Kulcsrakész, 200 m²-es sorház a Selwomar lakóközösségben, Selwóban, Estepona nyugati oldalán. A ház három hálószobával, két fürdőszobával, déli fekvéssel, saját garázzsal, kerti patioval és közös medencéhez való hozzáféréssel rendelkezik. 2005-ben épült és jó állapotban tartották; egy lakónegyedben áll Estepona belvárosa és a New Golden Mile golfpályái között, légvonalban kb. 2,6 km-re a Playa de Guadalmansa strandtól. A napi szolgáltatások, egy magánkórház és több golfklub könnyen elérhetőek, az irányár fix: 640 000 €.
A szélesebb málagai tartományi piacon ez a fix 640 000 €-s sorház egyértelműen a part mentén további újépítésű projektek belépőára fölött áll: az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 maga Esteponában 269 000 €-tól indul. Ezek kisebb, belépő áras új lakások, míg ez egy nagyobb használt sorház garázzsal, átalakítható padlással és bejáratott közösséggel. A releváns összehasonlító kör tehát nem az újépítésű árazás, hanem a New Golden Mile használt sorházpiaca. A kerületre rögzített 3 163 éves lakástranzakció likvid helyi piacot és folyamatos forgalmat jelez. A helyszín a megkülönböztető tényező: ugyanez a 200 m² Marbella központjában, 19 km-re keletre, jellemzően magasabb összeget követelne, míg Málaga városától keletre fekvő területek olcsóbbak. Selwo golfűrűje, a sétatávolsági nemzetközi iskola és az 1,1 km-re lévő kórház kombinációja egész éves keresletet támaszt, nem csak szezonálisat. A költségvetést a címmel szemlélyező vevőknek itt a képlet több ház és föld-egyenértékű terület eurónként, cserébe 2005-ös építés és nem újépítésű garancia. A régió alapjai, 18,9 °C éves átlaghőmérséklet, sík parti terep és kettős repülőtéri elérés Gibraltáron és Málagán keresztül, minden versenytárs helyszínre egyformán érvényesek, így a döntő változók a közösség mérete, a tájolás és az Estepona, San Pedro de Alcántara folyosó.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Selwo Estepona központjától nyugatra fekvő lakónegyed, a New Golden Mile nevű szakaszon. A sorház egy tizennyolc lakásból álló, golfpályákkal, nemzetközi iskolákkal és kisebb kereskedelmi zónákkal körülvett lakóközösségben áll. Marbella légvonalban 19 km-re, Málaga 66 km-re fekszik, így az ingatlan a Costa del Sol nyugati folyosójának közepén helyezkedik el.
A ház olyan háztartásnak felel meg, amely három hálószobát, két fürdőszobát és garázst igényel 200 m² beépített területen. Van kerti patio kültéri étkezéshez, terasz és erkély, háztartási helyiség, tároló és grill. A padlásteret további hálószobává és fürdőszobává lehet átalakítani, így kényelmes bővítési lehetőség költözés nélkül.
Ez egy meglévő otthon, amely 2005-ben készült el és kulcsrakészen kerül átadásra. Nincs építési fázis vagy átadási ütemterv, amelyet figyelembe kellene venni; a vevő a vásárlás lezárása után azonnal beköltözhet. A padlás bármilyen hasznosítása külön projekt lenne, a szokásos engedélyek és közösségi szabályok függvényében.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; az úszás a tizenhét másik háztartással megosztott közös medencén és kerteken keresztül lehetséges. A telek kicsi, 30 m², így a kültéri terület a patióra, teraszra és erkélyre korlátozódik. Nincs jelentős méretű saját kert, és a ház 2005-ből származik, nem újépítésű.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy egész évre a Costa del Solra költöző család három hálószobát, saját fürdőszobát, garázst talál, és, az eladó adatai szerint sétatávolságra, az Atlas International School iskolát, ami jelentős gyakorlati tényező az állandó lakhelyhez. Egy bővítésre tervező vevő a padlást átalakítható tartalékként kezelheti: negyedik hálószoba és harmadik fürdőszoba költözés nélkül. Az alacsony karbantartású kültéri életet előnyben részesítő háztartások a patio-plusz-közös-medence megoldást választhatják saját medence helyett annak tisztítási, fűtési és üzemeltetési költségeivel. A részben itt élők értékelni fogják a tizennyolc lakásos kis közösséget, amelyet könnyebb üresen hagyni és általában olcsóbb fenntartani, mint egy önálló villát. A garázsos és mosókonyhás alsó szint valódi bónuszteret ad, a jelenlegi edzőtermi használat mutatja a potenciált. Akik számára a saját medence, a nagy kert vagy a tengerkilátás minden szobából elengedhetetlen, azok a 30 m²-es telket korlátozónak fogják találni, és mérlegelniük kell a helyszínnel szemben. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz, akik újépítésű garanciát vagy gondozásmentes lakást keresnek; ez egy hagyományos spanyol sorház azzal a karbantartással és jellel, ami ezzel jár. Legjobb találat az a vevő, aki a címet, Estepona és Marbella New Golden Mile-ja között, többre értékeli a teleknél, és aki építésre várakozás nélkül szeretne beköltözni.
A ház 2005-ben készült, és kiváló állapotúnak írják le. A felszereltségi lista a generációjához képest következetes színvonalat mutat: szigetelt üvegezés mindenhol, beépített szekrények a hálószobákban, kandalló a nappaliban és WiFi-infrastruktúra. A klímavezérlés a kandallóra és a déli fekvésre támaszkodik, ami itt passzív hőnyereséget ad a hűvösebb hónapokban; az adatok nem említenek légkondicionálást, így a vevőknek érdemes ellenőrizniük a hűtést vagy költséget tervezni rá. A bejárati szinten zuhanyozós fürdőszoba, a felsőn teljes fürdőszoba a saját fürdőn kívül, ésszerű felosztás vendégeknek és családnak. A fedett terasz és a saját terasz kültéri használatra elkészítve; a képelemzés műfüvet mutat a teraszon, alacsony karbantartású választás. Az alsó szinti tárolóban jelenleg edzőgépek állnak, ami hasznosítható, kondicionált területként igazolja, nem nedves alagsor. A háztartási helyiség külön van a konyhától, így a mosás zaja és gépei távol maradnak a lakóterülettől. A garázs saját és benne van az árban. Mint minden húszéves ingatlannál, itt is ésszerű egy műszaki felmérés a penészről, az elektromos rendszerről, a tetőről és a patio szigeteléséről, valamint megerősíteni, hogy a padlás-átalakítás megfelel-e az építési és közösségi szabályoknak, mielőtt további hálószobaként számolnánk vele.
Az irányár fix 640 000 € a jelenlegi állapotában, beleértve a saját garázst és a tárolót. Ez egy 2005-ös meglévő otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, így nincsenek egységtípusok vagy induló árak. A 640 000 € 200 m² beépített alapterületre vetítve 3 200 €/m²-t ad, ami közvetlenül összehasonlítható a Selwo, Estepona folyosó más használt sorházaival. A rendelkezésre állás elvileg azonnali: a ház kulcsrakész, így az időbeosztás a vevő finanszírozásától és a szokásos spanyol közjegyzői eljárástól függ, nem bármilyen építési ütemtervtől. Az irányár felül az átutalási adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak további költségei jelentkeznek.
Ennek a sorháznak az élete három szintzen szerveződik. A bejárati szinten található a kandallós nappali, a konyha és egy zuhanyozós fürdőszoba, amely a kerti patiora nyílik, a vidéki klíma miatt év nagy részében védett hely a kültéri étkezéshez. Az alsó szinten tágas mosókonyha és saját garázs van, amely a jelenlegi kiosztás szerint edzőteremként vagy extra nappaliként is működhet. A felső szinten helyezkednek el a három hálószoba, a fő hálószoba saját fürdőszobával, , valamint egy nagy családi fürdőszoba. Egy terasz és egy erkély terjeszti ki a lakóteret a szabadba, déli tájolással, így a fő helyiségek délben napot kapnak. A közösség kicsi, tizennyolc sorház, , ami jellemzően kevés forgalmat és ismerős arcokat jelent, nem egy nagy üdülőkomplexum forgatagát. A közös medence és kertek adják az egyes otthonok megosztott kültéri bővítését. Az ingatlan körül a Selwo negyed a lakónegyedi nyugalmat gyakorlati sűrűséggel kombinálja: szupermarket 2,9 km-re légvonalban, patika 2,3 km-re, kórház mindössze 1,1 km-re. Éttermek és egy kávézó két kilométeren belül. A gyalogos út a strandig az eladó adatai szerint körülbelül tíz perc gyalog. Egy pádelklub és sportközpont az utca túloldalán, golfpályák, köztük az El Coto de la Serena 1,4 km-re és a Flamingos Golf 2,4 km-re, rövid autóúton belül. A ritmus itt külvárosi-parti: reggelek a patión vagy teraszon, gondok tízperces sugáron belül, és délutánok a medence, a strand vagy a fairwayek között.
A Selwo negyed 53 méterrel a tengerszint felett fekszik, a tenger felé két százalék alatti lejtéssel, így a gyaloglás és kerékpározás sík terepen reális, nem a Costa del Sol sok pontján megkívánt hegyoldal-erőfeszítés. A gyalogos út a Playa de Guadalmansa strandig az eladó szerint kb. tíz perc, a strand légvonalban 2,6 km-re van. A napi bevásárlást egy 2,9 km-re lévő szupermarket fedezi, patika 2,3 km-re. Az egészségügy szokatlanul közel van: kórház 1,1 km-re és két egészségügyi központ a környéken. Két kilométeren belül négy étterem, két patika és egy kávézó van, elég a rendszeres, hétköznapi lehetőségekhez Estepona városába való behajtás nélkül. Az oktatás jól képviselt: tizenkilenc általános és tíz középiskola a kerületben, és a The International School of Estepona 4,5 km-re. Van tömegközlekedés, hat vonal és 21 megálló, , ami támogatja az alkalmi autó nélküli utazást, bár a legtöbb úthoz az autó marad a gyakorlati alapértelmezés. A terület turisztikai lábnyoma mérsékelt: 24 szálloda és kevesebb mint 7 000 ágy, tehát a közvetlen környék inkább lakó-, mint üdülősűrű.
A térkép a sorházat mutatja Esteponától nyugatra, a Selwo negyedben, a New Golden Mile golffolyosó szívében. Figyelje meg a négy kilométeren belüli golfpályák csoportját, a déli strandokat, valamint a két horgonyt: Marbellát keletre és Estepona központját nyugatra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Selwo az Estepona városa és San Pedro de Alcántara közötti szakaszt foglalja el, amelyet az ingatlanügynökök New Golden Mile-nak hívnak. Marbella 19 km-re keletre, Estepona központja rövid autóútra nyugatra, a nagyobb regionális horgonyok, Algeciras 49 km és Málaga 66 km, a part két végén. A pozíció húsz percnyi vezetésen belül hozzáférést ad Marbella kereskedelméhez és gasztronómiájához, valamint Estepona óvárosához és jachtkikötőjéhez, miközben a közvetlen körzet lakónegyedi marad. A nyugati Costa del Solön belül ezt a folyosót golfközösségek, nemzetközi iskolák és szállodaüdülők jellemzik, nem a felhőkarcolós turizmus.
A légvonal-távolságok keretezik az ingatlan elérhetőségét: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padron 3,3 km, a Villacana és Saladillo strandok kicsit tovább. A golf a legsűrűbb szolgáltatás, El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km és Tramores Golf 3,4 km, , tehát három pálya ötperces autóúton belül. Sportlétesítmények: Racket Club Villa Paderna 3,0 km, teniszklub 3,3 km és uszodakomplexum 1,8 km. Estepona jachtkikötői kb. 8,8–8,9 km-re vannak a hajótulajdonosoknak. Elektromos autósoknak egy Supercharger 1,8 km-re van az ajtótól. A repterek két irányból érhetők el: Gibraltár kb. 42 km légvonalban és a Málaga-Costa del Sol kb. 57 km légvonalban a repülőtéri adatkészlet szerint (a helyzetelemzés 41 km-t közöl közúti mértékben); mindkettő használható, Gibraltár gyakran gyorsabb az Egyesült Királysághoz kötődő utazáshoz. Marbella 19 km-re és Estepona városa horgonyozza a folyosót mindkét irányban.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok 15–25 °C-os havi átlaghőmérsékletet és 18,9 °C-os éves átlagot mutatnak, klasszikus Costa del Sol profil enyhe telekkel és meleg, de nem szélsőséges nyarakkal. Az úszószezon kb. öt hónap, a tengervíz 20 °C-on vagy afölött, nagyjából májustól szeptemberig. 53 méteres tengerszint featti magasságával az ingatlan alacsonyan, a part közelében fekszik, ami télen kíméli a hidegebb hegyoldali levegőtől, nyáron viszont megtartja a tengeri szellőt. A 1,9 százalékos part felé lejtés sík terepet jelent, így a tengerhez séta mászás nélkül vezet. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, hosszú száraz időszakokat hagyva késő tavasztól kora őszig, az időszak, amikor a patio, a terasz és a közös medence a legtöbbet használatos. A nappali kandallója fedezi a decemberi és januári hűvösebb estéket, amikor a hőmérséklet napnyugta után csökkenhet.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz a Playa de Guadalmansa, 2,6 km-re légvonalban; a Playa del Sol Villacana és a Playa del Saladillo keletre folytatja ugyanazt a homokos partsávot. A New Golden Mile e szakaszának chiringuito-i és strandbárjai a nyári élet állandói, gyalog kb. tíz perc a gyalogúton. A strandon túli rekreációt a golf uralja: az El Coto de la Serena, a Flamingos Golf és a Tramores Golf mind négy kilométeren belül, és az eladó megemlíti az Alferini és El Paraíso pályákat valamint a közeli Anantara Villa Padierna üdülőt. Az ütősportokhoz a Racket Club Villa Paderna és egy teniszklub 3,3 km-en belül, egy új pádelklub és sportközpont pedig a közösséggel szemben áll. Változatosságként az esti km-en belüli esteponai jachtkikötők vízparti étkezést és hajóutakat kínálnak, a Paintball Estepona 3,8 km-rel pedig családi lehetőséget ad.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 86 mm |
| Február | 13.5°C | 55 mm |
| Március | 14.6°C | 172 mm |
| Április | 16.5°C | 73 mm |
| Május | 19.6°C | 33 mm |
| Június | 23.5°C | 11 mm |
| Július | 26.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL949228
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID