Estepona'nın batı tarafında, Selwo'daki Selwomar sitesinde, anahtar teslim 200 m² sıra ev. Evde üç yatak odası, iki banyo, güney cephe, özel garaj, bahçe avlusu ve ortak havuza erişim bulunuyor. 2005 yılında tamamlanan ve iyi durumda bakımı yapılan ev, Estepona merkez ile New Golden Mile'ın golf sahaları arasındaki konut bölgesinde, kuş uçuşuyla Playa de Guadalmansa'ya yaklaşık 2,6 km mesafede yer alıyor. Günlük ihtiyaç noktaları, bir özel hastane ve birkaç golf kulübü kısa mesafede; istenen fiyat 640.000 € olarak sabitlenmiş durumda.
Geniş Málaga ili pazarında, sabit 640.000 €'luk bu sıra ev, kıyı boyunca ilerideki güncel yeni projelerin giriş fiyatlarının açıkça üzerinde yer alıyor: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlıyor. Bunlar başlangıç fiyatlı daha küçük yeni daireler; bu ise garajı, dönüştürülebilir çatı katı ve yerleşik sitesiyle daha büyük bir ikinci el sıra ev. İlgili karşılaştırma kümesi bu nedenle yeni proje fiyatları değil, New Golden Mile'ın ikinci el sıra ev pazarı. Bölge için kaydedilen yıllık 3.163 konut işlemi, istikrarlı devir hızıyla likit bir yerel pazarda işaret ediyor. Konum farklılaştırıcı faktör: aynı 200 m², 19 km doğudaki Marbella merkezinde tipik olarak daha yüksek bir rakam isterken, Málaga şehrinin doğusundaki alanlar daha düşük işlem görüyor. Selwo'nun golf yoğunluğu, yürüme mesafesinde uluslararası okul ve 1,1 km'de hastane kombinasyonu, salt mevsimlik değil yıl boyu talebi destekliyor. Bütçeyi adrese karşı tartan alıcılar için buradaki denklem, yeni proje garantileri yerine 2005 yapı tarihine karşılık euro başına daha fazla ev ve arazi denklemi alanı. Bölgenin temelleri, 18,9°C yıllık ortalama sıcaklık, düz kıyı arazisi ve Cebelitarık ile Málaga üzerinden çift havalimanı erişimi, tüm rakip konumlara eşit derecede uygulandığından, belirleyici değişkenler site büyüklüğü, yönelim ve Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki özel koridor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Selwo, Estepona merkezinin batısında, New Golden Mile olarak bilinen kesimde yer alan bir konut bölgesidir. Sıra ev, golf sahaları, uluslararası okullar ve küçük ticaret cepleriyle çevrili on sekiz evlik bir sitenin içinde yer alıyor. Marbella düz çizgide 19 km, Málaga ise 66 km uzaklıkta; bu da gayrimenkulü Costa del Sol'un batı koridorunun tam ortasına yerleştiriyor.
Ev, 200 m² kapalı alan içinde üç yatak odası, iki banyo ve bir garaja ihtiyaç duyan bir hane için uygun. Açık havada yemek için bir bahçe avlusu, teras ve balkon, çamaşır odası, depo ve barbekü mevcut. Çatı katı, ek bir yatak odası ve banyo daha eklemek üzere dönüştürülebiliyor; böylece taşınmadan büyüme imkânı sunuyor.
Bu, 2005 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim edilmiş mevcut bir ev. Göz önünde bulundurulması gereken bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi yok; alıcı satın alım tamamlandıktan hemen sonra taşınabilir. Çatı katının dönüştürülmesi ise ayrı bir proje olup genel izinlere ve site kurallarına tabidir.
Gayrimenkulün özel havuzu yok; yüzme, on yedi haneyle paylaşılan ortak havuz ve bahçeler üzerinden yapılıyor. Arsa 30 m² ile küçük olduğundan açık alan avlu, teras ve balkonla sınırlı. Büyüklüğü belirgin bir özel bahçe yok ve ev, sıfır konut yerine 2005 tarihli bir yapı.
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uyuyor. Costa del Sol'a yıl boyu taşınan bir aile, üç yatak odası, ebeveyn banyosu, garaj ve, satıcının rakamlarına göre yürüme mesafesinde, Atlas International School'u bulacaktır; bu, sürekli ikamet için önemli pratik bir faktör. Genişletme planlayan bir alıcı, dönüştürülebilir çatı katını bir esnek alan olarak görebilir: taşınmadan dördüncü yatak odası ve üçüncü banyo. Az bakım gerektiren açık hava yaşamını önceliklendiren haneler, temizlik, ısıtma ve işletme maliyetleri olan özel havuz yerine avlu-artık-havuz düzenini tercih edebilir. Yılın bir bölümünde ikamet edenler, müstakil villaya göre boş bırakması daha kolay ve genellikle bakımı daha ucuz olan on sekiz evlik küçük siteyi takdir edecektir. Garaj ve çamaşır odasının bulunduğu alt kat gerçek bir bonus alan sunuyor, spor salonu olarak mevcut kullanım bu potansiyeli gösteriyor. Özel havuz, geniş bahçe veya her odadan deniz manzarası pazarlık konusu olmayan alıcılar, 30 m²'lik arsayı sınırlayıcı bulacak ve bunu konuma karşı tartmalıdır. Gayrimenkul, sıfır konut garantisi veya az bakım gerektiren bir daire isteyenlere daha az uygundur; bu, beraberinde gelen bakım ve karaktere sahip geleneksel bir İspanyol sıra evidir. En güçlü eşleşmesi, arazi yerine adresi, Estepona ile Marbella'nın New Golden Mile'ı arasını, daha çok önemseyen ve inşaat beklemeden taşınmak isteyen alıcıdır.
Ev 2005 yılında tamamlandı ve mükemmel durumda olduğu belirtiliyor. Özellik listesi, nesline uygun tutarlı bir donanım seviyesine işaret ediyor: her yerde çift cam, yatak odalarında gömme dolaplar, salonda şömine ve WiFi altyapısı. İklimlendirme, şömine ile güney cephenin birleşimine dayanıyor; bu iklimde serin aylarda pasif ısı kazancı sağlıyor. Verilerde klima belirtilmediğinden alıcılar, hangi soğutmanın mevcut olduğunu teyit etmeli veya bütçe planlamalıdır. Giriş katında duşlu banyo, üst katta tam banyo ve ebeveyn banyosu var; bu da misafirler ve aile için mantıklı bir dağılım sunuyor. Kapalı teras ve özel teras açık hava kullanımına hazır; görüntü analizi terasta yapay çim gösteriyor, az bakım gerektiren bir yüzey tercihi. Alt kattaki depo şu anda spor ekipmanı barındırıyor; bu da onu rutubetli bir bodrum değil, kullanılabilir living alan olarak doğruluyor. Çamaşır odası mutfaktan ayrı; bu, yaşam alanlarında çamaşır gürültüsünü ve aletleri uzak tutuyor. Garaj özel ve fiyata dahil. Yirmi yıllık her gayrimenkulde olduğu gibi akıllıca olan, nem, elektrik tesisatı, çatı ve avlu su yalıtımı durumunu kapsayan teknik bir keşif ve çatı katı dönüşümünün planlama ve site kurallarına uygunluğunun, ek yatak odası olarak saymadan önce teyit edilmesidir.
İstenen fiyat, özel garaj ve depo dahil, gayrimenkulün mevcut haliyle sabit 640.000 €. Bu, fiyat listesi olan bir yeni proje değil, 2005 tarihli mevcut bir ev; dolayısıyla farklı daire tipleri veya başlangıç fiyatları söz konusu değil. 200 m² kapalı alan için 640.000 €, metrekare başına 3.200 € anlamına geliyor ve bu, Selwo, Estepona koridorundaki diğer ikinci el sıra evlerle doğrudan karşılaştırılabilir. Erişilebilirlik prensipte hemen: ev anahtar teslim olduğundan takvim, alıcının finansmanına ve standart İspanyol noter sürecine bağlı, inşaat takvimine değil. İstenen fiyatın üzerine devir vergisi, noter ve tapu kayıt ücretleri gibi ek maliyetler eklenir.
Bu sıra evdeki günlük yaşam üç kat üzerine kurulmuş. Giriş katı, şömineli salonu, mutfağı ve duşlu banyoyu barındırıyor ve bahçe avlusuna açılıyor, bölgesel iklim sayesinde yılın büyük bölümünde dışarıda yemek için korunaklı bir nokta. Alt katta geniş bir çamaşır odası ve özel garaj var; mevcut düzen, garajın spor salonu veya ek yaşam alanı olarak da kullanılabileceğini gösteriyor. Üst katta üç yatak odası, ana yatak odası ebeveyn banyolu, ve geniş bir aile banyosu bulunuyor. Teras ve balkon yaşam alanını dışarıya taşıyor; güney yönlü oldukları için ana odalar gün ortasında güneş alıyor. Site küçük, on sekiz sıra ev, bu da genellikle düşük trafiği ve büyük bir tatil kompleksinin telaşı yerine tanıdık yüzleri beraberinde getiriyor. Ortak havuz ve bahçeler, her evin paylaşılan açık hava uzantısı olarak işlev görüyor. Çevrede Selwo bölgesi, konut sükûnetini pratik yoğunlukla birleştiriyor: kuş uçuşuyla 2,9 km'de süpermarket, 2,3 km'de eczane ve yalnızca 1,1 km'de bir hastane bulunuyor. Restoranlar ve bir kafe iki kilometre içinde. Plaja yaya yolculuğu, satıcının bilgilerine göre yaklaşık on dakika sürüyor. Sokağın karşısında bir padel kulübü ve spor merkezi; kısa sürüş mesafesinde ise 1,4 km'de El Coto de la Serena ve 2,4 km'de Flamingos Golf dahil golf sahaları yer alıyor. Buradaki ritim banliyö-kıyı tarzında: sabahları avluda veya terasta, alışverişler on dakikalık yarıçap içinde, öğleden sonraları ise havuz, plaj veya fairway'ler arasında bölünüyor.
Selwo bölgesi, deniz seviyesinden 53 metre yükseklikte ve denize doğru yüzde ikiden az bir eğimle yer alıyor; dolayısıyla yürüyüş ve bisiklet, birçok Costa del Sol konumundaki yamaç çabası yerine düz arazide gerçekçi. Playa de Guadalmansa'ya yaya yol yaklaşık on dakika sürüyor (satıcı bilgisine göre) ve plaj düz çizgide 2,6 km uzaklıkta. Günlük alışveriş, kuş uçuşuyla 2,9 km'deki süpermarket ve 2,3 km'deki eczaneyle karşılanıyor. Sağlık hizmeti alışılmadık derecede yakın: 1,1 km'de bir hastane ve çevrede iki sağlık merkezi var. İki kilometre içinde dört restoran, iki eczane ve bir kafe bulunuyor, Estepona merkezine araba kullanmadan düzenli, günlük seçenekler için yeterli. Eğitim iyi temsil ediliyor: bölgede on dokuz ilkokul, on ortaokul ve 4,5 km'de The International School of Estepona var. Bölgede toplu taşıma mevcut, altı hat ve 21 durak, bu da ara sıra araçsız seyahati destekliyor, ancak çoğu yolculuk için araba pratik varsayılan olarak kalıyor. Bölgenin turizm ayak izi ılımlı: 24 otel ve 7.000 yatağın hemen altı; yani yakın çevre tatır-merkezinden çok konut niteliğinde.
Harita, sıra evi Estepona'nın batısındaki Selwo bölgesinde, New Golden Mile golf koridorunun kalbinde gösteriyor. Dört kilometre içindeki golf sahası kümesini, güneydeki plajları ve doğuda Marbella ile batıda Estepona merkezinin ikili çapalarını not edin.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Selwo, emlakçıların New Golden Mile dediği, Estepona merkezi ile San Pedro de Alcántara arasındaki kesimde yer alıyor. Marbella 19 km doğuda, Estepona merkezi kısa bir sürüşle batıda; daha büyük bölgesel çapalar, 49 km'de Algeciras ve 66 km'de Málaga, kıyıyı iki uçtan çerçeveliyor. Bu konum, sakinlere hem Marbella'nın perakende ve yeme-içme hem de Estepona'nın eski şehri ve marinasına yirmi dakikalık sürüş içinde erişim sağlarken, yakın çevre konut niteliğini koruyor. Batı Costa del Sol içinde bu koridor, yüksek katlı turizm yerine golf toplulukları, uluslararası okullar ve otel tatil köyleriyle karakterize ediliyor.
Düz çizgi mesafeleri gayrimenkulün erişimini çerçeveliyor: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padron 3,3 km, Villacana ve Saladillo plajları biraz daha uzakta. Golf en yoğun olanak, El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km ve Tramores Golf 3,4 km, yani üç saha beş dakikalık sürüş mesafesinde. Spor tesisleri arasında 3,0 km'de Racket Club Villa Paderna, 3,3 km'de bir tenis kulübü ve 1,8 km'de bir havuz kompleksi bulunuyor. Tekne sahipleri için Estepona'nın marinaları yaklaşık 8,8–8,9 km uzaklıkta. Elektrikli araç sürücüleri için kapının 1,8 km ötesinde bir Supercharger var. Havalimanı erişimi iki yöne bölünüyor: Cebelitarık düz çizgide yaklaşık 42 km, Málaga-Costa del Sol havalimanı veri setine göre yaklaşık 57 km (konum analizi karayolu ölçümüyle 41 km gösteriyor); her ikisi de kullanılabilir, İngiltere bağlantılı seyahat için Cebelitarık genellikle daha hızlıdır. 19 km'deki Marbella ve Estepona merkezi, koridoru iki yönden çiviliyor.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, 15–25°C arası aylık ortalama sıcaklıklar ve 18,9°C yıllık ortalama gösteriyor, ılıman kışlar ve sıcak ama aşırı olmayan yazlarla klasik bir Costa del Sol profili. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor; deniz sıcaklığı 20°C veya üzerinde, kabaca mayıstan eylüle. 53 metre rakımda gayrimenkul kıyıya yakın ve alçakta; bu, kışın daha soğuk yamaç havasından uzak tutarken yazın deniz meltemini koruyor. Plajaya yüzde 1,9'luk eğim arazinin düz olduğu anlamına geliyor; denize yürüyüş tırmanma içermiyor. Yağış serin aylarda yoğunlaşıyor; geç ilkbahardan erken sonbahara uzun kuru dönemler bırakıyor, avlu, teras ve ortak havuzun en çok kullanıldığı dönem bu. Salondaki şömine, sıcaklıkların gün batımından sonra düştüğü aralık ve ocak gecelerini kapsıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridi, kuş uçuşuyla 2,6 km mesafede Playa de Guadalmansa; Playa del Sol Villacana ve Playa del Saladillo aynı kumsalı doğuya doğru uzatıyor. New Golden Mile'ın bu bölümündeki chiringuito'lar ve plaj barları, buradaki yaz hayatının vazgeçilmezi; yaya yolu üzerinden yaklaşık on dakikada yürünerek ulaşılıyor. Plaj ötesi rekreasyon golfün egemenliğinde: El Coto de la Serena, Flamingos Golf ve Tramores Golf'ün tamamı dört kilometre içinde; satıcı ayrıca yakınlarda Alferini ve El Paraíso sahaları ile Anantara Villa Padierna tatil köyünü belirtiyor. Raket sporları, 3,3 km içindeki Racket Club Villa Paderna ve bir tenis kulübüyle iyi temsil ediliyor; sitenin karşısında yeni bir padel kulübü ve spor merkezi yükseliyor. Manzara değişikliği için dokuz kilometrenin altındaki Estepona marinaları deniz kenarı yeme-içme ve tekne turları sunuyor; 3,8 km'deki Paintball Estepona da bir aile seçeneği ekliyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 86 mm |
| Şubat | 13.5°C | 55 mm |
| Mart | 14.6°C | 172 mm |
| Nisan | 16.5°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.6°C | 33 mm |
| Haziran | 23.5°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 7 mm |
| Eylül | 23.7°C | 28 mm |
| Ekim | 20.4°C | 76 mm |
| Kasım | 16.0°C | 96 mm |
| Aralık | 13.8°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL949228
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID