Takoj vseljiva vrstna hiša s 200 m² v skupnosti Selwomar v Selwu, na zahodni strani Estepone. Hiša ima tri spalnice, dve kopalnici, južno lego, zasebno garažo, vrtno teraso in dostop do skupnega bazena. Dokončana leta 2005 in dobro vzdrževana, stoji v stanovanjskem območju med mestom Estepona in golf igrišči New Golden Mile, približno 2,6 km letalske črte od plaže Playa de Guadalmansa. Dnevne storitve, zasebna bolnišnica in več golf klubov so v dosegu, zahtevana cena pa je nespremenjena 640.000 evrov.
Znotraj širšega trga province Málaga ta vrstna hiša pri nespremenjenih 640.000 evrov sede jasno nad vstopno ceno trenutnih novogradenj dlje po obali: Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v sami Esteponi od 269.000 evrov. To so manjša nova stanovanja po vstopnih cenah, medtem ko je to večja rabljena vrstna hiša z garažo, preurejajočim podstrešjem in uveljavljeno skupnostjo. Relevanten nabor primerjav torej ni cena novogradenj, ampak trg rabljenih vrstnih hiš New Golden Mile. 3.163 letnih stanovanjskih transakcij, zabeleženih za okrožje, kaže likviden lokalni trg s stalnim prometom. Lokacija je razlikovalni faktor: istih 200 m² v sami Marbelli, 19 km proti vzhodu, bi običajno doseglo višjo številko, območja vzhodno od mesta Málaga pa se prodajajo nižje. Kombinacija gostote golf igrišč, mednarodne šole v peš razdalji in bolnišnice na 1,1 km v Selwu podpira celoletno povpraševanje in ne le sezonsko. Za kupce, ki tehtajo proračun proti naslovu, je enačba tu več hiše in prostora, ekvivalentnega zemljišču, na evro, v zameno za leto gradnje 2005 namesto garancij novogradnje. Temelji regije, povprečna letna temperatura 18,9 °C, raven obalni teren in dvojni dostop do letališč prek Gibraltara in Málage, veljajo enako za vse konkurenčne lokacije, zato so odločilne spremenljivke velikost skupnosti, lega in specifičen koridor med Estepono in San Pedro de Alcántara.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Selwo je stanovanjsko okrožje zahodno od centra Estepone, na odseku, znanem kot New Golden Mile. Vrstna hiša stoji v skupnosti osemnajstih domov, obkroženi s golf igrišči, mednarodnimi šolami in majhnimi poslovnimi žepi. Marbella je v ravni črti 19 km daleč, Málaga 66 km, kar nepremičnino postavlja na sredino zahodnega koridorja Costa del Sol.
Hiša ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje tri spalnice, dve kopalnici in garažo znotraj 200 m² bruto površine. Na voljo so vrtna terasa za obedovanje na prostem, terasa in balkon, gospodinjski prostor, shramba in žar. Podstrešje je mogoče preurediti v dodatno spalnico in kopalnico, kar omogoča rast brez selitve.
To je obstoječi dom, dokončan leta 2005 in predan takoj vseljiv. Ni gradbene faze ali roka predaje, ki bi ga bilo treba upoštevati; kupec se lahko preseli takoj po zaključku nakupa. Vsakšna razširitev v podstrešje bi bil ločen projekt, odvisen od običajnih dovoljenj in pravil skupnosti.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavanje je mogoče v skupnem bazenu in vrtovih, deljenih s sedemnajstimi drugimi gospodinjstvi. Zemljišče je majhno, le 30 m², zato je zunanji prostor omejen na teraso, teraso in balkon. Ni zasebnega vrta znatne velikosti, dom pa izvira iz leta 2005 in ni novogradnja.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli na Costa del Sol za celo leto, bo našla tri spalnice, kopalnico ob spalnici, garažo in, po podatkih prodajalca v peš razdalji, Atlas International School, kar je pomemben praktični faktor za stalno prebivališče. Kupec, ki načrtuje širitev, lahko preurejajoče podstrešje obravnava kot rezervo: četrta spalnica in tretja kopalnica brez selitve. Gospodinjstva, ki dajejo prednost zunanjemu življenju z malo vzdrževanja, bodo morda raje imele ureditev terasa-in-skupni-bazen kot zasebni bazen s stroški čiščenja, ogrevanja in upravljanja. Delnoletni prebivalci bodo cenili majhno skupnost osemnajstih domov, ki jo je lažje pustiti prazno in na splošno ceneje vzdrževati kot samostojno vilo. Spodnji nivo z garažo in pralnico ponuja pristen bonus prostor, sedanja uporaba kot fitnes kaže potencial. Kupci, za katere so zasebni bazen, velik vrt ali pogled na morje iz vsake sobe nepogajljivi, bodo 30 m² zemljišče doživeli kot omejujoče in naj to primerjajo z lokacijo. Nepremičnina je manj primerna za tiste, ki želijo garancijo novogradnje ali stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete; to je običajna španska vrstna hiša z vzdrževanjem in značajem, ki s tem izhaja. Njen najmočnejši par je kupec, ki cení naslov, med Estepono in Marbellinim New Golden Mile, bolj kot zemljo, in se želi preseliti brez čakanja na gradnjo.
Hiša je bila dokončana leta 2005 in je opisana kot v odličnem stanju. Seznam značilnosti kaže dosledno raven opreme za svojo generacijo: dvojno steklo po vsej hiši, vgrajene omare v spalnicah, kamin v dnevni sobi in WiFi infrastruktura. Upravljanje podnebja se zanaša na kamin v kombinaciji z južno lego, kar v tem podnebju prinaša pasivni dovod toplote v hladnejših mesecih; podatki ne omenjajo klimatske naprave, zato naj kupci preverijo, kakšno hlajenje je nameščeno, ali zanj predvidijo proračun. Vstopna etaža ima kopalnico s tušem, zgornja etaža popolno kopalnico plus kopalnico ob spalnici, kar daje smiselno delitev za goste in družino. Pokrita terasa in zasebna terasa sta dokončani za zunanjo uporabo, analiza slik kaže umetno travo na terasi, izbira površine z malo vzdrževanja. Shramba na spodnjem nivoju trenutno vsebuje fitnes opremo, kar potrjuje, da je uporaben pogojen prostor in ne vlažen podzemni prostor. Gospodinjski prostor je ločen od kuhinje, kar drži hrup pranja in aparate stran od bivalnih prostorov. Garaža je zasebna in vključena v ceno. Kot pri vsaki dvajset let stari nepremičnini je razumen pristop tehnični pregled, ki zajame vlago, električno inštalacijo ter stanje strehe in hidroizolacije terase, ter potrditev, da bi bila morebitna preureditev podstrešja skladna s prostorskimi pravili in pravili skupnosti, preden jo štejemo kot dodatne spalnice.
Zahtevana cena je nespremenjena 640.000 evrov za nepremičnino v takšnem stanju, kakršno je, vključno z zasebno garažo in shrambo. To je obstoječi dom iz leta 2005, ne novogradnja s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščnih cen. Pri 640.000 evrov za 200 m² bruto površine cena znaša 3.200 evrov na bruto kvadratni meter, kar je mogoče neposredno primerjati z drugimi rabljenimi vrstnimi hišami v koridorju Selwo, Estepona. Razpoložljivost je načeloma takojšnja: hiša je takoj vseljiva, zato časovnik odvisa od financiranja kupca in standardnega španskega notarskega postopka, ne od gradbenega urnika. Poleg zahtevane cena veljajo dodatni stroški, kot so prenosni davek, notarske in registrske pristojbine.
Vsakdan v tej vrstni hiši je organiziran po treh nivojih. Vstopna etaža vsebuje dnevno sobo s kaminom, kuhinjo in kopalnico s tušem, odprto na vrtno teraso, zavetno mesto za obroke na prostem večji del leta glede na regionalno podnebje. Spodnji nivo vsebuje prostorno pralnico in zasebno garažo, ki jo sedanja ureditev kaže kot možno fitnes sobo ali dodatni bivalni prostor. Zgornja etaža nosi tri spalnice, glavna s kopalnico ob spalnici, ter veliko družinsko kopalnico. Terasa in balkon razširjata bivalni prostor na zunaj, obrnjena proti jugu, tako da glavni prostori dobivajo sonce sredi dneva. Skupnost je majhna, osemnajst vrstnih hiš, kar običajno pomeni majhen promet in znana obraza namesto vrveže velikega letoviškega kompleksa. Skupni bazen in vrtovi delujejo kot skupna zunanja razširitev vsakega doma. Okoli nepremičnine območje Selwo združuje stanovanjski mir s praktično gostoto: supermarket na 2,9 km letalske črte, lekarna na 2,3 km in bolnišnica le 1,1 km daleč. Restavracije in kavarna so znotraj dveh kilometrov. Peš pot do plaže traja po navedbah prodajalca približno deset minut. Padel klub in športni center sta čez cesto, golf igrišča, vključno z El Coto de la Serena na 1,4 km in Flamingos Golf na 2,4 km, pa so na kratki vožnji. Ritem tu je predmestno-obmorski: jutra na terasi, opravki znotraj desetminutskega radija in popoldnevi, razdeljeni med bazen, plažo ali fairwaye.
Območje Selwo leži 53 metrov nad morjem z nagibom pod dvema odstotkoma proti morju, zato sta hoja in kolesarjenje realna po ravnem terenu in ne prizadevanje po pobočju, kot ga zahtevajo številne lokacije Costa del Sol. Peš pot do plaže Playa de Guadalmansa traja po navedbah prodajalca približno deset minut, plaža pa je 2,6 km daleč v ravni črti. Dnevno nakupovanje krije supermarket na 2,9 km letalske črte, lekarna pa na 2,3 km. Zdravstvo je neobičajno blizu: bolnišnica na 1,1 km in dva zdravstvena domova v širšem območju. Znotraj dveh kilometrov so štiri restavracije, dve lekarni in kavarna, dovolj za redne, sproščene možnosti brez vožnje v mesto Estepona. Izobraževanje je dobro zastopano z devetnajstimi osnovnimi in desetimi srednjimi šolami v okrožju ter The International School of Estepona na 4,5 km. Javni prevoz v območju obstaja, šest linij in 21 postaj, , kar podpira občasno potovanje brez avta, čeprav avto ostaja praktična privzeta izbira za večino poti. Turistični odtis območja je zmernen, s 24 hoteli in komaj pod 7.000 posteljami, kar pomeni, da so neposredne okolice stanovanjske in ne gostoto letovišč.
Zemljevid prikazuje vrstno hišo v okrožju Selwo zahodno od Estepone, v srcu golf koridorja New Golden Mile. Opazite kup golf igrišč znotraj štirih kilometrov, plaže na jugu ter dvojni sidri, Marbello na vzhodu in center Estepone na zahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Selwo zaseda odsek med mestom Estepona in San Pedro de Alcántara, ki mu nepremičninski posredniki pravijo New Golden Mile. Marbella leži 19 km proti vzhodu, center Estepone kratka vožnja proti zahodu, večja regionalna sidra, Algeciras na 49 km in Málaga na 66 km, pa obkrožata obalo na obeh koncih. Položaj prebivalcem daje dostop tako do Marbelline trgovine in gastronomije kot do starega mestnega jedra in marine Estepone znotraj dvajsetih minut vožnje, neposredno okrožje pa ostaja stanovanjsko. Znotraj zahodne Costa del Sol ta koridor zaznamujejo golf skupnosti, mednarodne šole in hotelska letovišča in ne visokonadstropni turizem.
Razdalje v ravni črti okvirjajo doseg nepremičnine: Playa de Guadalmansa na 2,6–3,0 km, Playa del Padron na 3,3 km ter plaži Villacana in Saladillo nekoliko dlje. Golf je najgostejša ugodnost, El Coto de la Serena na 1,4–1,7 km, Flamingos Golf na 2,4–2,9 km in Tramores Golf na 3,4 km, tako da so trije igrišča znotraj petminutske vožnje. Športni objleti vključujejo Racket Club Villa Paderna na 3,0 km, teniški klub na 3,3 km in bazenski kompleks na 1,8 km. Marine Estepone sta približno 8,8–8,9 km daleč za lastnike čolnov. Za voznike električnih avtomobilov je Supercharger 1,8 km od vrat. Dostop do letališč se deli na dve strani: Gibraltar na približno 42 km letalske črte in Málaga-Costa del Sol na približno 57 km letalske črte po naboru podatkov o letališčih (lokacijska analiza navaja 41 km po cestni meritvi); obe sta uporabni, Gibraltar pogosto hitrejši za potovanja povezana z Združenim kraljestvom. Marbella na 19 km in mesto Estepona sidrata koridor v obeh smereh.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo mesečne povprečne temperature 15–25 °C z letnim povprečjem 18,9 °C, klasičen profil Costa del Sol z milimi zimami in toplimi, a ne ekstremnimi poletji. Plavalna sezona traja približno pet mesecev s temperaturami morja 20 °C ali več, približno od maja do septembra. Na 53 metrih nadmorske višine nepremičnina leži nizko in blizu obale, kar jo drži stranaj hladnejšega zraka pobočij pozimi, poleti pa ohranja morski vetrič. Nagib do plaže 1,9 odstotka pomeni raven teren, zato hoja do morja ne vključuje plezanja. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, kar pušča dolga suha obdobja od pozne pomladi do zgodnjega jeseni, obdobje, ko terasa, terasa in skupni bazen vidijo največ uporabe. Kamin v dnevni sobi krije hladnejše večere decembra in januarja, ko se temperature po sončnem zahodu lahko spustijo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji odsek obale je Playa de Guadalmansa, 2,6 km daleč v ravni črti, Playa del Sol Villacana in Playa del Saladillo pa razširjata isto peščeno obalo proti vzhodu. Chiringuitosi in plažni bari tega odseka New Golden Mile so stalnica poletnega življenja tu, dosegljivi peš v približno desetih minutah po peš poti. Rekreacija onkraj plaže je podrejena golfu: El Coto de la Serena, Flamingos Golf in Tramores Golf vsi ležijo znotraj štirih kilometrov, prodajalec pa omenja igrišči Alferini in El Paraíso ter letovišče Anantara Villa Padierna v bližini. Raketne športe dobro pokrivata Racket Club Villa Paderna in teniški klub znotraj 3,3 km, nov padel klub in športni center pa stojita čez cesto od skupnosti. Za spremembo okolice marine Estepone na manj kot devet kilometrov ponujajo obedovanje ob vodi in izlete z ladjo, Paintball Estepona na 3,8 km pa doda družinsko možnost.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| Marec | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Junij | 23.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL949228
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID