Radový dom pripravený na nasťahovanie s rozlohou 200 m² v komunitě Selwomar v Selwo, na západnej strane Estepony. Dom má tri spálne, dve kúpeľne, orientáciu na juh, súkromnú garáž, záhradný patio a prístup do spoločného bazéna. Dokončený v roku 2005 a udržiavaný v dobrom stave, stojí v rezidenčnej oblasti medzi mestom Estepona a golfovými ihriskami New Golden Mile, približne 2,6 km od pláže Playa de Guadalmansa vzdušnou čiarou. Denné občianske vybavenie, súkromná nemocnica a niekoľko golfových klubov sú v krátkom dosahu a požadovaná cena je pevne stanovená na 640 000 €.
V rámci širšieho trhu provincie Málaga tento radový dom za pevných 640 000 € sedí jasne nad vstupnou cenou súčasných novostavieb ďalej pozdĺž pobrežia: Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v samotnej Esteponě od 269 000 €. To sú menšie nové apartmány na cenách pre začiatočníkov, zatiaľ čo toto je väčší radový dom z druhej ruky s garážou, prestaviteľnou pôdou a etablovanou komunitou. Relevantnou porovnávacou množinou teda nie je cena novostavieb, ale trh radových domov z druhej ruky na New Golden Mile. 3 163 ročných bytových transakcií zaznamenaných pre okres indikuje likvidný miestny trh so stálym obratom. Lokalita je rozlišujúcim faktorom: tie isté 200 m² v samotnej Marbelli, 19 km na východ, by typicky dosiahli vyššiu sumu, kým oblasti na východ od mesta Málaga obchodujú nižšie. Kombinácia golfovej hustoty, medzinárodnej školy v pešej dostupnosti a nemocnice 1,1 km v Selwo podporuje celoročný dopyt skôr než čisto sezónny. Pre kupujúcich zvažujúcich rozpočet voči adrese je rovnica tu viac domu a pôdy-ekvivalentného priestoru na euro výmenou za rok výstavby 2005 namiesto záruk novostavby. Základy regiónu, priemerná ročná teplota 18,9 °C, rovinatý pobrežný terén a dvojitý prístup na letisko cez Gibraltar a Málagu, sa vzťahujú na všetky konkurenčné lokality rovnako, takže rozhodujúcimi premennými sú veľkosť komunity, orientácia a konkrétny koridor medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Selwo je rezidenčná štvrť na západ od centra Estepony, na úseku známom ako New Golden Mile. Radový dom stojí v komunite osemnástich domov obklopených golfovými ihriskami, medzinárodnými školami a malými obchodnými zónami. Marbella leží 19 km vzdušnou čiarou a Málaga 66 km, čo umiestňuje nehnuteľnosť do stredu západného koridoru Costa del Sol.
Dom vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne, dve kúpeľne a garáž v rámci 200 m² zastavanej plochy. K dispozícii je záhradný patio na stravovanie vonku, terasa a balkón, technická miestnosť, komora a gril. Pôdu možno prestavať na prídavnú spálňu a kúpeľňu, čo dáva priestor na rast bez sťahovania.
Toto je existujúci dom, dokončený v roku 2005 a odovzdaný pripravený na nasťahovanie. Neexistuje žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania, ktoré by bolo treba zohľadniť; kupujúci sa môže nasťahovať ihneď po dokončení kúpy. Akákoľvek dostavba pôdy by bola samostatným projektom podliehajúcim obvyklým povoleniam a komunitným pravidlám.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; kúpanie je možné v spoločnom bazéne a záhradách zdieľaných so sedemnástimi ďalšími domácnosťami. Pozemok je malý, 30 m², takže vonkajší priestor je obmedzený na patio, terasu a balkón. Neexistuje žiadna významnejšia súkromná záhrada a dom pochádza z roku 2005, nie je to novostavba.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa del Sol na celý rok, nájde tri spálne, vlastnú kúpeľňu pri spálni, garáž a, v pešej dostupnosti podľa údajov predávajúceho, Atlas International School, čo je významný praktický faktor pre trvalé bývanie. Kupujúci, ktorý plánuje expanziu, môže vnímať prestaviteľnú pôdu ako rezervu: štvrtú spálňu a tretiu kúpeľňu bez sťahovania. Domácnosti, ktoré uprednostňujú bezúdržbové vonkajšie bývanie, môžu dať prednosť usporiadaniu patio a spoločný bazén pred súkromným bazénom s jeho čistením, vyhrievaním a prevádzkovými nákladmi. Časoroční obyvatelia ocenia malú komunitu osemnástich domov, ktorú je ľahšie nechať neobsadenú a zvyčajne lacnejšiu na údržbu než samostatne stojacu vilu. Nižšia úroveň s garážou a práčovňou ponúka skutočný bonusový priestor, súčasné využitie ako fitness ukazuje potenciál. Kupujúci, pre ktorých sú súkromný bazén, veľká záhrada alebo výhľad na more z každej miestnosti nevyhnutné, zistia, že pozemok 30 m² je obmedzujúci, a mali by to zvážiť voči lokalite. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre tých, kto chce záruku novostavby alebo bezúdržbový apartmán; je to konvenčný španielsky radový dom s údržbou a charakterom, ktorý to prináša. Jej najsilnejšou zhodou je kupujúci, ktorý si cení adresu, medzi Esteponou a Marbelliným New Golden Mile, viac než pôdu a kto sa chce nasťahovať bez čakania na výstavbu.
Dom bol dokončený v roku 2005 a je popisovaný ako vo výbornom stave. Zoznam prvkov poukazuje na konzistentnú úroveň špecifikácie pre svoju generáciu: dvojité zasklenie v celom dome, vestavéné skrine v spálniach, krb v obývacej izbe a WiFi infraštruktúra. Klimatizácia sa spolieha na krb v kombinácii s orientáciou na juh, čo v tomto podnebí poskytuje pasívny zisk tepla v chladnejších mesiacoch; údaje nespomínajú klimatizáciu, takže kupujúci by mali overiť, aké chladenie je nainštalované, alebo naň naplánovať rozpočet. Vstupná úroveň má sprchovaciu kúpeľňu, horná podlažie plnú kúpeľňu plus vlastnú kúpeľňu pri spálni, čo dáva rozumné rozdelenie pre hostí a rodinu. Krytá terasa a súkromná terasa sú dokončené na vonkajšie použitie, pričom obrazová analýza ukazuje umelý trávnik na terase, výber nízkoúdržbového povrchu. Komora na nižšej úrovni v súčasnosti obsahuje fitness vybavenie, čo potvrdzuje, že je to použiteľný klimatizovaný priestor, nie vlhký podzemný priestor. Technická miestnosť je oddelená od kuchyne, čo drží hluk z prania a spotrebiče mimo obývacích priestorov. Garaž je súkromná a zahrnutá v cene. Ako pri každej dvadsaťročnej nehnuteľnosti, rozumným prístupom je technický prieskum pokrývajúci vlhkosť, elektrickú inštaláciu a stav strechy a vodotesnosti patia, a potvrdenie, že prípadná prestavba pôdy by bola v súlade s plánovacími a komunitnými pravidlami, než sa započíta ako ďalšie spálne.
Požadovaná cena je pevných 640 000 € za nehnuteľnosť v súčasnom stave, vrátane súkromnej garáže a skladu. Toto je existujúci dom z roku 2005, nie novostavba s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani ceny od. Pri 640 000 € za 200 m² zastavanej plochy cena predstavuje 3 200 € za zastavaný štvorcový meter, čo možno priamo porovnať s inými radovými domami z druhej ruky v koridore Selwo, Estepona. Dostupnosť je v zásade okamžitá: dom je pripravený na nasťahovanie, takže časový plán závisí od financovania kupujúceho a štandardného španielskeho notárskeho procesu, nie od stavebného harmonogramu. Dodatočné náklady ako daň z prevodu, notárske a registračné poplatky pribúdajú k požadovanej cene.
Denný život v tomto radovom dome je usporiadaný na troch úrovniach. Vstupná podlažie obsahuje obývaciu izbu s krbom, kuchyňu a sprchovaciu kúpeľňu, s výstupom na záhradný patio, chránené miesto na stravovanie vonku po väčšinu roka vzhľadom na regionálne podnebie. Nižšia úroveň obsahuje priestrannú práčovňu a súkromnú garáž, ktorá podľa súčasného usporiadania môže slúžiť aj ako fitness alebo obývací priestor. Horná podlažie nesie tri spálne, hlavná s vlastnou kúpeľňou pri spálni, plus veľkú rodinnú kúpeľňu. Terasa a balkón rozširujú obývací priestor von, orientované na juh, takže hlavné miestnosti majú slnce počas poludnia. Komunita je malá, osemnásť radových domov, čo zvyčajne znamená nízku premávku a známe tváre skôr než ruch veľkého rezortného komplexu. Spoločný bazén a záhrady fungujú ako spoločné vonkajšie rozšírenie každého domu. Okolo nehnuteľnosti kombinuje oblasť Selwo rezidenčný pokoj s praktickou hustotou: supermarket vo vzdialenosti 2,9 km vzdušnou čiarou, lekáreň 2,3 km a nemocnica len 1,1 km. Reštaurácie a kaviareň sú do dvoch kilometrov. Pešia trasa na pláž trvá podľa informácií predávajúceho približne desať minút. Padel klub a športové centrum sú cez ulicu a golfové ihriská vrátane El Coto de la Serena vo vzdialenosti 1,4 km a Flamingos Golf 2,4 km sú v krátkom dojazde autom. Rytmus je tu predmestsko-pobrežný: rána na patiu alebo terase, nákupe v okruhu desiatich minút a popoludnia rozdelené medzi bazén, pláž alebo fairwaye.
Oblasť Selwo leží vo výške 53 metrov nad morom so sklonom menej než dve percentá k moru, takže chôdza a cyklistika sú realistické na rovinatom teréne, nie na kopcovitom úsilí, aké vyžaduje mnoho lokalít Costa del Sol. Pešia cesta na pláž Playa de Guadalmansa trvá podľa predávajúceho približne desať minút a pláž leží 2,6 km vzdušnou čiarou. Denné nakupovanie pokrýva supermarket vo vzdialenosti 2,9 km vzdušnou čiarou, s lekárňou 2,3 km. Zdravotná starostlivosť je neobyčajne blízko: nemocnica 1,1 km a dve zdravotné strediská v širšej oblasti. Do dvoch kilometrov sú štyri reštaurácie, dve lekárne a kaviareň, dosť na pravidelné, neformálne možnosti bez jazdy do mesta Estepona. Vzdelávanie je dobre zastúpené, s deviatnástimi základnými školami a desiatimi strednými školami v okrese a The International School of Estepona vo vzdialenosti 4,5 km. Verejná doprava v oblasti existuje, šesť liniek a 21 zastávok, čo podporuje občasné cestovanie bez auta, hoci auto zostáva praktickou voľbou pre väčšinu ciest. Turistický dosah oblasti je mierny, s 24 hotelmi a takmer 7 000 lôžok, čo znamená, že bezprostredné okolie je rezidenčné, nie husté rezorty.
Mapa ukazuje radový dom v štvrti Selwo na západ od Estepony, v srdci golfového koridora New Golden Mile. Všimnite si klaster golfových ihrísk do štyroch kilometrov, pláže na juhu a dvojitú kotvu Marbella na východe a centrum Estepony na západe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Selwo zaberá úsek medzi mestom Estepona a San Pedro de Alcántara, ktorý realitní agenti nazývajú New Golden Mile. Marbella leží 19 km na východ, centrum Estepony krátkou jazdou na západ a väčšie regionálne kotvy, Algeciras 49 km a Málaga 66 km, uzatvárajú pobrežie na oboch koncoch. Poloha dáva obyvateľom prístup k maloobchodu a stravovaniu Marbelly aj k starému mestu a maríne Estepony do dvadsať minút jazdy, zatiaľ čo bezprostredný okres zostáva rezidenčný. V rámci západnej Costa del Sol je tento koridor charakterizovaný golfovými komunitami, medzinárodnými školami a hotelovými rezortmi skôr než výškovou turistikou.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou rámcujú dosah nehnuteľnosti: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padron 3,3 km a pláže Villacana a Saladillo o niečo ďalej. Golf je najhustejším vybavením, El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km a Tramores Golf 3,4 km, takže tri ihriská sú do päťminútového jazdenia autom. Športové zariadenia zahŕňajú Racket Club Villa Paderna vo vzdialenosti 3,0 km, tenisový klub 3,3 km a bazénový komplex 1,8 km. Maríny Estepony ležia približne 8,8–8,9 km pre majiteľov lodí. Pre vodičov elektrických áut je Supercharger 1,8 km od dverí. Prístup na letisko sa delí dvoma smermi: Gibraltar približne 42 km vzdušnou čiarou a Málaga-Costa del Sol približne 57 km vzdušnou čiarou podľa letiskového datasetu (lokálna analýza uvádza 41 km po ceste); obe sú použiteľné, pričom Gibraltar je často rýchlejší pre cesty spojené s UK. Marbella 19 km a mesto Estepona ukotvujú koridor v oboch smeroch.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú mesačné priemerné teploty 15–25 °C s ročným priemerom 18,9 °C, klasický profil Costa del Sol s miernymi zimami a teplými, ale nie extrémnymi letami. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov s teplotami mora 20 °C alebo vyššími, zhruba od mája do septembra. Vo výške 53 metrov leží nehnuteľnosť nízko a blízko pobrežia, čo ju drží mimo studenejšieho kopcovitého vzduchu v zime, pričom si zachováva morské vánky v lete. Sklon k plži 1,9 percenta znamená, že terén je rovinatý, takže chôdza k moru nezahŕňa žiadne stúpanie. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, čo zanecháva dlhé suché obdobia od neskorej jari do skorej jesene, obdobie, keď patio, terasa a spoločný bazén vidia najviac použitia. Krb v obývacej izbe pokrýva chladnejšie večery decembra a januára, keď teploty môžu po západe slnka klesnúť.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližší úsek pobrežia je Playa de Guadalmansa, 2,6 km vzdušnou čiarou, pričom Playa del Sol Villacana a Playa del Saladillo rozširujú tú istú piesočnú čiaru na východ. Chiringuitos a plážové bary tejto časti New Golden Mile sú letným fixtureom života tu, dosiahnuteľné pešo asi desať minút po chodníku. Rekreácia mimo pláže je dominovaná golfom: El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf všetky ležia do štyroch kilometrov a predávajúci uvádza ihriská Alferini a El Paraíso plus rezort Anantara Villa Padierna v blízkosti. Raketové športy sú dobre obslúžené Racket Club Villa Paderna a tenisovým klubom do 3,3 km a nový padel klub a športové centrum stoja cez ulicu od komunity. Pre zmenu scenérie maríny Estepony do deviatich kilometrov ponúkajú stravovanie pri vode a výlety loďou a Paintball Estepona 3,8 km pridáva rodinnú možnosť.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 86 mm |
| Február | 13.5°C | 55 mm |
| Marec | 14.6°C | 172 mm |
| Apríl | 16.5°C | 73 mm |
| Máj | 19.6°C | 33 mm |
| Jún | 23.5°C | 11 mm |
| Júl | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL949228
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID