चढ़ाई नहीं है। वर्षा ठंडे महीनों में केंद्रित है, जिससे देर वसंत से शुरुआती शरद तक लंबी सूखी अवधि रहती है, वह अवधि जब पैटियो, टेरेस और साझा स्विमिंग पूल का सबसे अधिक उपयोग होता है। लिविंग रूम का फायरप्लेस दिसंबर और जनवरी की ठंडी शामों को संभालता है, जब सूर्यास्त के बाद तापमान गिर सकता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम तटरेखा Playa de Guadalmansa है, सीधी दूरी में 2.6 km, जिसके साथ Playa del Sol Villacana और Playa del Saladillo पूर्व की ओर उसी रेतीले तट को बढ़ाते हैं। न्यू गोल्डन माइल के इस हिस्से के चिरिंगुइतोस और बीच बार यहां की गर्मियों की जिंदगी की निश्चित विशेषता हैं, पैदल मार्ग से लगभग दस मिनट में पहुंच योग्य। समुद्र तट से आगे का मनोरंजन गोल्फ का है: El Coto de la Serena, Flamingos Golf और Tramores Golf चार किलोमीटर के भीतर स्थित हैं, और विक्रेता ने पास में Alferini और El Paraíso कोर्स और Anantara Villa Padierna रिसॉर्ट का उल्लेख किया है। रैकेट खेल 3.3 km के भीतर Racket Club Villa Paderna और एक टेनिस क्लब से अच्छी तरह सेवित हैं, और कम्युनिटी के सामने एक नया पैडल क्लब और स्पोर्ट्स सेंटर सड़क के उस पार स्थित है। माहौल बदलने के लिए, नौ किलोमीटर से कम दूरी पर Estepona के मरीना जलकिनारे भोजन और नाव यात्राएं प्रदान करते हैं, और 3.8 km पर Paintball Esteponा एक पारिवारिक विकल्प जोड़ता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.6°C | 86 mm |
| फरवरी | 13.5°C | 55 mm |
| मार्च | 14.6°C | 172 mm |
| अप्रैल | 16.5°C | 73 mm |
| मई | 19.6°C | 33 mm |
| जून | 23.5°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.5°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.7°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.4°C | 76 mm |
| नवंबर | 16.0°C | 96 mm |
| दिसंबर | 13.8°C | 84 mm |
समतल
Ref: VL949228
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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