Casa adosada llave en mano de 200 m² en la urbanización Selwomar, en Selwo, en la zona oeste de Estepona. La vivienda tiene tres dormitorios, dos baños, orientación sur, garaje privado, patio-jardín y acceso a una piscina comunitaria. Terminada en 2005 y mantenida en buen estado, se ubica en una zona residencial entre el casco de Estepona y los campos de golf del New Golden Mile, a unos 2,6 km de la Playa de Guadalmansa en línea recta. Los servicios diarios, un hospital privado y varios clubes de golf están a poca distancia, y el precio de venta está fijado en 640.000 €.
Dentro del mercado provincial de Málaga, esta casa adosada a un precio fijo de 640.000 € se sitúa claramente por encima del precio de entrada de las promociones de obra nueva actuales más adelante en la costa: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en la propia Estepona desde 269.000 €. Son apartamentos nuevos más pequeños en niveles de precio inicial, mientras esto es una casa adosada de segunda mano más grande con garaje, ático reformable y una comunidad consolidada. El conjunto de comparación relevante no es pues el precio de obra nueva sino el mercado de casas adosadas de segunda mano del New Golden Mile. Las 3.163 transacciones de vivienda anuales registradas en el distrito indican un mercado local líquido y con rotación constante. La ubicación es el factor diferencial: los mismos 200 m² en la propia Marbella, a 19 km al este, normalmente alcanzarían una cifra mayor, mientras las zonas al este de la ciudad de Málaga cotizan más bajo. La combinación de Selwo, densidad de golf, colegio internacional a pocos minutos a pie y hospital a 1,1 km, sostiene demanda durante todo el año y no solo estacional. Para compradores que sopesen presupuesto frente a dirección, la ecuación aquí es más casa y espacio equivalente en suelo por euro a cambio de una construcción de 2005 en lugar de garantías de obra nueva. Los fundamentos de la región, temperatura media anual de 18,9 °C, terreno costero llano y doble acceso aeroportuario vía Gibraltar y Málaga, se aplican por igual a todas las ubicaciones competidoras, así que las variables decisivas son el tamaño de la comunidad, la orientación y el corredor concreto entre Estepona y San Pedro de Alcántara.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Selwo es un barrio residencial al oeste del centro de Estepona, en el tramo conocido como New Golden Mile. La casa adosada se encuentra en una urbanización de dieciocho viviendas rodeada de campos de golf, colegios internacionales y pequeños núcleos comerciales. Marbella está a 19 km en línea recta y Málaga a 66 km, lo que sitúa la propiedad en el centro del corredor occidental de la Costa del Sol.
La casa es adecuada para un hogar que necesite tres dormitorios, dos baños y garaje dentro de 200 m² construidos. Hay un patio-jardín para comer al aire libre, terraza y balcón, lavadero, trastero y barbacoa. El ático puede reformarse para añadir otro dormitorio y baño, dejando margen para crecer sin mudarse.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2005 y entregada llave en mano. No hay fase de construcción ni calendario de entrega que considerar; el comprador puede mudarse inmediatamente tras completar la compra. Cualquier ampliación al ático sería un proyecto aparte sujeto a los permisos habituales y a las normas de la comunidad.
La propiedad no tiene piscina privada; el baño se realiza en la piscina comunitaria y jardines compartidos con otras diecisiete viviendas. La parcela es pequeña, de 30 m², por lo que el espacio exterior se limita al patio, la terraza y el balcón. No hay jardín privado de tamaño considerable y la vivienda es de 2005, no de obra nueva.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol todo el año encontrará tres dormitorios, un baño en suite, garaje y, a pocos minutos a pie según los datos del vendedor, el Atlas International School, un factor práctico importante para la residencia permanente. Un comprador con planes de ampliar puede ver el ático reformable como margen: un cuarto dormitorio y un tercer baño sin mudarse. Los hogares que priorizan un estilo de exterior de bajo mantenimiento pueden preferir la fórmula de patio y piscina comunitaria frente a una piscina privada con sus costes de limpieza, climatización y mantenimiento. Los residentes de temporada apreciarán la pequeña comunidad de dieciocho viviendas, más fácil de dejar desocupada y generalmente más barata de mantener que una villa independiente. La planta inferior con garaje y lavadero ofrece un espacio extra real: su uso actual como gimnasio demuestra el potencial. Los compradores para quienes una piscina privada, un jardín grande o vistas al mar desde todas las habitaciones sean innegociables encontrarán limitante la parcela de 30 m² y deberán sopesarlo frente a la ubicación. La propiedad conviene menos a quienes busquen garantía de obra nueva o un apartamento de bajo mantenimiento; es una casa adosada española convencional con el mantenimiento y el carácter que ello implica. Su mejor encaje es un comprador que valore más la dirección, entre Estepona y el New Golden Mile de Marbella, que el terreno, y que quiera mudarse sin esperar construcción.
La casa se terminó en 2005 y se describe en excelente estado. La lista de características apunta a un nivel de acabados coherente con su generación: doble acristalamiento en toda la casa, armarios empotrados en los dormitorios, chimenea en el salón e infraestructura WiFi. La climatización se apoya en la chimenea combinada con la orientación sur, que en este clima aporta calor pasivo en los meses más frescos; los datos no mencionan aire acondicionado, por lo que los compradores deberían verificar qué refrigeración hay instalada o presupuestarla. La planta de entrada tiene un aseo, la planta superior un baño completo más el baño en suite, una distribución sensata para invitados y familia. La terraza cubierta y la terraza privada están acabadas para uso exterior; el análisis de imágenes muestra césped artificial en la terraza, una elección de bajo mantenimiento. El trastero de la planta inferior aloja actualmente equipamiento de gimnasio, lo que confirma que es espacio acondicionado utilizable y no un sótano húmedo. El lavadero está separado de la cocina, lo que mantiene el ruido y los electrodomésticos de la colada fuera de las zonas de estar. El garaje es privado y está incluido en el precio. Como con cualquier propiedad de veinte años, lo sensato es una inspección técnica sobre humedades, instalación eléctrica y estado de la impermeabilización de cubierta y patio, y confirmar que cualquier reforma del ático cumpla las normas urbanísticas y de comunidad antes de contarlo como dormitorios adicionales.
El precio de venta es fijo, de 640.000 €, por la propiedad tal como está, incluidos el garaje privado y el trastero. Es una vivienda existente de 2005, no una promoción de obra nueva con lista de precios, así que no hay gama de tipologías ni precios desde. A 640.000 € por 200 m² construidos, el precio equivale a 3.200 € por metro cuadrado construido, comparable directamente con otras casas adosadas de segunda mano en el corredor Selwo, Estepona. La disponibilidad es inmediata en principio: la casa está llave en mano, por lo que el calendario depende de la financiación del comprador y del proceso notarial español habitual, no de ningún plazo de construcción. Encima del precio de venta se suman costes adicionales como el impuesto de transmisiones, notario y registro.
La vida diaria en esta casa adosada se organiza en tres plantas. La planta de entrada alberga el salón con chimenea, la cocina y un aseo, y se abre al patio-jardín, un rincón resguardado para comer fuera la mayor parte del año dado el clima de la zona. La planta inferior contiene un lavadero amplio y el garaje privado, que la distribución actual muestra que puede servir como gimnasio o sala adicional. La planta superior concentra los tres dormitorios, el principal con baño en suite, además de un amplio baño familiar. Una terraza y un balcón amplían el espacio vital al exterior, con orientación sur, de modo que las estancias principales reciben sol durante el mediodía. La comunidad es pequeña, dieciocho casas adosadas, , lo que suele implicar poco tráfico y caras conocidas en lugar del ir y venir de un gran complejo turístico. La piscina y los jardines comunitarios funcionan como extensión exterior compartida de cada vivienda. Alrededor de la propiedad, la zona de Selwo combina tranquilidad residencial con densidad práctica: un supermercado a 2,9 km en línea recta, una farmacia a 2,3 km y un hospital a solo 1,1 km. Restaurantes y una cafetería están a menos de dos kilómetros. El recorrido a pie hasta la playa lleva unos diez minutos según la información del vendedor. Un club de pádel y un centro deportivo están enfrente, y campos de golf como El Coto de la Serena a 1,4 km y Flamingos Golf a 2,4 km están a un corto trayecto en coche. El ritmo aquí es suburbial-costero: mañanas en el patio o la terraza, recados en un radio de diez minutos y tardes repartidas entre la piscina, la playa o los campos de golf.
La zona de Selwo está a 53 metros sobre el nivel del mar con una pendiente inferior al dos por ciento hacia el mar, así que caminar o ir en bicicleta es realista sobre terreno llano, no el esfuerzo de ladera que exige buena parte de la Costa del Sol. El sendero peatonal a la Playa de Guadalmansa lleva unos diez minutos a pie según el vendedor, y la playa está a 2,6 km en línea recta. La compra diaria está cubierta por un supermercado a 2,9 km en línea recta, con una farmacia a 2,3 km. La sanidad está inusualmente cerca: un hospital a 1,1 km y dos centros de salud en la zona amplia. En un radio de dos kilómetros hay cuatro restaurantes, dos farmacias y una cafetería: suficiente para opciones habituales y casuales sin conducir hasta Estepona. La educación está bien representada, con diecinueve colegios de primaria y diez institutos en el distrito y The International School of Estepona a 4,5 km. Existe transporte público en la zona, seis líneas y 21 paradas, , lo que permite algún desplazamiento sin coche, aunque el coche sigue siendo la opción práctica por defecto para la mayoría de trayectos. La huella turística de la zona es moderada, con 24 hoteles y algo menos de 7.000 plazas, de modo que el entorno inmediato es residencial y no denso en resorts.
El mapa muestra la casa adosada en el distrito de Selwo, al oeste de Estepona, en pleno corredor de golf del New Golden Mile. Obsérvese el grupo de campos de golf a menos de cuatro kilómetros, las playas al sur y los dos anclajes de Marbella al este y el centro de Estepona al oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Selwo ocupa el tramo entre el casco de Estepona y San Pedro de Alcántara que los agentes inmobiliarios llaman el New Golden Mile. Marbella está a 19 km al este, el centro de Estepona a un corto trayecto en coche al oeste, y los grandes anclajes regionales, Algeciras a 49 km y Málaga a 66 km, enmarcan la costa en ambos extremos. La posición da a los residentes acceso tanto al comercio y la restauración de Marbella como al casco antiguo y puerto de Estepona en veinte minutos en coche, mientras el distrito inmediato permanece residencial. Dentro de la Costa del Sol occidental, este corredor se caracteriza por urbanizaciones de golf, colegios internacionales y resorts hoteleros antes que por turismo de alta densidad.
Las distancias en línea recta enmarcan el alcance de la propiedad: Playa de Guadalmansa a 2,6–3,0 km, Playa del Padron a 3,3 km y las playas de Villacana y Saladillo algo más lejos. El golf es el servicio más denso: El Coto de la Serena a 1,4–1,7 km, Flamingos Golf a 2,4–2,9 km y Tramores Golf a 3,4 km, de modo que tres campos están a cinco minutos en coche. Las instalaciones deportivas incluyen el Racket Club Villa Paderna a 3,0 km, un club de tenis a 3,3 km y un complejo de piscinas a 1,8 km. Los puertos deportivos de Estepona están a unos 8,8–8,9 km para los amantes del barco. Para conductores de eléctricos, un Supercharger está a 1,8 km de la puerta. El acceso al aeropuerto se divide en dos: Gibraltar a unos 42 km en línea recta y Málaga-Costa del Sol a unos 57 km en línea recta según el conjunto de datos del aeropuerto (el análisis de ubicación indica 41 km por carretera); ambos son viables, y Gibraltar suele ser más rápido para viajes vinculados al Reino Unido. Marbella a 19 km y el casco de Estepona anclan el corredor en ambas direcciones.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales de 15–25 °C con una media anual de 18,9 °C: un perfil clásico de la Costa del Sol con inviernos suaves y veranos cálidos pero no extremos. La temporada de baño dura unos cinco meses con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, aproximadamente de mayo a septiembre. A 53 metros de altitud la propiedad está baja y cerca de la costa, lo que la mantiene fuera del aire más frío de la ladera en invierno conservando la brisa marina en verano. La pendiente hasta la playa del 1,9 por ciento significa terreno llano: caminar al mar no implica subir. Las lluvias se concentran en los meses frescos, dejando largos tramos secos de finales de primavera a principios de otoño, el periodo en que patio, terraza y piscina comunitaria ven más uso. La chimenea del salón cubre las noches frescas de diciembre y enero, cuando la temperatura baja tras la puesta de sol.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El tramo de costa más cercano es la Playa de Guadalmansa, a 2,6 km en línea recta, con Playa del Sol Villacana y Playa del Saladillo extendiendo la misma línea de arena hacia el este. Los chiringuitos y bares de playa de esta sección del New Golden Mile son una constante del verano aquí, alcanzables a pie en unos diez minutos por el sendero peatonal. La recreación más allá de la playa la domina el golf: El Coto de la Serena, Flamingos Golf y Tramores Golf están todos a menos de cuatro kilómetros, y el vendedor menciona los campos de Alferini y El Paraíso además del resort Anantara Villa Padierna cerca. Las raquetas están bien servidas con el Racket Club Villa Paderna y un club de tenis a menos de 3,3 km, y un nuevo club de pádel y centro deportivo están enfrente de la urbanización. Para cambiar de escenario, los puertos deportivos de Estepona a menos de nueve kilómetros ofrecen comida junto al agua y paseos en barco, y Paintball Estepona a 3,8 km añade una opción familiar.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 86 mm |
| Febrero | 13.5°C | 55 mm |
| Marzo | 14.6°C | 172 mm |
| Abril | 16.5°C | 73 mm |
| Mayo | 19.6°C | 33 mm |
| Junio | 23.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 96 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL949228
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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