Een sleutelklare geschakelde woning van 200 m² in de urbanisatie Selwomar in Selwo, aan de westkant van Estepona. De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers, een zuidelijke oriëntatie, een eigen garage, een tuinterras en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Opgeleverd in 2005 en goed onderhouden, staat ze in een woonwijk tussen het centrum van Estepona en de golfbanen van de New Golden Mile, op ongeveer 2,6 km van Playa de Guadalmansa in rechte lijn. Dagelijkse voorzieningen, een privékliniek en verschillende golfclubs bevinden zich op korte afstand, en de vraagprijs is vastgesteld op €640.000.
Binnen de bredere markt van de provincie Málaga ligt deze geschakelde woning met een vaste prijs van €640.000 duidelijk boven de insteekprijs van huidige nieuwbouwprojecten verder langs de kust: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona zelf vanaf €269.000. Dat zijn kleinere nieuwbouwappartementen op starterprijsniveaus, terwijl dit een grotere bestaande geschakelde woning is met garage, om te bouwen zolderverdieping en een gevestigde urbanisatie. De relevante vergelijking is dus niet de nieuwbouwprijsstelling, maar de markt van bestaande geschakelde woningen op de New Golden Mile. De 3.163 jaarlijkse woningtransacties die voor de wijk zijn geregistreerd, wijzen op een vloeibare lokale markt met gestage omzet. Locatie is het onderscheidende factor: dezelfde 200 m² in Marbella zelf, 19 km naar het oosten, zou doorgaans een hoger bedrag opbrengen, terwijl gebieden ten oosten van de stad Málaga lager handelen. De combinatie van golfdichtheid, een internationale school op loopafstand en een ziekenhuis op 1,1 km in Selwo ondersteunt vraag het hele jaar door in plaats van puur seizoensgebonden. Voor kopers die budget tegen locatie afwegen, is de balans hier meer huis en vergelijkbare grondruimte per euro in ruil voor een bouwjaar 2005 in plaats van nieuwbouwgaranties. De fundamenten van de regio, gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C, vlak kustterrein en dubbele luchthaventoegang via Gibraltar en Málaga, gelden voor alle concurrerende locaties gelijk, dus de beslissende variabelen zijn de omvang van de urbanisatie, oriëntatie en de specifieke corridor tussen Estepona en San Pedro de Alcántara.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Selwo is een residentiële wijk ten westen van het centrum van Estepona, in het stuk dat bekendstaat als de New Golden Mile. De geschakelde woning staat in een urbanisatie van achttien woningen, omringd door golfbanen, internationale scholen en kleinschalige winkelgebieden. Marbella ligt 19 km verder in rechte lijn en Málaga 66 km, wat de woning centraal plaatst in de westelijke corridor van de Costa del Sol.
De woning past bij een huishouden dat drie slaapkamers, twee badkamers en een garage nodig heeft binnen 200 m² bebouwde oppervlakte. Er is een tuinterras voor buiten dineren, een terras en balkon, een bijkeuken, berging en een barbecue. De zolderverdieping kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer en badkamer, waardoor er ruimte is om te groeien zonder te verhuizen.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 2005 en sleutelklaar afgeleverd. Er is geen bouwfase of opleveringsschema om rekening mee te houden; de koper kan direct na afronding van de aankoop intrekken. Eventuele uitbreiding naar de zolderverdieping zou een afzonderlijk project zijn dat valt onder de gebruikelijke vergunningen en gemeenschapsregels.
De woning heeft geen privézwembad; zwemmen gebeurt in het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen die worden gedeeld met zeventien andere huishoudens. Het perceel is klein met 30 m², dus de buitenruimte is beperkt tot het tuinterras, terras en balkon. Er is geen privétuin van betekenis, en de woning dateert uit 2005 in plaats van nieuwbouw te zijn.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar de Costa del Sol verhuist, vindt drie slaapkamers, een en-suite badkamer, een garage en, op loopafstand volgens de cijfers van de verkoper, Atlas International School, wat een belangrijk praktisch factor is voor permanente bewoning. Een koper die wil uitbreiden kan de om te bouwen zolderverdieping zien als extra ruimte: een vierde slaapkamer en derde badkamer zonder te verhuizen. Huishoudens die onderhoudsarm buitenleven belangrijk vinden, geven mogelijk de voorkeur aan de combinatie van tuinterras en gemeenschappelijk zwembad boven een privézwembad met de bijbehorende schoonmaak-, verwarmings- en exploitatiekosten. Deeltijdbewoners zullen de kleine urbanisatie van achttien woningen waarderen, die makkelijker leeg kan blijven staan en doorgaans goedkoper te onderhouden is dan een vrijstaande villa. De benedenverdieping met garage en bijkeuken biedt een echte bonusruimte, het huidige gebruik als fitnessruimte toont het potentieel. Kopers voor wie een privézwembad, een grote tuin of zeezicht vanuit elke kamer niet onderhandelbaar zijn, zullen het perceel van 30 m² beperkt vinden en dat moeten afwegen tegen de locatie. De woning is minder geschikt voor wie een nieuwbouwgarantie of een onderhoudsarm appartement zoekt; het is een traditionele Spaanse geschakelde woning met het onderhoud en karakter dat daarbij hoort. De sterkste match is een koper die de locatie, tussen Estepona en de New Golden Mile van Marbella, hoger waardeert dan grond, en die wil intrekken zonder op een bouw te wachten.
De woning werd opgeleverd in 2005 en wordt beschreven als in uitstekende staat. De kenmerkenlijst wijst op een consistent afwerkingsniveau voor zijn generatie: dubbel glas overal, inbouwkasten in de slaapkamers, een open haard in de woonkamer en wifi-infrastructuur. Klimaatbeheersing berust op de open haard in combinatie met de zuidelijke oriëntatie, wat in dit klimaat passieve warmtewinst biedt in de koelere maanden; de gegevens vermelden geen airconditioning, dus kopers dienen na te gaan welke koeling is geïnstalleerd of daarop te budgetteren. De entreeverdieping heeft een badkamer met douche, de bovenverdieping een volledige badkamer plus de en-suite, wat een verdeling geeft die goed werkt voor gasten en familie. Het overdekte terras en het privéterras zijn afgewerkt voor buitengebruik, waarbij de beeldanalyse kunstgras toont op het terras, een onderhoudsarme oppervlaktekeuze. De berging op de benedenverdieping herbergt momenteel fitnessapparatuur, wat bevestigt dat het bruikbare, geconditioneerde ruimte is en geen vochtige kruipruimte. De bijkeuken is gescheiden van de keuken, wat wasgeluid en apparatuur buiten de leefruimtes houdt. De garage is privé en inbegrepen in de prijs. Zoals bij elke twintig jaar oude woning is een technische inspectie verstandig, gericht op vocht, elektrische installatie en de staat van het dak en de waterdichting van het terras, evenals bevestiging dat een mogelijke zolderombouw voldoet aan bouw- en gemeenschapsregels voordat deze als extra slaapkamers wordt meegerekend.
De vraagprijs is een vast bedrag van €640.000 voor de woning zoals die is, inclusief de eigen garage en berging. Dit is een bestaande woning uit 2005, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of vanaf-prijzen. Bij €640.000 voor 200 m² bebouwde oppervlakte komt de prijs neer op €3.200 per bebouwde vierkante meter, wat direct te vergelijken is met andere bestaande geschakelde woningen in de corridor Selwo, Estepona. Beschikbaarheid is in principe direct: de woning is sleutelklaar, dus de tijdlijn hangt af van de financiering van de koper en het gebruikelijke Spaanse notariële proces, niet van een bouwschema. Aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond herbergt de woonkamer met open haard, keuken en badkamer met douche, met toegang tot het tuinterras, een beschutte plek om het grootste deel van het jaar buiten te eten, gezien het regionale klimaat. De benedenverdieping bevat een ruime bijkeuken en eigen garage, die volgens de huidige indeling dienst kan doen als fitnessruimte of extra leefruimte. De bovenverdieping telt de drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, plus een ruime gezinsbadkamer. Een terras en balkon breiden de leefruimte naar buiten uit, op het zuiden gericht zodat de belangrijkste kamers zon ontvangen midden op de dag. De urbanisatie is klein, achttien geschakelde woningen, wat doorgaans weinig verkeer en bekende gezichten betekent in plaats van de drukte van een groot resortcomplex. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen fungeren als de gedeelde buitenruimte van elke woning. Rondom de woning combineert de omgeving Selwo rust met praktische dichtheid: een supermarkt op 2,9 km in rechte lijn, een apotheek op 2,3 km en een ziekenhuis op slechts 1,1 km. Restaurants en een café bevinden zich binnen twee kilometer. De voetpadroute naar het strand duurt ongeveer tien minuten lopen volgens de informatie van de verkoper. Een padelclub en sportcentrum liggen aan de overkant van de straat, en golfbanen, waaronder El Coto de la Serena op 1,4 km en Flamingos Golf op 2,4 km, liggen op korte rijafstand. Het ritme hier is suburbair-kust: ochtenden op het tuinterras of terras, boodschappen binnen een straal van tien minuten, en middagen verdeeld tussen het zwembad, het strand of de fairways.
De omgeving Selwo ligt op 53 meter boven zeeniveau met een helling van minder dan twee procent richting de zee, dus wandelen en fietsen zijn realistisch op vlak terrein in plaats van de heuvelachtige inspanning die veel locaties op de Costa del Sol vergen. Het voetpad naar Playa de Guadalmansa duurt ongeveer tien minuten lopen volgens de verkoper, en het strand ligt 2,6 km verwijderd in rechte lijn. Dagelijkse boodschappen worden gedekt door een supermarkt op 2,9 km in rechte lijn, met een apotheek op 2,3 km. Gezondheidszorg is ongebruikelijk dichtbij: een ziekenhuis op 1,1 km en twee medische centra in de bredere omgeving. Binnen twee kilometer zijn er vier restaurants, twee apotheken en een café, genoeg voor regelmatige, informele opties zonder naar het centrum van Estepona te rijden. Onderwijs is goed vertegenwoordigd, met negentien basisscholen en tien middenscholen in de wijk en The International School of Estepona op 4,5 km. Openbaar vervoer bestaat in de omgeving, zes lijnen en 21 haltes, wat occasioneel autovrij reizen ondersteunt, al blijft een auto de praktische standaard voor de meeste ritten. De toeristische voetafdruk van de omgeving is gematigd, met 24 hotels en net geen 7.000 bedden, wat betekent dat de directe omgeving residentieel is in plaats van dichtbevolkt met resorts.
De kaart toont de geschakelde woning in de wijk Selwo ten westen van Estepona, in het hart van de golfcorridor van de New Golden Mile. Let op de cluster golfbanen binnen vier kilometer, de stranden in het zuiden, en de twee ankers Marbella in het oosten en het centrum van Estepona in het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Selwo beslaat het stuk tussen het centrum van Estepona en San Pedro de Alcántara dat makelaars de New Golden Mile noemen. Marbella ligt 19 km naar het oosten, het centrum van Estepona een korte rit naar het westen, en de grotere regionale ankers, Algeciras op 49 km en Málaga op 66 km, omsluiten de kust aan beide uiteinden. De positie geeft bewoners toegang tot zowel de winkels en horeca van Marbella als de oude binnenstad en jachthaven van Estepona binnen twintig minuten rijden, terwijl de directe wijk residentieel blijft. Binnen de westelijke Costa del Sol wordt deze corridor gekenmerkt door golfurbanisaties, internationale scholen en hotelresorts in plaats van hoogbouwtourisme.
Afstanden in rechte lijn bepalen het bereik van de woning: Playa de Guadalmansa op 2,6–3,0 km, Playa del Padron op 3,3 km en de stranden van Villacana en Saladillo iets verder. Golf is de dichtstbijzijnde voorziening, El Coto de la Serena op 1,4–1,7 km, Flamingos Golf op 2,4–2,9 km en Tramores Golf op 3,4 km, dus drie banen liggen binnen vijf minuten rijden. Sportvoorzieningen omvatten de Racket Club Villa Paderna op 3,0 km, een tennisclub op 3,3 km en een zwembadcomplex op 1,8 km. De jachthavens van Estepona liggen ongeveer 8,8–8,9 km verwijderd voor bootbezitters. Voor bestuurders van elektrische auto's staat een Supercharger op 1,8 km van de deur. Luchthaventoegang splitst zich twee kanten op: Gibraltar op ongeveer 42 km in rechte lijn en Málaga-Costa del Sol op ongeveer 57 km in rechte lijn volgens de luchthavendataset (de locatieanalyse noemt 41 km langs de weg); beide zijn haalbaar, waarbij Gibraltar vaak sneller is voor reizen richting het Verenigd Koninkrijk. Marbella op 19 km en het centrum van Estepona vormen de ankers van de corridor in beide richtingen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen maandelijkse gemiddelde temperaturen van 15–25°C met een jaarlijks gemiddelde van 18,9°C, een klassiek Costa del Sol-profiel met milde winters en warme maar niet extreme zomers. Het zwemseizoen loopt ongeveer vijf maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer van mei tot en met september. Op 53 meter hoogte ligt de woning laag en dicht bij de kust, wat hem buiten de koudere heuvellucht in de winter houdt terwijl de zeewinde in de zomer behouden blijven. De helling naar het strand van 1,9 procent betekent dat het terrein vlak is, dus de wandeling naar zee vergt geen klimmen. Regenval concentreert zich in de koelere maanden, wat lange droge periodes laat van het late voorjaar tot het vroege najaar, de periode waarin het tuinterras, terras en gemeenschappelijke zwembad het meest worden gebruikt. De open haard in de woonkamer dekt de koelere avonden van december en januari, wanneer de temperaturen na zonsondergang kunnen dalen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kuststrook is Playa de Guadalmansa, 2,6 km verwijderd in rechte lijn, waarbij Playa del Sol Villacana en Playa del Saladillo dezelfde zandige kustlijn oostwaarts verlengen. De chiringuito's en strandbars van dit deel van de New Golden Mile zijn een vast onderdeel van het zomerleven hier, te voet bereikbaar in ongeveer tien minuten via het voetpad. Recreatie buiten het strand wordt gedomineerd door golf: El Coto de la Serena, Flamingos Golf en Tramores Golf liggen allemaal binnen vier kilometer, en de verkoper noemt de banen Alferini en El Paraíso plus het resort Anantara Villa Padierna in de buurt. Racketsporten zijn goed bediend door de Racket Club Villa Paderna en een tennisclub binnen 3,3 km, en een nieuwe padelclub en sportcentrum staan aan de overkant van de straat van de urbanisatie. Voor afwisseling bieden de jachthavens van Estepona op minder dan negen kilometer waterside dining en boottochten, en Paintball Estepona op 3,8 km voegt een familieoptie toe.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 86 mm |
| Februari | 13.5°C | 55 mm |
| Maart | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mei | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL949228
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID