Et indflytningsklart rækkehus på 200 m² i boligområdet Selwomar i Selwo, på vestsiden af Estepona. Huset har tre soveværelser, to badeværelser, sydvendt orientering, privat garage, en havepatio og adgang til en fælles pool. Færdiggjort i 2005 og velholdt ligger det i et boligområde mellem Estepona by og golfbanerne på New Golden Mile, cirka 2,6 km fra Playa de Guadalmansa i fugleflugt. Daglige faciliteter, et privathospital og flere golfklubber er inden for kort rækkevidde, og udbudsprisen er fastsat til €640.000.
I den bredere Málaga-provinsmarked ligger dette rækkehus med fast €640.000 klart over indgangsprisen på aktuelle nybyggerier længere langs kysten: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i selve Estepona fra €269.000. Disse er mindre nybyggede lejligheder på starterprispunkter, mens dette er et større brugt rækkehus med garage, indretbart loft og et etableret fællesskab. Den relevante sammenligningsgruppe er derfor ikke nybyggeripriser, men markedet for brugte rækkehuse på New Golden Mile. De 3.163 årlige boligtransaktioner i distriktet indikerer et flydende lokalt marked med jævn omsætning. Beliggenhed er den differentierende faktor: de samme 200 m² i selve Marbella, 19 km mod øst, ville typisk kræve et højere beløb, mens områder øst for Málaga by handles lavere. Selwos kombination af golftæthed, en international skole inden for gåafstand og et hospital 1,1 km væk understøtter efterspørgsel hele året frem for rent sæsonpræget. For købere der afvejer budget mod adresse er ligningen her mere hus og grundækvivalent plads pr. euro i bytte mod en byggedato fra 2005 frem for nybyggerigarantier. Regionens fundamentale forhold, gennemsnitlig årstemperatur på 18,9°C, fladt kystterræn og dobbelt lufthavnsadgang via Gibraltar og Málaga, gælder alle konkurrerende lokationer lige, så de afgørende variabler er fællesskabets størrelse, orientering og den specifikke korridor mellem Estepona og San Pedro de Alcántara.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Selwo er et boligkvarter vest for Estepona centrum, på strækningen kendt som New Golden Mile. Rækkehuset ligger i et boligfællesskab med atten hjem omgivet af golfbaner, internationale skoler og små lommer af handel. Marbella ligger 19 km væk i lige linje og Málaga 66 km, hvilket placerer boligen midt i Costa del Sols vestlige korridor.
Huset passer til en husstand, der har brug for tre soveværelser, to badeværelser og en garage inden for 200 m² boligareal. Der er en havepatio til udendørs spisning, en terrasse og altan, et bryggers, depotrum og en grill. Loftsrummet kan indrettes som et ekstra soveværelse og badeværelse, hvilket giver plads til at vokse uden at flytte.
Dette er en brugt bolig, færdiggjort i 2005 og overdraget indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller leveringsplan at tage højde for; køberen kan flytte ind umiddelbart efter overtagelsen. En eventuel udbygning af loftet ville være et separat projekt underlagt de sædvanlige tilladelser og fællesregler.
Boligen har ingen privat pool; svømning foregår i den fælles pool og haver delt med sytten andre husstande. Grunden er lille på 30 m², så udendørs areal er begrænset til patio, terrasse og altan. Der er ingen privat have af betydning, og hjemmet er fra 2005 frem for nybyggeri.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie der flytter til Costa del Sol hele året vil finde tre soveværelser, et eget badeværelse, en garage og, inden for gåafstand ifølge sælgers tal, Atlas International School, en væsentlig praktisk faktor for permanent bopæl. En køber med udvidelsesplaner kan betragte det indretbare loft som spillerum: et fjerde soveværelse og tredje badeværelse uden at flytte. Husstande der prioriterer vedligeholdelsesvenligt udendørsliv kan foretrække patio- og fællespool-ordningen frem for en privat pool med rengøring, opvarmning og driftsomkostninger. Delårsbeboere vil værdsætte det lille fællesskab på atten hjem, som er lettere at lade stå tomt og generelt billigere at vedligeholde end en fritliggende villa. Underetagen med garage og vaskeri tilbyder en reel bonusflade, den nuværende brug som fitnessrum viser potentialet. Købere for hvem en privat pool, en stor have eller havudsigt fra alle rum er ufravigelige, vil finde de 30 m² grund begrænsende og bør veje det mod beliggenheden. Boligen egner sig mindre for dem, der ønsker nybyggerigaranti eller en 'lås og rejs'-lejlighed; det er et konventionelt spansk rækkehus med den vedligeholdelse og karakter det indebærer. Den stærkeste match er en køber, der værdsætter adressen, mellem Estepona og Marbellas New Golden Mile, mere end grund, og som vil flytte ind uden at vente på byggeri.
Huset blev færdiggjort i 2005 og beskrives som værende i fremragende stand. Facilitetlisten peger på et konsistent udstyrssniveau for sin generation: termoruder overalt, indbyggede skabe i soveværelserne, pejs i stuen og WiFi-infrastruktur. Klimastyring bygger på pejsen kombineret med den sydvendte orientering, som i dette klima giver passiv varmegevinst i de køligere måneder; dataene nævner ikke aircondition (varme/køling), så købere bør efterprøve hvilken køling der er installeret eller budgettere med den. Entréetagen har et bad med bruser, overetagen et fuldt badeværelse plus det egen, en fornuftig fordeling for gæster og familie. Den overdækkede terrasse og privat terrasse er færdiggjort til udendørs brug, hvor billedanalysen viser kunstgræs på terrassen, et vedligeholdelsesvenligt valg af flade. Depotrummet på underetagen rummer i øjeblikket fitnessudstyr, hvilket bekræfter det som brugbart, konditioneret rum frem for en fugtig kælder. Bryggerset er adskilt fra køkkenet, hvilket holder vaskestøj og apparater ude af opholdsområderne. Garagen er privat og inkluderet i prisen. Som med enhver tyve år gammel bolig er den fornuftige tilgang en teknisk gennemgang af fugt, el-installation og tagets og patioterrassens vandtæthed, samt bekræftelse af at en lof.ombygning overholder plan- og fællesregler, før den tæller som ekstra soveværelser.
Udbudsprisen er fast €640.000 for boligen som den står, inklusive privat garage og depot. Dette er en brugt bolig fra 2005, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række af enhedstyper eller fra-priser. Ved €640.000 for 200 m² boligareal udgør prisen €3.200 pr. bygget kvadratmeter, hvilket kan sammenlignes direkte med andre brugte rækkehuse i Selwo, Estepona-korridoren. Tilgængelighed er principielt øjeblikkelig: huset er indflytningsklart, så tidslinjen afhænger af køberens finansiering og den almindelige spanske notarproces frem for en byggescet. Yderligere omkostninger som overdragelsesafgift, notar- og tinglysningsgebyrer kommer oven i udbudsprisen.
Hverdagen i dette rækkehus er organiseret over tre niveauer. Stueetagen rummer stuen med pejs, køkken og bad med bruser og åbner mod havepatioen, et læbeskyttet sted til måltider udenfor det meste af året givet regionens klima. Underetagen indeholder et rummeligt vaskerum og privat garage, som den nuværende indretning viser kan bruges som fitnessrum eller ekstra opholdsareal. Overetagen har de tre soveværelser, hovedsoveværelset med eget badeværelse, plus et stort familiebadeværelse. En terrasse og altan udvider boligen udendørs, sydvendt så de vigtigste rum får sol midt på dagen. Fællesskabet er lille, atten rækkehuse, hvilket typisk betyder lille trafik og kendte ansigter frem for travlheden i et stort resortkompleks. Den fælles pool og haver fungerer som hver bols udvidelse udendørs. Omkring boligen kombinerer Selwo-området boligro med praktisk tæthed: et supermarked 2,9 km i lige linje, et apotek 2,3 km og et hospital kun 1,1 km væk. Restauranter og en café ligger inden for to kilometer. Gangruten til stranden tager cirka ti minutter til fods ifølge sælgers oplysninger. En padelklub og sportscenter ligger over gaden, og golfbaner herunder El Coto de la Serena 1,4 km og Flamingos Golf 2,4 km væg ligger inden for kort køretid. Rytmen her er forstads-kyst: morgener på patioterrassen, ærinder inden for en radius på ti minutter og eftermiddage delt mellem poolen, stranden eller fairways.
Selwo-området ligger 53 meter over havet med en hældning på under to procent mod havet, så gang og cykling er realistisk på fladt terræn frem for bakkeanstrengelsen på mange Costa del Sol-lokationer. Gangstien til Playa de Guadalmansa tager ca. ti minutter til fods ifølge sælger, og stranden ligger 2,6 km væk i lige linje. Daglig indkøb dækkes af et supermarked 2,9 km i lige linje, med et apotek 2,3 km væk. Sundhedsvæsen ligger usædvanligt tæt: et hospital 1,1 km væg og to sundhedscentre i det bredere område. Inden for to kilometer er der fire restauranter, to apoteker og en café, nok til regelmæssige, uformelle muligheder uden at køre til Estepona by. Uddannelse er godt repræsenteret med nitten folkeskoler og ti gymnasier i distriktet og The International School of Estepona 4,5 km væk. Der er offentlig transport i området, seks linjer og 21 stop, hvilket understøtter lejlighedsvise ture uden bil, selvom en bil forbliver den praktiske standard for de fleste ture. Områdets turismeaftryk er moderat med 24 hoteller og lige knap 7.000 senge, hvilket betyder at de nærmeste omgivelser er boligprægede frem for resorttætte.
Kortet viser rækkehuset i Selwo-distriktet vest for Estepona, i hjertet af New Golden Miles golfkorridor. Bemærk klyngen af golfbaner inden for fire kilometer, strandene mod syd og de dobbelte ankre Marbella mod øst og Estepona centrum mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Selwo udgør strækningen mellem Estepona by og San Pedro de Alcántara, som ejendomsmæglere kalder New Golden Mile. Marbella ligger 19 km mod øst, Estepona centrum en kort tur mod vest, og de større regionale ankre, Algeciras 49 km og Málaga 66 km, omslutter kysten i begge ender. Positionen giver beboerne adgang til både Marbellas detailhandel og gastronomi og Esteponas gamle bydel og lystbådehavn inden for tyve minutters kørsel, mens det nære distrikt forbliver boligpræget. Inden for den vestlige Costa del Sol er denne korridor kendetegnet ved golf-fællesskaber, internationale skoler og hotelresorter frem for højhus-turisme.
Afstande i lige linje rammer boligens rækkevidde ind: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padron 3,3 km og Villacana- og Saladillo-strandene lidt længere væk. Golf er den tætteste facilitet, El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km og Tramores Golf 3,4 km, så tre baner ligger inden for fem minutters kørsel. Sportsfaciliteter omfatter Racket Club Villa Paderna 3,0 km, en tennisclub 3,3 km og et poolanlæg 1,8 km væk. Esteponas lystbådehavne ligger ca. 8,8–8,9 km væk for bådejere. For elbilister ligger en Supercharger 1,8 km fra døren. Lufthavnsadgang deler sig to veje: Gibraltar ca. 42 km i lige linje og Málaga-Costa del Sol ca. 57 km i lige linje ifølge lufthavnsdatasættet (lokalitetsanalysen angiver 41 km efter vejmaal); begge er brugbare, med Gibraltar ofte hurtigere for UK-relateret rejse. Marbella 19 km og Estepona by forankrer korridoren i begge retninger.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer på 15–25°C med et årsgennemsnit på 18,9°C, en klassisk Costa del Sol-profil med milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre. Badesæsonen løber ca. fem måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, cirka maj til september. På 53 meters højde ligger boligen lavt og tæt på kysten, hvilket holder den uden for den koldere bakkeluft om vinteren og bevarer havbrisen om sommeren. Hældningen til stranden på 1,9 procent betyder at terrænet er fladt, så turen til havet kræver ingen klatring. Regnvand falder koncentreret i de køligere måneder, hvilket efterlader lange tørkeperioder fra sen forår til tidlig efterår, perioden hvor patio, terrasse og fælles poolen får mest brug. Pejsen i stuen dækker de køligere aftener i december og januar, hvor temperaturerne kan falde efter solnedgang.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Nærmeste kyststrækning er Playa de Guadalmansa, 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa del Sol Villacana og Playa del Saladillo der forlænger samme sandkyst østpå. Chiringuitoerne og strandbarer på denne del af New Golden Mile er et fast indslag i sommerlivet her, til fods nåbare på ca. ti minutter ad gangstien. Rekreation ud over stranden domineres af golf: El Coto de la Serena, Flamingos Golf og Tramores Golf ligger alle inden for fire kilometer, og sælger nævner Alferini- og El Paraíso-banerne samt Anantara Villa Padierna-resorten i nærheden. Racketsport er godt dækket af Racket Club Villa Paderna og en tennisklub inden for 3,3 km, og en ny padelklub og sportscenter står over gaden fra fællesskabet. For afveksling tilbyder Esteponas lystbådehavne under ni kilometer væk spisning ved vandet og bådture, og Paintball Estepona 3,8 km væk tilføjer en familje-mulighed.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| Marts | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL949228
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID