エステポナ西部、セルウォのSelwomarゲート付き住宅地にある、建物面積200 m²の即入居可タウンハウス。3ベッドルーム、2バスルーム、南向き、専用ガレージ、ガーデンパティオを備え、共用プールを利用できます。2005年に竣工し良好な状態で維持されており、エステポナ市街とニューゴールデンマイルのゴルフ場の間にある住宅街に位置し、直線距離でグアダルマンサ海岸（プラヤ・デ・グアダルマンサ）から約2.6 kmです。日常の生活施設、私立病院、複数のゴルフクラブがすぐ近くにあり、売出価格は640,000ユーロで固定されています。
マラガ県全体の市場の中で、640,000ユーロ固定のこのタウンハウスは、海岸沿いのさらに先にある現在の新築物件の入門価格を明確に上回っています。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナ自体のEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。これらは初心者価格帯のより小さい新築マンションであり、一方これはガレージ、改装可能な屋根裏、確立されたコミュニティを持つ大型の中古タウンハウスです。したがって関連する比較対象は新築価格ではなく、ニューゴールデンマイルの中古タウンハウス市場です。地区で記録された年間3,163件の住宅取引は、安定した回転のある流動的なローカル市場を示しています。立地が差別化要因です。19 km東のマルベーリャ本体で同じ200 m²なら通常より高い価格になり、マラガ市東部の地域はより低く取引されます。セルウォのゴルフ密度、徒歩圏内のインターナショナルスクール、1.1 km先の病院の組み合わせは、純粋に季節的ではなく通年の需要を支えます。予算と立地を比較衡量する購入者にとって、ここでの方程式は、新築の保証ではなく2005年築という築年数と引き換えに、ユーロあたりより多くの住宅と同等の土地スペースを得るというものです。年平均気温18.9℃、平坦な海岸地形、ジブラルタルとマラガの2空港アクセスという地域の基本条件は、競合するすべての立地に等しく当てはまるため、決め手となる変数はコミュニティの規模、方位、そしてエステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間の特定の回廊です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
セルウォはエステポナ中心部の西、ニューゴールデンマイルと呼ばれる区画にある住宅地区です。このタウンハウスは、ゴルフ場、インターナショナルスクール、小規模な商業施設に囲まれた18戸の住宅コミュニティ内に建っています。マルベーリャまでは直線距離で19 km、マラガまでは66 kmで、コスタ・デル・ソル西部回廊の中心に位置する物件です。
この家は、建物面積200 m²以内に3ベッドルーム、2バスルーム、ガレージを必要とする家庭に適しています。屋外での食事ができるガーデンパティオ、テラスとバルコニー、家事室、収納室、バーベキューを備えています。屋根裏は追加のベッドルームとバスルームへの改装が可能で、引っ越しをせずに居住スペースを広げる余地があります。
これは2005年に竣工し、即入居可で引き渡される既存の住宅です。建設段階や引き渡しスケジュールを考慮する必要はなく、購入者は購入完了後すぐに引っ越すことができます。屋根裏への増築は、通常の許可とコミュニティ規則の対象となる別プロジェクトとなります。
この物件には専用プールがなく、水泳は他の17世帯と共用する共用プールと庭園で行います。敷地面積が30 m²と小さいため、屋外スペースはパティオ、テラス、バルコニーに限られます。まとまった広さの専用庭はなく、住宅は新築ではなく2005年築です。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。コスタ・デル・ソルに年間を通じて移住する家族には、3ベッドルーム、専用バスルーム、ガレージがあり、売り手の数値によれば徒歩圏内にアトラス・インターナショナルスクールがあるため、永住のための重要な実用面の要素となります。拡張を計画する購入者は、改装可能な屋根裏を余地と捉えることができます。引っ越し不要で4つ目のベッドルームと3つ目のバスルームが得られます。屋外メンテナンスの手間が少ない生活を優先する世帯は、清掃・加温・維持費のかかる専用プールよりも、パティオと共用プールの組み合わせを好むかもしれません。年間の一部のみ居住する人には、18戸の小規模コミュニティは空室にしやすく、独立型ヴィラよりも一般的に維持費が安い点が魅力です。ガレージとランドリールームのある下層は本物のボーナススペースで、現在ジムとして使用されていることがその可能性を示しています。専用プール、広い庭、すべての部屋からのオーシャンビューが譲れない購入者にとっては、30 m²の敷地は制約と感じられるため、立地との比較衡量が必要です。この物件は、新築の保証や管理いらずの住まいを求める人にはあまり向いていません。スペインの伝統的なタウンハウスであり、それに伴う維持管理と特徴があります。最も合うのは、土地よりも立地, , エステポナとマルベーリャのニューゴールデンマイルの間, , を重視し、建築を待たずに入居したい購入者です。
この住宅は2005年に竣工され、素晴らしい状態と説明されています。設備リストは、この世代として一貫した仕様レベルを示しています。全室複層ガラス、ベッドルームの造り付けクローゼット、リビングの暖炉、WiFiインフラです。温度管理は暖炉と南向きの方位に依存しており、この気候では涼しい月に受動的な熱取得をもたらします。データには冷暖房エアコンの記載がないため、購入者は設置されている冷房を確認するか、その予算を立てるべきです。エントランス階にはシャワールーム、上階にはフルバスルームと専用バスルームがあり、来客と家族のための合理的な配分となっています。屋根付きテラスと専用テラスは屋外用に仕上げられており、画像分析ではテラスに人工芝が敷かれていることが分かります。メンテナンスの手間が少ない床材の選択です。下層の収納室は現在ジム機器が置かれており、湿気のある地下空間ではなく、使用可能な空調付きスペースであることが裏付けられています。家事室はキッチンと分かれており、洗濯の音や家電を生活空間から切り離しています。ガレージは専用で価格に含まれます。築20年の物件と同様に、賢明なアプローチは、湿気、電気設備、屋根とパティオの防水状態をカバーする技術検査、および屋根裏改装が都市計画とコミュニティ規則に適合するかどうかの確認を、追加ベッドルームとしてカウントする前に行うことです。
売出価格は、専用ガレージと収納スペースを含む現状の物件に対して640,000ユーロで固定されています。これは2005年築の既存住宅であり、価格表のある新築物件ではないため、多様な間取りタイプや最低販売価格は存在しません。建物面積200 m²に対して640,000ユーロなので、建物1 m²あたり3,200ユーロとなり、セルウォ～エステポナ回廊の中古タウンハウスと直接比較できます。入手可能性は原則として即時です。住宅は即入居可のため、スケジュールは建設予定ではなく、購入者の資金調達と標準的なスペインの公証手続き次第です。売出価格に加えて、譲渡税、公証人費用、登記費用などの追加費用がかかります。
このタウンハウスでの日常生活は3層構成でまとめられています。エントランス階には暖炉付きリビング、キッチン、シャワールームがあり、ガーデンパティオに面しています。この地方の気候を考えると、年間の大半を通じて屋外で食事を楽しめる、風の遮られた場所です。下層には広々としたランドリールームと専用ガレージがあり、現在の使用状況からジムや追加のリビングスペースとしても活用可能です。上階には3つのベッドルームがあり、主寝室には専用バスルームが付き、さらに大型のファミリーバスルームがあります。テラスとバルコニーが居住空間を屋外へ広げ、南向きのため主要な部屋は日中ずっと日差しを受けます。コミュニティは18戸のタウンハウスという小規模構成で、大型リゾート複合施設のような流動性とは対照的に、交通量が少なく顔なじみの環境になりやすい傾向があります。共用プールと庭園が各住宅の共有される屋外延長として機能します。物件の周辺では、セルウォ地区は住宅地の静けさと実用的な利便性を兼ね備えています。スーパーマーケットは直線距離2.9 km、薬局は2.3 km、病院はわずか1.1 km先にあります。レストランとカフェは2 km圏内にあります。ビーチまでの徒歩ルートは、売り手の情報によれば約10分です。パデルクラブとスポーツセンターが通りを挟んだ向かいにあり、1.4 km先のエル・コト・デ・ラ・セレナや2.4 km先のフラミンゴス・ゴルフを含むゴルフ場が短時間のドライブ圏内にあります。ここのリズムは郊外・海岸型です。朝はパティオやテラスで過ごし、買い物は徒歩10分圏内で済み、午後はプール、ビーチ、ゴルフ場で分けて楽しみます。
セルウォ地区は海抜53 mに位置し、海に向かう傾斜は2%未満のため、多くのコスタ・デル・ソルの地域で必要な山側の負担ではなく、平坦な地形で徒歩や自転車移動が現実的です。グアダルマンサ海岸（プラヤ・デ・グアダルマンサ）までの徒歩ルートは売り手によれば約10分で、ビーチは直線距離で2.6 km先にあります。日常の買い物は直線距離2.9 kmのスーパーマーケットでまかなえ、薬局は2.3 km先にあります。医療は例外的に近く、1.1 km先に病院があり、広域には2つの医療センターがあります。2 km以内に4軒のレストラン、2軒の薬局、1軒のカフェがあり、エステポナ市街まで車を出さなくても日常的な選択肢は十分あります。教育も充実しており、地区内には19校の小学校と10校の中学校、4.5 km先にエステポナ・インターナショナルスクールがあります。公共交通機関も地域に存在し、6路線と21の停留所があり、時々の車なし移動を支えますが、ほとんどの移動では車が実用的な選択肢です。観光のフットプリントは中程度で、24軒のホテルと7,000床弱があり、すぐ周辺はリゾート密集地域ではなく住宅地です。
地図は、ニューゴールデンマイルのゴルフ回廊の中心、エステポナ西のセルウォ地区にあるタウンハウスを示しています。4 km以内のゴルフ場の集積、南のビーチ、東のマルベーリャと西のエステポナ中心部という2つの拠点に注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
セルウォは、不動産業者がニューゴールデンマイルと呼ぶ、エステポナ市街とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間の区画に位置しています。マルベーリャは東に19 km、エステポナ中心部は西へ短時間のドライブで、49 km先のアルヘシラスと66 km先のマラガという大きな地域の拠点が海岸の両端を挟んでいます。この立地により、住民は車で20分以内にマルベーリャの小売・飲食とエステポナの旧市街・マリーナの両方にアクセスでき、すぐの地区は住宅地のままです。コスタ・デル・ソル西部の中で、この回廊は高層観光ではなく、ゴルフコミュニティ、インターナショナルスクール、ホテルリゾートで特徴づけられます。
直線距離が物件の利便範囲を示しています。グアダルマンサ海岸（プラヤ・デ・グアルマンサ）は2.6～3.0 km、プラヤ・デル・パドロンは3.3 km、ビジャカナ海岸（プラヤ・デ・ビジャカナ）とサラディージョ海岸（プラヤ・デル・サラディージョ）はやや遠い位置にあります。ゴルフが最も密集する施設で、エル・コト・デ・ラ・セレナは1.4～1.7 km、フラミンゴス・ゴルフは2.4～2.9 km、トラモレス・ゴルフは3.4 kmにあり、3つのコースが車で5分圏内にあります。スポーツ施設には3.0 km先のラケットクラブ・ビジャ・パデルナ、3.3 km先のテニスクラブ、1.8 km先のプール複合施設があります。ボート所有者には、エステポナのマリーナが約8.8～8.9 km先にあります。電気自動車ドライバーには、スーパーチャージャーが玄関から1.8 km先にあります。空港アクセスは2方向あり、ジブラルタル空港は直線距離約42 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は空港データセットによる直線距離約57 kmです（立地分析では道路距離41 kmと記載）。どちらも利用可能で、英国関連の移動にはジブラルタルの方が速いことが多いです。19 km先のマルベーリャとエステポナ市街が両方向の回廊の拠点です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによれば、月平均気温は15～25℃、年間平均は18.9℃で、冬は穏やかで夏は暑すぎない、典型的なコスタ・デル・ソルのプロファイルです。海水温が20℃以上になるシーズンは約5ヶ月続き、おおよそ5月から9月までです。海抜53 mの物件は低く海岸に近い位置にあり、冬の冷たい山側の空気を避けつつ、夏の海風も得られます。ビーチまでの傾斜は1.9%で地形は平坦なため、海までの道のりに坂道はありません。降雨は涼しい月に集中し、晩春から初秋にかけて長い乾燥期が続きます。パティオ、テラス、共用プールが最も多く使われる期間です。リビングの暖炉は、日没後に気温が下がる12月と1月の涼しい夜をカバーします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はグアダルマンサ海岸（プラヤ・デ・グアダルマンサ）で、直線距離2.6 km先にあり、プラヤ・デル・ソル・ビジャカナとプラヤ・デル・サラディージョが同じ砂浜を東に延ばしています。ニューゴールデンマイルのこの区間のチリンギート（海辺のレストラン）とビーチバーは、この地域の夏の定番で、徒歩ルートを約10分歩けば到達できます。ビーチ以外のレクリエーションはゴルフが中心です。エル・コト・デ・ラ・セレナ、フラミンゴス・ゴルフ、トラモレス・ゴルフはいずれも4 km以内にあり、売り手はアルフェリーニとエル・パライソのコース、そして近くのアナンタラ・ビジャ・パディエルナ・リゾートについて言及しています。ラケットスポーツは3.3 km以内のラケットクラブ・ビジャ・パデルナとテニスクラブで充実しており、新しいパデルクラブとスポーツセンターがコミュニティの通り向かいにあります。気分転換には、9 km未満のエステポナのマリーナでウォーターフロントの食事やボートツアーが楽しめ、3.8 km先のペイントボール・エステポナが家族向けの選択肢を加えます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 86 mm |
| 2月 | 13.5°C | 55 mm |
| 3月 | 14.6°C | 172 mm |
| 4月 | 16.5°C | 73 mm |
| 5月 | 19.6°C | 33 mm |
| 6月 | 23.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.7°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 76 mm |
| 11月 | 16.0°C | 96 mm |
| 12月 | 13.8°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL949228
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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